2024-10-01
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10월 1일평범한 평일 저녁, 상하이 부동산 시장 규제에서 '빅딜'이 나왔다. 유례없이 강력한 정책들이 쏟아져 열띤 토론을 촉발했고 시장은 혼란에 빠졌습니다. 중개인은 다음과 같이 밝혔습니다.뉴딜 시행 첫날 거래량은 지난주와 동일했다.
업계에서는 뉴딜 영향이 외곽권 신규주택에 큰 영향을 미쳤고, 한 프로젝트는 하루 만에 12가구 이상 팔렸다고 전했다.
9월 29일 저녁 발표된 상하이 신부동산 시장 정책(이하 '상하이 7대 정책')은 그야말로 블록버스터다. 이 중 외곽 지역에서 주택을 구입하는 비등록 가구의 사회보장 지급 기간은 3년에서 1년으로 단축되고, 부가가치세 면제 기간도 5년에서 2년으로 완화된다. , 그리고 개별 주택 매매의 거래 비용은 결과적으로 감소됩니다. 며칠 전 중앙정치국 회의에서는 부동산시장이 안정되고 하락세가 멈춰야 한다는 점을 처음으로 분명히 밝히면서 부동산시장 안정을 위한 강력한 신호를 보냈다.
시장은 주목한다.
jiading, minhang 및 기타 지역에서 광범위한 경험을 보유한 대행사인 lao qian은 내부 직원 그룹이 새로운 정책의 영향을 더 빨리 느낄 것이라고 밝혔습니다. 29일새 정책이 공포된 날 밤 일부 고객은 영업부로 밤새 출근했고, 다음날 동료들의 문의와 추천 건수도 크게 늘어났다.. 라오첸이 참여한 부동산 프로젝트는 지난 30일 하루 만에 12채 이상 팔렸다. 그는 연휴 기간 동안 며칠 동안 관람을 계획했다.
'상하이 9조'가 공포됐을 때와 마찬가지로 많은 영업소가 그날 밤에도 쉬지 않았다. 심지어 일부 대리점은 자정에 모래탁자 앞에 모인 사람들의 워터마크가 찍힌 사진을 기자들에게 보여주기도 했다. 많은 영업사원들은 시장이 실제로 반응하고 있다고 밝혔다.그러나 관례에 따르면 국경절 첫 이틀 동안은 상대적으로 손님이 적을 것으로 예상된다. 뉴딜이 본격화되고 연휴가 중후반에 접어들면서 주택 관람과 구매 인기가 더 높아질 수도 있다.。
일부 중개업자들은 외곽 신규 주택 정책의 혜택이 더욱 뚜렷해 9~10월부터 일을 시작해 이제 막 주택 구입 자격을 충족한 고객들이 많다고 분석했다. 오염 제거에 대한 압력이 더 커졌기 때문에고객이 지금 관심을 갖고 있는 한, 외곽 교외의 일부 개발자는 고객이 온라인으로 서명하기 전에 1년 동안 사회보장금을 지불할 때까지 기꺼이 기다릴 의향이 있습니다.。
일부 프로젝트는 시장 창구 기간을 활용하여 마케팅 활동을 늘리고 주택 구매 할인, 주차 공간 바우처 및 기타 할인을 시작했습니다. 시중에서 흔히 볼 수 있는 50% 할인을 예로 들면, 총 가격이 500만 달러인 주택은 25만 달러를 절약할 수 있습니다. 중개인의 친구 그룹에 따르면 특정 china resources 부동산 프로젝트는 최근 높은 수수료로 국경일 거래를 촉진하기 위해 수수료율을 2.2%, 최대 수수료 150,000으로 인상할 것이라고 발표했습니다.
동시에 일부 개발자들은 주택 구입에 대한 시장의 열정이 반등함에 따라 수수료율을 낮추고 할인을 회수할 계획입니다. 중개업체는 뉴딜이 끝난 다음날 밤 긴급공문을 받았으며, 이번 할인행사는 10월 7일 종료된다고 밝혔다.
판매자의 가격 급등은 드문 현상이며 고급 주택 시장에는 즉각적인 변화가 없습니다.
미묘한 사고방식의 변화를 겪은 중고 주택 판매자도 있다.
차이나 비즈니스 뉴스(china business news)에 따르면 집주인은 시장 기대에 따라 가격이 50만 위안이나 올랐다고 합니다. 많은 중개인이 다음과 같이보고했습니다.일부 집주인은 물러서서 가격을 낮추는 것을 꺼릴 수 있지만 가격 인상은 보편적이지 않습니다.판매자인 zhenzhu는 새로운 정책이 도입된 후 자신의 집 가격을 rmb 200,000 인상했습니다. 그녀는 blue whale 기자에게 솔직하게 말했습니다. “사실 내 사고방식은 크게 변하지 않았으며 정책은 기본적으로 기대 범위 내에 있습니다. "가격을 올리는 것은 단지 행동일 뿐이다. 이는 우리가 시장에 대해 낙관하고 서두르지 않는다는 것을 의미한다. 정책 자체가 발효되는 데는 분명히 시간이 걸릴 것이다."
중개인은 새로운 정책에 따라 주택의 개별 외부 판매에 대한 부가가치세 면제 기간이 5년에서 2년으로 조정되고, 2년 이상 된 중고 주택이 시장에 진입할 것이라고 밝혔습니다. 전체 상장량이 증가할 것입니다. shanghai zhongyuan의 시장 분석가인 lu wenxi는 다음과 같이 추가로 분석했습니다.현재 부동산 시장은 여전히 구매자 중심의 시장으로 단기적으로 판매자 중심의 시장으로 전환될 여건이 갖춰져 있지 않습니다.. 부동산 시장 규제의 목표는 하락을 막고 안정시키는 것이므로 하락을 막는 것이 첫 번째 단계입니다.
그러면서 새 정책에는 “일반주택 기준과 비일반주택 기준이 적시에 폐지된다”고 명시했다. 정책의 중첩으로 도시 면적이 144제곱미터를 초과하고 총 가격이 높은 주택의 거래 비용이 크게 감소되어 주택 개선에 대한 주민들의 요구를 더 잘 충족할 수 있습니다.
고급주택시장으로 치면 이 지역은 '고열' 독립시장에서 나온 것으로 보인다. daily economic news에 따르면 2024년부터 상하이에서는 거의 매번 12개의 고급 주택 프로젝트가 시작되었습니다. 9월 말에는 green lake world phase 6의 고급 주택 108채가 모두 당일 매진되었으며, 평균 가격은 약 1억 1천만 위안에 달했습니다.
뉴딜 정책이 상하이 고급 주택 시장에 큰 영향을 미칠까요? 한 고급 부동산 중개인은 blue whale 기자들에게 현재 중고 고급 주택 시장에 아무런 반응이 없다고 말했습니다. 단기적으로는 새로운 고급 주택이 약 2천만 위안에 거래되는 것이 더 큰 영향을 받을 수 있습니다. 좋아요, 국경일 이후 관람 약속도 있습니다. 그러나 전반적으로 신규 고급 주택 공급이 호황을 누리고 있으며, 시장은 여전히 공급 과잉 위험에 직면해 있습니다. 반면, 고급주택 거래는 상품력과 직결되기 때문에 뉴딜에 대한 반응은 그다지 즉각적이고 뚜렷하지 않을 것이다.
앞서 언급한 브로커는 일반주택과 비표준주택에 대한 정책이 적시에 해제되는 것이 사실상 기대되는 수혜라고 덧붙였다. 이제 더 중요한 것은 주택 구매자의 시장에 대한 신뢰와 신뢰를 높이는 것입니다. 정책은 미래 시장에 대한 고객의 기대에도 영향을 미칩니다.
상하이 주식시장의 중고 주택은 어제 좋은 성적을 거두었고, 주식 시장의 상승은 부동산 산업의 하락세를 멈추는 데 도움이 될 것입니다
상하이 부동산 시장이 호황을 누리자 많은 중개업자들은 고객 문의에 답하면서 이번 새 정책이 과거와 확실히 다르다는 점을 강조했다. 어떤 사람들은 국가가 부동산 시장 발전의 기조를 정했다고 직설적으로 말했다. “미래에 대한 기대에 대해 걱정하지 마세요. 미래는 확실히 지금보다 나아질 것입니다.”
shanghai zhongyuan real estate의 분석가 lu wenxi는 이 정책이 경직된 수요를 지속적으로 완화하고 구매력을 향상시켜 다양한 수준의 주택 수요를 충족시키기 위한 여러 조치를 조합하여 사용한다고 설명했습니다. 예를 들어 외곽순환도로 밖의 부동산은 현재 더 큰 매도압력을 받고 있으며, 정책지침도 외곽순환도로 밖의 수요를 정확하게 풀어내라는 것이다. 1년은 매우 짧은 시간이고, 꼭 필요한 구매자에 대한 문턱은 이미 매우 낮기 때문에 외곽 순환 도로는 가까운 미래에 부동산 시장의 핫스팟이 될 수 있습니다.
lu wenxi는 정책 최적화가 작년 9월에 시작되었으며 각 완화 조치가 시장으로부터 긍정적인 피드백을 받았다고 생각합니다. 그러나 일반적으로 한 달 후에는 분위기가 약해지기 시작하고 관망 분위기가 다시 고조되기 시작합니다. 하지만 이번 라운드와 이전 라운드에는 차이점이 있다. 경영진이 적극적으로 혜택을 공개하고, 도시들이 관련 정신을 신속하게 구현했으며, 시장 분위기가 크게 바뀌었다.
"9월 24일 판공성(pan gongsheng) 중국 인민은행 총재는 기자들의 질문에 답변하여 금융 정책 패키지를 설명했습니다. 사실 그때쯤 시장 정서는 이미 바뀌었습니다."현재 우리는 '강요적 정책'의 시대를 지났지만 일련의 우호적인 정책이 도입되면서 시장 심리와 신뢰도가 완전히 바뀌고 있습니다.. 따라서 국경절 골든위크 기간 부동산 시장의 행보를 기대해 볼 만하며, 4분기 거래량도 테일오프 시장에서 벗어날 것으로 예상된다.
실제로 변화가 일어나고 있습니다. "부동산 시장 달력" 통계 표시(자료 출처: 지역 주택 건설 공식 홈페이지),9월 26일 정치국 회의에서 하락세를 멈추고 안정하겠다는 성명을 내놓은 뒤 이틀 만에 상하이의 중고 주택 거래량이 급증했다.. 지난주 상하이의 중고주택 거래량은 4,325채로 지난 7주간의 실적을 넘어섰다. 어제는 뉴딜 정책이 발표된 후 첫날인 상하이에서 619채의 중고 주택이 팔려 올해 월요일 전체 거래량의 85%를 넘어섰다.
이번 a주 미친 황소 라운드에서 부동산 부문이 강력한 성과를 거두었다는 점은 언급할 가치가 있습니다. 앞서 전문가들은 주식시장의 지속적인 상승으로 가져온 부(富)가 부동산 시장으로 유입될 수 있어 부동산 시장 하락세는 멈추고 부동산 시장은 좋아질 것으로 전망했다.