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1 de octubre,en una tarde normal de un día laborable, la regulación del mercado inmobiliario de shanghai presentó un “gran problema”. una serie de políticas poderosas sin precedentes provocaron acaloradas discusiones y el mercado estaba en crisis. un intermediario reveló:el primer día después del new deal, el volumen de transacciones en un día fue igual al de la semana pasada.

la industria dijo que las viviendas nuevas en el anillo exterior se vieron muy afectadas por el new deal y que un proyecto vendió más de una docena de unidades en un día.

la nueva política del mercado inmobiliario de shanghai (en lo sucesivo denominadas las "siete políticas de shanghai") introducida la tarde del 29 de septiembre es realmente un éxito de taquilla. entre ellos, el período de pago de la seguridad social para los hogares no registrados que compran viviendas fuera del anillo exterior se reduce de 3 años a 1 año, y las restricciones de compra se flexibilizan aún más, el período de exención del impuesto al valor agregado se ajusta de 5 años a 2 años; , y posteriormente se reducen los costos de transacción de las ventas de viviendas individuales. unos días antes, en una reunión del buró político del comité central, se afirmó claramente por primera vez que el mercado inmobiliario debía estabilizarse y dejar de caer, enviando una fuerte señal para estabilizar el mercado inmobiliario.

el mercado se da cuenta.

lao qian, una agencia con amplia experiencia en jiading, minhang y otros distritos, reveló que el grupo interno de empleados sentirá más rápidamente el impacto de la nueva política. 29la noche en que se promulgó la nueva política, algunos clientes acudieron al departamento de ventas durante la noche y el número de consultas y referencias de colegas aumentó significativamente al día siguiente.. un proyecto inmobiliario en el que participó lao qian vendió más de una docena de unidades en un día el día 30. había programado visitas para varios días durante las vacaciones.

al igual que cuando se promulgaron las "nueve regulaciones de shanghai", muchas oficinas de ventas no se tomaron un descanso esa noche. algunos agentes incluso mostraron a los periodistas fotografías con marcas de agua de la multitud de personas frente a la mesa de arena a medianoche. muchos vendedores revelaron que el mercado efectivamente está respondiendo.sin embargo, según la práctica habitual, habrá relativamente pocos clientes en los dos primeros días del día nacional a medida que el new deal fertilice y el feriado entre en las etapas media y tardía, la popularidad de ver y comprar casas puede aumentar.。

algunos intermediarios analizaron que los beneficios de la póliza para viviendas nuevas en el anillo exterior son más evidentes, y muchos clientes empezaron a trabajar en septiembre u octubre y acaban de cumplir los requisitos para la compra de vivienda. reveló que debido a que enfrentaba una mayor presión para descontaminar,mientras el cliente esté interesado hoy, algunos desarrolladores en suburbios remotos incluso están dispuestos a esperar hasta que el cliente haya pagado la seguridad social durante un año antes de firmar en línea.。

algunos proyectos han aprovechado el período de ventana de mercado para aumentar los esfuerzos de marketing y lanzar descuentos en la compra de viviendas, vales de plazas de aparcamiento y otros descuentos. tomando como ejemplo el descuento del 50% que es más común en el mercado, una casa con un precio total de 5 millones puede ahorrar 250.000. el círculo de amigos de un intermediario mostró que un determinado proyecto inmobiliario de china resources anunció recientemente que la tasa de comisión aumentaría al 2,2%, con una comisión máxima de 150.000, para facilitar las transacciones del día nacional con altas comisiones.

al mismo tiempo, algunos promotores han reducido sus comisiones debido al repunte del entusiasmo del mercado por la compra de viviendas y planean recuperar los descuentos. un intermediario reveló que recibieron un aviso de emergencia la noche posterior al new deal, y que esta ronda de descuentos finalizará el 7 de octubre.

los saltos de precios por parte de los vendedores son un fenómeno poco común y no hay cambios inmediatos en el mercado inmobiliario de lujo.

también hay vendedores de casas de segunda mano cuya mentalidad ha sufrido sutiles cambios.

según china business news, un propietario aumentó el precio en 500.000 yuanes según las expectativas del mercado. muchos intermediarios informaron que,algunos propietarios pueden mostrarse reacios a dar marcha atrás y bajar los precios, pero los aumentos de precios no son universales.la vendedora zhenzhu aumentó el precio de su casa en 200.000 rmb después de que se introdujo la nueva política. le dijo con franqueza al periodista de blue whale: de hecho, mi mentalidad no ha cambiado mucho y la política básicamente está dentro de las expectativas. "subir el precio es sólo una acción. significa que somos optimistas sobre el mercado y no nos apresuramos a vender. la política en sí definitivamente tardará algún tiempo en fermentar".

el intermediario dijo que la nueva política estipula que el período de exención del impuesto al valor agregado para las ventas externas individuales de viviendas se ajusta de 5 años a 2 años. un lote de casas de segunda mano que tengan más de 2 años ingresará al mercado. y el volumen general de cotización aumentará. lu wenxi, analista de mercado de shanghai zhongyuan, analizó además que:en la actualidad, el mercado inmobiliario sigue siendo un mercado de compradores y no tiene las condiciones para convertirse en un mercado de vendedores en el corto plazo.. el objetivo de la regulación del mercado inmobiliario es detener el declive y estabilizarlo, por lo que detener el declive es el primer paso.

al mismo tiempo, la nueva política establece claramente que “las normas para viviendas ordinarias y las normas para viviendas no ordinarias se cancelarán de manera oportuna”. con la superposición de políticas, los costos de transacción de las unidades de vivienda con una superficie urbana de más de 144 metros cuadrados y un precio total elevado se han reducido considerablemente, lo que puede satisfacer mejor las necesidades de los residentes en materia de viviendas mejoradas.

en cuanto al mercado inmobiliario de lujo, esta zona parece haber surgido del mercado independiente de "alta fiebre". según el daily economic news, desde 2024 se han lanzado 12 proyectos de viviendas de lujo en shanghai, casi todas las veces. a finales de septiembre, las 108 casas de lujo en green lake world phase 6, con un precio promedio de casi 110 millones de yuanes, se agotaron el mismo día.

¿tendrá el new deal un impacto significativo en el mercado inmobiliario de lujo de shanghai? un agente inmobiliario de lujo dijo a los periodistas de blue whale que actualmente no hay respuesta en el mercado de viviendas de lujo de segunda mano. en el corto plazo, las viviendas de lujo nuevas pueden verse más afectadas. por ejemplo, la transacción de manyun por unos 20 millones de yuanes. bueno, y también hay citas para visitas después del día nacional. pero en general, la oferta de nuevas viviendas de lujo está en auge y el mercado aún enfrenta el riesgo de un exceso de oferta. por otro lado, las transacciones de viviendas de lujo están directamente relacionadas con la fortaleza del producto, y la respuesta al new deal no será tan inmediata y obvia.

el citado corredor agregó que la cancelación oportuna de las pólizas de vivienda general y vivienda no estándar es en realidad un beneficio esperado. lo que es más importante ahora es aumentar la confianza de los compradores de viviendas en el mercado. las políticas también afectan las expectativas de los clientes para el mercado futuro.

la vivienda de segunda mano en la bolsa de valores de shanghai tuvo un buen desempeño ayer y la subida del mercado de valores ayudará a que la industria inmobiliaria deje de caer

después del despegue del mercado inmobiliario de shanghai, muchos intermediarios enfatizaron que esta nueva política es definitivamente diferente del pasado al responder las consultas de los clientes. algunas personas dijeron sin rodeos que el país ha marcado la pauta para el desarrollo del mercado inmobiliario: "no se preocupen por las expectativas futuras, el futuro definitivamente será mejor que ahora".

lu wenxi, analista de shanghai zhongyuan real estate, explicó que esta política utiliza una combinación de medidas para liberar continuamente una demanda rígida y mejorar el poder adquisitivo, satisfaciendo diferentes niveles de necesidades de vivienda. por ejemplo, los bienes raíces fuera de la carretera de circunvalación exterior enfrentan actualmente una mayor presión para vender, y la orientación política también es liberar con precisión la demanda fuera de la carretera de circunvalación exterior. un año es un período de tiempo muy corto y el umbral para los compradores que simplemente lo necesitan ya es muy bajo, por lo que la carretera de circunvalación exterior puede convertirse en un punto caliente en el mercado inmobiliario en un futuro próximo.

lu wenxi cree que la optimización de las políticas comenzó en septiembre del año pasado y cada ronda de flexibilización tiene una retroalimentación positiva del mercado. sin embargo, el estado de ánimo generalmente comienza a debilitarse después de un mes y la atmósfera de espera comienza a aumentar nuevamente. sin embargo, existen diferencias entre esta vez y las rondas anteriores: la dirección liberó activamente los beneficios, las ciudades implementaron rápidamente el espíritu correspondiente y la atmósfera del mercado ha cambiado significativamente.

"el 24 de septiembre, pan gongsheng, gobernador del banco popular de china, explicó el paquete de política financiera en respuesta a las preguntas de los periodistas. de hecho, para entonces el sentimiento del mercado ya había cambiado".en la actualidad, hemos superado el período de "políticas forzadas", pero con la introducción de una serie de políticas favorables, el sentimiento y la confianza del mercado están cambiando por completo.. por lo tanto, vale la pena esperar con ansias el desempeño del mercado inmobiliario durante la semana dorada del día nacional y se espera que el volumen de transacciones en el cuarto trimestre salga de la caída del mercado.

de hecho, el cambio está ocurriendo. las estadísticas del "calendario del mercado inmobiliario" muestran (fuente de datos del sitio web oficial local de vivienda y construcción),después de que la reunión del politburó del 26 de septiembre presentara la declaración de detener la caída y estabilizarla, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en shanghai aumentó considerablemente en los dos días siguientes.. la semana pasada, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en shanghai fue de 4.325 unidades, superando el desempeño de las últimas siete semanas. ayer fue el primer día después de la promulgación del new deal. se vendieron 619 casas de segunda mano en shanghai, superando el 85% del total del lunes de este año.

vale la pena mencionar que el sector inmobiliario ha tenido un buen desempeño en esta ronda de alcistas de las acciones a. el análisis de expertos antes mencionado dijo que la riqueza generada por el continuo aumento del mercado de valores puede fluir hacia el mercado inmobiliario, y se espera que el mercado inmobiliario deje de caer y mejore.