новости

снято репортером чэнь мэнъюй в новом офисе продаж недвижимости на пятом транспортном кольце в пекине.

вечером 1 октября ряд застройщиков в пекине объявили о результатах своей сделки. poly beijing «добилась успеха в первый день: объем продаж составил 187 миллионов юаней, девять горячих продаж и совместное празднование страны»;торговая печать, один день100+посетите и подпишитесь8набор,1.25миллиард.

объем транзакций china construction jiuyue mansion в сентябре составил 374 миллиона юаней, «заняв первое место в пекине по объему сделок с жилыми домами и виллами», даже такие застройщики, как beijing residential development co., ltd., которые редко публикуют плакаты, на этот раз также опубликовали информацию о; их проект «янгхуали». в сентябре в шуньи онлайн было подписано 38 комплектов, и количество комплектов составило «топ1».

до этого некоторые риелторские компании заявили, что повысят цены после праздников, «то есть вернут 2% скидку». «хотя мы не выпустили четкого документа, повышение цен после национального дня является событием с высокой вероятностью», — становится «единым заявлением» многих консультантов по недвижимости.

разработчик центрального предприятия рассказал репортеру daily economic news, что эта политика является отправной точкой для восстановления доверия рынка и окажет большое влияние на ожидающих клиентов.

согласно новой политике пекина, нерезиденты пекина, покупающие коммерческое жилье в пределах пятого транспортного кольца, должны будут платить социальное страхование или подоходный налог с населения в течение трех или более лет подряд до даты покупки; дорога. количество лет для уплаты социального страхования или подоходного налога с населения корректируется до двух лет подряд или более до даты покупки.

«эта новая политика мало на нас влияет. проект уже расположен в пределах пятого транспортного кольца, а расположение только что изменилось. мы не заканчивали работу до 10:30 в тот вечер, когда политика была опубликована в сентябре. 30, и у нас было много запросов от клиентов.» консультант по недвижимости fengtai district investment zhen garden представил каждого репортера.

во время визита репортера он стал свидетелем того, как группа покупателей радостно разбивала золотые яйца после совершения сделки. спросив, они узнали, что другая сторона приобрела большую квартиру площадью 148 квадратных метров: «надеюсь, все скоро станут соседями!»

1 октября я встретил покупателя из компании beijing merchants zhenyuan и после заключения сделки сделал золотое яйцо.

судя по содержанию рекламного щита на сайте, компания china merchants zhenyuan на этот раз представила шесть подарков, включая дополнительную скидку 20 % на двойную подписку на празднование, мгновенную продажу жилья по единой цене в честь 7-дневного национального дня и супер главный приз за подписку на золотое яйцо.

судя по тому, как идет строительство на площадке примерно в 5 километрах, некоторые здания уже достигли своего потолка "в контракте указано, что они будут сданы в июне 2026 года, но согласно текущему ходу проекта, сдача должна быть осуществлена ​​заранее. ", - сказал консультант по недвижимости.

строительная площадка новостройки на пятом транспортном кольце в районе фэнтай.

по расчетам консультанта по недвижимости, взяв в качестве примера дом площадью 119 квадратных метров общей стоимостью около 7,54 миллиона юаней, после ряда скидок, таких как скидка 30% на подписку, скидка 30% на подписание контракта и скидка 20% к национальному дню, общая цена может составить около 6,7 миллионов юаней, при цене за единицу около 56 300 юаней/квадратный метр.

после выхода из офиса продаж china merchants zhenyuan продавец сразу отвел репортера в офис продаж huaxiang № 1 через дорогу. зал был практически полон покупателей жилья, которые пришли пообщаться и провести переговоры. оживленно. несколько человек время от времени приходят и уходят в модельную комнату.

после подробного представления ситуации с проектом и информации о модельном помещении, по запросу репортера, консультант по недвижимости представил некоторые скидки. во время национального дня каждый день предлагаются дома с фиксированной ценой, например, трехэтажный дом площадью 88 квадратных метров. дом со спальней и двумя ванными комнатами, фиксированная цена 4,9 миллиона юаней, цена за единицу составляет около 55 700 юаней за квадратный метр, 102 квадратных метра с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, цена за единицу составляет около 5,79 миллиона юаней. 56 800 юаней/квадратный метр.

«вы уверены, что хотите купить дом сегодня?» получив ответ «не уверен», консультант по недвижимости, который связался со мной на месте, решил вежливо уйти.

судя по визитам журналистов, для сравнения, huaxian no. 1, который имеет более низкий общий ценовой диапазон и в основном недавно отремонтированное позиционирование, получил больше выгоды от политики. представитель канала, который руководил обзором, также сказал, что «пять». реформы в пределах пятого транспортного кольца» три более дружелюбны к клиентам, которые остро нуждаются».

однако, согласно информации, объявленной пекинской муниципальной комиссией по жилищному строительству и городскому и сельскому развитию, самая высокая цена за единицу, предлагаемая к продаже в хуасян № 1, составляет более 72 000 юаней за квадратный метр, а текущая средняя цена онлайн-транзакций составляет 56 400 юаней. /квадратный метр; самая высокая цена за единицу продукции, предлагаемая для китайских торговцев zhenyuan, также превышает 72 000 юаней/квадратный метр. текущая средняя цена онлайн-транзакций составляет около 61 000 юаней/квадратный метр.

фактически, как только политика была обнародована, девелопер четко выпустил документ, в котором говорилось, что начиная с 8 октября все его проекты в пекине получат скидку 2%.

во время визита в страну «хотя мы не выпустили четкого документа, повышение цен после национального дня является событием с высокой вероятностью» стало «единым заявлением» нескольких консультантов по недвижимости и заявило, что льготная деятельность ограничивается период национального праздника.

каждый репортер заметил, что в специальных распродажах хороших домов, выпускаемых некоторыми посредническими платформами, в льготной информации также отмечаются слова «до конца еще 5 дней» и специальные предложения, ограниченные по времени. например, во время национального дня средняя цена продажи yijing hexu составляет 38 000 юаней за квадратный метр с немедленной скидкой в ​​размере 380 000 юаней за три комнаты площадью 125 квадратных метров, или 4,25 миллиона юаней после скидки; синчэнь составляет 51 500 юаней за квадратный метр, 85. немедленная скидка в размере 359 700 юаней за три комнаты за квадратный метр после скидки достигнет 4,2965 миллиона юаней.

судя по текущей ситуации, возможно, из-за первого дня праздника национального дня, на некоторых объектах проекта не было ожидаемого скопления людей, а некоторые застройщики, общавшиеся с журналистами, были относительно спокойны.

вышеупомянутый застройщик откровенно заявил: «политика пекина относительно умеренная и хорошо регулируется, что является большим преимуществом для тунчжоу».

в феврале этого года тунчжоу отменил девятилетнюю политику «двойного лимита». однако в дополнение к пятилетним требованиям социального страхования и личного налога для жителей не пекина, покупающих дома в тунчжоу, также должны быть установлены трудовые отношения. тунчжоу. после этой новой политики тунчжоу больше не является «исключением».

согласно сообщению «beijing news», сотрудник агентского магазина в районе тунчжоу сказал: «в первый день действия новой политики действительно было больше клиентов, чем ожидалось, которые интересовались новой политикой и рыночными условиями. возможно, это было как раз к праздникам, и многие люди вышли поиграть. рынок пока существенно не изменился, и это определенно окажет положительное влияние на рынок в будущем».

печать пекинских торговцевмаркетинговый центр фото предоставлено собеседником

эта политика, переданная покупателям жилья, особенно тем, кто раньше колебался, больше похожа на поворотный момент в доверии.

когда вечером 30 сентября были опубликованы новые правила пекина, тянь пэн случайно проезжал мимо строительной площадки в районе фэнтай. в тот вечер он договорился онлайн о встрече с консультантом по недвижимости, чтобы на следующий день осмотреть дом.

он сказал репортерам: «раньше я не осматривал дом внимательно, у меня просто возникла идея заменить его, но на этот раз политика показалась мне более затронутой, и я почувствовал, что пришло время тщательно обдумать замену». ."

за последние два дня круг друзей тянь пэна подвергся «нападению» со стороны нескольких консультантов по недвижимости. он привел журналистам пример: «существует большой проект с плоским полом со средней ценой около 80 000 юаней за квадратный метр. я сказал, что это слишком превышает бюджет, и я не буду это рассматривать. в результате продавец сказал мне, что существует огромная скидка, и я собираюсь пойти и проверить это».

в последнем отчете китайского исследовательского института индексов отмечается, что пекин энергично оптимизирует политику на рынке недвижимости, и ожидается, что рынок недвижимости ускорит свое падение.

автор: чэнь мэнъюй‍‍‍‍‍

редактор ｜вэй вэньи

запечататьисточник лица, текста и изображений фото репортера чэнь мэнъюй‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍