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fotografata dal giornalista chen mengyu in un nuovo ufficio di vendita immobiliare all'interno della quinta circonvallazione a pechino

la sera del 1° ottobre, alcuni sviluppatori di pechino hanno annunciato i risultati della loro transazione. poly beijing "ha avuto successo il primo giorno, con un fatturato di 187 milioni di yuan, 9 vendite eccezionali e celebrando insieme il paese";sigillo dei mercanti per un solo giorno100+visita e iscriviti8impostato,1.25miliardi.

il volume delle transazioni di china construction jiuyue mansion a settembre è stato di 374 milioni di yuan, "al primo posto nel volume delle transazioni residenziali + ville di pechino" anche sviluppatori come beijing residential development co., ltd., che raramente pubblicano poster, questa volta hanno anche pubblicato informazioni a riguardo; il loro progetto “younghuali” a settembre, 38 set sono stati firmati online a shunyi, e il numero di set era top1" poster.

prima di ciò, alcune società immobiliari avevano annunciato che avrebbero aumentato i prezzi dopo le vacanze, "cioè riprendendo lo sconto del 2%". "anche se non abbiamo emesso un documento chiaro, gli aumenti dei prezzi dopo la giornata nazionale sono un evento molto probabile" sta diventando la "dichiarazione unitaria" di molti consulenti immobiliari.

uno sviluppatore di un'impresa centrale ha detto al giornalista del "daily economic news" che questa politica è un punto di partenza per ripristinare la fiducia del mercato e avrà un grande impatto sui clienti in attesa.

secondo la nuova politica di pechino, i residenti non di pechino che acquistano alloggi commerciali all'interno del quinto anello dovranno pagare l'assicurazione sociale o l'imposta sul reddito personale per tre anni consecutivi o più prima della data di acquisto; strada, il numero di anni per il pagamento dell'assicurazione sociale o dell'imposta sul reddito delle persone fisiche viene adeguato a due anni consecutivi o più prima della data di acquisto.

"questa nuova politica ha un impatto minimo su di noi. il progetto è già situato all'interno della quinta circonvallazione e il posizionamento è stato appena cambiato. non siamo usciti dal lavoro fino alle 22:30 della notte in cui è stata rilasciata la politica a settembre 30, e abbiamo ricevuto molte richieste da parte dei clienti." il consulente immobiliare fengtai district investment zhen garden è stato presentato a ogni giornalista.

durante la visita del giornalista, ha visto un gruppo di clienti che rompevano allegramente le uova d'oro dopo aver effettuato una transazione. dopo aver chiesto, hanno appreso che l'altra parte ha acquistato un grande appartamento di 148 metri quadrati "spero che tutti possano diventare presto vicini!".

il 1° ottobre ho incontrato un cliente della beijing merchants zhenyuan e ho fatto un uovo d'oro dopo aver concluso un accordo.

secondo il contenuto del cartellone in loco, china merchants zhenyuan questa volta ha lanciato sei regali, incluso uno sconto extra del 20% per gli abbonamenti per le doppie celebrazioni, una vendita istantanea di alloggi a un prezzo per la giornata nazionale di 7 giorni e aspetta un super primo premio per un abbonamento all'uovo d'oro.

a giudicare dallo stato di avanzamento dei lavori in loco, a circa 5 chilometri di distanza, alcuni edifici hanno già raggiunto il massimale "il contratto prevede che saranno consegnati nel giugno 2026, ma secondo lo stato di avanzamento del progetto, dovrebbero essere consegnati in anticipo. ", ha detto un consulente immobiliare.

il cantiere di un nuovo insediamento all'interno della quinta circonvallazione nel distretto di fengtai

secondo i calcoli di un consulente immobiliare, prendendo come esempio una casa di 119 metri quadrati con un prezzo totale di circa 7,54 milioni di yuan, dopo una serie di sconti come uno sconto del 30% per l'abbonamento, uno sconto del 30% per firmando un contratto e uno sconto del 20% per la giornata nazionale, il prezzo totale può essere di circa 6,7 ​​milioni di yuan, con un prezzo unitario di circa 56.300 yuan/metro quadrato.

dopo essere uscito dall'ufficio vendite di china merchants zhenyuan, il giornalista è stato portato direttamente da un venditore all'ufficio vendite n. 1 di huaxiang dall'altra parte della strada. la sala era praticamente piena di acquirenti di case che venivano per comunicare e negoziare vivace. diverse persone vanno e vengono di tanto in tanto nella stanza dei modelli.

dopo aver presentato in dettaglio la situazione del progetto e le informazioni sulla stanza modello, su richiesta del giornalista, il consulente immobiliare ha introdotto alcuni sconti. durante la giornata nazionale, ci sono case a prezzo fisso ogni giorno, come una tre di 88 metri quadrati. camera da letto, casa con due bagni con un prezzo fisso di 4,9 milioni di yuan, il prezzo unitario è di circa 55.700 yuan/metro quadrato; 102 metri quadrati con tre camere da letto e due bagni, il prezzo è di 5,79 milioni di yuan, e il prezzo unitario è di circa. 56.800 yuan/metro quadrato.

"sei sicuro di voler comprare una casa oggi?" dopo aver ricevuto la risposta "non ne sono sicuro", il consulente immobiliare che mi ha contattato sul posto ha deciso di allontanarsi educatamente.

a giudicare dalle visite in loco dei giornalisti, in confronto, huaxiang no. 1, che ha una fascia di prezzo totale più bassa e un posizionamento principalmente rinnovato, ha beneficiato maggiormente delle politiche. il responsabile del canale che ha condotto la revisione ha anche affermato che “cinque riforme all'interno della quinta tangenziale” tre più amichevoli verso i clienti che hanno urgente bisogno."

tuttavia, secondo le informazioni annunciate dalla commissione per l'edilizia municipale e lo sviluppo urbano-rurale di pechino, il prezzo unitario più alto proposto per la vendita a huaxiang n. 1 è superiore a 72.000 yuan/metro quadrato e l'attuale prezzo medio delle transazioni online è di 56.400 yuan. /metro quadrato; anche il prezzo unitario più alto proposto per china merchants zhenyuan è superiore a 72.000 yuan/metro quadrato, il prezzo medio attuale delle transazioni online è di circa 61.000 yuan/metro quadrato.

infatti, non appena la policy è stata resa pubblica, uno sviluppatore aveva chiaramente emesso un documento in cui affermava che a partire dall'8 ottobre tutti i suoi progetti a pechino avrebbero ricevuto uno sconto del 2%.

durante la visita in loco, "sebbene non abbiamo rilasciato un documento chiaro, gli aumenti dei prezzi dopo la giornata nazionale sono un evento molto probabile" è diventata la "dichiarazione unitaria" di diversi consulenti immobiliari, e hanno affermato che le attività preferenziali sono limitate alla periodo della festa nazionale.

ogni giornalista ha notato che nelle vendite speciali di buone case pubblicate da alcune piattaforme intermediarie, le informazioni preferenziali riportavano anche la scritta "mancano ancora 5 giorni alla fine" e offerte speciali a tempo limitato. ad esempio, durante la giornata nazionale, il prezzo di vendita medio di yijing hexu è di 38.000 yuan/metro quadrato, con uno sconto immediato di 380.000 yuan per tre stanze di 125 metri quadrati, o 4,25 milioni di yuan dopo lo sconto; xingchen è di 51.500 yuan/metro quadrato, 85 uno sconto immediato di 359.700 yuan per tre stanze per metro quadrato raggiungerà 4,2965 milioni di yuan dopo lo sconto.

a giudicare dalla situazione attuale, forse a causa del primo giorno di festa della giornata nazionale, alcuni siti di progetto non hanno visto la folla di persone prevista, e diversi sviluppatori che hanno comunicato con i giornalisti sono stati relativamente calmi.

il suddetto costruttore ha detto francamente: "le politiche di pechino sono relativamente moderate e ben regolamentate, il che è un grande vantaggio per tongzhou".

nel febbraio di quest'anno, tongzhou ha annullato la politica del "doppio limite" di nove anni. tuttavia, oltre ai requisiti quinquennali di previdenza sociale e tasse personali per i residenti non di pechino che acquistano case a tongzhou, deve essere rispettato anche il rapporto di lavoro. tongzhou. dopo questa nuova politica, tongzhou non è più una “eccezione”.

secondo il rapporto "beijing news", un membro dello staff di un negozio nel distretto di tongzhou ha dichiarato: "il primo giorno della nuova politica, c'erano effettivamente più clienti del previsto che si erano informati sulla nuova politica e sulle condizioni di mercato. tuttavia, potrebbe essere giusto in tempo per le vacanze e molte persone sono uscite per giocare. il mercato non è ancora cambiato in modo significativo e avrà sicuramente un impatto positivo sul mercato in futuro.

sigillo dei commercianti di pechinocentro marketing foto fornita dall'intervistato

trasmessa agli acquirenti di case, soprattutto a quelli che in precedenza erano indecisi, questa politica è più simile a un punto di svolta nella fiducia.

quando le nuove politiche di pechino furono emanate la sera del 30 settembre, tian peng si trovò per caso davanti al cantiere di un progetto nel distretto di fengtai. quella notte fissò un appuntamento online con un consulente immobiliare per visionare la casa il giorno successivo.

ha detto ai giornalisti: "in realtà prima non avevo guardato attentamente la casa, avevo solo l'idea di sostituirla, ma questa volta la politica mi è sembrata più toccata e ho sentito che era giunto il momento di considerare attentamente la sostituzione". ."

negli ultimi due giorni, la cerchia di amici di tian peng è stata "attaccata" da diversi consulenti immobiliari. ha fatto un esempio ai giornalisti: "c'è un grande progetto di un appartamento con un prezzo medio di quasi 80.000 yuan al metro quadrato. ho detto che era troppo fuori budget e non lo prenderò in considerazione, di conseguenza il venditore mi ha detto che c'era uno sconto enorme e sarei andato a dare un'occhiata.

l'ultimo rapporto del china index research institute sottolinea che pechino sta ottimizzando vigorosamente le politiche del mercato immobiliare e si prevede che il mercato immobiliare accelererà il suo fondo.

scritto da |. chen mengyu‍‍‍‍‍

redattore｜wei wenyi

sigillarefonte del volto, del testo e dell'immagine |. foto del giornalista chen mengyu‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍