소식

베이징 5환로 내 새 부동산 판매 사무실에서 천멍위(chen mengyu) 기자가 촬영한 사진

10월 1일 저녁, 베이징의 많은 개발자들은 거래 결과를 발표했습니다. "첫날 매출 1억 8700만 위안, 9건의 뜨거운 판매로 함께 국가를 축하했습니다."상인의 인장 싱글 데이100+방문하고 구독하세요8세트,1.2510억.

중국 건설 jiuyue mansion의 9월 거래량은 3억 7,400만 위안으로 "베이징 주거+빌라 거래량 1위"였으며, 포스터를 거의 발행하지 않는 베이징 주택개발유한공사(beijing residential development co., ltd.)와 같은 개발업체에서도 이번에는 관련 정보도 공개했습니다. 그들의 프로젝트 '영화리'는 지난 9월 순이에서 38세트가 온라인으로 계약됐고, 세트 수는 top1" 포스터였다.

이에 앞서 일부 부동산업체에서는 연휴 이후 가격을 인상하겠다고 밝힌 바 있다. “즉, 2% 할인을 돌려받는 것”이다. "명확한 문서를 발행하지는 않았지만 국경일 이후 가격 상승은 확률이 높은 사건"이 많은 부동산 컨설턴트의 "통합 성명"이되고 있습니다.

중앙기업의 한 개발자는 '매일경제신문' 기자에게 이번 정책이 시장 신뢰 회복의 출발점이자 대기 고객들에게 큰 영향을 미칠 것이라고 말했다.

베이징의 새로운 정책에 따르면, 5환 도로 내에서 상업용 주택을 구매하는 비베이징 거주자는 구매일로부터 3년 이상 연속으로 사회보험세 또는 개인소득세를 납부해야 합니다. 도로, 사회 보험 또는 개인 소득세 납부 연한이 구입일로부터 연속 2년 이상으로 조정됩니다.

"이 새로운 정책은 우리에게 거의 영향을 미치지 않습니다. 프로젝트는 이미 fifth ring road 내에 위치하고 있으며 위치가 방금 변경되었습니다. 우리는 9월 30일 정책이 발표된 날 밤 10시 30분까지 퇴근하지 않았습니다. , 고객들로부터 많은 문의를 받았습니다." fengtai district investment zhen garden 부동산 컨설턴트가 모든 기자에게 소개되었습니다.

취재진 방문 중 우연히 거래를 마치고 황금알을 깨뜨리는 손님들을 목격한 뒤, 상대방이 148㎡ 규모의 대형 아파트를 구입했다는 사실을 알게 됐다. "

10월 1일 북경상인 진위안 고객을 만나 거래를 하고 황금알을 만들었습니다.

현장 광고판의 내용에 따르면 중국 상인 zhenyuan은 이번에 두 명절을 기념하기 위해 구독 시 추가 20% 할인, 7일 동안 매일 한 집 가격 즉시 판매 등 6가지 선물을 출시했습니다. -국경일, 황금알을 구독하시면 초특급 상품을 받으실 수 있습니다.

약 5km 떨어진 현장 공사 진행 상황으로 볼 때 일부 건물은 한도에 도달한 상태다. 부동산 컨설턴트가 말했다.

펑타이구 5환 도로 내 신규 개발 건설 현장

부동산 컨설턴트의 계산에 따르면 119제곱미터 주택의 총 가격이 약 754만 위안인 경우 청약 30% 할인, 전세 30% 할인 등 일련의 할인을 거쳐 계약을 체결하고 국경일에 20% 할인을 받으면 총 가격은 약 670만 위안이 될 수 있으며 단가는 약 56,300위안/제곱미터입니다.

기자는 중국상인 진위안(china merchants zhenyuan) 영업소에서 나온 후 영업사원에 의해 길 건너편 화샹 1호 영업소로 직접 안내됐다. 홀은 기본적으로 소통과 협상을 위해 온 주택 구매자들로 가득 차 있었다. 모델룸에는 가끔 사람들이 드나들며 매우 활기가 넘쳤습니다.

프로젝트 상황과 모델룸 정보를 자세히 소개한 후, 부동산 컨설턴트는 기자의 질문에 국경일 동안 88제곱미터 3개짜리 주택과 같이 매일 고정 가격으로 제공되는 몇 가지 할인 혜택을 소개했습니다. 침실 아파트 고정 가격은 490만 위안, 단가는 약 55,700위안/제곱미터입니다. 침실 3개, 욕실 2개가 있는 102제곱미터의 가격은 579만 위안, 단가는 약 56,800위안/제곱미터입니다. 미터.

“정말 오늘 집을 사고 싶나요?” “확신할 수 없다”는 대답을 듣고 현장에서 연락한 부동산 컨설턴트는 정중하게 자리를 떠났다.

기자들의 현장 방문을 보면, 이에 비해 총 가격대가 낮고 주로 새롭게 단장된 포지셔닝을 갖춘 화샹 1호가 정책 혜택을 더 많이 받았다고 리뷰를 주도한 채널 담당자도 말했다. 5번 순환도로 개혁” 3곳은 긴급한 도움이 필요한 고객에게 더욱 친절합니다.

그러나 베이징시 주택도시농촌개발위원회가 발표한 정보에 따르면 화샹 1호의 최고 제안 판매 단가는 제곱미터당 72,000위안 이상이며, 현재 평균 온라인 거래 가격은 56,400위안이다. /평방미터; 중국 상인 zhenyuan에 제안된 최대 단가도 72,000위안/평방미터 이상이며, 현재 평균 온라인 거래 가격은 약 61,000위안/평방미터입니다.

실제로 한 개발업체는 정책이 발표되자마자 10월 8일부터 베이징의 모든 프로젝트에 2% 할인을 적용한다는 문서를 분명히 발표했습니다.

현장 방문에서 "명확한 문서를 발행하지는 않았지만 국경일 이후 가격 상승은 가능성이 높은 사건"이라는 여러 부동산 컨설턴트의 "통일 성명"이되었으며 우대 활동은 다음과 같이 제한되어 있음을 명시했습니다. 국경일 기간.

모든 기자들은 일부 중개 플랫폼에서 발표한 좋은 집의 특별 판매에서 우대 정보에도 "마지막까지 5일 남았습니다"라는 문구와 기간 한정 특별 제안이 표시되어 있음을 발견했습니다. 예를 들어, 국경절 기간 동안 yijing hexu의 평균 판매 가격은 38,000위안/제곱미터이며, 125제곱미터의 3개 객실에 대해 즉시 할인은 380,000위안, 할인 후 wutong의 평균 판매 가격은 425만 위안입니다. xingchen은 51,500위안/제곱미터, 85제곱미터당 3개 객실의 즉시 할인 359,700위안은 할인 후 429.65만 위안에 도달합니다.

현 상황으로 미루어 보건대, 국경절 연휴 첫날 탓인지 일부 프로젝트 현장에서는 예상했던 인파가 많지 않았고, 기자들과 소통하는 몇몇 개발자들은 비교적 차분한 모습을 보였다.

앞서 언급한 개발자는 솔직하게 "베이징의 정책은 상대적으로 온건하고 규제가 잘 되어 있어 퉁저우에 큰 이익이 됩니다"라고 말했습니다.

올해 2월 통저우는 9년 간의 '이중 한도' 정책을 취소했다. 그러나 통저우에서 주택을 구입하는 비베이징 거주자에 대한 5년 사회보장 및 개인세 요건 외에도 노동관계도 유지되어야 한다. 통저우. 이 새로운 정책 이후 tongzhou는 더 이상 '예외'가 아닙니다.

'베이징뉴스' 보도에 따르면 퉁저우구의 한 대리점 직원은 "새 정책이 시행된 첫날 새 정책과 시장 상황에 대해 문의하는 고객들이 실제로 예상보다 많았다"고 말했다. 휴가철이 딱 맞춰서 많은 사람들이 놀러 나갔을 수도 있습니다. 시장은 아직 크게 변하지 않았으며 앞으로 시장에 확실히 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.”

베이징 상인 인감마케팅 센터 사진 제공: 인터뷰 대상자

주택 구매자, 특히 이전에 울타리에 있던 사람들에게 전달된 이 정책은 자신감의 전환점에 가깝습니다.

9월 30일 저녁 베이징의 새로운 정책이 발표되었을 때, tian peng은 그날 밤 우연히 펑타이구의 한 프로젝트 건설 현장을 지나가다가 다음 날 집을 보기 위해 부동산 컨설턴트와 온라인으로 약속을 잡았습니다.

그는 기자들에게 "이전에는 실제로 집을 꼼꼼히 살피지 않고 그냥 교체하자는 생각만 있었는데 이번에는 정책이 더 영향을 받은 것 같아서 교체를 신중히 고려해야 할 때라고 느꼈다"고 말했다. ."

지난 이틀 동안 tian peng의 친구들은 여러 부동산 컨설턴트로부터 '공격'을 받았습니다. 그는 기자들에게 "평균 가격이 거의 80,000위안/제곱미터에 달하는 대규모 평면 프로젝트가 있습니다. 예산이 너무 많아서 고려하지 않겠다고 했더니 영업사원이 할인폭이 크다고 해서 가서 확인해 보려고 했어요.”

중국지수연구소(china index research institute)의 최근 보고서는 중국 정부가 부동산 시장 정책을 적극적으로 최적화하고 있으며 부동산 시장의 바닥이 가속화될 것으로 예상된다고 지적했습니다.

작성자: 첸 멍위‍‍‍‍‍

편집자｜웨이웬이

봉인하다얼굴, 글, 사진 출처 사진 천멍위 기자 |‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍