uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

1. lokakuutatavallisena arki-iltana shanghain kiinteistömarkkinasääntely teki "ison jutun". useat ennennäkemättömän voimakkaat politiikat herättivät kiivaita keskusteluja ja markkinat olivat myllerryksessä. välittäjä paljasti:ensimmäisenä päivänä new dealin jälkeen yhden päivän tapahtumavolyymi oli sama kuin viime viikolla.

teollisuuden mukaan new deal vaikutti suuresti uusiin asuntoihin ulkokehässä, ja yksi projekti myi yli tusina asuntoa yhdessä päivässä.

syyskuun 29. päivän illalla esitelty shanghain uusi kiinteistömarkkinapolitiikka (jäljempänä "shanghain seitsemän politiikkaa") on todellakin menestys. niistä ulkorenkaan ulkopuolelta asuntoa ostavien rekisteröimättömien kotitalouksien sosiaaliturvamaksuaika lyhenee 3 vuodesta yhteen vuoteen ja arvonlisäverovapautusaikaa kevennetään edelleen 5 vuodesta 2 vuoteen , ja omakotitalon myynnin transaktiokustannukset pienenevät myöhemmin. muutama päivä aiemmin keskuskomitean poliittisen toimiston kokouksessa todettiin ensimmäistä kertaa selkeästi, että kiinteistömarkkinoiden pitäisi vakiinnuttaa ja lopettaa pudotus, mikä lähetti vahvan signaalin kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi.

markkinat huomaavat.

lao qian, virasto, jolla on laaja kokemus jiadingista, minhangista ja muista alueista, paljasti, että sisäinen työntekijäryhmä tuntee uuden politiikan vaikutukset nopeammin. 29uuden käytännön julkaisupäivänä osa asiakkaista meni myyntiosastolle yössä, ja työtovereiden tiedustelut ja viittaukset lisääntyivät merkittävästi seuraavana päivänä.. kiinteistöprojekti, jossa lao qian oli mukana, myi yli tusina asuntoa yhdessä päivässä 30. päivänä. hän oli suunnitellut katseluja useiksi päiviksi lomien aikana.

aivan kuten silloin, kun "shanghain yhdeksän sääntö" julkaistiin, monet myyntitoimistot eivät pitäneet taukoa sinä iltana. jotkut agentit jopa näyttivät toimittajille vesileimattuja kuvia hiekkapöydän edessä keskiyöllä. monet myyntihenkilöstö paljasti, että markkinat todellakin reagoivat.tavanomaisen käytännön mukaan kansallispäivän kahtena ensimmäisenä päivänä asiakkaita on kuitenkin suhteellisen vähän uuden dealin hedelmöittyessä ja loman edetessä keski- ja loppuvaiheessa asuntojen katselun ja ostamisen suosio voi nousta.。

jotkut välittäjät analysoivat, että ulkorenkaan uusien asuntojen politiikan edut ovat selvempiä, ja monet asiakkaat aloittivat työnsä syys- tai lokakuussa ja ovat juuri täyttäneet asunnon ostoa koskevat vaatimukset. se paljasti, että koska se kohtasi suuremman paineen puhdistaa,niin kauan kuin asiakas on kiinnostunut tänään, osa syrjäisillä esikaupunkialueilla olevista kehittäjistä on jopa valmis odottamaan, että asiakas on maksanut sosiaaliturvan vuoden ennen allekirjoittamista verkossa.。

osa hankkeista on hyödyntänyt markkinaikkuna-aikaa lisätäkseen markkinointia ja lanseeraakseen asunnon ostoalennuksia, parkkipaikkaseteleitä ja muita alennuksia. markkinoilla yleisemmän 50 %:n alennuksen esimerkkinä voidaan todeta, että talo, jonka kokonaishinta on 5 miljoonaa euroa, voi säästää 250 000 euroa. välittäjän ystäväpiiri osoitti, että eräs china resources -kiinteistöprojekti ilmoitti äskettäin, että palkkioprosentti nousee 2,2 prosenttiin ja maksimipalkkio 150 000, mikä helpottaa kansallispäivän liiketoimia korkeilla palkkioilla.

samaan aikaan jotkut kehittäjät ovat alentaneet palkkioprosenttejaan markkinoiden asunnonostoinnostuksen elpymisen vuoksi ja aikovat ottaa alennukset takaisin. välittäjä paljasti, että he saivat hätäilmoituksen new dealin jälkeisenä yönä ja että tämä alennuskierros päättyy 7. lokakuuta.

myyjien hintojen nousut ovat harvinainen ilmiö, eikä luksusasuntomarkkinoilla ole välittömiä muutoksia.

siellä on myös käytettyjen asuntojen myyjiä, joiden mentaliteetti on kokenut hienoisia muutoksia.

china business newsin mukaan vuokranantaja nousi 500 000 yuania markkinoiden odotusten perusteella. monet välittäjät kertoivat, ettäjotkut vuokranantajat saattavat olla haluttomia perääntymään ja alentamaan hintoja, mutta hinnankorotukset eivät ole yleisiä.myyjä zhenzhu nosti talonsa hintaa 200 000 rmb:llä uuden politiikan käyttöönoton jälkeen. hän kertoi blue whale -toimittajalle suoraan: itse asiassa mentaliteettini ei ole muuttunut paljon, ja politiikka on periaatteessa odotusten mukainen. "hintojen nostaminen on vain teko. se tarkoittaa, että olemme optimistisia markkinoiden suhteen emmekä kiirehdi myymään. itse politiikan käyminen vie varmasti jonkin aikaa."

välittäjä kertoi, että uusi politiikka edellyttää, että asuntojen yksittäisten ulkopuolisten myynnin arvonlisäverovapautusaika muutetaan 5 vuodesta 2 vuoteen. markkinoille tulee erä yli 2 vuotta vanhoja käytettyjä asuntoja, ja listauksen kokonaismäärä kasvaa. shanghai zhongyuanin markkina-analyytikko lu wenxi analysoi edelleen, ettätällä hetkellä kiinteistömarkkinat ovat edelleen ostajan markkinat, eikä niillä ole edellytyksiä muuttua lyhyellä aikavälillä myyjän markkinoiksi.. kiinteistömarkkinoiden sääntelyn tavoitteena on pysäyttää lasku ja vakiinnuttaa, joten laskun pysäyttäminen on ensimmäinen askel.

samalla uudessa politiikassa todetaan selkeästi, että "tavallisen asumisen standardit ja epätavallisen asumisen standardit puretaan ajoissa". politiikan päällekkäisyydellä yli 144 neliömetrin taajama-alueen ja korkean kokonaishinnan asuntojen transaktiokustannukset ovat laskeneet huomattavasti, mikä vastaa paremmin asukkaiden asumistarpeita.

luksusasuntomarkkinoiden osalta tämä alue näyttää nousevan "korkean kuumeen" itsenäisiltä markkinoilta. daily economic newsin mukaan shanghaissa on käynnistetty 12 luksusasuntoprojektia vuodesta 2024 lähtien, lähes joka kerta. syyskuun lopussa kaikki green lake world phase 6:n 108 luksusasuntoa, joiden keskihinta oli lähes 110 miljoonaa yuania, myytiin loppuun samana päivänä.

onko new dealilla merkittävä vaikutus shanghain luksusasuntomarkkinoihin? ylellinen kiinteistönvälittäjä kertoi blue whale toimittajille, että tällä hetkellä ei ole vastausta käytettyjen luksusasuntojen markkinoilla lyhyellä aikavälillä uudet luksusasunnot voivat vaikuttaa enemmän esimerkiksi manyunin kauppaan hyvä, ja myös kansallispäivän jälkeen on aikoja katseluihin. mutta kaiken kaikkiaan uusien luksusasuntojen tarjonta kukoistaa, ja markkinoilla on edelleen ylitarjonnan riski. toisaalta luksusasuntojen kaupat liittyvät suoraan tuotteen vahvuuteen, eikä vastaus new dealiin ole niin välitön ja ilmeinen.

edellä mainittu välittäjä lisäsi, että yleisasumisen ja epätyypillisen asumisen vakuutusten oikea-aikainen peruuttaminen on itse asiassa odotettu hyöty. tärkeämpää on nyt lisätä asunnonostajien luottamusta ja luottamusta markkinoihin. politiikat vaikuttavat myös asiakkaiden odotuksiin tulevaisuuden markkinoita kohtaan.

käytetyt asunnot shanghain osakemarkkinoilla menestyivät eilen hyvin, ja osakemarkkinoiden nousu auttaa kiinteistöalaa pysäyttämään laskun

shanghain kiinteistömarkkinoiden nousun jälkeen monet välittäjät korostivat, että tämä uusi politiikka eroaa selvästi aiemmasta asiakaskyselyihin vastatessaan. jotkut ihmiset sanoivat suoraan, että maa on antanut sävyn kiinteistömarkkinoiden kehitykselle: "älä ole huolissasi tulevaisuuden odotuksista, tulevaisuus on varmasti parempi kuin nyt."

shanghai zhongyuan real estaten analyytikko lu wenxi selitti, että tämä politiikka käyttää toimenpiteiden yhdistelmää jäykän kysynnän jatkuvaan vapauttamiseen ja ostovoiman parantamiseen vastaamalla eritasoisia asuntotarpeita. esimerkiksi ulomman kehätien ulkopuolella olevilla kiinteistöillä on tällä hetkellä suurempi myyntipaine, ja politiikan ohjeistus on myös vapauttaa kysyntä tarkasti ulomman kehätien ulkopuolella. yksi vuosi on hyvin lyhyt aika, ja kynnys vain tarvitseville ostajille on jo hyvin alhainen, joten ulkokehä voi lähitulevaisuudessa nousta kiinteistömarkkinoiden kuumaksi pisteeksi.

lu wenxi uskoo, että politiikan optimointi alkoi viime vuoden syyskuussa, ja jokaisella kevennyskierroksella on positiivista palautetta markkinoilta. tunnelma alkaa kuitenkin yleensä heikentyä kuukauden kuluttua ja odotusilmapiiri alkaa taas nousta. tällä kertaa ja aiempien kierrosten välillä on kuitenkin eroja. johto julkaisi aktiivisesti etuja, kaupungit ottivat nopeasti käyttöön asiaankuuluvan hengen ja markkinoiden ilmapiiri on muuttunut merkittävästi.

"syyskuun 24. päivänä kiinan keskuspankin pääjohtaja pan gongsheng selitti finanssipolitiikan paketin vastauksena toimittajien kysymyksiin. itse asiassa markkinoiden ilmapiiri oli jo muuttunut siihen mennessä."tällä hetkellä olemme ylittäneet "pakkopolitiikan" ajan, mutta suotuisten politiikkojen käyttöönoton myötä markkinoiden tunnelma ja luottamus muuttuvat täysin.. siksi kiinteistömarkkinoiden kehitystä kansallispäivän kultaisen viikon aikana kannattaa odottaa, ja neljännen vuosineljänneksen transaktiovolyymin odotetaan poistuvan loppumarkkinoilta.

muutosta todellakin tapahtuu. "kiinteistömarkkinakalenterin" tilastot osoittavat (tietolähde paikalliselta asumisen ja rakentamisen viralliselta verkkosivustolta),sen jälkeen kun politbyroon kokous 26. syyskuuta esitti lausunnon laskun pysäyttämisestä ja vakiintumisesta, shanghain käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi kasvoi jyrkästi seuraavien kahden päivän aikana.. viime viikolla shanghain käytettyjen asuntojen kauppavolyymi oli 4 325 asuntoa, mikä ylittää viimeisen seitsemän viikon suorituskyvyn. eilen oli ensimmäinen päivä new dealin voimaantulon jälkeen shanghaissa myytiin 619 käytettyä taloa, mikä ylitti 85 % tämän vuoden maanantain kokonaismäärästä.

on syytä mainita, että kiinteistösektori on menestynyt vahvasti tällä a-osakkeen hullujen härkien kierroksella. edellä mainitussa asiantuntija-analyysissä todettiin, että osakemarkkinoiden jatkuvan nousun tuoma vauraus voi virrata kiinteistömarkkinoille, ja kiinteistömarkkinoiden laskun odotetaan pysähtyvän ja kiinteistömarkkinoiden paranevan.