2024-10-02
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国慶節ゴールデンウイーク初日、
新たな不動産市場政策「上海七原則」の施行初日でもある。
上海の多くの新築住宅販売所では、顧客の流れが非常に多くなっています。
松江区、宝山区、浦東新区などの新民晩報記者。
多くの営業所で見かけましたが、
多くの不動産プロジェクトが「新人」を迎え入れています。
大型物件の方が人気があります。
一部の営業所では7日間の受付枠が満席となっております。
国慶節ゴールデンウイークの初日、上海の多くの営業所では乗客が多かった。写真提供：新民晩報記者楊宇紅（以下同）
複数の営業所で「大量の顧客の流れ」が発生
昨日（10月1日）の朝、記者たちは松江区横崗公路にある混雑したタイムズ潮牌営業所に入った。ロビーのラウンジエリアに座って、ロビー内のアナウンスを待って電話をかける市民もいたが、プロジェクトのサンドテーブルの周りに集まって、不動産コンサルタントが建物周辺の生活施設を紹介するのを聞いている市民もいた。 「国慶節のゴールデンウイークの初日に、当施設では新築住宅の第4弾の申し込みを開始しました。このプロジェクトのマーケティングマネージャーのchen lei氏は、このバッチ146戸と40グループの応募者が発売される予定であると述べました。」昨日の抽選と住宅選択に参加します。
「今朝10時に手続きをする約束をしました。営業所に入ってすぐに並び始めました。現在、最後の手続きをするために並んでいます。」昨日の正午、宝山区中環の金茂マンションの営業所で、市民の梁勇さんは、大きなアパートを建て替えるために、静安区円平路に住んでいると紹介した。彼が以前住んでいたアパートは売りに出ており、寝室が4つ、バスルームが2つ、リビングルームが2つある168平方メートルのアパートを購入する予定です。 「両側の高齢者への配慮が必要だと考え、子供たちと高齢者がそれぞれの部屋を持てるように４ｌｄｋのマンションに変更しました。」
「『上海七条』の発表後、当社の営業所にいる10人以上の業界コンサルタントの携帯電話がホットラインになった。多くの住宅購入者が最新の住宅購入方針について問い合わせたり、営業所を訪問する予約を入れたりしている。」上海の関蘭半島のマーケティングマネージャー、李世凱氏は、浦東新区の周浦地区で、彼らの土地は張江科学城に近く、その周囲には多くの工業団地があると述べ、多くの新しい上海人が集まっていると語った。できるだけ早く上海で家を買うこと。
「１日午前６時、一番乗りで登録手続きをしようと団体客が営業所に来て列を作った」。中環のジンマオマンションのマーケティング責任者、王立平氏は、国慶節のゴールデンウイーク期間中、営業所もノンストップ営業を開始したと語った。営業所は輪番休日制を導入しており、毎日20名程度が勤務しています。国慶節のゴールデンウイーク中は70人以上の従業員全員が出勤し、営業所の営業時間は当初の「午前9時～午前9時」から「午前8時～午前10時」に変更された。
営業所に押し寄せる「新人」と入れ替わり客
「上海qitiao」は「コンビネーションパンチ」方式を採用し、継続的に厳格なニーズを解放し、購買力を向上させ、さまざまなレベルの人々を満足させる住宅購入特典を提供します。
「私たちの建物は外環状道路の外側にあります。午前の前半で、営業スタッフは20組以上の『新人』を受け取りました。『新人』のほとんどはニューディール派です」と陳磊氏は語った。 「三変一」（つまり、非地方自治体向けの「上海七条」）は、外環道路外に住宅を購入する市区町村戸籍の世帯と単身者の場合、社会保険料の支払いに必要な年数。または住宅購入に対する個人所得税は当初の 3 年から 1 年以上に調整されます。)将来的には、このプロジェクトは段階的に 1,000 ユニット以上を開始し、ニューディールの受益者の約 30% を受け入れることが期待されています。
「住宅購入の頭金の削減と『3対1』の改革により、顧客ベースが直接的に拡大しました。それが当社の営業所に非常に直感的に反映されました。昨日の早朝、営業所には数十件の顧客が入ったと李世凱氏は紹介しました。」不動産コンサルタントに 1 対 1 の「清算」のお手伝いを依頼する顧客のペア。「頭金比率と住宅ローン金利がともに引き下げられ、多くの顧客の住宅購入費用が50万～60万元削減された。」
中環のジンマオマンションは今回165戸の発売を計画しており、面積は100平方メートルから228平方メートルの範囲で、このうち168平方メートルと228平方メートルの改良型の商品が人気だ。 「ニューディール政策は課税と控除の最適化に多大な努力を払ってきた。例えば、付加価値税の徴収と免除期間の短縮により、交換コストが削減され、多くの「中古品」購入者にとっては非常に有益だ」と王立平氏は述べた。住宅はリストに掲載されています」と「リストに掲載できません。合意された期限内に頭金を調達したいと考えている興味のある顧客には、次の物件に注目することを直接勧めます。」 「頭金率の引き下げにより、セカンドハウスの頭金率も20％となり、お客様の購入したい住宅タイプの選択肢が広がります。ニューディール政策は、不動産市場の上昇傾向への期待を与えてくれました。これは目に見えないものであり、数値化することはできませんが、それでも比較的大きなプラスの効果があるでしょう。”
代理店は休暇中に仕事を変更し、クライアントはその場で契約に署名した。
徐匯市天林商業区にある店舗のマネージャーは、「当初は躊躇していた顧客も、29日には非常に決意を固めるようになった」と語った。最初は躊躇し、手付金を安くしたいと考えていたお客様もいたのですが、交渉中にその方針が出ると、すぐに条件交渉をやめてその場で契約してしまいました。”
同時に、前出の店長によると、同社は当初、国慶節の祝日の1日と2日は全従業員が休みになると発表していたが、9月29日の新方針導入後は、市場を掌握すると、同社は回転休止のバッチを一時的に調整すると発表した。
一部の店舗仲介業者は記者団に対し、自社の店舗があるビジネス街では９月３０日に１日で１０台以上売れ、同店では２台売れたと語った。 「30日、お客様がネットで家を選んだ後、エージェントに連絡してきました。10分以上見せただけで、夕方に家主に出てきて交渉と契約をするように言われました。意思決定の時間は、とても速いです。」
「実際、9月24日以降、月の前半に比べて市場が大きく変化したことを明らかに感じており、当社のビジネス地区ではより多くの注文が来ています。」と前出の店長は語った。
不動産市場は「テールアップ」市場から脱却すると予想される
上海宜居不動産研究院のヤン・ユエジン副所長は、「上海七条」新政策には、社会保障支給年数のさらなる短縮や住宅購入の頭金割合の引き下げなど、多くのハイライトがあると述べた。大衆の懸念に応え、住宅購入コストを削減し、合理的な住宅消費需要を活性化するのに役立ち、そのプラスの効果は、堅固で改良された住宅の需要にも恩恵をもたらしました。国慶節の連休後、全国の住宅購入政策の調整と最適化のペースが加速し、さまざまな新たな政策が不動産市場の良好な発展に向けたより良い基盤を築き、「不動産市場」の構築を継続すると予想される。エステートブル」。
「先週、上海では改良プロジェクトを中心に総面積52万7,500平方メートルの新規プロジェクトが合計18件立ち上げられた。新規プロジェクトの供給が増えるにつれ、上海の不動産市場は非常に活性化するだろう。」センタライン・リアル・エステートの市場アナリストは、「上海セブン」は効果的に市場の信頼を高め、期待を安定させると信じており、伝統的な「ゴールデン・ナインとシルバー・テン」の商戦期と組み合わせることで、第4四半期の取引量は大幅に増加すると予想されている。今年の市場は「テールアップ」市場から脱却すると予想されている。
