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1er octobreun soir de semaine ordinaire, la réglementation du marché immobilier de shanghai a proposé une « grosse affaire ». un certain nombre de politiques d’une puissance sans précédent ont suscité des discussions animées et le marché était en ébullition. un intermédiaire a révélé :le premier jour après le new deal, le volume des transactions en une journée était égal à celui de la semaine précédente.

l'industrie a déclaré que les nouveaux logements dans la couronne extérieure ont été fortement affectés par le new deal, et qu'un projet a vendu plus d'une douzaine d'unités en une journée.

la nouvelle politique du marché immobilier de shanghai (ci-après dénommée les « sept politiques de shanghai ») introduite dans la soirée du 29 septembre est en effet un succès. parmi eux, le délai de paiement de la sécurité sociale pour les ménages non enregistrés achetant un logement en dehors de la couronne extérieure est réduit de 3 ans à 1 an, et les restrictions d'achat sont encore assouplies ; la période d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée est ajustée de 5 ans à 2 ans ; , et les coûts de transaction des ventes de logements individuels sont ensuite réduits. quelques jours plus tôt, lors d'une réunion du bureau politique du comité central, il a été clairement déclaré pour la première fois que le marché immobilier devait se stabiliser et cesser de baisser, envoyant un signal fort pour stabiliser le marché immobilier.

le marché en prend note.

lao qian, une agence possédant une vaste expérience à jiading, minhang et dans d'autres districts, a révélé que le groupe interne d'employés ressentira plus rapidement l'impact du new deal. 29le soir où la nouvelle politique a été promulguée, certains clients se sont rendus au service commercial pendant la nuit et le nombre de demandes de renseignements et de recommandations de collègues a considérablement augmenté le lendemain.. un projet immobilier dans lequel lao qian était impliqué a vendu plus d'une douzaine d'unités en une journée du 30. il avait prévu des visites pendant plusieurs jours pendant les vacances.

tout comme lors de la promulgation des « neuf règlements de shanghai », de nombreux bureaux de vente n'ont pas fait de pause cette nuit-là. certains agents ont même montré aux journalistes des photos filigranées de la foule devant la table de sable à minuit. de nombreux vendeurs ont révélé que le marché réagit effectivement à l'heure actuelle.cependant, selon la coutume, il y aura relativement peu de clients au cours des deux premiers jours de la fête nationale. à mesure que le new deal fermente et que les vacances entrent dans les phases intermédiaire et avancée, la popularité des visites et des achats de maisons pourrait augmenter.。

certains intermédiaires ont analysé que les avantages de la politique relative aux nouveaux logements dans la couronne extérieure sont plus évidents, et de nombreux clients ont commencé à travailler en septembre ou octobre et viennent tout juste de remplir les conditions requises pour l'achat d'un logement. il a révélé que, parce qu'il faisait face à une plus grande pression pour décontaminer,tant que le client est aujourd'hui intéressé, certains promoteurs des banlieues reculées sont même prêts à attendre que le client ait payé un an de sécurité sociale avant de signer en ligne.。

certains projets ont profité de la période de fenêtre de marché pour intensifier leurs efforts de marketing et lancer des réductions sur l'achat de logements, des bons de stationnement et d'autres réductions. en prenant comme exemple la remise de 50 % plus courante sur le marché, une maison d'un prix total de 5 millions peut économiser 250 000 €. le cercle d'amis d'un intermédiaire a montré qu'un certain projet immobilier de china resources a récemment annoncé que le taux de commission augmenterait à 2,2 %, avec une commission maximale de 150 000, pour faciliter les transactions de la fête nationale avec des commissions élevées.

dans le même temps, certains promoteurs ont abaissé leurs taux de commission en raison du regain d'enthousiasme du marché pour l'achat de logements et envisagent de récupérer les réductions. un intermédiaire a révélé avoir reçu un avis d'urgence dans la nuit qui a suivi le new deal et que cette série de réductions se terminera le 7 octobre.

les hausses de prix des vendeurs sont un phénomène rare et il n’y a pas de changement immédiat sur le marché de l’immobilier de luxe.

il existe également des vendeurs de maisons d'occasion dont la mentalité a subi de subtils changements.

selon china business news, un propriétaire a fait grimper le prix de 500 000 yuans en fonction des attentes du marché. de nombreux intermédiaires ont signalé que :certains propriétaires peuvent être réticents à reculer et à baisser les prix, mais les augmentations de prix ne sont pas universelles.la vendeuse zhenzhu a augmenté le prix de sa maison de 200 000 rmb après l'introduction de la nouvelle politique. elle a déclaré franchement au journaliste de blue whale : en fait, ma mentalité n'a pas beaucoup changé et la politique est fondamentalement conforme à mes attentes. "l'augmentation des prix n'est qu'une action. cela signifie que nous sommes optimistes quant au marché et que nous ne nous précipitons pas pour vendre. la politique elle-même prendra certainement un certain temps à fermenter."

l'intermédiaire a déclaré que la nouvelle politique stipule que la période d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée pour les ventes externes individuelles de logements est ajustée de 5 ans à 2 ans. un lot de maisons d'occasion de plus de 2 ans entrera sur le marché. et le volume global des inscriptions augmentera. lu wenxi, analyste de marché chez shanghai zhongyuan, a analysé en outre que :à l'heure actuelle, le marché immobilier est encore un marché d'acheteurs et ne réunit pas les conditions pour se transformer à court terme en un marché de vendeurs.. l'objectif de la réglementation du marché immobilier est d'arrêter le déclin et de se stabiliser, donc arrêter le déclin est la première étape.

dans le même temps, la nouvelle politique indique clairement que « les normes pour les logements ordinaires et les normes pour les logements non ordinaires seront annulées en temps opportun ». avec la superposition des politiques, les coûts de transaction des logements d'une zone urbaine de plus de 144 mètres carrés et d'un prix total élevé ont été considérablement réduits, ce qui peut mieux répondre aux besoins des résidents en matière de logement amélioré.

en ce qui concerne le marché de l'immobilier de luxe, cette zone semble être sortie du marché indépendant « à forte fièvre ». selon le daily economic news, 12 projets de logements de luxe ont été lancés à shanghai depuis 2024, presque à chaque fois. fin septembre, les 108 maisons de luxe de la phase 6 de green lake world, d'un prix moyen de près de 110 millions de yuans, ont été vendues le même jour.

le new deal aura-t-il un impact significatif sur le marché de l’immobilier de luxe à shanghai ? un agent immobilier de luxe a déclaré aux journalistes de blue whale qu'il n'y avait actuellement aucune réponse sur le marché des logements de luxe d'occasion. à court terme, les nouveaux logements de luxe pourraient être davantage touchés. par exemple, la transaction de manyun pour environ 20 millions de yuans. bien, et il y a aussi des rendez-vous pour des visites après la fête nationale. mais dans l’ensemble, l’offre de logements neufs de luxe est en plein essor et le marché reste confronté au risque d’une offre excédentaire. d’un autre côté, les transactions immobilières de luxe sont directement liées à la solidité du produit, et la réponse au new deal ne sera pas aussi immédiate et évidente.

le courtier susmentionné a ajouté que l'annulation en temps opportun des politiques de logement général et de logement atypique est en réalité un bénéfice attendu. ce qui est plus important aujourd'hui, c'est de renforcer la confiance des acheteurs de logements dans le marché. les politiques affectent également les attentes des clients à l'égard du marché futur.

hier, les logements d'occasion à la bourse de shanghai se sont bien comportés. la hausse du marché boursier aidera l'immobilier à arrêter la baisse.

après le décollage du marché immobilier de shanghai, de nombreux intermédiaires ont souligné que cette nouvelle politique était définitivement différente du passé lorsqu'ils répondaient aux demandes des clients. certaines personnes ont dit sans ambages que le pays avait donné le ton au développement du marché immobilier : « ne vous inquiétez pas des attentes futures, l'avenir sera certainement meilleur qu'aujourd'hui.

lu wenxi, analyste chez shanghai zhongyuan real estate, a expliqué que cette politique utilise une combinaison de mesures pour continuellement relâcher la demande rigide et améliorer le pouvoir d'achat, répondant ainsi à différents niveaux de besoins en matière de logement. par exemple, l’immobilier en dehors de la couronne extérieure est actuellement confronté à une pression de vente plus forte, et les orientations politiques visent également à libérer avec précision la demande en dehors de la couronne extérieure. un an est une période très courte et le seuil pour les acheteurs qui en ont juste besoin est déjà très bas, de sorte que le périphérique extérieur pourrait devenir un point chaud du marché immobilier dans un avenir proche.

lu wenxi estime que l'optimisation des politiques a commencé en septembre de l'année dernière et que chaque cycle d'assouplissement a suscité des réactions positives de la part du marché. cependant, l'ambiance commence généralement à s'affaiblir au bout d'un mois et l'atmosphère d'attente recommence à augmenter. cependant, il existe des différences entre cette période et les cycles précédents. la direction a activement libéré les bénéfices, les villes ont rapidement mis en œuvre l'esprit correspondant et l'atmosphère du marché a considérablement changé.

"le 24 septembre, pan gongsheng, gouverneur de la banque populaire de chine, a expliqué le programme de politique financière en réponse aux questions des journalistes. en fait, le sentiment du marché avait déjà changé à ce moment-là."à l'heure actuelle, nous avons dépassé la période des « politiques forcées », mais avec l'introduction d'une série de politiques favorables, le sentiment et la confiance du marché ont complètement changé.. par conséquent, la performance du marché immobilier au cours de la golden week de la fête nationale mérite d'être attendue avec impatience, et le volume des transactions au quatrième trimestre devrait sortir du marché en baisse.

un changement est effectivement en train de se produire. les statistiques du "calendrier du marché immobilier" montrent (source de données du site officiel local du logement et de la construction),après que la réunion du politburo du 26 septembre ait présenté une déclaration visant à arrêter le déclin et à se stabiliser, le volume des transactions de logements d'occasion à shanghai a fortement augmenté au cours des deux jours suivants.. au cours de la semaine dernière, le volume des transactions de logements d'occasion à shanghai s'est élevé à 4 325 unités, dépassant les performances des sept dernières semaines. hier, c'était le premier jour après la promulgation du new deal, 619 maisons d'occasion ont été vendues à shanghai, soit plus de 85 % du total de lundi de cette année.

il convient de mentionner que le secteur immobilier a réalisé de solides performances lors de cette série de hausses folles des actions a. l'analyse d'experts susmentionnée indique que la richesse apportée par la hausse continue du marché boursier pourrait affluer vers le marché immobilier, et que le marché immobilier devrait cesser de baisser et que le marché immobilier s'améliorera.