νέα

φωτογραφήθηκε από τον δημοσιογράφο chen mengyu σε ένα νέο γραφείο πωλήσεων ακινήτων στην πέμπτη περιφερειακή οδό στο πεκίνο

το βράδυ της 1ης οκτωβρίου, αρκετοί προγραμματιστές στο πεκίνο ανακοίνωσαν τα αποτελέσματα των συναλλαγών τους.ημέρα σφραγίδας εμπόρων100+επισκεφτείτε και εγγραφείτε8σειρά,1.25δισεκατομμύριο.

ο όγκος συναλλαγών της china construction jiuyue mansion τον σεπτέμβριο ήταν 374 εκατομμύρια γιουάν, «κατατάσσοντας την πρώτη θέση στον όγκο συναλλαγών κατοικιών + βίλας του πεκίνου» ακόμη και προγραμματιστές όπως η beijing residential development co., ltd., που δημοσιεύουν σπάνια αφίσες, αυτή τη φορά δημοσίευσαν επίσης πληροφορίες σχετικά με. το έργο τους «younghuali» τον σεπτέμβριο, 38 σετ υπογράφηκαν διαδικτυακά στο shunyi και ο αριθμός των σετ ήταν η αφίσα top1».

πριν από αυτό, ορισμένες κτηματομεσιτικές εταιρείες είχαν ανακοινώσει ότι θα αυξήσουν τις τιμές μετά τις γιορτές, «δηλαδή παίρνοντας πίσω την έκπτωση 2%. «αν και δεν έχουμε εκδώσει σαφές έγγραφο, οι αυξήσεις τιμών μετά την εθνική εορτή είναι ένα γεγονός υψηλής πιθανότητας» γίνεται η «ενιαία δήλωση» πολλών συμβούλων ακινήτων.

ένας προγραμματιστής από μια κεντρική επιχείρηση είπε σε δημοσιογράφο από την "daily economic news" ότι αυτή η πολιτική είναι ένα σημείο εκκίνησης για την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης της αγοράς και θα έχει μεγάλο αντίκτυπο στους πελάτες που αναμένουν.

σύμφωνα με τη νέα πολιτική του πεκίνου, οι μη κάτοικοι του πεκίνου που αγοράζουν εμπορικές κατοικίες εντός του πέμπτου δακτυλίου θα πρέπει να πληρώνουν κοινωνική ασφάλιση ή φόρο εισοδήματος για τρία συνεχόμενα χρόνια πριν από την ημερομηνία αγοράς οδός, ο αριθμός των ετών πληρωμής κοινωνικής ασφάλισης ή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων προσαρμόζεται σε δύο συνεχόμενα έτη ή περισσότερα πριν από την ημερομηνία αγοράς.

"αυτή η νέα πολιτική έχει μικρό αντίκτυπο σε εμάς. το έργο βρίσκεται ήδη εντός της πέμπτης περιφερειακής οδού και η θέση έχει μόλις αλλάξει. δεν κατεβήκαμε από τη δουλειά μέχρι τις 10:30 το βράδυ που κυκλοφόρησε η πολιτική τον σεπτέμβριο 30, και είχαμε πολλές ερωτήσεις από πελάτες.» ο σύμβουλος ακινήτων της περιοχής fengtai investment zhen garden παρουσίασε σε κάθε ρεπόρτερ.

κατά τη διάρκεια της επίσκεψης του ρεπόρτερ, έτυχε να δει μια ομάδα πελατών να σπάει χαρούμενα χρυσά αυγά μετά από συναλλαγή, αφού ρώτησαν ότι ο άλλος αγόρασε ένα μεγάλο διαμέρισμα 148 τετραγωνικών μέτρων.

την 1η οκτωβρίου, συνάντησα έναν πελάτη από το beijing merchants zhenyuan και έφτιαξα ένα χρυσό αυγό αφού έκανα μια συμφωνία.

σύμφωνα με το περιεχόμενο στον επιτόπιο διαφημιστικό πίνακα, η china merchants zhenyuan λάνσαρε έξι δώρα αυτή τη φορά, συμπεριλαμβανομένης μιας επιπλέον έκπτωσης 20% για συνδρομές για διπλούς εορτασμούς, μια άμεση πώληση κατοικιών με μία τιμή για την εθνική ημέρα των 7 ημερών και ένα σούπερ μεγάλο έπαθλο για μια συνδρομή χρυσού αυγού.

κρίνοντας από την πρόοδο της επιτόπιας κατασκευής σε απόσταση περίπου 5 χιλιομέτρων, ορισμένα κτίρια έχουν ήδη φτάσει στο ταβάνι τους «η σύμβαση αναφέρει ότι θα παραδοθούν τον ιούνιο του 2026, αλλά σύμφωνα με την τρέχουσα πρόοδο του έργου, θα πρέπει να παραδοθεί εκ των προτέρων. " είπε σύμβουλος ακινήτων.

το εργοτάξιο μιας νέας ανάπτυξης εντός του πέμπτου περιφερειακού δρόμου στην περιοχή fengtai

σύμφωνα με τους υπολογισμούς ενός συμβούλου ακινήτων, λαμβάνοντας ως παράδειγμα ένα σπίτι 119 τετραγωνικών μέτρων με συνολική τιμή περίπου 7,54 εκατομμύρια γιουάν, μετά από μια σειρά εκπτώσεων όπως έκπτωση 30% για συνδρομή, έκπτωση 30% για υπογράφοντας σύμβαση και έκπτωση 20% για την εθνική ημέρα, η συνολική τιμή μπορεί να είναι περίπου 6,7 εκατομμύρια γιουάν, με τιμή μονάδας περίπου 56.300 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

αφού βγήκε από το γραφείο πωλήσεων της china merchants zhenyuan, ο ρεπόρτερ μεταφέρθηκε απευθείας από έναν πωλητή στο νο. 1 γραφείο πωλήσεων απέναντι από το δρόμο ολοζώντανος αρκετοί άνθρωποι έρχονται και φεύγουν από καιρό σε καιρό στο δωμάτιο του μοντέλου.

αφού παρουσίασε λεπτομερώς την κατάσταση του έργου και τις πληροφορίες για το μοντέλο του δωματίου, μετά από έρευνα του δημοσιογράφου, ο σύμβουλος ακινήτων εισήγαγε ορισμένες εκπτώσεις κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας, υπάρχουν σπίτια με σταθερή τιμή κάθε μέρα, όπως ένα 88 τετραγωνικών μέτρων τριών-μέτρων. υπνοδωμάτιο, σπίτι με δύο μπάνια με σταθερή τιμή 4,9 εκατομμύρια γιουάν, η τιμή μονάδας είναι περίπου 55.700 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, η τιμή είναι περίπου 5,79 εκατομμύρια γιουάν. 56.800 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

«είστε βέβαιοι ότι θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι σήμερα αφού λάβατε την απάντηση «δεν μπορώ να είμαι σίγουρος», ο σύμβουλος ακινήτων που επικοινώνησε μαζί μου επί τόπου, επέλεξε να φύγει ευγενικά.

κρίνοντας από τις επιτόπιες επισκέψεις των δημοσιογράφων, σε σύγκριση, το huaxiang no. 1, το οποίο έχει χαμηλότερο συνολικό εύρος τιμών και κυρίως πρόσφατα ανακαινισμένη θέση, έχει ωφεληθεί περισσότερο από τις πολιτικές μεταρρυθμίσεις στον πέμπτο περιφερειακό δρόμο» τρεις είναι πιο φιλικοί προς τους πελάτες που έχουν επείγουσα ανάγκη».

ωστόσο, σύμφωνα με τις πληροφορίες που ανακοινώθηκαν από την επιτροπή δημοτικής στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης του πεκίνου, η υψηλότερη τιμή μονάδας που προτείνεται προς πώληση στο huaxiang no. 1 είναι πάνω από 72.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και η τρέχουσα μέση τιμή ηλεκτρονικής συναλλαγής είναι 56.400 γιουάν /τετραγωνικό μέτρο η υψηλότερη τιμή μονάδας που προτείνεται για το china merchants zhenyuan είναι επίσης πάνω από 72.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, η τρέχουσα μέση τιμή συναλλαγής είναι περίπου 61.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

μάλιστα, μόλις κυκλοφόρησε η πολιτική, ένας προγραμματιστής είχε εκδώσει ξεκάθαρα έγγραφο που έλεγε ότι από τις 8 οκτωβρίου όλα τα έργα της στο πεκίνο θα είχαν έκπτωση 2%.

κατά τη διάρκεια της επιτόπιας επίσκεψης, «αν και δεν έχουμε εκδώσει σαφές έγγραφο, οι αυξήσεις τιμών μετά την εθνική εορτή είναι ένα γεγονός υψηλής πιθανότητας» έγινε η «ενιαία δήλωση» αρκετών συμβούλων ακινήτων και δήλωσε ότι οι προνομιακές δραστηριότητες περιορίζονται σε περίοδος εθνικής ημέρας.

κάθε ρεπόρτερ παρατήρησε ότι στις ειδικές εκπτώσεις καλών κατοικιών που κυκλοφόρησαν από ορισμένες πλατφόρμες ενδιάμεσων, οι προνομιακές πληροφορίες έγραφαν επίσης τις λέξεις "απομένουν ακόμη 5 ημέρες μέχρι το τέλος" και ειδικές προσφορές περιορισμένου χρόνου. για παράδειγμα, κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας, η μέση τιμή πώλησης του yijing hexu είναι 38.000 γιουάν/τετρ το xingchen είναι 51.500 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

κρίνοντας από την τρέχουσα κατάσταση, ίσως λόγω της πρώτης ημέρας των εορτών της εθνικής ημέρας, ορισμένοι ιστότοποι έργων δεν είδαν πολλά αναμενόμενα πλήθη ανθρώπων και αρκετοί προγραμματιστές που επικοινωνούσαν με τους δημοσιογράφους ήταν σχετικά ήρεμοι.

ο προαναφερθείς προγραμματιστής είπε ειλικρινά: «οι πολιτικές του πεκίνου είναι σχετικά μέτριες και καλά ρυθμισμένες, κάτι που είναι μεγάλο όφελος για την tongzhou».

τον φεβρουάριο του τρέχοντος έτους, η tongzhou ακύρωσε την εννιαετή πολιτική "διπλού ορίου", ωστόσο, εκτός από τις πενταετείς απαιτήσεις κοινωνικής ασφάλισης και προσωπικού φόρου για μη κατοίκους του πεκίνου που αγοράζουν σπίτια στην tongzhou, η εργασιακή σχέση πρέπει επίσης να είναι σε θέση. tongzhou. μετά από αυτή τη νέα πολιτική, η tongzhou δεν αποτελεί πλέον «εξαίρεση».

σύμφωνα με την αναφορά "beijing news", μέλος του προσωπικού ενός καταστήματος πρακτορείου στην περιοχή tongzhou είπε: "την πρώτη ημέρα της νέας πολιτικής, υπήρχαν πράγματι περισσότεροι πελάτες από ό,τι αναμενόταν να ρωτήσουν για τη νέα πολιτική και τις συνθήκες της αγοράς. μπορεί να είναι ακριβώς στην ώρα των γιορτών και πολλοί άνθρωποι έχουν βγει για να παίξουν. η αγορά δεν έχει αλλάξει σημαντικά ακόμα και σίγουρα θα έχει θετικό αντίκτυπο στην αγορά στο μέλλον.

σφραγίδα εμπόρων του πεκίνουκέντρο μάρκετινγκ φωτογραφία που παρέχεται από τον συνεντευξιαζόμενο

μετάδοση στους αγοραστές κατοικιών, ειδικά σε εκείνους που ήταν προηγουμένως στον φράχτη, αυτή η πολιτική μοιάζει περισσότερο με ένα σημείο καμπής στην εμπιστοσύνη.

όταν οι νέες πολιτικές του πεκίνου κυκλοφόρησαν το βράδυ της 30ης σεπτεμβρίου, ο τιάν πενγκ έτυχε να περάσει από το εργοτάξιο ενός έργου στην περιοχή φενγκτάι εκείνο το βράδυ, έκλεισε ένα ραντεβού μέσω διαδικτύου με έναν σύμβουλο ακινήτων για να δει το σπίτι την επόμενη μέρα.

είπε στους δημοσιογράφους: «πραγματικά δεν κοίταξα προσεκτικά το σπίτι πριν, απλώς είχα την ιδέα να το αντικαταστήσω, αλλά αυτή τη φορά η πολιτική αισθάνθηκα πιο συγκινητική και ένιωσα ότι ήταν καιρός να εξετάσω προσεκτικά την αντικατάσταση ."

τις τελευταίες δύο ημέρες, ο κύκλος των φίλων του tian peng δέχτηκε «επίθεση» από αρκετούς συμβούλους ακινήτων. έδωσε ένα παράδειγμα στους δημοσιογράφους, «υπάρχει ένα μεγάλο έργο σε επίπεδο όροφο με μέση τιμή σχεδόν 80.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. είπα ότι ήταν υπερβολικά πάνω από τον προϋπολογισμό και δεν θα το λάβω υπόψη. ως αποτέλεσμα, ο πωλητής μου είπε ότι υπήρχε μια τεράστια έκπτωση και θα πήγαινα να το ελέγξω.

η τελευταία έκθεση από το china index research institute επισημαίνει ότι το πεκίνο βελτιστοποιεί δυναμικά τις πολιτικές της αγοράς ακινήτων και ότι η αγορά ακινήτων αναμένεται να επιταχύνει τον πάτο της.

γράφτηκε από τον chen mengyu‍‍‍‍‍

συντάκτης｜wei wenyi

σφραγίζωπηγή προσώπου, κειμένου και εικόνας | φωτογραφία από τον ρεπόρτερ chen mengyu‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍