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1º de outubro,numa noite normal de um dia de semana, a regulamentação do mercado imobiliário de xangai apresentou um “grande negócio”. uma série de políticas poderosas e sem precedentes geraram discussões acaloradas e o mercado estava em turbulência. um intermediário revelou:no primeiro dia após o new deal, o volume de transações num dia foi igual ao da semana anterior.

a indústria disse que as novas moradias no anel externo foram muito afetadas pelo new deal, e um projeto vendeu mais de uma dúzia de unidades em um dia.

a nova política do mercado imobiliário de xangai (doravante denominada "sete políticas de xangai"), introduzida na noite de 29 de setembro, é de fato um sucesso de bilheteria. entre eles, o período de pagamento da segurança social para famílias não registadas que compram habitação fora do anel externo é reduzido de 3 anos para 1 ano, e as restrições de compra são ainda mais flexibilizadas; o período de isenção do imposto sobre o valor acrescentado é ajustado de 5 anos para 2 anos; , e os custos de transação das vendas de casas individuais são subsequentemente reduzidos. poucos dias antes, numa reunião do bureau político do comité central, foi afirmado claramente pela primeira vez que o mercado imobiliário deveria estabilizar e parar de cair, enviando um forte sinal para estabilizar o mercado imobiliário.

o mercado percebe.

lao qian, agência com vasta experiência em jiading, minhang e outros distritos, revelou que o grupo interno de colaboradores sentirá mais rapidamente o impacto da nova política. 29ºna noite em que a nova política foi promulgada, alguns clientes foram ao departamento de vendas durante a noite e o número de consultas e referências de colegas aumentou significativamente no dia seguinte.. um projeto imobiliário no qual lao qian estava envolvido vendeu mais de uma dúzia de unidades em um dia no dia 30. ele tinha visitas agendadas para vários dias durante as férias.

assim como quando os "nove regulamentos de xangai" foram promulgados, muitos escritórios de vendas não fizeram uma pausa naquela noite. alguns agentes até mostraram aos repórteres fotos com marca d'água da multidão em frente à mesa de areia à meia-noite. muitos vendedores revelaram que o mercado está realmente respondendo.no entanto, de acordo com a prática habitual, haverá relativamente poucos clientes nos primeiros dois dias do dia nacional. à medida que o new deal fertiliza e o feriado entra na fase intermediária e tardia, a popularidade de ver e comprar casas pode aumentar.。

alguns intermediários analisaram que os benefícios da apólice para novas casas no anel externo são mais óbvios, e muitos clientes começaram a trabalhar em setembro ou outubro e acabaram de reunir as qualificações para comprar casa. revelou que por ter enfrentado maior pressão para descontaminar,enquanto o cliente estiver interessado hoje, alguns desenvolvedores em subúrbios remotos estão até dispostos a esperar até que o cliente pague a segurança social por um ano antes de assinar online.。

alguns projetos aproveitaram o período de janela de mercado para aumentar os esforços de marketing e lançar descontos na compra de casa, vales de estacionamento e outros descontos. tomando como exemplo o desconto de 50% mais comum no mercado, uma casa com preço total de 5 milhões pode economizar 250 mil. o círculo de amigos de um intermediário mostrou que um determinado projeto imobiliário da china resources anunciou recentemente que a taxa de comissão aumentaria para 2,2%, com uma comissão máxima de 150.000, para facilitar as transações do dia nacional com altas comissões.

ao mesmo tempo, alguns promotores reduziram as suas taxas de comissão devido à recuperação do entusiasmo do mercado pelas compras de casas e planeiam retomar os descontos. um intermediário revelou que recebeu um aviso de emergência na noite seguinte ao new deal, e que esta ronda de descontos terminará no dia 7 de outubro.

os aumentos de preços por parte dos vendedores são um fenómeno raro e não há mudanças imediatas no mercado imobiliário de luxo.

há também vendedores de casas usadas cuja mentalidade sofreu mudanças sutis.

de acordo com o china business news, o preço de um proprietário aumentou 500.000 yuans com base nas expectativas do mercado. muitos intermediários relataram que,alguns proprietários podem relutar em recuar e baixar os preços, mas os aumentos de preços não são universais.a vendedora zhenzhu aumentou o preço de sua casa em 200.000 rmb depois que a nova política foi introduzida. ela disse francamente ao repórter da baleia azul: na verdade, minha mentalidade não mudou muito e a política está basicamente dentro das expectativas. "aumentar o preço é apenas uma ação. significa que estamos otimistas em relação ao mercado e não temos pressa em vender. a política em si certamente levará algum tempo para fermentar."

o intermediário disse que a nova política estipula que o período de isenção do imposto sobre o valor acrescentado para vendas externas individuais de habitação seja ajustado de 5 para 2 anos. um lote de casas usadas com mais de 2 anos entrará no mercado. e o volume geral de listagem aumentará. lu wenxi, analista de mercado da shanghai zhongyuan, analisou ainda que,actualmente, o mercado imobiliário ainda é um mercado comprador e não reúne condições para se transformar num mercado vendedor no curto prazo.. o objectivo da regulação do mercado imobiliário é travar o declínio e estabilizar, pelo que travar o declínio é o primeiro passo.

ao mesmo tempo, a nova política afirma claramente que “os padrões para habitação comum e os padrões para habitação não comum serão cancelados em tempo hábil”. com a sobreposição de políticas, os custos de transação das unidades habitacionais com área urbana superior a 144 metros quadrados e preço total elevado foram bastante reduzidos, o que pode melhor atender às necessidades de moradia melhorada dos moradores.

em termos do mercado imobiliário de luxo, esta área parece ter saído da “febre alta” do mercado independente. de acordo com o daily economic news, 12 projetos habitacionais de luxo foram lançados em xangai desde 2024, quase sempre. no final de setembro, todas as 108 casas de luxo na fase 6 do green lake world, com um preço médio de quase 110 milhões de yuans, foram vendidas no mesmo dia.

terá o new deal um impacto significativo no mercado imobiliário de luxo de xangai? um corretor de imóveis de luxo disse aos repórteres da blue whale que atualmente não há resposta no mercado imobiliário de luxo de segunda mão. no curto prazo, as novas moradias de luxo podem ser mais afetadas. por exemplo, a transação de manyun por cerca de 20 milhões de yuans foi. bom, e também há agendamentos para exibições após o dia nacional. mas, no geral, a oferta de novas casas de luxo está a crescer e o mercado ainda enfrenta o risco de excesso de oferta. por outro lado, as transacções de habitação de luxo estão directamente relacionadas com a força do produto, e a resposta ao new deal não será tão imediata e óbvia.

o referido corretor acrescentou que o cancelamento atempado das apólices de habitação geral e habitação atípica é, na verdade, um benefício esperado. o que é mais importante agora é aumentar a confiança dos compradores de casas no mercado. as políticas também afectam as expectativas dos clientes para o mercado futuro.

as moradias usadas no mercado de ações de xangai tiveram um bom desempenho ontem, e a alta do mercado de ações ajudará o setor imobiliário a parar de cair

depois que o mercado imobiliário de xangai decolou, muitos intermediários enfatizaram que esta nova política é definitivamente diferente do passado ao responder às dúvidas dos clientes. algumas pessoas disseram sem rodeios que o país deu o tom para o desenvolvimento do mercado imobiliário: “não se preocupe com as expectativas futuras, o futuro será definitivamente melhor do que agora”.

lu wenxi, analista da shanghai zhongyuan real estate, explicou que esta política utiliza uma combinação de medidas para libertar continuamente uma procura rígida e melhorar o poder de compra, satisfazendo diferentes níveis de necessidades habitacionais. por exemplo, os imóveis fora da circular externa enfrentam actualmente uma maior pressão para vender, e a orientação política também visa libertar com precisão a procura fora da circular externa. um ano é um período de tempo muito curto, e o limite para compradores que estão apenas necessitados já é muito baixo, de modo que o anel viário externo pode se tornar um ponto importante no mercado imobiliário em um futuro próximo.

lu wenxi acredita que a optimização da política começou em setembro do ano passado, e cada ronda de flexibilização tem um feedback positivo do mercado. no entanto, o clima geralmente começa a enfraquecer após um mês, e a atmosfera de esperar para ver começa a subir novamente. no entanto, existem diferenças entre esta época e as rondas anteriores. a gestão libertou activamente os benefícios, as cidades implementaram rapidamente o espírito relevante e a atmosfera do mercado mudou significativamente.

"em 24 de setembro, pan gongsheng, governador do banco popular da china, explicou o pacote de política financeira em resposta às perguntas dos repórteres. na verdade, o sentimento do mercado já havia mudado até então."actualmente, ultrapassámos o período de "políticas forçadas", mas com a introdução de uma série de políticas favoráveis, o sentimento e a confiança do mercado estão a mudar completamente.. portanto, vale a pena aguardar o desempenho do mercado imobiliário durante a semana dourada do dia nacional, e espera-se que o volume de transações no quarto trimestre saia do mercado de tail-off.

a mudança está realmente acontecendo. as estatísticas do "calendário do mercado imobiliário" mostram (fonte de dados do site oficial local de habitação e construção),depois da reunião do politburo de 26 de setembro ter apresentado a declaração de parar o declínio e estabilizar, o volume de transacções de habitação em segunda mão em xangai aumentou acentuadamente nos dois dias seguintes.. na semana passada, o volume de transações de habitação usada em xangai foi de 4.325 unidades, superando o desempenho das últimas sete semanas. ontem foi o primeiro dia após a promulgação do new deal, 619 casas usadas foram vendidas em xangai, ultrapassando 85% do total na segunda-feira deste ano.

vale ressaltar que o setor imobiliário teve um forte desempenho nesta rodada de touros loucos de ações a. a referida análise pericial afirma que a riqueza trazida pela contínua subida do mercado de ações pode fluir para o mercado imobiliário, prevendo-se que o mercado imobiliário pare de cair e o mercado imobiliário melhore.