notizia

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

1 ottobrein una normale serata feriale, la regolamentazione del mercato immobiliare di shanghai ha presentato un “grosso affare”. una serie di politiche potenti senza precedenti hanno scatenato accese discussioni e il mercato era in subbuglio. un intermediario ha rivelato:il primo giorno dopo il new deal, il volume delle transazioni in un giorno era pari a quello della settimana precedente.

l'industria ha affermato che le nuove abitazioni nell'anello esterno sono state fortemente influenzate dal new deal e che un progetto ha venduto più di una dozzina di unità in un giorno.

la nuova politica del mercato immobiliare di shanghai (di seguito denominata "le sette politiche di shanghai") introdotta la sera del 29 settembre è davvero un successo. tra questi, il periodo di pagamento della previdenza sociale per le famiglie non registrate che acquistano alloggi al di fuori dell’anello esterno è ridotto da 3 anni a 1 anno, e le restrizioni sull’acquisto sono ulteriormente allentate , e i costi di transazione delle vendite di singole case vengono conseguentemente ridotti. pochi giorni prima, in una riunione dell'ufficio politico del comitato centrale, per la prima volta era stato affermato chiaramente che il mercato immobiliare doveva essere stabilizzato e fermato la caduta, inviando un forte segnale per stabilizzare il mercato immobiliare.

il mercato se ne accorge.

lao qian, un'agenzia con una vasta esperienza a jiading, minhang e altri distretti, ha rivelato che il gruppo interno di dipendenti avvertirà più rapidamente l'impatto della nuova politica. 29la notte in cui è stata promulgata la nuova politica, alcuni clienti si sono recati al reparto vendite durante la notte e il numero di richieste e segnalazioni da parte dei colleghi è aumentato notevolmente il giorno successivo.. un progetto immobiliare in cui era coinvolto lao qian ha venduto più di una dozzina di unità in un giorno, il 30. aveva programmato le visite per diversi giorni durante le vacanze.

proprio come quando furono promulgati i "nove regolamenti di shanghai", quella notte molti uffici vendite non si presero una pausa, alcuni agenti mostrarono addirittura ai giornalisti foto filigranate della folla di persone davanti al tavolo di sabbia a mezzanotte. molti addetti alle vendite hanno rivelato che il mercato sta effettivamente rispondendo.tuttavia, secondo la pratica abituale, ci saranno relativamente pochi clienti nei primi due giorni della giornata nazionale. man mano che il new deal si arricchisce e la vacanza entra nella fase intermedia e finale, la popolarità della visione e dell'acquisto di case potrebbe aumentare.。

alcuni intermediari hanno analizzato che i vantaggi della polizza per le nuove case nell'anello esterno sono più evidenti, e molti clienti hanno iniziato a lavorare a settembre o ottobre e hanno appena raggiunto i requisiti per l'acquisto della casa. ha rivelato che, poiché si trovava ad affrontare una maggiore pressione per la decontaminazione,finché il cliente è interessato oggi, alcuni sviluppatori nelle periferie remote sono addirittura disposti ad aspettare finché il cliente non ha pagato la previdenza sociale per un anno prima di firmare online.。

alcuni progetti hanno approfittato del periodo di finestra del mercato per aumentare gli sforzi di marketing e lanciare sconti sull'acquisto di case, buoni per parcheggio e altri sconti. prendendo come esempio lo sconto del 50% più comune sul mercato, una casa con un prezzo totale di 5 milioni può far risparmiare 250.000. la cerchia di amici di un intermediario ha mostrato che un certo progetto immobiliare di china resources ha recentemente annunciato che il tasso di commissione salirà al 2,2%, con una commissione massima di 150.000, per facilitare le transazioni della festa nazionale con commissioni elevate.

allo stesso tempo, alcuni sviluppatori hanno abbassato i tassi di commissione a causa della ripresa dell’entusiasmo del mercato per l’acquisto di case e intendono ritirare gli sconti. un intermediario ha rivelato di aver ricevuto un avviso di emergenza la notte successiva al new deal e che questa tornata di sconti terminerà il 7 ottobre.

i rialzi dei prezzi da parte dei venditori sono un fenomeno raro e non ci sono cambiamenti immediati nel mercato immobiliare di lusso.

ci sono anche venditori di case di seconda mano la cui mentalità ha subito sottili cambiamenti.

secondo china business news, un proprietario ha aumentato il prezzo di 500.000 yuan in base alle aspettative del mercato. molti intermediari hanno riferito che,alcuni proprietari potrebbero essere riluttanti a fare marcia indietro e ad abbassare i prezzi, ma gli aumenti dei prezzi non sono universali.la venditrice zhenzhu ha aumentato il prezzo della sua casa di 200.000 rmb dopo l'introduzione della nuova politica. ha detto francamente al giornalista di blue whale: in effetti, la mia mentalità non è cambiata molto e la politica è sostanzialmente entro le aspettative. "alzare il prezzo è solo un'azione. significa che siamo ottimisti riguardo al mercato e non abbiamo fretta di vendere. la politica stessa avrà sicuramente bisogno di un po' di tempo per fermentare."

l'intermediario ha affermato che la nuova politica prevede che il periodo di esenzione dall'imposta sul valore aggiunto per le vendite esterne individuali di abitazioni venga modificato da 5 a 2 anni. un lotto di case di seconda mano che hanno più di 2 anni entreranno nel mercato. e il volume complessivo delle quotazioni aumenterà. lu wenxi, analista di mercato di shanghai zhongyuan, ha analizzato ulteriormente che,attualmente il mercato immobiliare è ancora un mercato di acquirenti e non presenta le condizioni per trasformarsi a breve termine in un mercato di venditori.. l’obiettivo della regolamentazione del mercato immobiliare è fermare il declino e stabilizzarlo, quindi fermare il declino è il primo passo.

allo stesso tempo, la nuova politica afferma chiaramente che “gli standard per gli alloggi ordinari e gli standard per gli alloggi non ordinari saranno cancellati in modo tempestivo”. con la sovrapposizione delle politiche, si sono notevolmente ridotti i costi di transazione delle unità abitative con una superficie urbana superiore a 144 metri quadrati e un prezzo totale elevato, che possono meglio soddisfare le esigenze dei residenti di un alloggio migliore.

in termini di mercato immobiliare di lusso, quest'area sembra essere emersa dal mercato indipendente della "febbre alta". secondo il daily economic news, dal 2024 a shanghai sono stati lanciati 12 progetti di alloggi di lusso, quasi ogni volta. alla fine di settembre, tutte le 108 case di lusso della fase 6 del green lake world, con un prezzo medio di quasi 110 milioni di yuan, sono state esaurite lo stesso giorno.

il new deal avrà un impatto significativo sul mercato immobiliare di lusso di shanghai? un agente immobiliare di lusso ha detto ai giornalisti di blue whale che al momento non c'è risposta nel mercato degli alloggi di lusso di seconda mano. a breve termine, i nuovi alloggi di lusso potrebbero essere maggiormente colpiti. ad esempio, la transazione di manyun per circa 20 milioni di yuan bene, e ci sono appuntamenti anche per le visioni dopo la giornata nazionale. nel complesso, tuttavia, l’offerta di nuove case di lusso è in forte espansione e il mercato deve ancora far fronte al rischio di un eccesso di offerta. d’altro canto, le transazioni immobiliari di lusso sono direttamente correlate alla forza del prodotto, e la risposta al new deal non sarà così immediata e ovvia.

il suddetto intermediario ha aggiunto che la cancellazione tempestiva delle polizze per l'edilizia generale e per l'edilizia non standard è in realtà un vantaggio atteso. ciò che è più importante ora è aumentare la fiducia degli acquirenti di case e la fiducia nel mercato. le politiche influenzano anche le aspettative dei clienti per il mercato futuro.

gli alloggi di seconda mano nel mercato azionario di shanghai hanno registrato una buona performance ieri, e il rialzo del mercato azionario aiuterà il settore immobiliare a smettere di crollare

dopo il decollo del mercato immobiliare di shanghai, molti intermediari hanno sottolineato che questa nuova politica è decisamente diversa dal passato nel rispondere alle richieste dei clienti. alcune persone hanno detto senza mezzi termini che il paese ha dato il tono allo sviluppo del mercato immobiliare: "non preoccuparti per le aspettative future, il futuro sarà sicuramente migliore di adesso".

lu wenxi, analista di shanghai zhongyuan real estate, ha spiegato che questa politica utilizza una combinazione di misure per allentare continuamente la domanda rigida e migliorare il potere d'acquisto, soddisfacendo diversi livelli di esigenze abitative. ad esempio, gli immobili al di fuori della tangenziale esterna si trovano attualmente ad affrontare una maggiore pressione di vendita, e le linee guida politiche sono anche quelle di rilasciare accuratamente la domanda al di fuori della tangenziale esterna. un anno è un periodo di tempo molto breve e la soglia per gli acquirenti che hanno solo bisogno è già molto bassa, quindi la tangenziale esterna potrebbe diventare nel prossimo futuro un punto caldo nel mercato immobiliare.

lu wenxi ritiene che l'ottimizzazione della politica monetaria sia iniziata a settembre dello scorso anno e che ogni tornata di allentamento abbia un feedback positivo dal mercato. tuttavia, l'umore di solito comincia a indebolirsi dopo un mese e l'atmosfera di attesa comincia a salire di nuovo. tuttavia, ci sono differenze tra questa volta e i round precedenti. la direzione ha rilasciato attivamente i benefici, le città hanno rapidamente implementato lo spirito pertinente e l’atmosfera del mercato è cambiata in modo significativo.

"il 24 settembre, pan gongsheng, governatore della banca popolare cinese, ha spiegato il pacchetto di politica finanziaria in risposta alle domande dei giornalisti. in effetti, a quel punto il sentimento del mercato era già cambiato."al momento abbiamo superato il periodo delle “politiche forzate”, ma con l’introduzione di una serie di politiche favorevoli, il sentiment e la fiducia del mercato stanno completamente cambiando.. pertanto, vale la pena aspettarsi l'andamento del mercato immobiliare durante la national day golden week e si prevede che il volume delle transazioni nel quarto trimestre uscirà dal mercato in coda.

il cambiamento sta effettivamente avvenendo. le statistiche del "calendario del mercato immobiliare" mostrano (fonte dati dal sito web ufficiale dell'edilizia e dell'edilizia locale),dopo che la riunione del politburo del 26 settembre ha presentato la dichiarazione di fermare il declino e stabilizzarlo, il volume delle transazioni di abitazioni di seconda mano a shanghai è aumentato notevolmente nei due giorni successivi.. la scorsa settimana, il volume delle transazioni immobiliari di seconda mano a shanghai è stato di 4.325 unità, superando la performance delle ultime sette settimane. ieri è stato il primo giorno dopo la promulgazione del new deal a shanghai sono state vendute 619 case di seconda mano, superando l'85% del totale di lunedì di quest'anno.

vale la pena ricordare che il settore immobiliare ha registrato ottimi risultati in questa fase di rialzisti rialzisti delle azioni a. l'analisi degli esperti di cui sopra ha affermato che la ricchezza portata dal continuo aumento del mercato azionario potrebbe fluire verso il mercato immobiliare, e si prevede che il mercato immobiliare smetterà di cadere e il mercato immobiliare migliorerà.