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el primer día de la semana dorada del día nacional,

también es el primer día de implementación de las "siete reglas de shanghai" de la nueva política del mercado inmobiliario.

muchas oficinas de venta de viviendas nuevas en shanghai están experimentando un gran flujo de clientes.

reporteros de xinmin evening news en el distrito de songjiang, el distrito de baoshan, la nueva área de pudong, etc.

lo vi en muchas oficinas de ventas,

muchos proyectos inmobiliarios han dado la bienvenida a “caras nuevas”.

las propiedades de gran tamaño son más populares.

el cupo de recepción de 7 días de algunas oficinas comerciales está totalmente reservado.

el primer día de la semana dorada del día nacional, muchas oficinas de ventas en shanghai experimentaron un gran flujo de pasajeros. foto del reportero de xinmin evening news, yang yuhong (la misma a continuación)

varias oficinas de ventas reciben un "gran flujo de clientes"

ayer (1 de octubre) por la mañana, los periodistas entraron a la concurrida oficina de ventas del times chaopai ubicada en la autopista henggang en el distrito de songjiang. algunos ciudadanos estaban sentados en el salón del vestíbulo, esperando el anuncio en el vestíbulo para llamar al número, otros estaban reunidos alrededor de la mesa de arena del proyecto, escuchando a los consultores inmobiliarios presentar las instalaciones habitables alrededor del edificio; "el primer día de la semana dorada del día nacional, nuestra propiedad lanzó el cuarto lote de suscripciones de casas nuevas, chen lei, gerente de marketing del proyecto, dijo que se lanzará este lote de 146 casas y 40 grupos de solicitantes". participará ayer en el sorteo y selección de casa.

"hice una cita para realizar los trámites a las 10 en punto de esta mañana. comencé a hacer cola tan pronto como entré a la oficina de ventas. actualmente estoy esperando en la fila para realizar los últimos trámites".ayer a las 12 del mediodía, en la oficina de ventas de la mansión jinmao en central, distrito de baoshan, el ciudadano liang yong presentó que vivía en yuanping road, distrito de jing'an, para reemplazar un apartamento grande, transfirió el de 100 metros cuadrados. apartamento en el que vivía de antemano la casa está en venta y planeo comprar un apartamento de 168 metros cuadrados con cuatro dormitorios, dos baños y dos salas de estar. "consideramos que es necesario cuidar a los ancianos de ambos lados y trasladarlos a un apartamento de cuatro habitaciones para que los niños y los ancianos puedan tener su propia habitación".

"después del lanzamiento de los 'siete artículos de shanghai', los teléfonos móviles de más de diez consultores de la industria en nuestra oficina de ventas se han convertido en líneas directas. muchos compradores de viviendas preguntan sobre las últimas políticas de compra de viviendas y programan citas para visitar la oficina de ventas". en la sección zhoupu del nuevo distrito de pudong, li sikai, gerente de marketing de la península de guanlan en shanghai, dijo que su propiedad está cerca de la ciudad de las ciencias de zhangjiang y que hay muchos parques industriales a su alrededor. un gran número de nuevos habitantes de shanghai se han reunido con la esperanza de hacerlo. compre casas en shanghai lo antes posible.

"a las 6 de la mañana del día 1, un grupo de clientes llegó a la oficina de ventas y hizo fila con la esperanza de ser los primeros en pasar por los trámites de registro".wang liping, jefe de marketing de jin mao mansion en central, dijo que durante la semana dorada del día nacional, la oficina de ventas también abrió un modo continuo. la oficina de ventas implementa un sistema rotativo de vacaciones, con unas 20 personas de guardia cada día.durante la semana dorada del día nacional, más de 70 empleados fueron a trabajar; el horario de apertura de la oficina de ventas se ajustó del horario original de "9 a. m. a 9 a. m." a "8 a. m. a 10 a. m."

"caras nuevas" y clientes sustitutos se agolpan en la oficina de ventas

"shanghai qitiao" utiliza un método de "golpe combinado" para liberar continuamente necesidades rígidas y mejorar el poder adquisitivo, y brindar beneficios de compra de vivienda para satisfacer a personas de diferentes niveles.

"nuestro edificio está ubicado fuera de la carretera de circunvalación exterior. en la primera mitad de la mañana, el personal de ventas recibió más de 20 grupos de 'caras nuevas'". chen lei dijo que la mayoría de las "caras nuevas" pertenecen al new deal. "tres cambios y uno" (es decir, los "siete artículos de shanghai" para gobiernos no locales) para las familias con registro municipal de hogares y personas solteras que compran viviendas fuera de la carretera de circunvalación exterior, el número de años necesarios para pagar el seguro social. o se ajustará el irpf por la compra de la vivienda de los 3 años originales a 1 año o más). en el futuro, el proyecto lanzará gradualmente más de 1.000 unidades y se espera que acoja a alrededor del 30% de los beneficiarios del new deal.

"la reducción del pago inicial para la compra de viviendas y la reforma 'tres a uno' ampliaron directamente la base de clientes, lo que se reflejó de manera muy intuitiva en nuestra oficina de ventas", presentó li sikai ayer por la mañana temprano, la oficina de ventas recibió docenas de. pares de clientes que solicitan asesores inmobiliarios que les ayuden con la "liquidación de cuentas" uno a uno."tanto el ratio de pago inicial como las tasas de interés hipotecarias se han reducido, y los costos de compra de viviendas de muchos clientes se han reducido entre 500.000 y 600.000 yuanes".

jin mao mansion en central planea lanzar 165 unidades en este lote, con áreas que van desde 100 metros cuadrados hasta 228 metros cuadrados. entre ellos, los productos mejorados de 168 metros cuadrados y 228 metros cuadrados son los más populares. "el new deal ha hecho grandes esfuerzos para optimizar los impuestos y el crédito. por ejemplo, acortar el período de recaudación y exención del impuesto al valor agregado reducirá los costos de reposición, lo que es muy beneficioso para los compradores de mejoras", dijo wang liping, que muchos "compradores de segunda mano". "las casas se están cotizando" y "no se puede". para aquellos clientes interesados ​​que quieran realizar un pago inicial en el tiempo acordado, directamente recomiendan estar atentos al siguiente lote de propiedades. “con la reducción del porcentaje de pago inicial, el porcentaje de pago inicial para la segunda casa también se ha reducido a sólo el 20%, y los clientes tendrán una mayor variedad de tipos de casas que desean comprar.el new deal nos ha dado la expectativa de una tendencia alcista en el mercado inmobiliario. esto es intangible y no se puede cuantificar, pero aún así tendrá una promoción positiva relativamente grande.”

la agencia cambiaba de trabajo durante las vacaciones y los clientes firmaban contratos en el acto.

el gerente de una tienda ubicada en el distrito comercial de tianlin en xuhui dijo: “algunos clientes que originalmente dudaban se volvieron muy decididos el día 29.hubo un cliente que al principio dudó y quiso pagar un depósito más bajo. cuando salió la póliza durante la negociación, el cliente inmediatamente dejó de negociar las condiciones y firmó el contrato en el acto.”

al mismo tiempo, según el gerente de la tienda antes mencionado, la compañía anunció originalmente que todos los empleados estarían libres los días 1 y 2 del feriado del día nacional, sin embargo, después de que se introdujo la nueva política el 29 de septiembre, para poder hacerlo. aprovechar el mercado, la compañía anunció un ajuste temporal a los lotes de descanso rotacional.

algunos corredores de tiendas dijeron a los periodistas que el distrito comercial donde se encuentra su tienda vendió más de diez unidades en un día el 30 de septiembre, y la tienda vendió dos unidades. "el día 30, un cliente se puso en contacto con nuestro agente después de elegir una casa en línea. sólo la mostró durante más de diez minutos y luego le pidió al propietario que saliera por la noche para negociar y firmar el contrato. el tiempo de toma de decisiones fue muy rápido."

"de hecho, desde el 24 de septiembre, hemos sentido claramente que el mercado ha cambiado significativamente en comparación con la primera mitad del mes y se han realizado más pedidos en nuestro distrito comercial", dijo el gerente de la tienda antes mencionado.

se espera que el mercado inmobiliario salga del mercado "tail-up"

yan yuejin, subdirector del instituto de investigación de bienes raíces yiju de shanghai, dijo que la nueva política de los "siete artículos de shanghai" tiene muchos aspectos destacados, incluida la reducción adicional del número de años de pago de la seguridad social y la reducción activa de la proporción de pagos iniciales para la compra de viviendas. responde a las preocupaciones de las masas y es útil para reducir los costes de compra de viviendas y activar una demanda de consumo de vivienda razonable. el efecto positivo también ha beneficiado a la demanda de viviendas rígidas y mejoradas. se espera que después del feriado del día nacional, el ritmo de ajuste y optimización de las políticas de compra de viviendas en todo el país se acelere. varias políticas nuevas crearán una mejor base para el buen desarrollo del mercado inmobiliario y continuarán construyendo un "real". toro inmobiliario".

"la semana pasada se lanzaron un total de 18 nuevos proyectos en shanghai, con una superficie total de 527.500 metros cuadrados, principalmente proyectos de mejora. a medida que aumente la oferta de nuevos proyectos, el mercado inmobiliario de shanghai estará muy animado". , analista de mercado de centaline real estate, cree que los "shanghai seven" aumentarán efectivamente la confianza del mercado y estabilizarán las expectativas, combinado con la tradicional temporada de ventas "golden nine y silver ten", se espera que el volumen de transacciones en el cuarto trimestre de este año se espera que salga del mercado "tail-up".