2024-10-02
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국경절 골든위크의 첫날,
이는 또한 새로운 부동산 시장 정책인 '상하이 7원칙'이 시행되는 첫날이기도 합니다.
상하이의 많은 신규 주택 판매 사무소에는 고객 유입이 많습니다.
송강구, 바오산구, 푸동신구 등 신민저녁신문 기자
여러 판매점에서 본,
많은 부동산 프로젝트가 "새로운 얼굴"을 환영했습니다.
대형 부동산이 더 인기가 높습니다.
일부 영업점의 7일 접수 할당량이 모두 예약되었습니다.
국경일 황금연휴 첫날, 상하이의 많은 영업소에 승객이 붐볐습니다. 사진 신민저녁뉴스 양위홍 기자(이하 동일)
여러 영업소에서 "과도한 고객 흐름"을 수신
어제(10월 1일) 오전, 기자들은 쑹장구 헝강 고속도로에 위치한 혼잡한 타임즈 차오파이 영업소에 들어갔습니다. 일부 시민들은 로비 라운지에 앉아 번호를 부르라는 안내 방송을 기다리고 있었고, 다른 시민들은 프로젝트 모래 테이블 주위에 모여 부동산 컨설턴트가 건물 주변 생활 시설을 소개하는 것을 들었습니다. "국경절 골든위크 첫날에 우리 부동산은 4차 신규 주택 청약을 시작했습니다." 프로젝트 마케팅 관리자 chen lei는 이번 146개 주택이 출시될 예정이며 40개 그룹의 신청자가 있을 것이라고 말했습니다. 어제 추첨과 하우스 선정에 참여하겠습니다.
"오늘 오전 10시에 수속을 밟기로 약속을 잡았습니다. 영업소에 들어가자마자 줄을 섰습니다. 현재는 마지막 수속을 하기 위해 줄을 서서 기다리고 있습니다."어제 낮 12시, 바오산구 중앙 진마오 맨션 판매 사무실에서 시민 량융은 자신이 징안구 위안핑로에 살고 있다고 소개하며 대형 아파트를 교체하기 위해 100제곱미터 규모의 아파트를 옮겼습니다. 그가 미리 살았던 아파트입니다. 집은 매매 중이며, 침실 4개, 욕실 2개, 거실 2개를 갖춘 168㎡의 아파트를 구입할 계획입니다. "양쪽 노인들을 돌보고 어린이와 노인들이 각자의 방을 가질 수 있도록 침실 4개짜리 아파트로 바꿔야 한다고 생각했습니다."
"'상하이 칠기사' 출시 이후 우리 판매점에 있는 10명이 넘는 업계 컨설턴트의 휴대폰이 핫라인이 되었습니다. 많은 주택 구매자들이 최신 주택 구매 정책에 대해 문의하고 판매점 방문 예약을 하고 있습니다." 푸둥신구 저우푸구 상하이 관란반도 마케팅 매니저 이시카이는 자신의 부지가 장장과학도시와 가깝고 주변에 산업단지가 많이 있어 새로운 상하이인들이 많이 모여들었다고 말했다. 가능한 한 빨리 상하이에서 집을 구입하세요.
“1일 오전 6시, 한 무리의 고객들이 영업소에 와서 가장 먼저 등록 절차를 밟기를 바라며 줄을 섰습니다.”중부 진마오 맨션(jin mao mansion) 마케팅 책임자 왕 리핑(wang liping)은 국경절 황금연휴 동안 영업소도 논스톱 모드를 열었다고 말했다. 영업소는 하루 20명 정도 근무하는 순환휴일제를 시행하고 있다.국경절 골든위크 기간 동안 70명 이상의 직원이 모두 출근했으며, 영업소 영업시간을 기존 '오전 9시~오전 9시'에서 '오전 8시~오전 10시'로 조정했다.
영업소로 몰려드는 '새 얼굴'과 교체 고객
"shanghai qitiao"는 "콤비네이션 펀치" 방식을 사용하여 경직된 요구 사항을 지속적으로 해소하고 구매력을 향상시키며 주택 구매 혜택을 제공하여 다양한 수준의 사람들을 만족시킵니다.
"저희 건물은 외부 순환 도로 밖에 위치해 있습니다. 오전에 영업 직원은 20개 이상의 '새 얼굴' 그룹을 받았습니다." chen lei는 대부분의 '새 얼굴'이 뉴딜 그룹에 속한다고 말했습니다. "3개 변경 1개"(즉, 비지방 정부의 경우 "상하이 7조"). 시에 호적을 등록한 가족과 외곽 순환 도로 밖에서 주택을 구입하는 독신자의 경우 사회 보험료를 지불하는 데 필요한 연수입니다. 또는 주택 구입에 대한 개인소득세가 기존 3년에서 1년 이상으로 조정됩니다. 앞으로 이 프로젝트는 점차적으로 1,000대 이상을 출시할 예정이며, 뉴딜 수혜자의 약 30%를 맞이할 것으로 예상됩니다.
"주택 구매에 대한 계약금 삭감과 '3 대 1' 개혁으로 고객 기반이 직접 확대되었으며 이는 판매 사무소에 매우 직관적으로 반영되었습니다." li sikai는 어제 이른 아침 판매 사무소에서 수십 건의 계약금을 받았다고 소개했습니다. 부동산 컨설턴트를 요청하는 쌍의 고객.“계약금 비율과 모기지 이자율이 모두 낮아졌고, 많은 고객들의 주택 구입 비용이 50만~60만 위안 정도 줄었습니다.”
센트럴 진마오 맨션은 이번 배치로 100㎡부터 228㎡까지 면적 165개 유닛을 출시할 계획이다. 그 중 168㎡와 228㎡의 개선된 제품이 더욱 인기를 끌고 있다. "뉴딜은 세금과 신용을 최적화하기 위해 많은 노력을 기울였습니다. 예를 들어 부가가치세 징수 및 면제 기간을 단축하면 교체 비용이 줄어들어 개선 구매자에게 매우 유익합니다."라고 wang liping은 말했습니다. 주택이 상장되고 있다”, “계약금을 합의된 시간 내에 인상하려는 관심 있는 고객에게는 다음 부동산 배치에 주의를 기울일 것을 직접 권장합니다. “계약금 비율이 낮아짐에 따라 2주택의 계약금 비율도 20%에 불과해 고객들이 사고 싶은 주택 유형의 선택이 더 넓어질 것입니다.뉴딜 정책은 부동산 시장의 상승 추세에 대한 기대를 주었습니다. 이는 무형이고 수량화할 수 없지만 여전히 상대적으로 큰 긍정적인 촉진 효과를 가져올 것입니다.”
연휴 기간 동안 대리점이 바뀌었고 고객은 그 자리에서 계약을 체결했습니다.
쉬후이시 텐린상업지구에 위치한 한 매장 매니저는 “원래 망설이던 일부 고객들이 29일 매우 결단력 있게 행동했다”고 말했다.처음에는 보증금을 더 낮게 내고 싶어 망설이던 고객이 있었는데, 협상 도중 정책이 나오자 고객은 즉시 어떤 조건의 협상도 중단하고 그 자리에서 계약을 체결했다.”
동시에 위에서 언급한 매장 관리자에 따르면 회사는 당초 국경절 연휴인 1일과 2일에 모든 직원을 쉬겠다고 발표했지만, 9월 29일 새로운 정책이 도입된 이후 시장을 장악하기 위해 회사는 회전식 휴식 배치에 대한 임시 조정을 발표했습니다.
일부 브로커들은 자신의 매장이 위치한 상권이 9월 30일 하루 만에 10개 이상 팔렸고, 해당 매장에서는 2개가 팔렸다고 기자들에게 말했다. "지난 30일 한 고객님께서 온라인으로 집을 선택하신 후 저희 중개업자에게 연락을 주셨습니다. 10분 이상만 보여드린 뒤 집주인에게 저녁에 나와서 계약을 협상하고 서명해 달라고 요청했습니다. 의사결정 시간은 20분이었습니다." 아주 빨라요."
"사실 9월 24일 이후로 우리는 이달 상반기에 비해 시장이 크게 변했다는 것을 확실히 느꼈고, 우리 상권에 더 많은 주문이 들어왔습니다."라고 매장 매니저는 말했습니다.
부동산 시장은 '테일업(tail-up)' 시장에서 벗어날 것으로 예상된다.
상하이 yiju 부동산 연구소 부국장 yan yuejin은 "상하이 칠조" 새 정책에는 사회보장 지급 연한을 더욱 줄이고 주택 구입에 대한 계약금 비율을 낮추는 등 많은 하이라이트가 있다고 말했습니다. 대중의 우려에 부응하고 주택 구입 비용을 절감하고 합리적인 주택 소비 수요를 활성화하는 데 유용합니다. 긍정적인 효과는 견고하고 개선된 주택에 대한 수요에도 도움이 되었습니다. 국경절 연휴 이후에는 전국의 주택 구입 정책 조정 및 최적화 속도가 가속화될 것으로 예상됩니다. 다양한 새로운 정책이 부동산 시장의 좋은 발전을 위한 더 나은 기반을 마련하고 "실질적인 부동산 황소".
"지난 주 상하이에서는 총 18개의 새로운 프로젝트가 시작되었으며 총 면적은 527,500m2이며 주로 개선 프로젝트입니다. 새로운 프로젝트 공급이 증가함에 따라 상하이 부동산 시장은 매우 활발해질 것입니다." centaline real estate의 시장 분석가인 "shanghai seven"은 전통적인 "golden nine and silver ten" 판매 시즌과 결합하여 시장 신뢰도를 효과적으로 높이고 기대감을 안정시킬 것이라고 믿습니다. 올해는 '테일업' 시장에서 벗어날 것으로 예상된다.
