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dopo che le sei principali banche statali hanno emesso annunci per adeguare i tassi di interesse dei mutui immobiliari esistenti, a partire dal 30 settembre, un certo numero di banche per azioni, banche commerciali cittadine, banche commerciali rurali, ecc. hanno successivamente emesso annunci per chiarire i tempi per aggiustamenti batch ai tassi di interesse sui mutui immobiliari esistenti.

molti addetti ai lavori del settore hanno affermato che l’adeguamento dei tassi di interesse ipotecari esistenti è ampio e potente, che può ridurre efficacemente la pressione sul rimborso del debito degli acquirenti di case e avere un effetto positivo sull’incremento dei consumi.

durante l'indagine, il giornalista ha anche appreso che gli acquirenti di case possono ridurre ulteriormente le loro spese per interessi dopo l'attuale riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti, e alcuni tassi di interesse ipotecari possono addirittura scendere di oltre 200 punti base.

annuncio ufficiale intensivo della banca

al 30 settembre, dopo le sei principali banche statali, ci sono dieci banche tra cui china merchants bank, china citic bank, china guangfa bank, industrial bank, ping an bank, shanghai pudong development bank, bank of shanghai, shanghai rural commercial bank, zheshang bank, ecc. molte banche hanno successivamente emesso annunci sull'adeguamento dei tassi di interesse sui prestiti personali per la casa esistenti.

tutte le banche hanno dichiarato che forniranno servizi convenienti attraverso molteplici canali in conformità con i principi della mercatizzazione e dello stato di diritto e che effettueranno aggiustamenti dei tassi di interesse per i mutui ipotecari esistenti in conformità con le leggi e i regolamenti. prevedono di rilasciare dettagli operativi specifici 12 ottobre e completarli entro il 31 ottobre. adeguamento batch dei tassi ipotecari esistenti.

il personale della china merchants bank per i prestiti personali ha detto ai giornalisti che i preparativi per l'adeguamento dei tassi di interesse sui prestiti immobiliari esistenti sono attualmente in corso in modo ordinato in conformità con la legge, e che le successive questioni rilevanti saranno annunciate sul sito ufficiale della banca, sull'account ufficiale wechat e altri canali.

secondo l'iniziativa lanciata dal meccanismo di autodisciplina dei prezzi dei tassi di interesse di mercato, questa volta i mutui ipotecari esistenti verranno adeguati in lotti. per i tassi di interesse ipotecari esistenti con un aumento puntuale superiore a -30 punti base, i tassi di interesse saranno uniformi adeguato a non meno di -30 punti base e non inferiore all'attuale attuazione nella città in cui si trovano il limite minimo del punto per i nuovi mutui ipotecari (se presenti).

ad eccezione di pechino, shanghai e shenzhen, questo adeguamento del tasso di interesse sui mutui non fa distinzione tra il numero di case e i prestiti per la prima casa e quelli per la seconda casa saranno adeguati secondo regole unificate.

nello specifico, se il tasso di interesse ipotecario (eccetto pechino, shanghai e shenzhen) è superiore a lpr-30bp, verrà adeguato uniformemente a lpr-30bp se il tasso ipotecario è un mutuo per la prima casa a pechino, shanghai e shenzhen , e il tasso di interesse è superiore a lpr-30bp, verrà anch'esso adeguato uniformemente a lpr-30bp.

se il mutuo è un mutuo per la seconda casa a pechino, shanghai o shenzhen e il tasso di interesse è superiore al limite inferiore della politica del tasso di interesse ipotecario locale, il tasso di interesse ipotecario verrà adeguato uniformemente al limite inferiore della politica del tasso di interesse ipotecario locale (attualmente, il limite inferiore del tasso di interesse per i mutui per la seconda casa all'interno della quinta circonvallazione di pechino è lpr-5bp, fuori dalla quinta circonvallazione, il limite inferiore dei tassi di interesse è lpr-25bp; il limite inferiore dei tassi di interesse a lingang la nuova area della zona di libero scambio di shanghai e del distretto di jiading, qingpu, songjiang, fengxian, baoshan e jinshan è lpr-25bp e il limite inferiore dei tassi di interesse in altre aree è lpr-5bp; le suite di una seconda casa a shenzhen sono lpr-5bp).

resta inteso che questo adeguamento del tasso di interesse dei mutui immobiliari riguarda i prestiti immobiliari personali commerciali e che i prestiti dei fondi di previdenza non rientrano nell'ambito dell'aggiustamento. non è necessario che gli acquirenti di case facciano domanda o forniscano materiali e la banca effettuerà aggiustamenti batch in modo uniforme.

ridurre efficacemente il peso del debito

molti addetti ai lavori del settore hanno affermato che, rispetto alla prima serie di tagli dei tassi di interesse ipotecari dello scorso anno, questo aggiustamento ha ampliato la portata e reso l’aggiustamento più intenso.

li yujia, capo ricercatore del centro di ricerca sulla politica abitativa dell'istituto provinciale di pianificazione urbana del guangdong, ha affermato che questa volta i tassi di interesse sui mutui esistenti saranno ridotti, così come saranno ridotti anche i tassi di interesse sui mutui per la prima e la seconda casa, il che saranno più vantaggiosi i mutui per la seconda casa. allo stesso tempo, ciò andrà a beneficio anche dello stock di mutui per la prima casa nelle città chiave.

il signor ning della città di wuxi ha detto ai giornalisti che quando ha acquistato la sua seconda casa, ha contratto un prestito totale di 1,53 milioni di yuan con un tasso di interesse del 5,7% e lo ha rimborsato per 33 mesi al livello di lpr-30bp, il suo tasso di interesse ipotecario aumenterà direttamente di oltre 200bp.

"dopo che il tasso di interesse sarà abbassato, il pagamento mensile sarà ridotto di circa 1.800 yuan e l'interesse totale sarà ridotto di quasi 600.000 yuan", ha detto con entusiasmo il signor ning ai giornalisti.

in precedenza, pan gongsheng, governatore della banca popolare cinese, aveva sottolineato che si prevede che la riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti da parte della banca andrà a beneficio di 50 milioni di famiglie e 150 milioni di persone, riducendo le spese totali per interessi delle famiglie di circa 150 miliardi di yuan all'anno in media.

wang qing, capo analista macro di oriental jincheng, ha analizzato: "questo aggiustamento batch dei tassi di interesse ipotecari esistenti ha lanciato due segnali: in primo luogo, per aumentare i consumi dei residenti; in secondo luogo, per promuovere il mercato immobiliare affinché smetta di cadere e si stabilizzi. questo è equivale a dare alle famiglie esistenti con mutui ipotecari una ‘rassicurazione’.”

anche yan yuejin, vicedirettore dello shanghai yiju real estate research institute, ha detto ai giornalisti: "questo aggiustamento dei tassi di interesse ipotecari esistenti ha un ottimo ruolo guida. sebbene la situazione in ciascuna regione sia diversa, generalmente gioca un buon ruolo nel ridurre il onere per gli acquirenti di case. "la riduzione della pressione mensile sull'offerta avrà un effetto positivo sull'aumento della fiducia dei consumatori."