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北京五環路内の新しい不動産販売事務所で記者の陳夢雨氏が撮影

10月1日の夜、北京の多くの開発業者が取引結果を発表し、ポリ北京は「初日は1億8,700万元の売上を達成し、9件の熱い販売を達成し、国を共に祝いました」。商人印 1 日100+アクセスして購読する8セット、1.25十億。

中国建設九月マンションの9月の取引高は3億7,400万元で、「北京の住宅＋別荘の取引高で第1位」となった。北京住宅開発有限公司などポスターをめったに公開しない開発会社も、今回は次のような情報も公開した。彼らのプロジェクト「younghuali」 9月に順義で38セットのオンラインサイン会が行われ、セット数はtop1のポスターになりました。

これに先立ち、一部の不動産会社は連休明けに「つまり２％割引を取り戻す」値上げを発表していた。 「明確な文書は出していないが、国慶節後の価格上昇は高確率で起こる」というのが多くの不動産コンサルタントの「統一声明」になりつつある。

中央企業の開発者は「デイリー・エコノミック・ニュース」の記者に対し、この政策は市場の信頼を回復するための出発点であり、待っている顧客に大きな影響を与えるだろうと語った。

中国政府の新たな政策によると、非北京居住者が五環路内で商業住宅を購入する場合、五環外で商業住宅を購入する場合は、購入日よりも連続して3年以上社会保険料または個人所得税を支払う必要がある。道路、社会保険料または個人所得税の納付年数が購入日より前に連続2年以上に調整されます。

「この新しい政策は私たちにほとんど影響を与えません。プロジェクトはすでに五環状道路内にあり、位置が変更されたばかりです。9月に政策が発表された夜の10時半まで私たちは仕事を降りませんでした。」 30日、顧客から多くの問い合わせがあった」と豊台区投資鎮園の不動産コンサルタントが記者全員に紹介した。

記者が訪れた際、取引後に楽しそうに金の卵を割っている客の姿を偶然目撃し、聞いてみると相手は「早くみんながご近所さんになれますように！」と148平方メートルの広いマンションを購入したとのこと。

10月1日、北京商鎮振源の顧客と会い、取引をして金の卵を作りました。

現場の看板の内容によると、中国商人の振源は今回、ダブルお祝い定期購読のさらに20％オフ、7日間の国慶節の住宅の一価格即時販売、金の卵のサブスクリプションには超特賞が待っています。

約5キロメートル離れた現場の工事の進捗状況から判断すると、すでに天井に達している建物もある。「契約書には2026年6月に引き渡し予定と記載されているが、現在のプロジェクトの進捗状況からすれば、それよりも早く引き渡されるはずだ。 」と不動産コンサルタントは言いました。

豊台区の五環路内の新規開発の建設現場

不動産コンサルタントの計算によると、総価格約754万元の119平方メートルの家を例にすると、定期購入の30％割引、定期購入の30％割引などの一連の割引後、契約締結と国慶節の20％割引を考慮すると、総額は約670万元、坪単価は約5万6300元となる。

中国招商鎮源の営業所から出た後、記者は営業マンに直接道路の向かいにある華翔第一営業所に連れて行かれた。会場は基本的にコミュニケーションと交渉に来た住宅購入者でいっぱいだった。モデルルームには時々数人が行き来します。

不動産コンサルタントは、プロジェクトの状況とモデルルーム情報を詳しく紹介した後、記者の問い合わせに応じて、国慶節期間中は88平方メートルの3階建て住宅など、毎日固定価格の住宅がいくつかの割引を紹介しました。ベッドルーム2バスルームの家、固定価格は490万元、単価は約55,700元/平方メートル、3ベッドルームと2バスルーム、価格は約579万元です。 56,800元/平方メートル。

「本当に今日家を買ってもいいですか？」 その場で私に連絡をくれた不動産コンサルタントは、「わからない」という答えを得て、丁重にその場を立ち去ることを選びました。

記者らの現地訪問から判断すると、これと比較して、総価格帯が低く、主に新規改修が行われている華翔一号は政策の恩恵をより受けていると、審査を主導したチャンネル担当者も述べた。五環状道路内の改革」 緊急を要する顧客に対しては 3 つの方がより親切です。

しかし、北京市住宅都市農村開発委員会が発表した情報によると、華翔一号の販売提案の最高単価は平方メートル当たり7万2,000元以上で、現在のオンライン平均取引価格は5万6,400元である。中国商人鎮源の最高単価も72,000元/平方メートルを超え、現在の平均オンライン取引価格は約61,000元/平方メートルである。

実際、この方針が発表されるとすぐに、ある開発会社は、10月8日から北京のすべてのプロジェクトが2%の割引を受けると明記した文書を発行しました。

現地視察では「明確な文書は出していないが、国慶節後の値上げは高確率で起こる」が複数の不動産コンサルタントの「統一声明」となり、優遇活動は以下に限定されると述べた。国慶節期間。

一部の仲介プラットフォームが発表した優良住宅の特別販売では、優待情報にも「終了まであと5日」や期間限定の特別オファーの文字が記されていることに記者は皆気づいた。例えば、国慶節期間中の宜京和徐の平均販売価格は1平方メートル当たり3万8000元で、125平方メートルの3部屋の場合は即時割引で38万元、割引後の五通の平均販売価格は425万元となる。興城は51,500元/平方メートル、85平方メートル当たり3部屋の即時割引359,700元は、割引後は429万6500元に達します。

現在の状況から判断すると、おそらく国慶節の祝日の初日のためか、一部のプロジェクト現場では予想されていたほどの人混みは見られず、記者とやりとりした数人の開発者は比較的落ち着いていた。

前述の開発者は「北京の政策は比較的穏健でよく規制されており、通州市にとっては大きな利益となっている」と率直に語った。

通州市は今年2月、9年間の「二重制限」政策を解除したが、通州市で住宅を購入する非北京居住者に対する5年間の社会保障と個人税の義務に加え、労働関係も維持する必要がある。通州。この新たな政策の後、通州市はもはや「例外」ではなくなりました。

『北京報』の報道によると、通州区の代理店店舗スタッフは「確かに新政策の初日には、新政策や市況について問い合わせる客が予想以上に多かった。しかし、ちょうどホリデーシーズンに間に合ったのか、多くの人が遊びに出かけていますが、市場はまだ大きな変化はなく、将来的には間違いなく市場にプラスの影響を与えるでしょう。」

北京商人の印章マーケティングセンター 写真提供：インタビュー対象者

この政策は、住宅購入者、特にこれまで躊躇していた人たちに伝わり、むしろ自信の転換点のようなものです。

9月30日夜に中国政府の新たな政策が発表されたとき、ティエン・ペンさんはたまたま豊台区のプロジェクト建設現場を車で通りかかったとき、翌日に不動産コンサルタントにオンラインで内覧する予約を入れた。

同氏は記者団に対し、「これまで実際に家をじっくり見たわけではなく、建て替えることを思いついただけだったが、今回の方針はより感動的で、建て替えを慎重に検討する時期が来たと感じた」と語った。 。」

過去2日間、ティエン・ペンさんの友人たちは数人の不動産コンサルタントから「攻撃」を受けている、と彼は記者団に例を挙げて、「平均価格が1平方メートル当たり8万元近い大規模な平屋プロジェクトがある。予算をオーバーしすぎるので検討しないと伝えたところ、営業マンから大幅な値引きがあるので見に行くと言われました。」

中国指数研究所の最新報告書は、中国政府が不動産市場政策を精力的に最適化しており、不動産市場の底入れが加速すると予想されていると指摘している。

作者: チェン・メンギュ‍‍‍‍‍

編集者｜魏文儀

封印する顔、文章、写真の出典：陳夢雨記者による写真‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍