2024-10-01
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6大国有銀行が既存の住宅ローン金利を調整する発表を行ったことを受けて、9月30日現在、多くの株式会社銀行、都市商業銀行、地方商業銀行などが相次いで住宅ローン金利の調整時期を明確にする発表を行っている。既存の住宅ローン金利の一括調整。
多くの業界関係者は、既存の住宅ローン金利の調整は広範囲かつ強力で、住宅購入者の債務返済圧力を効果的に軽減し、消費促進にプラスの効果をもたらす可能性があると述べた。
記者は調査中に、現在の住宅ローン金利の引き下げ後、住宅購入者は金利支出をさらに削減でき、一部の住宅ローン金利は200bp以上低下する可能性があることも知った。
銀行集中公式発表
9月30日現在、6大国有銀行に次いで、中国招商銀行、中国中信銀行、中国広発銀行、興業銀行、平安銀行、上海浦東発展銀行、上海銀行、上海農村商業銀行の10行となっている。銀行、浙上銀行など 多くの銀行が、既存の個人向け住宅ローンの金利調整に関する発表を相次いで発表している。
各銀行は、市場化と法の支配の原則に従って、複数のチャネルを通じて便利なサービスを提供し、法令に従って既存の住宅ローンの金利調整を行うと述べており、具体的な運用内容を公表する予定だ。 10月12日までに完了し、10月31日までに完了してください。既存の住宅ローン金利の一括調整。
中国招商銀行の個人融資担当者は記者団に対し、既存の住宅ローンの金利調整の準備は現在、法律に従って秩序ある方法で行われており、その後の関連事項は同行の公式ウェブサイト、微信公式アカウント、および関連事項で発表されると述べた。他のチャンネル。
市場金利価格設定自主規律メカニズムによると、今回は既存の住宅ローン金利が-30ベーシスポイントを超えるポイント増額で一括調整され、金利が一律に調整される。 -30 ベーシス ポイント以上、および所在地の都市での現在の施行を下回らないように調整されます (存在する場合)。
北京、上海、深センを除き、今回の住宅ローン金利調整は、第一住宅ローンと第二住宅ローンの住宅数を区別せず、統一ルールに従って調整される。
具体的には、住宅ローン金利（北京、上海、深センを除く）が lpr-30bp より高い場合、住宅ローン金利が北京、上海、深センの場合は一律に lpr-30bp に調整されます。 、lpr-30bpより金利が高い場合も一律lpr-30bpに調整されます。
住宅ローンが北京、上海、または深センのセカンドハウスローンで、金利が現地の住宅ローン金利政策の下限値より高い場合、住宅ローン金利は一律に現地の住宅ローン金利政策の下限値に調整されます。 （現在、北京五環路内のセカンドハウスローンの下限金利はlpr-5bp、五環路外の場合は金利下限はlpr-25bp、臨港の金利下限はlpr-25bp）上海自由貿易区および嘉定、青浦、松江、奉賢、宝山、金山区の新エリアはlpr-25bp、その他のエリアの金利の下限はlpr-5bpです。深センのセカンドホーム スイートは lpr-5bp)。
なお、今回の住宅ローン金利調整は、商業用個人住宅ローンを対象としたものであり、積立金ローンは調整の対象外であると承知しております。住宅購入者による申請や資料提供は不要で、銀行が一律に一括調整する。
債務負担を効果的に軽減する
多くの業界関係者は、昨年の住宅ローン金利引き下げ第1弾と比べて、 この調整により範囲が拡大され、調整がより集中的になりました。
広東省都市計画研究所住宅政策研究センターの主任研究員であるリー・ユジア氏は、今回は既存の住宅ローンの金利が引き下げられ、1番目と2番目の住宅ローンの金利も引き下げられると述べた。セカンドハウスローンの方が有利になります。同時に、主要都市におけるファースト住宅ローンのストックにも恩恵をもたらすだろう。
無錫市出身の寧さんは記者団に対し、2軒目の住宅を購入する際、5.7％の金利で総額153万元のローンを組み、金利を調整して33カ月間返済したと語った。 lpr-30bp の水準に達すると、住宅ローン金利は直接 200bp 以上低下することになる。
寧氏は記者団に対し、「金利引き下げ後は月々の支払い額が約１８００元減り、利息総額は６０万元近く減るだろう」と興奮気味に語った。
中国人民銀行の潘公生総裁は以前、銀行による既存の住宅ローン金利の引き下げは5000万世帯と1億5000万人に恩恵をもたらし、世帯の総利息支出が年間約1500億元削減されると指摘した。平均して。
東方金城の首席マクロアナリスト、王清氏は、「今回の既存の住宅ローン金利の一括調整は、2つのシグナルを発した。第一に住民の消費を促進すること、第二に、不動産市場の下落を止めて安定化を促すことである。これは、住宅ローンを抱えている既存世帯に『安心』を与えるのと同じだ。」
上海宜居不動産研究所のヤン・ユエジン副所長も記者団に対し、「既存の住宅ローン金利の今回の調整は、非常に良い指針の役割を果たしている。各地域の状況は異なるが、一般的に住宅ローン金利の引き下げに良い役割を果たしている」と語った。 「毎月の供給圧力の低下は、消費者信頼感の向上にプラスの効果をもたらすだろう。」
