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depois que os seis principais bancos estatais emitiram anúncios sobre o ajuste das taxas de juros de empréstimos habitacionais existentes, a partir de 30 de setembro, vários bancos por ações, bancos comerciais municipais, bancos comerciais rurais, etc. ajustes em lote nas taxas de juros de empréstimos habitacionais existentes.

muitos membros da indústria afirmaram que o ajustamento das taxas de juro hipotecárias existentes é abrangente e poderoso, o que pode efectivamente reduzir a pressão de reembolso da dívida dos compradores de casas e ter um efeito positivo no aumento do consumo.

durante a investigação, o repórter também aprendeu que os compradores de casas podem reduzir ainda mais suas despesas com juros após a atual redução nas taxas de juros hipotecárias existentes, e algumas taxas de juros hipotecárias podem até cair mais de 200 pontos-base.

anúncio oficial intensivo do banco

em 30 de setembro, depois dos seis principais bancos estatais, havia dez bancos, incluindo o china merchants bank, o china citic bank, o china guangfa bank, o industrial bank, o ping an bank, o shanghai pudong development bank, o bank of shanghai, o shanghai rural commercial banco, banco zheshang, etc. muitos bancos emitiram sucessivamente anúncios sobre o ajuste das taxas de juros dos empréstimos habitacionais pessoais existentes.

todos os bancos declararam que fornecerão serviços convenientes através de múltiplos canais, de acordo com os princípios da mercantilização e do estado de direito, e realizarão ajustamentos das taxas de juro para empréstimos hipotecários existentes, de acordo com as leis e regulamentos. 12 de outubro e concluí-los antes de 31 de outubro. ajuste em lote das taxas de juros hipotecárias existentes.

a equipe de empréstimos pessoais do china merchants bank disse aos repórteres que os preparativos para ajustes nas taxas de juros dos empréstimos habitacionais existentes estão sendo realizados de maneira ordenada, de acordo com a lei, e os assuntos relevantes subsequentes serão anunciados no site oficial do banco, na conta oficial do wechat e outros canais.

de acordo com a iniciativa emitida pelo mecanismo de autodisciplina de preços de taxas de juros de mercado, desta vez os empréstimos hipotecários existentes são ajustados em lotes. para as taxas de juros hipotecárias existentes com uma taxa de aumento de pontos superior a -30 pontos base, as taxas de juros serão. ajustados uniformemente para não menos que -30 pontos base e não inferior à implementação atual na cidade onde estão localizados. o limite mínimo de pontos para novos empréstimos hipotecários (se houver).

excepto pequim, xangai e shenzhen, este ajustamento da taxa de juro hipotecária não diferencia entre o número de empréstimos para primeira habitação e segunda habitação, que será ajustado de acordo com regras unificadas.

especificamente, se a taxa de juros hipotecária (exceto pequim, xangai e shenzhen) for superior a lpr-30bp, será ajustada uniformemente para lpr-30bp se a taxa hipotecária for um empréstimo para primeira habitação em pequim, xangai e shenzhen; , e a taxa de juros for superior a lpr-30bp, também será ajustada uniformemente para lpr-30bp.

se a hipoteca for um empréstimo para segunda habitação em pequim, xangai ou shenzhen, e a taxa de juros for superior ao limite inferior da política de taxa de juros hipotecária local, a taxa de juros da hipoteca será ajustada uniformemente ao limite inferior da política de taxa de juros hipotecária local (atualmente, o limite inferior da taxa de juros para empréstimos para segunda habitação dentro do quinto anel viário em pequim é lpr-5bp, fora do quinto anel viário, o limite inferior das taxas de juros é lpr-25bp; o limite inferior das taxas de juros em lingang a nova área da zona franca de xangai e do distrito de jiading, qingpu, songjiang, fengxian, baoshan e jinshan é lpr-25bp, e o limite inferior das taxas de juros em outras áreas é lpr-5bp; suítes de segunda residência em shenzhen é lpr-5bp).

entende-se que este ajuste da taxa de juros do empréstimo à habitação se aplica a empréstimos à habitação pessoal comercial, e os empréstimos do fundo de previdência não estão dentro do escopo do ajuste. não há necessidade de os compradores de imóveis solicitarem ou fornecerem materiais, e o banco fará ajustes de lote de maneira uniforme.

reduzir efetivamente o peso da dívida

muitos membros do setor disseram que, em comparação com a primeira rodada de cortes nas taxas de juros hipotecários no ano passado, esse ajuste ampliou o escopo e tornou o ajuste mais intenso.

li yujia, investigador-chefe do centro de investigação de políticas habitacionais do instituto provincial de planeamento urbano de guangdong, disse que desta vez as taxas de juro das hipotecas existentes são reduzidas e as taxas de juro dos empréstimos para primeira e segunda habitação também são reduzidas, o que será mais benéfico para os empréstimos para segunda habitação. ao mesmo tempo, também é benéfico para os empréstimos para habitação própria existentes nas principais cidades.

ning, da cidade de wuxi, disse aos repórteres que, quando comprou sua segunda casa, contraiu um empréstimo total de 1,53 milhão de yuans com uma taxa de juros de 5,7%. o nível de lpr-30bp, sua taxa de juros hipotecários aumentará diretamente mais de 200bp.

"depois que a taxa de juros for reduzida, o pagamento mensal será reduzido em cerca de 1.800 yuans e os juros totais serão reduzidos em quase 600.000 yuans", disse ning aos repórteres com entusiasmo.

anteriormente, pan gongsheng, governador do banco popular da china, destacou que a redução do banco nas taxas de juros hipotecários existentes deverá beneficiar 50 milhões de famílias e 150 milhões de pessoas, reduzindo as despesas totais com juros das famílias em cerca de 150 mil milhões de yuans por ano em média.

wang qing, analista macro-chefe da oriental jincheng, analisou: "este ajuste em lote das taxas de juros hipotecárias existentes emitiu dois sinais: primeiro, para aumentar o consumo dos residentes; segundo, para promover o mercado imobiliário para parar de cair e se estabilizar. isto é equivalente a dar às famílias existentes com empréstimos hipotecários uma 'garantia'."

yan yuejin, vice-diretor do shanghai yiju real estate research institute, também disse aos repórteres: "este ajuste das taxas de juros hipotecárias existentes tem um papel orientador muito bom. embora a situação em cada região seja diferente, geralmente desempenha um bom papel na redução do carga sobre os compradores de casas. "a redução na pressão mensal da oferta terá um efeito positivo no aumento da confiança do consumidor."