новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

1 октября,обычным будничным вечером органы регулирования рынка недвижимости шанхая пришли к «большому сделке». ряд беспрецедентно мощных политических мер вызвали бурные дискуссии, и рынок погрузился в хаос. посредник сообщил:в первый день после «нового курса» объем транзакций за один день был равен объему прошлой недели.

в отрасли заявили, что новый курс сильно повлиял на новое жилье во внешнем кольце, и в одном проекте за день было продано более дюжины квартир.

политика шанхая по новому рынку недвижимости (именуемая в дальнейшем «семь политик шанхая»), представленная вечером 29 сентября, действительно является блокбастером. среди них период выплаты социального обеспечения для незарегистрированных домохозяйств, приобретающих жилье за ​​пределами внешнего кольца, сокращается с 3 лет до 1 года, а ограничения на покупку дополнительно смягчаются с 5 лет до 2 лет; , и транзакционные издержки при продаже отдельных домов впоследствии снижаются. несколькими днями ранее на заседании политбюро цк впервые было четко заявлено, что рынок недвижимости должен стабилизироваться и прекратить падение, подав сильный сигнал к стабилизации рынка недвижимости.

рынок обращает на это внимание.

lao qian, агентство с обширным опытом работы в цзядине, минхане и других районах, сообщило, что внутренняя группа сотрудников ощутит влияние новой политики быстрее. 29-ев ночь обнародования новой политики некоторые клиенты ночью пошли в отдел продаж, а на следующий день количество запросов и рекомендаций от коллег значительно возросло.. в рамках проекта недвижимости, в котором участвовал лао цянь, за один день 30-го числа было продано более дюжины квартир. он запланировал просмотры на несколько дней во время праздников.

как и во время обнародования «правил шанхайской девяти», многие офисы продаж в ту ночь не делали перерыва. некоторые агенты даже показывали репортерам фотографии с водяными знаками, на которых были изображены толпы людей перед столом с песком в полночь. многие сотрудники отдела продаж заявили, что рынок действительно реагирует.однако, согласно обычной практике, в первые два дня национального дня клиентов будет относительно мало. по мере того, как «новый курс» набирает силу и праздник вступает в среднюю и позднюю стадии, популярность просмотра и покупки домов может стать выше.。

некоторые посредники проанализировали, что преимущества полиса для новых домов во внешнем кольце более очевидны, и многие клиенты начали работать в сентябре или октябре и только что выполнили требования для покупки дома. выяснилось, что, поскольку на него оказывалось большее давление по обеззараживанию,пока клиент сегодня заинтересован, некоторые застройщики в отдаленных пригородах даже готовы подождать, пока клиент заплатит по социальному страхованию в течение одного года, прежде чем подписывать онлайн-подписку.。

некоторые проекты воспользовались периодом рыночного окна для активизации маркетинговых усилий и запуска скидок на покупку жилья, ваучеров на парковочные места и других скидок. если взять в качестве примера более распространенную на рынке скидку 50%, то дом общей стоимостью 5 миллионов долларов может сэкономить 250 000 долларов. круг друзей посредника показал, что некий проект недвижимости china resources недавно объявил о повышении ставки комиссии до 2,2% с максимальной комиссией в 150 000, чтобы облегчить транзакции в честь национального дня с высокими комиссиями.

в то же время некоторые застройщики снизили комиссионные ставки из-за восстановления энтузиазма рынка по покупке жилья и планируют вернуть скидки. посредник сообщил, что они получили экстренное уведомление в ночь после нового курса и что этот раунд скидок завершится 7 октября.

скачки цен со стороны продавцов — редкое явление, и на рынке элитного жилья немедленных изменений не происходит.

есть и продавцы подержанных домов, менталитет которых претерпел небольшие изменения.

по данным china business news, арендодатель поднял цену на 500 000 юаней, основываясь на ожиданиях рынка. об этом сообщили многие посредники.некоторые арендодатели, возможно, не захотят отступать и снижать цены, но повышение цен не является универсальным.продавец чжэньчжу подняла цену на свой дом на 200 000 юаней после введения новой политики. она откровенно сказала репортеру «синий кит»: «на самом деле, мой менталитет не сильно изменился, и политика в основном соответствует ожиданиям». "повышение цены - это всего лишь действие. это означает, что мы с оптимизмом смотрим на рынок и не спешим продавать. сама политика определенно займет некоторое время, чтобы перебродить".

посредник сообщил, что новая политика предусматривает, что период освобождения от налога на добавленную стоимость для индивидуальных внешних продаж жилья будет скорректирован с 5 до 2 лет. на рынок поступит партия вторичного жилья старше 2 лет. и общий объем листинга увеличится. лу вэньси, рыночный аналитик shanghai zhongyuan, далее проанализировал это:в настоящее время рынок недвижимости по-прежнему является рынком покупателя и не имеет условий для превращения в рынок продавца в краткосрочной перспективе.. цель регулирования рынка недвижимости – остановить спад и стабилизировать его, поэтому остановить спад – это первый шаг.

при этом в новой политике четко сказано, что «стандарты обычного жилья и стандарты необыкновенного жилья будут своевременно отменены». благодаря суперпозиции политик транзакционные издержки жилья городской площадью более 144 квадратных метров и высокой общей ценой были значительно снижены, что может лучше удовлетворить потребности жителей в улучшенном жилье.

что касается рынка элитного жилья, то этот район, похоже, вышел из «лихорадочного» независимого рынка. по данным daily economic news, с 2024 года в шанхае запускалось 12 проектов элитного жилья, почти каждый раз. в конце сентября все 108 роскошных домов на шестой фазе green lake world со средней ценой почти 110 миллионов юаней были распроданы в один и тот же день.

окажет ли «новый курс» существенное влияние на рынок элитного жилья шанхая? агент по элитной недвижимости сообщил журналистам blue whale, что на рынке вторичного элитного жилья в настоящее время нет реакции. в краткосрочной перспективе новое элитное жилье может пострадать больше. например, сделка маньюна составила около 20 миллионов юаней. хорошо, а еще есть записи на просмотры после национального дня. но в целом предложение новых элитных домов находится на подъеме, и рынок по-прежнему сталкивается с риском переизбытка предложения. с другой стороны, сделки с элитным жильем напрямую связаны с силой продукта, и реакция на «новый курс» не будет такой немедленной и очевидной.

вышеупомянутый брокер добавил, что своевременная отмена полисов для общего и нестандартного жилья на самом деле является ожидаемым преимуществом. что более важно сейчас, так это повысить доверие покупателей жилья к рынку. политика также влияет на ожидания клиентов в отношении будущего рынка.

вторичное жилье на фондовом рынке шанхая вчера показало хорошие результаты, и рост фондового рынка поможет отрасли недвижимости остановить падение.

после того, как рынок недвижимости шанхая начал развиваться, многие посредники при ответе на запросы клиентов подчеркнули, что эта новая политика определенно отличается от прошлой. некоторые прямо говорили, что страна задала тон развитию рынка недвижимости: «не беспокойтесь о будущих ожиданиях, будущее определенно будет лучше, чем сейчас».

лу вэньси, аналитик shanghai zhongyuan real estate, объяснил, что эта политика использует комбинацию мер для постоянного снижения жесткого спроса и повышения покупательной способности, удовлетворяя различные уровни потребностей в жилье. например, недвижимость за пределами внешней кольцевой дороги в настоящее время сталкивается с большим давлением со стороны продажи, и политика также направлена ​​на то, чтобы точно снизить спрос за пределами внешней кольцевой дороги. год – это очень короткий срок, а порог для просто нуждающихся покупателей уже очень низок, поэтому кад может стать горячей точкой на рынке недвижимости уже в ближайшем будущем.

лу вэньси считает, что оптимизация политики началась в сентябре прошлого года, и каждый раунд смягчения имеет положительную обратную связь со стороны рынка. однако настроения обычно начинают ослабевать через месяц, и атмосфера ожидания снова начинает нарастать. однако между этим периодом и предыдущими раундами есть различия. руководство активно выпустило льготы, города быстро внедрили соответствующий дух, и атмосфера на рынке существенно изменилась.

«24 сентября пань гуншэн, управляющий народным банком китая, объяснил пакет финансовой политики в ответ на вопросы журналистов. на самом деле, к тому времени настроения рынка уже изменились», - считает лу вэньси.в настоящее время мы прошли период «принудительной политики», но с введением ряда благоприятных мер настроения и уверенность рынка полностью меняются.. таким образом, стоит с нетерпением ждать результатов рынка недвижимости во время золотой недели национального дня, и ожидается, что объем транзакций в четвертом квартале выйдет за пределы заключительного рынка.

изменения действительно происходят. статистика показывает «календарь рынка недвижимости» (источник данных с официального сайта местного жилищного строительства),после того, как на заседании политбюро 26 сентября было выдвинуто заявление о прекращении спада и стабилизации, объем сделок с подержанным жильем в шанхае резко увеличился в следующие два дня.. на прошлой неделе объем сделок с подержанным жильем в шанхае составил 4325 единиц, превысив показатели последних семи недель. вчера был первый день после обнародования «нового курса» в шанхае было продано 619 подержанных домов, что превышает 85% от общего количества в понедельник в этом году.

стоит отметить, что сектор недвижимости показал хорошие результаты в этом раунде безумных быков по доле а. в вышеупомянутом экспертном анализе говорится, что богатство, принесенное продолжающимся ростом фондового рынка, может перетечь на рынок недвижимости, и ожидается, что рынок недвижимости перестанет падать, и рынок недвижимости улучшится.