berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

1 oktober,pada malam hari kerja biasa, peraturan pasar properti shanghai muncul dengan “masalah besar”. sejumlah kebijakan yang sangat kuat memicu diskusi panas dan pasar pun bergejolak. seorang perantara mengungkapkan:pada hari pertama setelah new deal, volume transaksi dalam satu hari sama dengan minggu lalu.

industri mengatakan bahwa perumahan baru di lingkar luar sangat terpengaruh oleh new deal, dan satu proyek terjual lebih dari selusin unit dalam satu hari.

kebijakan pasar properti baru shanghai (selanjutnya disebut sebagai "tujuh kebijakan shanghai") yang diperkenalkan pada malam tanggal 29 september memang merupakan sebuah blockbuster. diantaranya, jangka waktu pembayaran jaminan sosial bagi rumah tangga tidak terdaftar yang membeli rumah di luar lingkar luar dikurangi dari 3 tahun menjadi 1 tahun, dan pembatasan pembelian semakin dilonggarkan; masa pembebasan pajak pertambahan nilai disesuaikan dari 5 tahun menjadi 2 tahun , dan biaya transaksi penjualan rumah individu selanjutnya dikurangi. beberapa hari sebelumnya, pada pertemuan biro politik komite sentral, untuk pertama kalinya dinyatakan dengan jelas bahwa pasar real estat harus distabilkan dan berhenti jatuh, sehingga mengirimkan sinyal kuat untuk menstabilkan pasar real estat.

pasar memperhatikan.

lao qian, sebuah lembaga dengan pengalaman luas di jiading, minhang dan distrik lainnya, mengungkapkan bahwa kelompok karyawan internal akan lebih cepat merasakan dampak kebijakan baru tersebut. tanggal 29pada malam kebijakan baru diberlakukan, beberapa pelanggan pergi ke departemen penjualan dalam semalam, dan jumlah pertanyaan serta rujukan dari rekan kerja meningkat secara signifikan keesokan harinya.. sebuah proyek real estate yang melibatkan lao qian terjual lebih dari selusin unit dalam satu hari pada tanggal 30. dia telah menjadwalkan penayangan selama beberapa hari selama liburan.

sama seperti ketika "sembilan peraturan shanghai" diundangkan, banyak kantor penjualan yang tidak istirahat malam itu. beberapa agen bahkan menunjukkan kepada wartawan foto-foto kerumunan orang di depan meja pasir yang diberi watermark pada tengah malam. banyak staf penjualan mengungkapkan bahwa pasar memang merespons.namun, menurut praktik yang biasa, jumlah pelanggan dalam dua hari pertama hari nasional akan relatif sedikit. seiring dengan semakin suburnya kesepakatan baru dan hari libur memasuki tahap tengah dan akhir, popularitas melihat dan membeli rumah mungkin menjadi lebih tinggi.。

beberapa perantara menganalisis bahwa manfaat kebijakan untuk rumah baru di lingkar luar lebih jelas, dan banyak pelanggan mulai bekerja pada bulan september atau oktober dan baru saja memenuhi kualifikasi untuk membeli rumah. hal ini mengungkapkan bahwa karena mereka menghadapi tekanan yang lebih besar untuk melakukan dekontaminasi,selama pelanggan tertarik saat ini, beberapa pengembang di pinggiran kota terpencil bahkan rela menunggu hingga pelanggan membayar jaminan sosial selama satu tahun sebelum menandatangani secara online.。

beberapa proyek telah memanfaatkan periode jendela pasar untuk meningkatkan upaya pemasaran dan meluncurkan diskon pembelian rumah, voucher tempat parkir, dan diskon lainnya. ambil contoh diskon 50% yang lebih umum di pasaran, rumah dengan total harga 5 juta bisa menghemat 250.000. lingkaran pertemanan perantara menunjukkan bahwa proyek real estat china resources baru-baru ini mengumumkan bahwa tingkat komisi akan naik menjadi 2,2%, dengan komisi maksimum 150.000, untuk memfasilitasi transaksi hari nasional dengan komisi tinggi.

pada saat yang sama, beberapa pengembang telah menurunkan tingkat komisi mereka karena meningkatnya antusiasme pasar untuk pembelian rumah dan berencana untuk mengambil kembali diskon tersebut. seorang perantara mengungkapkan bahwa mereka menerima pemberitahuan darurat pada malam setelah new deal, dan putaran diskon ini akan berakhir pada 7 oktober.

lonjakan harga yang dilakukan penjual merupakan fenomena langka dan tidak ada perubahan langsung di pasar perumahan mewah.

ada juga penjual rumah bekas yang mentalitasnya sedikit berubah.

menurut china business news, harga seorang tuan tanah melonjak 500.000 yuan berdasarkan ekspektasi pasar. banyak perantara melaporkan bahwa,beberapa tuan tanah mungkin enggan untuk mundur dan menurunkan harga, namun kenaikan harga tidak bersifat universal.penjual zhenzhu menaikkan harga rumahnya sebesar rmb 200.000 setelah kebijakan baru diberlakukan. dia mengatakan kepada reporter blue whale dengan jujur: faktanya, mentalitas saya tidak banyak berubah, dan kebijakan tersebut pada dasarnya sesuai ekspektasi. artinya, kami optimis terhadap pasar dan tidak terburu-buru menjual. kebijakan itu sendiri pasti membutuhkan waktu untuk difermentasi.”

perantara mengatakan bahwa kebijakan baru menetapkan bahwa periode pembebasan pajak pertambahan nilai untuk penjualan perumahan eksternal individu disesuaikan dari 5 tahun menjadi 2 tahun. sejumlah rumah bekas yang berusia lebih dari 2 tahun akan memasuki pasar. dan volume listing secara keseluruhan akan meningkat. lu wenxi, seorang analis pasar di shanghai zhongyuan, menganalisis lebih lanjut bahwa,saat ini pasar properti masih merupakan pasar pembeli dan belum memiliki syarat untuk berubah menjadi pasar penjual dalam jangka pendek.. tujuan dari regulasi pasar real estate adalah untuk menghentikan penurunan dan menstabilkannya, sehingga menghentikan penurunan adalah langkah pertama.

pada saat yang sama, kebijakan baru ini dengan jelas menyatakan bahwa “standar untuk perumahan biasa dan standar untuk perumahan non-biasa akan dibatalkan pada waktu yang tepat.” dengan adanya superposisi kebijakan, biaya transaksi unit rumah dengan luas perkotaan lebih dari 144 meter persegi dan total harga yang tinggi telah jauh berkurang, sehingga dapat lebih memenuhi kebutuhan warga akan perumahan yang lebih baik.

dari segi pasar perumahan mewah, kawasan ini sepertinya sudah keluar dari pasar mandiri yang "demam tinggi". menurut daily economic news, 12 proyek perumahan mewah telah diluncurkan di shanghai sejak tahun 2024, hampir setiap saat. pada akhir september, seluruh 108 rumah mewah di green lake world fase 6, dengan harga rata-rata hampir 110 juta yuan, terjual habis di hari yang sama.

akankah new deal berdampak signifikan terhadap pasar perumahan mewah shanghai? seorang agen real estate mewah mengatakan kepada wartawan blue whale bahwa saat ini tidak ada respon di pasar perumahan mewah bekas. dalam jangka pendek, perumahan mewah baru mungkin akan lebih terpengaruh. misalnya, transaksi manyun senilai sekitar 20 juta yuan bagus, dan ada juga janji untuk menonton setelah hari nasional. namun secara keseluruhan, pasokan rumah mewah baru meningkat pesat, dan pasar masih menghadapi risiko kelebihan pasokan. di sisi lain, transaksi perumahan mewah berhubungan langsung dengan kekuatan produk, dan respons terhadap new deal tidak akan begitu cepat dan nyata.

broker tersebut menambahkan bahwa pembatalan kebijakan perumahan umum dan perumahan non-standar secara tepat waktu sebenarnya merupakan manfaat yang diharapkan. yang lebih penting saat ini adalah meningkatkan keyakinan dan kepercayaan pembeli rumah terhadap pasar.

perumahan bekas di pasar saham shanghai berkinerja baik kemarin, dan kenaikan pasar saham akan membantu industri real estate berhenti jatuh

setelah pasar real estate shanghai lepas landas, banyak perantara menekankan bahwa kebijakan baru ini jelas berbeda dari masa lalu ketika menjawab pertanyaan pelanggan. beberapa orang secara blak-blakan mengatakan bahwa negara telah menentukan arah perkembangan pasar properti, "jangan khawatir dengan ekspektasi masa depan, masa depan pasti akan lebih baik dari sekarang."

lu wenxi, analis di shanghai zhongyuan real estate, menjelaskan bahwa kebijakan ini menggunakan kombinasi langkah-langkah untuk terus melepaskan permintaan yang kaku dan meningkatkan daya beli, serta memenuhi berbagai tingkat kebutuhan perumahan. misalnya, real estate di luar jalan lingkar luar saat ini menghadapi tekanan yang lebih besar untuk menjual, dan pedoman kebijakan juga bertujuan untuk secara akurat melepaskan permintaan di luar jalan lingkar luar. satu tahun adalah waktu yang sangat singkat, dan ambang batas bagi pembeli yang hanya membutuhkan sudah sangat rendah, sehingga jalan lingkar luar bisa menjadi hot spot di pasar properti dalam waktu dekat.

lu wenxi percaya bahwa optimalisasi kebijakan dimulai pada bulan september tahun lalu, dan setiap putaran pelonggaran mendapat tanggapan positif dari pasar. namun, suasana biasanya mulai melemah setelah sebulan, dan suasana menunggu dan melihat mulai meningkat lagi. namun, ada perbedaan antara putaran kali ini dan putaran sebelumnya. manajemen secara aktif memberikan manfaat, kota dengan cepat menerapkan semangat yang relevan, dan suasana pasar telah berubah secara signifikan.

"pada tanggal 24 september, pan gongsheng, gubernur bank rakyat tiongkok, menjelaskan paket kebijakan keuangan sebagai jawaban atas pertanyaan wartawan. faktanya, sentimen pasar telah berubah pada saat itu."saat ini, kita telah melewati periode "kebijakan yang dipaksakan", namun dengan diperkenalkannya serangkaian kebijakan yang menguntungkan, sentimen dan kepercayaan pasar berubah sepenuhnya.. oleh karena itu, kinerja pasar properti selama pekan emas hari nasional patut dinantikan, dan volume transaksi pada kuartal keempat diperkirakan akan keluar dari pasar tail-off.

perubahan memang sedang terjadi. statistik "kalender pasar properti" menunjukkan (sumber data dari situs web resmi perumahan dan konstruksi setempat),setelah pertemuan politbiro pada tanggal 26 september mengajukan pernyataan untuk menghentikan penurunan dan menstabilkan, volume transaksi perumahan bekas di shanghai meningkat tajam dalam dua hari berikutnya.. dalam sepekan terakhir, volume transaksi perumahan bekas di shanghai sebanyak 4.325 unit, melebihi kinerja tujuh pekan terakhir. kemarin adalah hari pertama setelah diberlakukannya new deal. 619 rumah bekas terjual di shanghai, melebihi 85% dari total penjualan pada hari senin tahun ini.

perlu disebutkan bahwa sektor real estat telah menunjukkan kinerja yang kuat dalam putaran kenaikan harga saham a ini. analisis para ahli di atas mengatakan bahwa kekayaan yang dibawa oleh terus naiknya pasar saham dapat mengalir ke pasar real estat, dan pasar real estat diharapkan berhenti jatuh dan pasar real estat akan menjadi lebih baik.