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10月1日平凡な平日の夕方、上海の不動産市場規制は「重大な取引」を思いついた。前例のない強力な政策の数々が白熱した議論を巻き起こし、市場は混乱に陥った。仲介業者はこう明らかにした。ニューディール後の初日、１日の取引高は過去１週間と同じだった。

業界によると、外環の新築住宅はニューディール政策の影響を大きく受け、あるプロジェクトでは１日で十数戸が売れたという。

9月29日夜に導入された上海新不動産市場政策（以下、「上海七政策」）はまさに大ヒット商品だ。その中で、外環外の住宅を購入する非登録世帯に対する社会保障の支払い期間は3年から1年に短縮され、購入制限はさらに緩和され、付加価値税の免除期間は5年から2年に調整される。 、その後、個人の住宅販売の取引コストが削減されます。数日前の中央委員会政治局会議では、不動産市場を安定させ、下落を止めなければならないと初めて明記され、不動産市場の安定に向けた強いシグナルを発した。

市場は注目しています。

嘉定市、閔行市、その他の地区で豊富な経験を持つ代理店である老銭氏は、社内の従業員グループが新しい政策の影響をより早く感じるだろうと明らかにした。 29日新しい方針が公布された夜、一部の顧客は徹夜で営業部門に行き、翌日には問い合わせや同僚からの紹介が大幅に増加した。。ラオ・チェン氏が関わった不動産プロジェクトは、30日には1日で十数戸が売れ、休暇中の数日間にわたって内覧を予定していた。

「上海九規則」が公布されたときと同様、多くの営業所はその夜も休憩を取らず、真夜中に砂のテーブルの前に群がる透かし入りの写真を記者に見せた代理店もあった。多くの営業スタッフは、市場が実際に反応していることを明らかにしました。しかし、例年通り、国慶節の最初の２日間は比較的客が少なく、ニューディールが本格化して連休が中後期に入ると、住宅の内覧や購入の人気が高まる可能性がある。。

一部の仲介業者は、外環の新築住宅政策の効果がより顕著で、９～１０月に働き始め、住宅購入資格を満たしたばかりの顧客が多いと分析している。除染へのより大きな圧力に直面しているため、顧客が今日興味を持っている限り、郊外の一部の開発者は、顧客が 1 年間社会保障を支払うまで、オンラインで署名するのを喜んで待ちます。。

一部のプロジェクトでは、市場の窓口期間を利用してマーケティング活動を強化し、住宅購入の割引、駐車スペースのクーポン、その他の割引を開始しています。市場で一般的な 50% 割引を例にとると、総額 500 万の住宅であれば、25 万を節約できる可能性があります。仲介業者の友人らの話によると、チャイナリソースの特定の不動産プロジェクトは最近、国慶節の高額な手数料での取引を容易にするため、手数料率を2.2％に引き上げ、最大手数料は15万ドルにすると発表した。

同時に、一部のデベロッパーは市場の住宅購入熱の回復を受けて手数料率を引き下げ、割引を取り戻す計画を立てている。仲介業者は、ニューディール政策の翌日の夜に緊急通知を受け取り、この一連の割引は10月7日に終了すると明らかにした。

売り手による価格の高騰はまれな現象であり、高級住宅市場に直ちに変化は見られません。

中古住宅の売主の中には、微妙に心理が変化している人もいる。

中国経済新聞によると、ある家主は市場の予想に基づいて価格を50万元も高騰させた。多くの仲介者が次のように報告している。地主の中には、価格を引き下げて値下げすることに消極的な人もいるかもしれませんが、価格上昇は普遍的なものではありません。新しい政策が導入された後、売主の鎮珠さんは家の価格を20万元値上げした、と彼女はブルーホエールの記者に率直に語った。 「値上げは単なる行動だ。それは市場を楽観視し、売り急ぐ必要がないことを意味する。政策自体が定着するには確かに時間がかかるだろう。」

仲介業者によると、新政策では、住宅の個人外販に対する付加価値税の免税期間が５年から２年に調整され、築２年以上の中古住宅が一括して市場に参入するとのこと。そして全体的な出品量は増加します。上海中源の市場アナリスト、ルー・ウェンシー氏はさらに次のように分析した。現在、不動産市場は依然として買い手市場であり、短期的に売り手市場に転じる条件は整っていない。。不動産市場規制の目的は下落を止めて安定させることであり、下落を止めることが第一歩となる。

同時に、新方針では「一般住宅の基準と非一般住宅の基準を適時解除する」と明記した。政策の重ね合わせにより、市街地面積が144平方メートルを超え、総額が高額な住宅の取引コストが大幅に削減され、住宅の改善に対する住民のニーズにさらに応えることができるようになりました。

高級住宅市場で言えば、この分野は「高熱」の独立市場から出てきたように見える。デイリー・エコノミック・ニュースによると、上海では2024年以降、ほぼ毎回12件の高級住宅プロジェクトが立ち上げられている。 9月末、緑湖世界第6期の平均価格1億1,000万元近い高級住宅108戸がすべて即日完売した。

ニューディール政策は上海の高級住宅市場に大きな影響を与えるでしょうか?高級不動産業者はブルーホエールの記者に対し、中古高級住宅市場には現時点で反応が見られず、短期的には新築高級住宅がさらに影響を受ける可能性があると述べた。それは良いことだし、建国記念日の後の視察の予約もある。しかし全体として、新築高級住宅の供給は急増しており、市場は依然として供給過剰のリスクに直面している。一方で、高級住宅取引は商品力に直結するため、ニューディール政策への対応はそれほど即時的かつ明白なものではない。

前述のブローカーは、一般住宅と規格外住宅の保険契約を適時に解除することは、実際には期待される利益であると付け加えた。今より重要なことは、市場に対する住宅購入者の自信と信頼を高めることです。政策は将来の市場に対する顧客の期待にも影響を与えます。

昨日の上海株式市場の中古住宅相場は好調、株式市場の上昇は不動産業界の下落に歯止めをかけるだろう

上海の不動産市場が軌道に乗った後、多くの仲介業者は顧客の問い合わせに答える際、この新しい政策は過去のものとは明らかに異なると強調した。この国が不動産市場発展の方向性を決めたと、「将来の期待を心配する必要はない。未来は今よりも確実に良くなる」と率直に言う人もいた。

上海中原不動産のアナリスト、ルー・ウェンシー氏は、この政策は硬直的な需要を継続的に解放し、購買力を向上させるための措置を組み合わせて、さまざまなレベルの住宅ニーズに対応していると説明した。例えば、外環道外の不動産は現在売却圧力が高まっており、外環道外の需要を的確に放出するよう政策指導もされている。 1 年という期間は非常に短く、必要なだけの買い手の敷居はすでに非常に低いため、外環道路は近い将来、不動産市場のホットスポットになる可能性があります。

盧文喜氏は、政策の最適化は昨年9月に始まり、緩和のたびに市場からはポジティブな反応が得られると考えているが、通常は1カ月後にはムードが弱まり、様子見ムードが再び高まり始める。しかし、今回は前回と異なる点があり、経営陣は積極的に特典をリリースし、都市はその精神を迅速に導入し、市場の雰囲気は大きく変わりました。

「9月24日、中国人民銀行総裁の潘公生氏は記者の質問に答えて金融政策パッケージについて説明した。実際、市場のセンチメントはその時までにすでに変わっていた、と盧文喜氏は考えている。」現在、「押しつけ政策」の時代は過ぎましたが、相次ぐ有利な政策の導入により、市場心理や信頼感は完全に変わりつつあります。。このため、国慶節ゴールデンウイーク期間中の不動産市場の動向が期待され、第4四半期の取引高はテールオフ市場から脱却すると予想される。

変化は確かに起きています。 「不動産市場カレンダー」統計表示（データソースは地方住宅・建設公式ウェブサイト）、9月26日の政治局会議で下落に歯止めをかけ、安定化を図るという声明が出されてから、上海の中古住宅取引量はその後2日間で急増した。。過去１週間の上海の中古住宅取引量は４３２５戸で、過去７週間の実績を上回った。昨日はニューディール政策公布初日で、上海では今年月曜日の中古住宅販売件数の85％を超えた。

不動産セクターが今回のa株の狂った強気ラウンドで好調なパフォーマンスを示したことは言及に値する。前述の専門家の分析では、株式市場の継続的な上昇によってもたらされた富が不動産市場に流れる可能性があり、不動産市場の下落が止まり、不動産市場は改善すると予想される。