nachricht

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1. oktoberan einem gewöhnlichen abend unter der woche hat sich shanghais immobilienmarktregulierung eine „große sache“ ausgedacht. eine reihe beispiellos wirksamer maßnahmen löste heftige diskussionen aus und der markt geriet in aufruhr. ein vermittler verriet:am ersten tag nach dem new deal entsprach das transaktionsvolumen an einem tag dem der vergangenen woche.

die branche sagte, dass neue wohnungen im außenring stark vom new deal betroffen seien und ein projekt an einem tag mehr als ein dutzend einheiten verkauft habe.

die am abend des 29. september eingeführte shanghai new property market policy (im folgenden als „shanghai seven policies“ bezeichnet) ist in der tat ein blockbuster. unter anderem wird die zahlungsfrist für die sozialversicherung für nicht registrierte haushalte, die wohnungen außerhalb des außenrings kaufen, von 3 jahren auf 1 jahr verkürzt und die kaufbeschränkungen werden weiter gelockert, der zeitraum der mehrwertsteuerbefreiung wird von 5 jahren auf 2 jahre angepasst , und die transaktionskosten einzelner hausverkäufe werden in der folge reduziert. wenige tage zuvor wurde auf einer sitzung des politbüros des zentralkomitees erstmals klar zum ausdruck gebracht, dass der immobilienmarkt stabilisiert und der rückgang gestoppt werden sollte, was ein starkes signal zur stabilisierung des immobilienmarktes aussendete.

der markt nimmt es zur kenntnis.

lao qian, eine agentur mit umfassender erfahrung in jiading, minhang und anderen bezirken, gab bekannt, dass die interne mitarbeitergruppe die auswirkungen der neuen richtlinie schneller spüren wird. 29in der nacht, in der die neue richtlinie verkündet wurde, gingen einige kunden über nacht in die verkaufsabteilung und am nächsten tag stieg die zahl der anfragen und empfehlungen von kollegen deutlich an.. ein immobilienprojekt, an dem lao qian beteiligt war, verkaufte am 30. mehr als ein dutzend einheiten an einem tag. er hatte besichtigungen für mehrere tage während der feiertage geplant.

genau wie bei der verkündung der „shanghai nine regulations“ machten viele verkaufsbüros an diesem abend keine pause. einige agenten zeigten reportern sogar mit wasserzeichen versehene fotos der menschenmassen vor dem sandtisch um mitternacht. viele vertriebsmitarbeiter zeigten, dass der markt tatsächlich reagiert.allerdings wird es gemäß der üblichen praxis in den ersten beiden tagen des nationalfeiertags relativ wenige kunden geben. wenn der new deal fruchtbar wird und der feiertag in die mittlere und späte phase eintritt, könnte die beliebtheit von hausbesichtigungen und -käufen zunehmen.。

einige vermittler analysierten, dass die vorteile der police für neue häuser im außenring offensichtlicher seien und viele kunden im september oder oktober mit der arbeit begonnen hätten und gerade die voraussetzungen für den hauskauf erfüllt hätten. es stellte sich heraus, dass es aufgrund des größeren dekontaminationsdruckssolange der kunde heute interesse hat, sind einige entwickler in abgelegenen vororten sogar bereit, mit der online-unterzeichnung zu warten, bis der kunde ein jahr lang sozialversicherungsbeiträge gezahlt hat.。

einige projekte haben die zeit des marktfensters genutzt, um ihre marketingbemühungen zu verstärken und rabatte auf hauskäufe, parkplatzgutscheine und andere rabatte einzuführen. nimmt man als beispiel den auf dem markt üblicheren rabatt von 50 %, kann ein haus mit einem gesamtpreis von 5 millionen 250.000 sparen. aus dem freundeskreis eines vermittlers ging hervor, dass ein bestimmtes immobilienprojekt von china resources kürzlich angekündigt hatte, den provisionssatz auf 2,2 % mit einer maximalen provision von 150.000 zu erhöhen, um transaktionen zum nationalfeiertag mit hohen provisionen zu erleichtern.

gleichzeitig haben einige bauträger ihre provisionssätze aufgrund der wieder gestiegenen marktbegeisterung für den kauf von eigenheimen gesenkt und planen, die rabatte wieder in anspruch zu nehmen. ein vermittler gab bekannt, dass er in der nacht nach dem new deal eine notfallmitteilung erhalten habe und dass diese rabattrunde am 7. oktober enden werde.

preissprünge seitens der verkäufer sind ein seltenes phänomen und es gibt keine unmittelbaren veränderungen auf dem markt für luxusimmobilien.

es gibt auch verkäufer von gebrauchthäusern, deren mentalität einen subtilen wandel erfahren hat.

laut china business news erhöhte ein vermieter den preis aufgrund der markterwartungen um 500.000 yuan. viele vermittler berichteten, dasseinige vermieter zögern möglicherweise, nachzugeben und die preise zu senken, aber preiserhöhungen sind nicht überall.die verkäuferin zhenzhu erhöhte den preis ihres hauses nach einführung der neuen police um 200.000 rmb. sie sagte dem blue whale-reporter offen: tatsächlich hat sich meine mentalität nicht wesentlich geändert, und die police liegt im wesentlichen im rahmen der erwartungen. „die preiserhöhung ist nur eine aktion. das bedeutet, dass wir optimistisch in bezug auf den markt sind und nicht überstürzt verkaufen. die politik selbst wird sicherlich einige zeit brauchen, um zu gären.“

der vermittler sagte, dass die neue richtlinie vorsehe, dass der zeitraum der mehrwertsteuerbefreiung für einzelne externe immobilienverkäufe von 5 auf 2 jahre angepasst werde. eine reihe gebrauchter häuser, die älter als 2 jahre seien, werde auf den markt kommen. und das gesamteintragsvolumen wird zunehmen. lu wenxi, marktanalyst bei shanghai zhongyuan, analysierte weiter:derzeit ist der immobilienmarkt noch ein käufermarkt und verfügt nicht über die voraussetzungen, sich kurzfristig in einen verkäufermarkt zu verwandeln.. das ziel der immobilienmarktregulierung besteht darin, den niedergang zu stoppen und zu stabilisieren, daher ist die eindämmung des niedergangs der erste schritt.

gleichzeitig heißt es in der neuen richtlinie klar, dass „die standards für gewöhnlichen wohnraum und die standards für außergewöhnlichen wohnraum rechtzeitig aufgehoben werden.“ durch die überlagerung von richtlinien wurden die transaktionskosten von wohneinheiten mit einer stadtfläche von mehr als 144 quadratmetern und einem hohen gesamtpreis erheblich gesenkt, wodurch die bedürfnisse der bewohner nach verbessertem wohnraum besser erfüllt werden können.

im hinblick auf den luxusimmobilienmarkt scheint dieser bereich aus dem „hochfieber“-independent-markt hervorgegangen zu sein. laut daily economic news wurden in shanghai seit 2024 fast jedes mal 12 luxuswohnungsprojekte gestartet. ende september waren alle 108 luxusimmobilien in green lake world phase 6 mit einem durchschnittspreis von fast 110 millionen yuan am selben tag ausverkauft.

wird der new deal erhebliche auswirkungen auf shanghais luxusimmobilienmarkt haben? ein luxusimmobilienmakler sagte gegenüber blue whale-reportern, dass es derzeit keine reaktion auf den markt für gebrauchte luxusimmobilien gebe. kurzfristig könnten neue luxusimmobilien stärker betroffen sein, beispielsweise die transaktion von manyun für etwa 20 millionen yuan gut, und es gibt auch termine für besichtigungen nach dem nationalfeiertag. aber insgesamt boomt das angebot an neuen luxusimmobilien und der markt ist immer noch mit der gefahr eines überangebots konfrontiert. andererseits stehen luxusimmobilientransaktionen in direktem zusammenhang mit der produktstärke, und die reaktion auf den new deal wird nicht so unmittelbar und offensichtlich sein.

der oben genannte makler fügte hinzu, dass die rechtzeitige kündigung der policen für allgemeine und nicht standardmäßige wohnungen tatsächlich ein erwarteter vorteil sei. wichtiger ist jetzt, das vertrauen der hauskäufer in den markt zu stärken. richtlinien beeinflussen auch die erwartungen der kunden an den zukünftigen markt.

gebrauchtwohnungen auf dem shanghaier aktienmarkt haben sich gestern gut entwickelt, und der anstieg des aktienmarktes wird dazu beitragen, dass die immobilienbranche nicht mehr fällt

nach dem aufschwung des shanghaier immobilienmarktes betonten viele vermittler bei der beantwortung von kundenanfragen, dass sich diese neue richtlinie deutlich von der vergangenheit unterscheidet. einige leute sagten unverblümt, dass das land den ton für die entwicklung des immobilienmarktes vorgegeben habe: „machen sie sich keine sorgen über zukünftige erwartungen, die zukunft wird definitiv besser sein als jetzt.“

lu wenxi, analyst bei shanghai zhongyuan real estate, erklärte, dass diese politik eine kombination von maßnahmen nutzt, um die starre nachfrage kontinuierlich zu lösen und die kaufkraft zu verbessern und so unterschiedlichen wohnbedürfnissen gerecht zu werden. beispielsweise sind immobilien außerhalb der äußeren ringstraße derzeit einem größeren verkaufsdruck ausgesetzt, und die politische führung besteht darin, die nachfrage auch außerhalb der äußeren ringstraße gezielt freizugeben. ein jahr ist ein sehr kurzer zeitraum und die schwelle für käufer, die nur in not sind, ist bereits sehr niedrig, sodass die äußere ringstraße in naher zukunft zu einem hotspot auf dem immobilienmarkt werden könnte.

lu wenxi glaubt, dass die politikoptimierung im september letzten jahres begann und jede lockerungsrunde ein positives feedback vom markt erhielt. allerdings beginnt sich die stimmung normalerweise nach einem monat abzuschwächen und die abwartende atmosphäre beginnt wieder zuzunehmen. es gibt jedoch unterschiede zwischen dieser zeit und den vorherigen runden. das management hat die vorteile aktiv freigegeben, die städte haben den entsprechenden geist schnell umgesetzt und die marktatmosphäre hat sich erheblich verändert.

„am 24. september erläuterte pan gongsheng, gouverneur der volksbank von china, das finanzpolitikpaket als antwort auf die fragen der reporter. tatsächlich hatte sich die marktstimmung zu diesem zeitpunkt bereits geändert.“derzeit haben wir die zeit der „zwangspolitik“ hinter uns, aber mit der einführung einer reihe günstiger maßnahmen verändern sich die marktstimmung und das vertrauen völlig.. daher lohnt es sich, auf die entwicklung des immobilienmarktes während der goldenen woche zum nationalfeiertag zu blicken, und es wird erwartet, dass das transaktionsvolumen im vierten quartal den nachlassenden markt überwindet.

es findet tatsächlich ein wandel statt. die statistiken des „immobilienmarktkalenders“ zeigen (datenquelle von der offiziellen website des örtlichen wohnungs- und bauwesens),nachdem auf der sitzung des politbüros am 26. september die erklärung abgegeben wurde, den rückgang zu stoppen und zu stabilisieren, stieg das transaktionsvolumen für gebrauchtwohnungen in shanghai in den folgenden zwei tagen stark an.. in der vergangenen woche betrug das transaktionsvolumen für gebrauchtwohnungen in shanghai 4.325 einheiten und übertraf damit die leistung der letzten sieben wochen. gestern war der erste tag nach der verkündung des new deal. in shanghai wurden 619 gebrauchthäuser verkauft, mehr als 85 % der gesamtzahl am montag dieses jahres.

es ist erwähnenswert, dass der immobiliensektor in dieser runde der verrückten bullen bei a-aktien eine starke leistung erbracht hat. in der oben genannten expertenanalyse heißt es, dass der durch den anhaltenden anstieg des aktienmarkts eingebrachte reichtum möglicherweise in den immobilienmarkt fließen könnte und dass der immobilienmarkt voraussichtlich nicht mehr fallen wird und sich der immobilienmarkt erholen wird.