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o primeiro dia da semana dourada do dia nacional,

é também o primeiro dia da implementação das “sete regras de xangai” da nova política do mercado imobiliário.

muitos novos escritórios de vendas residenciais em xangai estão enfrentando um grande fluxo de clientes.

repórteres do xinmin evening news no distrito de songjiang, distrito de baoshan, nova área de pudong, etc.

vi isso em muitos escritórios de vendas,

muitos projetos imobiliários acolheram “novas caras”.

propriedades de grande porte são mais populares.

a cota de recepção de 7 dias de alguns escritórios de vendas está totalmente reservada.

no primeiro dia da semana dourada do dia nacional, muitos escritórios de vendas em xangai tiveram um grande fluxo de passageiros. foto do repórter do xinmin evening news, yang yuhong (a mesma abaixo)

vários escritórios de vendas recebem “forte fluxo de clientes”

ontem (1º de outubro) de manhã, repórteres entraram no lotado escritório de vendas do times chaopai, localizado na rodovia henggang, no distrito de songjiang. alguns cidadãos estavam sentados na área lounge do lobby, aguardando o anúncio no lobby para ligar para o número, outros estavam reunidos em torno da mesa de areia do projeto, ouvindo consultores imobiliários apresentarem as instalações residenciais ao redor do edifício; “no primeiro dia do dia nacional da golden week, nossa propriedade lançou o quarto lote de novas assinaturas de casas.” chen lei, gerente de marketing do projeto, disse que este lote de 146 casas será lançado e 40 grupos de candidatos. participará do sorteio e seleção da casa ontem.

“marquei para cumprir as formalidades às 10 horas da manhã. comecei a fazer fila assim que entrei no escritório de vendas.às 12 horas de ontem, no escritório de vendas da mansão jinmao em central, distrito de baoshan, o cidadão liang yong apresentou que morava na yuanping road, distrito de jing'an. para substituir um grande apartamento, ele transferiu os 100 metros quadrados. apartamento onde ele morou antecipadamente a casa está à venda e pretendo comprar um apartamento de 168 metros quadrados com quatro quartos, dois banheiros e duas salas. “consideramos que os idosos de ambos os lados precisam de cuidados e mudamos para um apartamento de quatro quartos para que as crianças e os idosos possam ter os seus próprios quartos”.

"após o lançamento dos 'sete artigos de xangai', os telefones celulares de mais de dez consultores do setor em nosso escritório de vendas tornaram-se linhas diretas. muitos compradores de casas perguntam sobre as políticas de compra de casas mais recentes e marcam horários para visitar o escritório de vendas localizado." na seção zhoupu do novo distrito de pudong, li sikai, chefe de marketing da península de guanlan de xangai, disse que sua propriedade fica perto da cidade científica de zhangjiang e há muitos parques industriais ao redor. um grande número de novos xangaienses se reuniram aqui, na esperança de. compre casas em xangai o mais rápido possível.

“às 6 horas da manhã do dia 1º, um grupo de clientes chegou ao escritório de vendas e fez fila, na esperança de serem os primeiros a passar pelos procedimentos de registo”.wang liping, chefe de marketing da mansão jin mao em central, disse que durante o dia nacional da golden week, o escritório de vendas também abriu um modo ininterrupto. o escritório de vendas implementa um sistema de rodízio, com cerca de 20 pessoas de plantão todos os dias.durante a golden week do dia nacional, todos os mais de 70 funcionários foram trabalhar; o horário de funcionamento do escritório de vendas foi ajustado do original "9h às 9h" para "8h às 10h".

“novos rostos” e clientes substitutos lotaram o escritório de vendas

"shanghai qitiao" usa um método de "punção combinada" para liberar continuamente necessidades rígidas e melhorar o poder de compra, além de fornecer benefícios de compra de casa para satisfazer pessoas de diferentes níveis.

"nosso prédio está localizado fora do anel viário externo. na primeira metade da manhã, a equipe de vendas recebeu mais de 20 grupos de 'caras novas'." chen lei disse que a maioria das "caras novas" pertencem ao new deal. "três mudanças e um" (ou seja, os "sete artigos de xangai" sobre governos não locais). para famílias com registro residencial municipal e pessoas solteiras que compram moradia fora do anel viário externo, o número de anos necessários para pagar o seguro social). ou o imposto de renda pessoal para a compra da casa será ajustado dos 3 anos originais para 1 ano ou mais). no futuro, o projeto lançará gradualmente mais de 1.000 unidades e deverá acolher cerca de 30% dos beneficiários do new deal.

“a redução do pagamento inicial para compras de casa e a reforma do ‘três para um’ expandiram diretamente a base de clientes, o que se refletiu de forma muito intuitiva em nosso escritório de vendas, que li sikai apresentou ontem de manhã, o escritório de vendas recebeu dezenas de.” pares de clientes, solicitando ajuda de consultores imobiliários com "acerto de contas" individual.“a taxa de entrada e as taxas de juros das hipotecas foram reduzidas, e os custos de compra de casas para muitos clientes foram reduzidos em 500.000 a 600.000 yuans.”

a mansão jin mao na central planeja lançar 165 unidades neste lote, com áreas que variam de 100 metros quadrados a 228 metros quadrados. entre elas, os produtos melhorados de 168 metros quadrados e 228 metros quadrados são os mais populares. "o new deal fez grandes esforços para otimizar a tributação e o crédito. por exemplo, reduzir o período de cobrança e isenção do imposto sobre valor agregado reduzirá os custos de reposição, o que é muito benéfico para os compradores de melhorias, disse que muitos "compradores de segunda mão". casas estão sendo listadas" e "não podem para clientes interessados ​​​​que desejam aumentar o pagamento dentro do prazo acordado, eles recomendam diretamente prestar atenção ao próximo lote de imóveis. “com a redução do rácio de entrada, o rácio de entrada da segunda casa também passou a ser de apenas 20% e os clientes terão uma escolha mais ampla dos tipos de casas que pretendem comprar.o new deal trouxe-nos uma expectativa de tendência ascendente no mercado imobiliário. isto é intangível e não pode ser quantificado, mas ainda terá uma promoção positiva relativamente grande.”

a agência mudou de função durante as férias e os clientes assinaram contratos na hora.

o gerente de uma loja localizada no distrito comercial de tianlin, em xuhui, disse: “alguns clientes que estavam originalmente hesitantes tornaram-se muito decididos.teve um cliente que inicialmente hesitou e queria pagar um depósito menor. quando a apólice saiu durante a negociação, o cliente imediatamente parou de negociar quaisquer condições e assinou o contrato na hora.”

paralelamente, segundo o referido gestor de loja, a empresa anunciou inicialmente que todos os colaboradores iriam tirar férias nos dias 1 e 2 do feriado do dia nacional, no entanto, após a introdução da nova política no dia 29 de setembro, a fim de. para conquistar o mercado, a empresa anunciou um reajuste temporário nos lotes de descanso rotativo.

alguns corretores de lojas disseram aos repórteres que o distrito comercial onde sua loja está localizada vendeu mais de dez unidades em um dia em 30 de setembro, e a loja vendeu duas unidades. “no dia 30, um cliente contactou o nosso agente após escolher uma casa online. ele só a mostrou durante mais de dez minutos e depois pediu ao senhorio que saísse à noite para negociar e assinar o contrato. muito rápido."

“na verdade, desde 24 de setembro, sentimos claramente que o mercado mudou significativamente em relação à primeira quinzena do mês, e mais encomendas foram feitas no nosso distrito comercial”, disse o referido gerente de loja.

espera-se que o mercado imobiliário saia do mercado "tail-up"

yan yuejin, vice-diretor do instituto de pesquisa imobiliária yiju de xangai, disse que a nova política dos "sete artigos de xangai" tem muitos destaques, incluindo a redução adicional do número de anos de pagamento da seguridade social e a redução da proporção de pagamentos iniciais para compras de casas. responde às preocupações das massas e é útil para reduzir os custos de aquisição de habitação e activar uma procura razoável de consumo de habitação. o efeito positivo também beneficiou a procura de habitação rígida e melhorada. espera-se que após o feriado do dia nacional, o ritmo de ajustamento e optimização das políticas de compra de habitação em todo o país acelere. várias novas políticas criarão uma base melhor para o bom desenvolvimento do mercado imobiliário e continuarão a construir um "real". touro imobiliário".

"na semana passada, um total de 18 novos projetos foram lançados em xangai, com uma área total de 527.500 metros quadrados, principalmente projetos de melhoria. à medida que a oferta de novos projetos aumenta, o mercado imobiliário de xangai ficará muito animado." , analista de mercado da centaline real estate, acredita que o "shanghai seven" irá efetivamente aumentar a confiança do mercado e estabilizar as expectativas, combinado com a tradicional temporada de vendas "golden nine e silver ten", espera-se que o volume de transações no quarto trimestre deste ano deverá sair do mercado "tail-up".