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après que les six principales banques publiques ont publié des annonces visant à ajuster les taux d'intérêt existants des prêts au logement, à compter du 30 septembre, un certain nombre de banques par actions, de banques commerciales municipales, de banques commerciales rurales, etc. ont successivement publié des annonces pour clarifier le moment de l'ajustement. ajustements groupés des taux d’intérêt des prêts au logement existants.

de nombreux acteurs du secteur ont déclaré que l'ajustement des taux d'intérêt hypothécaires existants est vaste et puissant, ce qui peut effectivement réduire la pression sur le remboursement de la dette des acheteurs de logements et avoir un effet positif sur la stimulation de la consommation.

au cours de l'enquête, les journalistes ont également appris qu'après la réduction actuelle des taux d'intérêt hypothécaires existants, les acheteurs de logements peuvent encore réduire leurs frais d'intérêts, et certains taux d'intérêt hypothécaires peuvent même baisser de plus de 200 points de base.

annonce officielle intensive de la banque

au 30 septembre, après les six principales banques publiques, il y avait dix banques, dont china merchants bank, china citic bank, china guangfa bank, industrial bank, ping an bank, shanghai pudong development bank, bank of shanghai, shanghai rural commercial. banque, zheshang bank, etc. de nombreuses banques ont successivement publié des annonces sur l'ajustement des taux d'intérêt sur les prêts personnels au logement existants.

toutes les banques ont déclaré qu'elles fourniraient des services pratiques via plusieurs canaux conformément aux principes de commercialisation et d'état de droit, et procéderaient à des ajustements des taux d'intérêt pour les prêts hypothécaires existants conformément aux lois et réglementations. elles prévoient de publier des détails opérationnels spécifiques sur ce sujet. le 12 octobre et complétez-les avant le 31 octobre. ajustement groupé des taux d'intérêt hypothécaires existants.

le personnel des prêts personnels de la china merchants bank a déclaré aux journalistes que les préparatifs pour l'ajustement des taux d'intérêt sur les prêts au logement existants sont actuellement menés de manière ordonnée, conformément à la loi, et que les questions pertinentes ultérieures seront annoncées sur le site officiel de la banque, sur le compte officiel wechat et d'autres chaînes.

conformément à l'initiative du mécanisme d'autodiscipline en matière de tarification des taux d'intérêt du marché, les prêts hypothécaires existants seront cette fois ajustés par lots. pour les taux d'intérêt hypothécaires existants dont l'augmentation est supérieure à -30 points de base, les taux d'intérêt seront uniformes. ajusté à pas moins de -30 points de base, et pas moins que la mise en œuvre actuelle dans la ville où ils se trouvent. la limite minimale de points pour les nouveaux prêts hypothécaires (le cas échéant).

à l'exception de pékin, shanghai et shenzhen, cet ajustement des taux d'intérêt hypothécaires ne fait pas de différence entre le nombre de logements et le nombre de logements secondaires. les prêts seront ajustés selon des règles unifiées.

plus précisément, si le taux d'intérêt hypothécaire (sauf pékin, shanghai et shenzhen) est supérieur au lpr-30bp, il sera uniformément ajusté à lpr-30bp si le taux hypothécaire est un prêt pour un premier logement à pékin, shanghai et shenzhen ; , et le taux d'intérêt est supérieur à celui du lpr-30bp, il sera également ajusté uniformément au lpr-30bp.

si l'hypothèque est un prêt pour résidence secondaire à pékin, shanghai ou shenzhen et que le taux d'intérêt est supérieur à la limite inférieure de la politique de taux d'intérêt hypothécaire locale, le taux d'intérêt hypothécaire sera uniformément ajusté à la limite inférieure de la politique de taux d'intérêt hypothécaire locale. (actuellement, la limite inférieure du taux d'intérêt pour les prêts aux résidences secondaires dans le cinquième ring road à pékin est lpr-5bp, en dehors du cinquième ring road, la limite inférieure des taux d'intérêt est lpr-25bp ; la limite inférieure des taux d'intérêt à lingang la nouvelle zone de la zone de libre-échange de shanghai et les districts de jiading, qingpu, songjiang, fengxian, baoshan et jinshan sont lpr-25bp, et la limite inférieure des taux d'intérêt dans les autres zones est la limite inférieure des taux d'intérêt pour ; les suites en résidence secondaire à shenzhen sont lpr-5bp).

il est entendu que cet ajustement des taux d'intérêt des prêts au logement concerne les prêts commerciaux personnels au logement et que les prêts du fonds de prévoyance n'entrent pas dans le champ d'application de l'ajustement. les acheteurs de maison n'ont pas besoin de faire une demande ou de fournir des matériaux, et la banque procédera à des ajustements par lots de manière uniforme.

réduire efficacement le fardeau de la dette

de nombreux initiés du secteur ont déclaré que par rapport à la première série de réductions des taux d'intérêt hypothécaires de l'année dernière, cet ajustement a élargi la portée et rendu l'ajustement plus intensif.

li yujia, chercheur en chef du centre de recherche sur les politiques de logement de l'institut provincial d'urbanisme du guangdong, a déclaré que cette fois, les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires existants sont réduits, et les taux d'intérêt sur les prêts aux première et deuxième maisons sont également réduits, ce qui sera plus avantageux pour les prêts aux résidences secondaires. dans le même temps, cela bénéficiera également au stock de prêts au premier logement dans les villes clés.

m. ning de la ville de wuxi a déclaré aux journalistes que lorsqu'il a acheté sa résidence secondaire, il a contracté un prêt total de 1,53 millions de yuans avec un taux d'intérêt de 5,7 %. il l'a remboursé pendant 33 mois après que le taux d'intérêt ait été ajusté. au niveau de lpr-30pb, son taux d'intérêt hypothécaire augmentera et le réduira directement de plus de 200pb.

"une fois le taux d'intérêt réduit, le paiement mensuel sera réduit d'environ 1 800 yuans et le total des intérêts sera réduit de près de 600 000 yuans", a déclaré m. ning aux journalistes avec enthousiasme.

auparavant, pan gongsheng, gouverneur de la banque populaire de chine, avait souligné que la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants par la banque devrait bénéficier à 50 millions de ménages et à 150 millions de personnes, réduisant ainsi les dépenses d'intérêt totales des ménages d'environ 150 milliards de yuans par an. en moyenne.

wang qing, analyste macroéconomique en chef d'oriental jincheng, a analysé : « cet ajustement groupé des taux d'intérêt hypothécaires existants a émis deux signaux : premièrement, stimuler la consommation des résidents ; deuxièmement, encourager le marché immobilier à cesser de chuter et à se stabiliser. équivaut à donner aux ménages existants bénéficiant de prêts hypothécaires une « réassurance ».

yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche immobilière de shanghai yiju, a également déclaré aux journalistes : « cet ajustement des taux d'intérêt hypothécaires existants a un très bon rôle directeur. bien que la situation dans chaque région soit différente, elle joue généralement un bon rôle dans la réduction des "la réduction de la pression mensuelle sur l'offre aura un effet positif sur la confiance des consommateurs."