νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

1η οκτωβρίου,σε ένα συνηθισμένο βράδυ της εβδομάδας, ο κανονισμός της αγοράς ακινήτων της σαγκάης κατέληξε σε μια «μεγάλη υπόθεση». μια σειρά από πρωτοφανώς ισχυρές πολιτικές πυροδότησε έντονες συζητήσεις και η αγορά ήταν σε αναταραχή. ενδιάμεσος αποκάλυψε:την πρώτη ημέρα μετά το new deal, ο όγκος συναλλαγών σε μία ημέρα ήταν ίσος με αυτόν της προηγούμενης εβδομάδας.

ο κλάδος είπε ότι η νέα κατοικία στον εξωτερικό δακτύλιο επηρεάστηκε σε μεγάλο βαθμό από το new deal και ένα έργο πούλησε περισσότερες από δώδεκα μονάδες σε μια μέρα.

η πολιτική της νέας αγοράς ακινήτων της σαγκάης (εφεξής καλούμενη «οι επτά πολιτικές της σαγκάης») που παρουσιάστηκε το βράδυ της 29ης σεπτεμβρίου είναι πράγματι μια μεγάλη επιτυχία. μεταξύ αυτών, η περίοδος πληρωμής κοινωνικής ασφάλισης για μη εγγεγραμμένα νοικοκυριά που αγοράζουν στέγη εκτός του εξωτερικού δακτυλίου μειώνεται από 3 έτη σε 1 έτος και οι περιορισμοί αγοράς μειώνονται περαιτέρω η περίοδος απαλλαγής από τον φόρο προστιθέμενης αξίας από 5 έτη σε 2 έτη , και το κόστος συναλλαγής των μεμονωμένων πωλήσεων κατοικιών μειώνεται στη συνέχεια. λίγες μέρες νωρίτερα, σε συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου της κεντρικής επιτροπής, ειπώθηκε για πρώτη φορά ξεκάθαρα ότι η αγορά ακινήτων πρέπει να σταθεροποιηθεί και να σταματήσει να πέφτει, στέλνοντας ένα ισχυρό μήνυμα για σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων.

η αγορά λαμβάνει υπόψη.

ο lao qian, ένας οργανισμός με εκτεταμένη εμπειρία σε jiading, minhang και άλλες περιοχές, αποκάλυψε ότι η εσωτερική ομάδα εργαζομένων θα αισθανθεί τον αντίκτυπο της νέας πολιτικής πιο γρήγορα. 29ητο βράδυ που κυκλοφόρησε η νέα πολιτική, ορισμένοι πελάτες πήγαν στο τμήμα πωλήσεων μια νύχτα και ο αριθμός των ερωτήσεων και των παραπομπών από συναδέλφους αυξήθηκε σημαντικά την επόμενη μέρα.. ένα έργο ακινήτων στο οποίο συμμετείχε ο lao qian πούλησε περισσότερες από δώδεκα μονάδες σε μια μέρα στις 30. είχε προγραμματίσει προβολές για αρκετές ημέρες κατά τη διάρκεια των διακοπών.

ακριβώς όπως όταν εκδόθηκαν οι «κανονισμοί της σαγκάης», πολλά γραφεία πωλήσεων δεν έκαναν διάλειμμα εκείνο το βράδυ, μερικοί πράκτορες έδειξαν ακόμη και υδατογραφημένες φωτογραφίες από τα πλήθη των ανθρώπων μπροστά στο τραπέζι με άμμο τα μεσάνυχτα. πολλοί πωλητές αποκάλυψαν ότι η αγορά ανταποκρίνεται πράγματι.ωστόσο, σύμφωνα με τη συνήθη πρακτική, θα υπάρχουν σχετικά λίγοι πελάτες τις δύο πρώτες ημέρες της εθνικής ημέρας καθώς το new deal γονιμοποιεί και οι διακοπές εισέρχονται στο μεσαίο και τελευταίο στάδιο, η δημοτικότητα της προβολής και των αγορών σπιτιών μπορεί να γίνει μεγαλύτερη.。

ορισμένοι μεσάζοντες ανέλυσαν ότι τα οφέλη της πολιτικής για νέα σπίτια στον εξωτερικό δακτύλιο είναι πιο προφανή και πολλοί πελάτες άρχισαν να εργάζονται τον σεπτέμβριο ή τον οκτώβριο και μόλις πληρούσαν τα προσόντα για αγορά σπιτιού. αποκάλυψε ότι επειδή αντιμετώπισε μεγαλύτερη πίεση για απολύμανση,εφόσον ο πελάτης ενδιαφέρεται σήμερα, ορισμένοι προγραμματιστές σε απομακρυσμένα προάστια είναι ακόμη πρόθυμοι να περιμένουν έως ότου ο πελάτης πληρώσει την κοινωνική ασφάλιση για ένα χρόνο προτού υπογράψει ηλεκτρονικά.。

ορισμένα έργα έχουν εκμεταλλευτεί την περίοδο παραθύρου της αγοράς για να αυξήσουν τις προσπάθειες μάρκετινγκ και να ξεκινήσουν εκπτώσεις σε αγορές σπιτιού, κουπόνια θέσεων στάθμευσης και άλλες εκπτώσεις. λαμβάνοντας ως παράδειγμα την έκπτωση 50% που είναι πιο συνηθισμένη στην αγορά, ένα σπίτι με συνολική τιμή 5 εκατομμυρίων μπορεί να εξοικονομήσει 250.000. ο κύκλος φίλων ενός μεσάζοντα έδειξε ότι ένα συγκεκριμένο έργο ακινήτων της china resources ανακοίνωσε πρόσφατα ότι το ποσοστό προμήθειας θα αυξηθεί στο 2,2%, με μέγιστη προμήθεια 150.000, για να διευκολυνθούν οι συναλλαγές της εθνικής ημέρας με υψηλές προμήθειες.

ταυτόχρονα, ορισμένοι προγραμματιστές μείωσαν τα ποσοστά προμηθειών τους λόγω της ανάκαμψης του ενθουσιασμού της αγοράς για αγορές σπιτιού και σχεδιάζουν να πάρουν πίσω τις εκπτώσεις. ένας ενδιάμεσος αποκάλυψε ότι έλαβαν ειδοποίηση έκτακτης ανάγκης το βράδυ μετά το new deal και ότι αυτός ο γύρος εκπτώσεων θα λήξει στις 7 οκτωβρίου.

τα άλματα τιμών από τους πωλητές είναι ένα σπάνιο φαινόμενο και δεν υπάρχουν άμεσες αλλαγές στην αγορά πολυτελών κατοικιών.

υπάρχουν επίσης πωλητές μεταχειρισμένων σπιτιών των οποίων η νοοτροπία έχει υποστεί ανεπαίσθητες αλλαγές.

σύμφωνα με το china business news, ένας ιδιοκτήτης πήδηξε 500.000 γιουάν σε τιμή με βάση τις προσδοκίες της αγοράς. πολλοί μεσάζοντες ανέφεραν ότι,μερικοί ιδιοκτήτες μπορεί να είναι απρόθυμοι να υποχωρήσουν και να μειώσουν τις τιμές, αλλά οι αυξήσεις των τιμών δεν είναι καθολικές.η πωλήτρια zhenzhu αύξησε την τιμή του σπιτιού της κατά 200.000 rmb μετά την εισαγωγή της νέας πολιτικής. "η αύξηση της τιμής είναι απλώς μια ενέργεια. σημαίνει ότι είμαστε αισιόδοξοι για την αγορά και δεν βιαζόμαστε να πουλήσουμε. η ίδια η πολιτική σίγουρα θα χρειαστεί λίγο χρόνο για να ζυμωθεί."

ο ενδιάμεσος είπε ότι η νέα πολιτική ορίζει ότι η περίοδος απαλλαγής από τον φόρο προστιθέμενης αξίας για μεμονωμένες εξωτερικές πωλήσεις κατοικιών αναπροσαρμόζεται από 5 χρόνια σε 2 χρόνια μια παρτίδα μεταχειρισμένων κατοικιών άνω των 2 ετών θα εισέλθει στην αγορά. και ο συνολικός όγκος καταχώρισης θα αυξηθεί. ο lu wenxi, αναλυτής αγοράς στη shanghai zhongyuan, ανέλυσε περαιτέρω ότι,επί του παρόντος, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να είναι αγορά αγοραστών και δεν έχει τις προϋποθέσεις να μετατραπεί σε αγορά πωλητή βραχυπρόθεσμα.. ο στόχος της ρύθμισης της αγοράς ακινήτων είναι να σταματήσει η παρακμή και να σταθεροποιηθεί, επομένως η διακοπή της παρακμής είναι το πρώτο βήμα.

ταυτόχρονα, η νέα πολιτική ορίζει ξεκάθαρα ότι «τα πρότυπα για τη συνήθη στέγαση και τα πρότυπα για τη μη συνηθισμένη στέγαση θα ακυρωθούν εγκαίρως». με την υπέρθεση πολιτικών, το κόστος συναλλαγής κατοικιών με αστική έκταση άνω των 144 τετραγωνικών μέτρων και υψηλή συνολική τιμή έχει μειωθεί σημαντικά, γεγονός που μπορεί να καλύψει καλύτερα τις ανάγκες των κατοίκων για βελτιωμένη στέγαση.

σε ό,τι αφορά την αγορά πολυτελών κατοικιών, η περιοχή αυτή φαίνεται να έχει βγει από την ανεξάρτητη αγορά του «υψηλού πυρετού». σύμφωνα με την daily economic news, 12 έργα πολυτελών κατοικιών έχουν ξεκινήσει στη σαγκάη από το 2024, σχεδόν κάθε φορά. στα τέλη σεπτεμβρίου, και οι 108 πολυτελείς κατοικίες στο green lake world phase 6, με μέση τιμή σχεδόν 110 εκατομμύρια γιουάν, εξαντλήθηκαν την ίδια ημέρα.

θα έχει σημαντικό αντίκτυπο το new deal στην αγορά πολυτελών κατοικιών της σαγκάης; ένας κτηματομεσίτης πολυτελείας είπε στους δημοσιογράφους της blue whale ότι δεν υπάρχει επί του παρόντος καμία ανταπόκριση στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών καλό, και υπάρχουν και ραντεβού για προβολές μετά την εθνική εορτή. αλλά συνολικά, η προσφορά νέων πολυτελών κατοικιών ανθεί και η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει τον κίνδυνο υπερπροσφοράς. από την άλλη πλευρά, οι συναλλαγές πολυτελών κατοικιών σχετίζονται άμεσα με την ισχύ του προϊόντος και η ανταπόκριση στο new deal δεν θα είναι τόσο άμεση και προφανής.

ο προαναφερόμενος μεσίτης πρόσθεσε ότι η έγκαιρη ακύρωση των ασφαλιστηρίων για γενική στέγαση και μη τυπική στέγαση είναι στην πραγματικότητα ένα αναμενόμενο όφελος. αυτό που είναι πιο σημαντικό τώρα είναι να τονωθεί η εμπιστοσύνη και η εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών στην αγορά οι πολιτικές επηρεάζουν επίσης τις προσδοκίες των πελατών για τη μελλοντική αγορά.

οι μεταχειρισμένες κατοικίες στο χρηματιστήριο της σαγκάης είχαν καλές επιδόσεις χθες και η άνοδος της χρηματιστηριακής αγοράς θα βοηθήσει τον κλάδο των ακινήτων να σταματήσει να πέφτει

μετά την απογείωση της αγοράς ακινήτων της σαγκάης, πολλοί μεσάζοντες τόνισαν ότι αυτή η νέα πολιτική είναι σίγουρα διαφορετική από το παρελθόν όταν απαντούσαν σε ερωτήσεις πελατών. κάποιοι είπαν ωμά ότι η χώρα έχει δώσει τον τόνο για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, «μην ανησυχείτε για τις μελλοντικές προσδοκίες, το μέλλον θα είναι σίγουρα καλύτερο από τώρα».

ο lu wenxi, αναλυτής της shanghai zhongyuan real estate, εξήγησε ότι αυτή η πολιτική χρησιμοποιεί έναν συνδυασμό μέτρων για τη συνεχή απελευθέρωση της άκαμπτης ζήτησης και τη βελτίωση της αγοραστικής δύναμης, καλύπτοντας διαφορετικά επίπεδα στεγαστικών αναγκών. για παράδειγμα, τα ακίνητα εκτός της εξωτερικής περιφερειακής οδού αντιμετωπίζουν αυτήν τη στιγμή μεγαλύτερη πίεση για πώληση και οι κατευθυντήριες γραμμές πολιτικής είναι επίσης να απελευθερωθεί με ακρίβεια η ζήτηση εκτός της εξωτερικής περιφερειακής οδού. ένα έτος είναι πολύ σύντομο χρονικό διάστημα και το όριο για τους αγοραστές που έχουν απλώς ανάγκη είναι ήδη πολύ χαμηλό, επομένως ο εξωτερικός περιφερειακός δρόμος μπορεί να γίνει hot spot στην αγορά ακινήτων στο εγγύς μέλλον.

ο lu wenxi πιστεύει ότι η βελτιστοποίηση της πολιτικής ξεκίνησε τον σεπτέμβριο του περασμένου έτους και κάθε γύρος χαλάρωσης έχει θετικά σχόλια από την αγορά, ωστόσο, η διάθεση συνήθως αρχίζει να εξασθενεί μετά από ένα μήνα και η ατμόσφαιρα αναμονής αρχίζει να ανεβαίνει ξανά. ωστόσο, υπάρχουν διαφορές μεταξύ αυτής της φοράς και των προηγούμενων γύρων.

«στις 24 σεπτεμβρίου, ο pan gongsheng, διοικητής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, εξήγησε το πακέτο χρηματοοικονομικής πολιτικής απαντώντας σε ερωτήσεις δημοσιογράφων. στην πραγματικότητα, το κλίμα της αγοράς είχε ήδη αλλάξει μέχρι τότε.επί του παρόντος, έχουμε περάσει την περίοδο των «αναγκαστικών πολιτικών», αλλά με την εισαγωγή μιας σειράς ευνοϊκών πολιτικών, το κλίμα και η εμπιστοσύνη στην αγορά αλλάζουν πλήρως.. ως εκ τούτου, η απόδοση της αγοράς ακινήτων κατά τη διάρκεια της χρυσής εβδομάδας της εθνικής ημέρας αξίζει να προσβλέπουμε και ο όγκος των συναλλαγών το τέταρτο τρίμηνο αναμένεται να ξεφύγει από την τελική αγορά.

αλλαγή όντως συμβαίνει. τα στατιστικά στοιχεία του "ημερολογίου αγοράς ακινήτων" δείχνουν (πηγή δεδομένων από τον επίσημο ιστότοπο της τοπικής κατοικίας και κατασκευής),αφού η συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου στις 26 σεπτεμβρίου διατύπωσε τη δήλωση για ανάσχεση της πτώσης και σταθεροποίηση, ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στη σαγκάη αυξήθηκε απότομα τις επόμενες δύο ημέρες.. την περασμένη εβδομάδα, ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στη σαγκάη ήταν 4.325 μονάδες, υπερβαίνοντας την απόδοση των τελευταίων επτά εβδομάδων. χθες ήταν η πρώτη μέρα μετά τη δημοσίευση του new deal 619 μεταχειρισμένα σπίτια πουλήθηκαν στη σαγκάη, ξεπερνώντας το 85% του συνόλου τη δευτέρα.

αξίζει να σημειωθεί ότι ο κλάδος των ακινήτων έχει υψηλές επιδόσεις σε αυτόν τον γύρο των a-share mad bulls. η προαναφερθείσα ανάλυση εμπειρογνωμόνων είπε ότι ο πλούτος που φέρνει η συνεχιζόμενη άνοδος του χρηματιστηρίου μπορεί να εισρεύσει στην αγορά ακινήτων και η αγορά ακινήτων αναμένεται να σταματήσει να πέφτει και η αγορά ακινήτων να βελτιωθεί.