nachricht

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der erste tag der goldenen woche zum nationalfeiertag,

es ist auch der erste tag der umsetzung der „shanghai seven rules“ der neuen immobilienmarktpolitik.

viele neue hausverkaufsbüros in shanghai verzeichnen einen starken kundenstrom.

reporter der xinmin evening news in den bezirken songjiang, baoshan, pudong new area usw.

habe es in vielen verkaufsbüros gesehen,

viele immobilienprojekte haben „neue gesichter“ willkommen geheißen.

größere immobilien erfreuen sich größerer beliebtheit.

das 7-tage-empfangskontingent einiger vertriebsbüros ist ausgebucht.

am ersten tag der goldenen woche zum nationalfeiertag erlebten viele verkaufsbüros in shanghai einen starken passagierstrom. foto von xinmin evening news-reporter yang yuhong (dasselbe unten)

mehrere vertriebsbüros verzeichnen „starken kundenstrom“

gestern (1. oktober) morgens betraten reporter das überfüllte times chaopai-verkaufsbüro am henggang highway im bezirk songjiang. einige bürger saßen im loungebereich der lobby und warteten auf die durchsage in der lobby, um die nummer anzurufen. andere versammelten sich um den sandtisch des projekts und hörten zu, wie immobilienberater die wohneinrichtungen rund um das gebäude vorstellten. „am ersten tag der goldenen woche zum nationalfeiertag startete unser anwesen den vierten stapel neuer hausabonnements.“ chen lei, der marketingmanager des projekts, sagte, dass dieser stapel von 146 häusern und 40 bewerbergruppen gestartet wird werde gestern an der lotterie und hausauswahl teilnehmen.

„ich habe heute morgen um 10 uhr einen termin zur erledigung der formalitäten vereinbart. schon beim betreten des verkaufsbüros habe ich mich in die warteschlange gestellt. im moment stehe ich in der schlange, um die letzten formalitäten zu erledigen.“gestern um 12 uhr mittags gab der bürger liang yong im verkaufsbüro des jinmao mansion in central, bezirk baoshan, bekannt, dass er in der yuanping road, bezirk jing'an, wohnte. um eine große wohnung zu ersetzen, verlegte er die 100 quadratmeter große wohnung die wohnung, in der er im voraus lebte, steht zum verkauf und ich plane den kauf einer 168 quadratmeter großen wohnung mit vier schlafzimmern, zwei badezimmern und zwei wohnzimmern. „wir waren der meinung, dass die älteren menschen auf beiden seiten versorgt werden müssen und haben in eine vier-zimmer-wohnung umgewandelt, damit die kinder und die älteren menschen ihre eigenen zimmer haben können.“

„nach der veröffentlichung der ‚shanghai seven articles‘ sind die mobiltelefone von mehr als zehn branchenberatern in unserem verkaufsbüro zu hotlines geworden. viele hauskäufer erkundigen sich nach den neuesten hauskaufrichtlinien und vereinbaren einen termin für einen besuch im verkaufsbüro.“ im zhoupu-bereich des pudong new district sagte li sikai, der marketingmanager der guanlan-halbinsel in shanghai, dass ihr grundstück in der nähe der zhangjiang science city liegt und es in der nähe viele industrieparks gibt kaufen sie so schnell wie möglich häuser in shanghai.

„am 1. um 6 uhr morgens kam eine gruppe von kunden zum verkaufsbüro und stellte sich in der hoffnung an, als erster die registrierungsprozedur durchlaufen zu können.“wang liping, marketingleiter im jin mao mansion in central, sagte, dass das verkaufsbüro während der goldenen woche zum nationalfeiertag auch einen nonstop-modus eröffnet habe. das vertriebsbüro verfügt über ein rotierendes feiertagssystem, bei dem täglich etwa 20 mitarbeiter im einsatz sind.während der goldenen woche zum nationalfeiertag gingen alle über 70 mitarbeiter zur arbeit; die öffnungszeiten des verkaufsbüros wurden von ursprünglich „9.00 uhr bis 9.00 uhr“ auf „8.00 uhr bis 10.00 uhr“ angepasst.

„neue gesichter“ und ersatzkunden strömten ins verkaufsbüro

„shanghai qitiao“ verwendet eine „kombinationsschlag“-methode, um starre bedürfnisse kontinuierlich zu lösen, die kaufkraft zu verbessern und vorteile beim hauskauf zu bieten, um menschen unterschiedlicher niveaus zufriedenzustellen.

„unser gebäude liegt außerhalb der äußeren ringstraße. in der ersten morgenhälfte empfing das verkaufspersonal mehr als 20 gruppen ‚neuer gesichter‘.“ chen lei sagte, dass die meisten „neuen gesichter“ zu den new deal’s gehören „drei änderungen und eins“ (d. h. die „shanghai-sieben-artikel“ für nichtörtliche regierungen) für familien mit kommunaler haushaltsregistrierung und alleinstehende, die eine wohnung außerhalb der äußeren ringstraße kaufen, die anzahl der jahre, die zur zahlung der sozialversicherung erforderlich sind oder die einkommensteuer für den kauf des hauses wird von ursprünglich 3 jahren auf 1 jahr oder länger angepasst). zukünftig wird das projekt nach und nach mehr als 1.000 einheiten auf den markt bringen und es wird erwartet, dass es etwa 30 % der new-deal-begünstigten begrüßen wird.

„die reduzierung der anzahlung für hauskäufe und die ‚drei-zu-eins‘-reform haben den kundenstamm direkt erweitert, was sich in unserem verkaufsbüro sehr intuitiv widerspiegelte, als das verkaufsbüro gestern früh dutzende von kunden erhielt.“ kundenpaare, die um hilfe bei der individuellen „abrechnung“ bitten.„die anzahlungsquote und die hypothekenzinsen wurden gesenkt, und die kosten für den hauskauf vieler kunden wurden um 500.000 bis 600.000 yuan gesenkt.“

jin mao mansion in central plant die einführung von 165 einheiten in dieser charge mit flächen zwischen 100 quadratmetern und 228 quadratmetern. unter ihnen sind die verbesserten produkte mit 168 quadratmetern und 228 quadratmetern beliebter. „der new deal hat große anstrengungen unternommen, um steuern und kredite zu optimieren. durch die verkürzung der mehrwertsteuererhebung und -befreiung werden beispielsweise die wiederbeschaffungskosten gesenkt, was für käufer von verbesserungen sehr vorteilhaft ist“, sagte wang liping „häuser werden gelistet“ und „können nicht“ interessenten, die innerhalb der vereinbarten zeit eine anzahlung leisten möchten, empfehlen sie direkt, auf die nächste charge von immobilien zu achten. „mit der reduzierung der anzahlungsquote beträgt die anzahlungsquote für das zweithaus ebenfalls nur noch 20 %, und die kunden haben eine größere auswahl an haustypen, die sie kaufen möchten.der new deal hat uns die erwartung eines aufwärtstrends auf dem immobilienmarkt gegeben. dieser ist nicht greifbar und kann nicht quantifiziert werden, wird aber dennoch eine relativ große positive entwicklung haben.”

während der feiertage wechselte die agentur ihren job und die kunden unterzeichneten vor ort verträge.

der manager eines geschäfts im geschäftsviertel tianlin in xuhui sagte: „einige kunden, die ursprünglich zögerten, sind am 29. sehr entschlossen geworden.“es gab einen kunden, der zunächst zögerte und eine geringere anzahlung leisten wollte. als die police während der verhandlung bekannt wurde, hörte der kunde sofort auf, irgendwelche konditionen auszuhandeln, und unterzeichnete den vertrag sofort.”

gleichzeitig kündigte das unternehmen nach angaben des oben genannten filialleiters ursprünglich an, dass alle mitarbeiter am 1. und 2. nationalfeiertag frei hätten, nachdem die neue richtlinie jedoch am 29. september eingeführt wurde um den markt zu erobern, kündigte das unternehmen eine vorübergehende anpassung an rotationsrestchargen an.

einige ladenmakler sagten reportern, dass das geschäftsviertel, in dem sich ihr geschäft befindet, am 30. september an einem tag mehr als zehn einheiten verkauft habe, und das geschäft habe zwei einheiten verkauft. „am 30. kontaktierte ein kunde unseren makler, nachdem er online ein haus ausgewählt hatte. er zeigte es nur länger als zehn minuten und bat dann den vermieter, am abend vorbeizukommen, um den vertrag auszuhandeln und zu unterzeichnen. die zeit der entscheidungsfindung war sehr schnell.“

„tatsächlich haben wir seit dem 24. september deutlich gespürt, dass sich der markt im vergleich zur ersten monatshälfte deutlich verändert hat und in unserem geschäftsviertel mehr bestellungen aufgegeben wurden“, sagte der oben genannte filialleiter.

es wird erwartet, dass der immobilienmarkt aus dem „tail-up“-markt herauskommt

yan yuejin, stellvertretender direktor des shanghai yiju real estate research institute, sagte, dass die neue richtlinie „shanghai seven articles“ viele highlights habe, darunter eine weitere reduzierung der anzahl der sozialversicherungszahlungsjahre und eine aktive senkung des anteils der anzahlungen für hauskäufe reagiert auf die anliegen der massen und ist nützlich, um die kosten für den hauskauf zu senken und eine angemessene nachfrage nach wohnraum zu aktivieren. der positive effekt hat auch die nachfrage nach starrem und verbessertem wohnraum begünstigt. es wird erwartet, dass nach dem nationalfeiertag das tempo der anpassung und optimierung der immobilienkaufpolitik im ganzen land beschleunigt wird. verschiedene neue richtlinien werden eine bessere grundlage für die gute entwicklung des immobilienmarktes schaffen und den aufbau eines „realen“ marktes fortsetzen nachlassbulle“.

„letzte woche wurden in shanghai insgesamt 18 neue projekte mit einer gesamtfläche von 527.500 quadratmetern gestartet, hauptsächlich verbesserungsprojekte. da das angebot an neuen projekten zunimmt, wird der immobilienmarkt in shanghai sehr lebhaft sein.“ , ein marktanalyst bei centaline real estate, glaubt, dass die „shanghai seven“ das marktvertrauen effektiv stärken und die erwartungen stabilisieren werden. in kombination mit der traditionellen verkaufssaison „golden nine und silver ten“ wird ein transaktionsvolumen im vierten quartal erwartet dieses jahres wird voraussichtlich aus dem „tail-up“-markt aussteigen.