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fotografado pelo repórter chen mengyu em um novo escritório de vendas de imóveis no quinto anel viário em pequim

na noite de 1º de outubro, vários desenvolvedores em pequim anunciaram os resultados da transação, a poly beijing "foi bem-sucedida no primeiro dia, com vendas de 187 milhões de yuans, 9 vendas quentes e celebrando o país juntos";selo do comerciante dia único100+visite e inscreva-se8definir,1.25bilhão.

o volume de transações da china construction jiuyue mansion em setembro foi de 374 milhões de yuans, “classificando-se como o primeiro no volume de transações residenciais + vilas de pequim”; até mesmo incorporadores como beijing residential development co., ltd., que raramente publicam pôsteres, desta vez também publicaram informações sobre; seu projeto “younghuali” em setembro, 38 conjuntos foram assinados online em shunyi, e o número de conjuntos foi o pôster top1.

antes disso, algumas imobiliárias tinham anunciado que iriam aumentar os preços após as férias, “ou seja, retomando o desconto de 2%”. “embora não tenhamos emitido um documento claro, os aumentos de preços após o dia nacional são um evento de alta probabilidade” está a tornar-se a “declaração unificada” de muitos consultores imobiliários.

um promotor de uma empresa central disse a um repórter do "daily economic news" que esta política é um ponto de partida para restaurar a confiança do mercado e terá um grande impacto nos clientes em espera.

de acordo com a nova política de pequim, os residentes não-pequim que adquirirem habitação comercial dentro do quinto anel viário terão de pagar seguro social ou imposto de renda pessoal por três anos consecutivos ou mais antes da data da compra; rodoviário, o número de anos para pagamento da segurança social ou do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares é ajustado para dois anos consecutivos ou mais antes da data da compra.

“essa nova política tem pouco impacto para nós. o empreendimento já está localizado no quinto anel viário e o posicionamento acaba de ser alterado. só saímos do trabalho às 10h30 da noite em que a apólice foi divulgada em setembro 30, e recebemos muitas perguntas dos clientes." fengtai district investment zhen garden, consultor imobiliário apresentado a todos os repórteres.

durante a visita do repórter, ele testemunhou um grupo de clientes quebrando ovos de ouro alegremente após fazer uma transação. depois de perguntar, souberam que a outra parte comprou um grande apartamento de 148 metros quadrados “espero que todos possam se tornar vizinhos em breve!

no dia 1º de outubro, conheci um cliente da beijing merchants zhenyuan e fiz um ovo de ouro depois de fechar um negócio.

de acordo com o conteúdo do outdoor no local, a china merchants zhenyuan lançou seis presentes desta vez, incluindo um desconto extra de 20% para assinaturas de comemoração dupla, uma venda instantânea de moradia por um preço único para o dia nacional de 7 dias e um super grande prêmio por uma assinatura do ovo de ouro, espere.

a julgar pelo andamento da construção no local a cerca de 5 quilômetros de distância, alguns prédios já atingiram o teto “o contrato prevê que serão entregues em junho de 2026, mas de acordo com o andamento do projeto atual, deverá ser entregue com antecedência. ", disse um consultor imobiliário.

o local de construção de um novo empreendimento dentro do quinto anel viário no distrito de fengtai

de acordo com os cálculos de um consultor imobiliário, tomando como exemplo uma casa de 119 metros quadrados com um preço total de cerca de 7,54 milhões de yuans, após uma série de descontos como desconto de 30% para assinatura, desconto de 30% para assinando um contrato e um desconto de 20% para o dia nacional, o preço total pode ser de cerca de 6,7 milhões de yuans, com um preço unitário de cerca de 56.300 yuans/metro quadrado.

depois de sair do escritório de vendas da china merchants zhenyuan, o repórter foi levado diretamente por um vendedor ao escritório de vendas nº 1 de huaxiang, do outro lado da rua. o salão estava basicamente cheio de compradores de casas que vieram para se comunicar e negociar. animada. várias pessoas entram e saem de vez em quando na sala modelo.

depois de apresentar detalhadamente a situação do projeto e as informações dos quartos modelo, sob consulta do repórter, o consultor imobiliário apresentou alguns descontos. durante o dia nacional, há casas com preço fixo todos os dias, como uma de três metros quadrados de 88 metros quadrados. casa com quarto e dois banheiros com preço fixo de 4,9 milhões de yuans, o preço unitário é de cerca de 55.700 yuans/metro quadrado; 56.800 yuans/metro quadrado.

“tem certeza que quer comprar uma casa hoje?” após receber a resposta “não tenho certeza”, o consultor imobiliário que me contatou no local optou por se afastar educadamente.

a julgar pelas visitas in loco dos repórteres, em comparação, huaxiang no. 1, que tem uma faixa de preço total mais baixa e principalmente um posicionamento recém-renovado, se beneficiou mais das políticas. o canal que liderou a revisão também disse que “cinco. reformas no quinto anel viário” três são mais amigáveis ​​​​para os clientes que precisam urgentemente.

no entanto, de acordo com as informações anunciadas pela comissão municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de pequim, o preço unitário mais alto proposto para venda em huaxiang no. 1 é superior a 72.000 yuans/metro quadrado, e o preço médio atual de transação on-line é de 56.400 yuans. /metro quadrado; o preço unitário mais alto proposto para os comerciantes da china zhenyuan também é superior a 72.000 yuans/metro quadrado. dez mil yuans/metro quadrado, o preço médio atual de transação on-line é de cerca de 61.000 yuans/metro quadrado.

na verdade, assim que a política foi divulgada, um promotor emitiu claramente um documento afirmando que a partir de 8 de outubro, todos os seus projetos em pequim receberiam um desconto de 2%.

durante a visita in loco, “embora não tenhamos emitido um documento claro, os aumentos de preços após o dia nacional são um evento de alta probabilidade” tornou-se a “declaração unificada” de vários consultores imobiliários, e afirmaram que as atividades preferenciais estão limitadas ao período do dia nacional.

todos os repórteres notaram que nas vendas especiais de boas casas divulgadas por algumas plataformas intermediárias, a informação preferencial também marcava as palavras “faltam ainda 5 dias para o fim” e ofertas especiais por tempo limitado. por exemplo, durante o dia nacional, o preço médio de venda de yijing hexu é de 38.000 yuans/metro quadrado, com um desconto imediato de 380.000 yuans para três quartos de 125 metros quadrados, ou 4,25 milhões de yuans após o desconto do preço médio de venda de wutong; xingchen custa 51.500 yuans/metro quadrado, 85. um desconto imediato de 359.700 yuans para três quartos por metro quadrado chegará a 4,2965 milhões de yuans após o desconto.

a julgar pela situação atual, talvez devido ao primeiro dia do feriado do dia nacional, alguns locais do projeto não viram as multidões esperadas, e vários desenvolvedores que se comunicaram com os repórteres estavam relativamente calmos.

o desenvolvedor mencionado disse francamente: “as políticas de pequim são relativamente moderadas e bem regulamentadas, o que é um grande benefício para tongzhou”.

em fevereiro deste ano, tongzhou cancelou a política de "limite duplo" de nove anos. no entanto, além dos requisitos de segurança social e impostos pessoais de cinco anos para residentes não-pequim que compram casas em tongzhou, a relação de trabalho também precisa estar em vigor. tongzhou. após esta nova política, tongzhou não é mais uma “exceção”.

de acordo com o relatório do "beijing news", um funcionário de uma loja da agência no distrito de tongzhou disse: "no primeiro dia da nova política, havia de fato mais clientes do que o esperado para perguntar sobre a nova política e as condições do mercado. no entanto, pode ser bem a tempo para as férias e muitas pessoas saíram para jogar. o mercado ainda não mudou significativamente e certamente terá um impacto positivo no mercado no futuro.

selo de comerciantes de pequimcentro de marketing foto fornecida pelo entrevistado

transmitida aos compradores de casas, especialmente aqueles que anteriormente estavam em cima do muro, esta política é mais como um ponto de viragem na confiança.

quando as novas políticas de pequim foram divulgadas na noite de 30 de setembro, tian peng passou de carro pelo canteiro de obras de um projeto no distrito de fengtai. naquela noite, ele marcou uma consulta online com um consultor imobiliário para ver a casa no dia seguinte.

ele disse aos repórteres: “na verdade, não olhei a casa com atenção antes, apenas tive a ideia de substituí-la, mas desta vez a política pareceu mais tocada e senti que era hora de considerar cuidadosamente a substituição ."

nos últimos dois dias, o círculo de amigos de tian peng foi “atacado” por vários consultores imobiliários. ele deu um exemplo aos repórteres: “há um grande projeto de piso plano com um preço médio de quase 80.000 yuans/metro quadrado. eu disse que estava muito acima do orçamento e não vou considerar isso. por isso, o vendedor me disse que havia um grande desconto e eu ia dar uma olhada.

o último relatório do china index research institute salienta que pequim está a optimizar vigorosamente as políticas do mercado imobiliário e espera-se que o mercado imobiliário acelere a sua descida.

escrito por chen mengyu‍‍‍‍‍

editor｜wei wenyi

selarfonte de rosto, texto e imagem | foto do repórter chen mengyu‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍