berita

difoto oleh reporter chen mengyu di kantor penjualan properti baru di jalan lingkar kelima di beijing

pada malam tanggal 1 oktober, sejumlah pengembang di beijing mengumumkan hasil transaksi mereka. poly beijing "berhasil pada hari pertama, dengan penjualan 187 juta yuan, 9 penjualan panas, dan merayakan negara bersama";hari tunggal meterai pedagang100+kunjungi dan berlangganan8mengatur,1.25miliar.

volume transaksi china construction jiuyue mansion pada bulan september adalah 374 juta yuan, “peringkat pertama dalam volume transaksi perumahan + vila di beijing”; bahkan pengembang seperti beijing residential development co., ltd., yang jarang menerbitkan poster, kali ini juga menerbitkan informasi tentangnya proyek mereka "younghuali" pada bulan september, 38 set ditandatangani secara online di shunyi, dan jumlah setnya adalah poster top1.

sebelumnya, beberapa perusahaan real estat telah mengumumkan bahwa mereka akan menaikkan harga setelah liburan, "yaitu mengambil kembali diskon 2%". "meskipun kami belum mengeluarkan dokumen yang jelas, kenaikan harga setelah hari nasional adalah peristiwa yang sangat mungkin terjadi" menjadi "pernyataan terpadu" dari banyak konsultan real estat.

seorang pengembang dari perusahaan pusat mengatakan kepada reporter dari "daily economic news" bahwa kebijakan ini adalah titik awal untuk memulihkan kepercayaan pasar dan akan berdampak besar pada pelanggan yang menunggu.

menurut kebijakan baru beijing, penduduk non-beijing yang membeli perumahan komersial di dalam jalan lingkar kelima harus membayar asuransi sosial atau pajak penghasilan pribadi selama tiga tahun berturut-turut atau lebih sebelum tanggal pembelian; jalan, jumlah tahun pembayaran asuransi sosial atau pajak penghasilan pribadi disesuaikan menjadi dua tahun berturut-turut atau lebih sebelum tanggal pembelian.

“kebijakan baru ini berdampak kecil bagi kami. proyek ini sudah berlokasi di dalam jalan lingkar kelima, dan posisinya baru saja diubah. kami baru pulang kerja pada pukul 10.30 malam ketika kebijakan tersebut dikeluarkan pada bulan september. 30, dan kami mendapat banyak pertanyaan dari pelanggan." konsultan real estate taman investasi distrik fengtai diperkenalkan kepada setiap reporter.

dalam kunjungan reporter tersebut, ia kebetulan menyaksikan sekelompok pelanggan dengan gembira memecahkan telur emas setelah melakukan transaksi. setelah bertanya, mereka mengetahui bahwa pihak lain membeli apartemen berukuran besar 148 meter persegi.

pada tanggal 1 oktober, saya bertemu dengan pelanggan dari pedagang beijing zhenyuan dan membuat telur emas setelah membuat kesepakatan.

menurut konten di papan iklan di tempat, china merchants zhenyuan telah meluncurkan enam hadiah kali ini, termasuk diskon tambahan 20% untuk langganan perayaan ganda, penjualan perumahan instan satu harga untuk hari nasional 7 hari, dan hadiah super utama untuk berlangganan telur emas tunggu.

dilihat dari progres pembangunan di lokasi yang jaraknya sekitar 5 kilometer, beberapa bangunan sudah mencapai batas maksimalnya. “dalam kontrak disebutkan akan diserahkan pada juni 2026, namun sesuai dengan progres proyek saat ini, harusnya sudah selesai. " kata seorang konsultan real estate.

lokasi pembangunan pembangunan baru di jalan lingkar kelima di distrik fengtai

menurut perhitungan seorang konsultan real estate, mengambil contoh rumah seluas 119 meter persegi dengan total harga sekitar 7,54 juta yuan, setelah serangkaian diskon seperti diskon 30% untuk berlangganan, diskon 30% untuk penandatanganan kontrak, dan diskon 20% untuk hari nasional, total harga bisa mencapai sekitar 6,7 juta yuan, dengan harga satuan sekitar 56.300 yuan/meter persegi.

setelah keluar dari kantor penjualan china merchants zhenyuan, reporter tersebut langsung dibawa oleh seorang salesman ke kantor penjualan huaxiang no. 1 di seberang jalan. aula tersebut pada dasarnya penuh dengan pembeli rumah yang datang untuk berkomunikasi dan bernegosiasi hidup. beberapa orang datang dan pergi dari waktu ke waktu di ruang model.

setelah memperkenalkan situasi proyek dan informasi ruang model secara rinci, berdasarkan pertanyaan reporter, konsultan real estat memperkenalkan beberapa diskon. selama hari nasional, ada rumah dengan harga tetap setiap hari, seperti tiga rumah seluas 88 meter persegi. kamar tidur, rumah dua kamar mandi dengan harga tetap 4,9 juta yuan, harga unit sekitar 55.700 yuan/meter persegi; 102 meter persegi dengan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi, harga 5,79 juta yuan, dan harga unit sekitar 56,800 yuan/meter persegi.

“apakah anda yakin ingin membeli rumah hari ini?” setelah mendapat jawaban “tidak yakin”, konsultan real estate yang langsung menghubungi saya memilih untuk pergi dengan sopan.

dilihat dari kunjungan lapangan para reporter, sebagai perbandingan, huaxiang no. 1, yang memiliki kisaran harga total lebih rendah dan sebagian besar posisinya baru direnovasi, mendapat manfaat lebih besar dari kebijakan tersebut reformasi di jalan lingkar kelima” tiga lebih ramah terhadap pelanggan yang sangat membutuhkan.”

namun, menurut informasi yang diumumkan oleh komisi perumahan kota dan pembangunan pedesaan kota beijing, harga unit tertinggi yang diusulkan untuk dijual di huaxiang no. 1 adalah lebih dari 72.000 yuan/meter persegi, dan harga transaksi online rata-rata saat ini adalah 56.400 yuan /meter persegi; harga satuan tertinggi yang diusulkan untuk pedagang china zhenyuan juga lebih dari 72.000 yuan/meter persegi. sepuluh ribu yuan/meter persegi, harga transaksi online rata-rata saat ini adalah sekitar 61.000 yuan/meter persegi.

padahal, begitu kebijakan tersebut keluar, ada pengembang yang jelas-jelas mengeluarkan dokumen yang menyatakan bahwa mulai 8 oktober, seluruh proyeknya di beijing akan mendapat diskon 2%.

selama kunjungan lapangan, "meskipun kami belum mengeluarkan dokumen yang jelas, kenaikan harga setelah hari nasional adalah peristiwa yang sangat mungkin terjadi" menjadi "pernyataan terpadu" dari beberapa konsultan real estat, dan menyatakan bahwa kegiatan preferensi terbatas pada periode hari nasional.

setiap reporter memperhatikan bahwa dalam penjualan khusus rumah bagus yang dirilis oleh beberapa platform perantara, informasi preferensi juga menandai tulisan "masih ada 5 hari sampai akhir" dan penawaran khusus waktu terbatas. misalnya, pada hari nasional, harga jual rata-rata yijing hexu adalah 38.000 yuan/meter persegi, dengan diskon langsung sebesar 380.000 yuan untuk tiga kamar seluas 125 meter persegi, atau 4,25 juta yuan setelah diskon; xingchen adalah 51.500 yuan/meter persegi, 85 diskon langsung sebesar 359.700 yuan untuk tiga kamar per meter persegi akan mencapai 4,2965 juta yuan setelah diskon.

dilihat dari situasi saat ini, mungkin karena hari pertama libur hari nasional, beberapa lokasi proyek tidak banyak dikunjungi orang, dan beberapa pengembang yang berkomunikasi dengan wartawan relatif tenang.

pengembang yang disebutkan di atas mengatakan dengan jujur: "kebijakan beijing relatif moderat dan diatur dengan baik, yang merupakan keuntungan besar bagi tongzhou."

pada bulan februari tahun ini, tongzhou membatalkan kebijakan "batas ganda" sembilan tahun. namun, selain persyaratan jaminan sosial lima tahun dan pajak pribadi bagi penduduk non-beijing yang membeli rumah di tongzhou, hubungan perburuhan juga perlu ditegakkan. tongzhou. setelah kebijakan baru ini, tongzhou tidak lagi menjadi “pengecualian”.

menurut laporan "beijing news", seorang staf toko agensi di distrik tongzhou mengatakan: "pada hari pertama kebijakan baru ini, memang ada lebih banyak pelanggan dari yang diperkirakan yang menanyakan tentang kebijakan baru dan kondisi pasar. namun, mungkin ini saat liburan, dan banyak orang sudah keluar untuk bermain. pasar belum berubah secara signifikan, dan ini pasti akan berdampak positif pada pasar di masa depan.”

segel pedagang beijingpusat pemasaran foto disediakan oleh orang yang diwawancarai

ditularkan kepada pembeli rumah, terutama mereka yang sebelumnya masih ragu-ragu, kebijakan ini lebih seperti titik balik kepercayaan.

ketika kebijakan baru beijing dirilis pada malam tanggal 30 september, tian peng kebetulan sedang berkendara di lokasi pembangunan sebuah proyek di distrik fengtai. malam itu, dia membuat janji online dengan konsultan real estate untuk melihat rumah tersebut keesokan harinya.

dia mengatakan kepada wartawan: "saya sebenarnya tidak melihat rumah itu dengan cermat sebelumnya, saya hanya punya ide untuk menggantinya, tetapi kali ini kebijakannya terasa lebih menyentuh, dan saya merasa sudah waktunya untuk mempertimbangkan dengan cermat penggantinya. ."

dalam dua hari terakhir, lingkaran pertemanan tian peng telah "diserang" oleh beberapa konsultan real estate. ia mencontohkan kepada wartawan, "ada proyek besar berlantai datar dengan harga rata-rata hampir 80.000 yuan/meter persegi. saya bilang itu terlalu melebihi anggaran dan saya tidak akan mempertimbangkannya. akibatnya, penjual memberi tahu saya bahwa ada diskon besar, dan saya akan memeriksanya.”

laporan terbaru dari china index research institute menunjukkan bahwa beijing dengan penuh semangat mengoptimalkan kebijakan pasar properti dan pasar real estat diperkirakan akan mempercepat penurunannya.

ditulis oleh |.chen mengyu‍‍‍‍‍

editor｜wei wenyi

segelsumber wajah, teks dan gambar |. foto oleh reporter chen mengyu‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍