noticias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

después de que se anunciara oficialmente el ajuste de la política del mercado inmobiliario de shenzhen, los periodistas de securities times·e company visitaron varios proyectos nuevos y descubrieron que el número de consultas y opiniones de los proyectos había aumentado. aunque los descuentos seguían siendo el tema principal, algunos proyectos se convirtieron en. disponibles de la noche a la mañana. las políticas preferenciales del período anterior se redujeron.

después del período de calidad insuficiente de los "nueve de oro", el mercado inmobiliario marcó el comienzo de los beneficios de una relajación intensiva de las políticas y la ventana temporal del "día nacional". el 1 de octubre se implementaron oficialmente las nuevas políticas del mercado inmobiliario en muchas ciudades, incluida shenzhen. las empresas inmobiliarias han aclarado sus políticas de venta "once" en función de sus propias circunstancias, con el objetivo de lograr un aumento tanto en volumen como en precio.

según los datos de registro/transferencia proporcionados por xingzhou shenzhen house, el volumen de transacciones de casas nuevas y de segunda mano en shenzhen aumentó mes a mes el 30 de septiembre. entre ellas, se vendieron 61 casas nuevas, un aumento del 38% desde 29 de septiembre, y rendimiento superior al promedio diario en septiembre. ligeramente mejor. al mismo tiempo, el precio medio de cotización de las propiedades cotizadas también aumentó ligeramente.

el disco de celebridades de internet es más popular

recientemente, los mercados inmobiliarios de beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen han experimentado ajustes sustanciales.

en términos de restricciones de compra y proporciones de pago inicial en shenzhen, los hogares de shenzhen pueden comprar una casa adicional en áreas no centrales. el período de seguridad social requerido para el registro de hogares no locales en áreas centrales se ha reducido de 3 años a 1 año, y se han cancelado las restricciones de compra en áreas no esenciales. al mismo tiempo, el porcentaje de pago inicial se ha reducido del 20% anterior al 15%, y el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda se ha reducido del 30% al 20%. ambas medidas apuntan a reducir aún más el umbral para la compra de viviendas y satisfacer mejor las rígidas necesidades de vivienda de los residentes y las necesidades diversificadas de vivienda mejorada.

el periodista vio una propiedad inmobiliaria de celebridades de internet ubicada en el "área no central" de shenzhen. la propiedad inmobiliaria es bastante popular. el estacionamiento con docenas de espacios para visitas ya está prácticamente lleno. escuchar el ruido de la discusión.

en la sala de ventas, cinco o seis grupos de clientes que miraban las propiedades al mismo tiempo formaron un círculo alrededor de la mesa de arena. en el medio, varios vendedores de bienes raíces presentaron rápidamente las instalaciones circundantes y las políticas de precios durante el día nacional. en el área de negociación, varios grupos de invitados que visitaban la casa regresaban de la sala modelo y se comunicaban con el personal de ventas sobre descuentos en los precios.

cuando el periodista visitó la propiedad, se encontró con el cliente que estaba rompiendo huevos de oro. "de hecho, hemos estado analizando casas durante mucho tiempo. después de que salió esta ronda de políticas, algunas casas tienden a reciclarse con descuentos. nuestra familia tiene una necesidad imperiosa de comprar una casa. después de pensarlo, no ya no dudemos. después de comprarlo, podremos pasar las vacaciones con tranquilidad", compartió este par de clientes con los periodistas.

"nuestro mercado se ha estado vendiendo relativamente bien en los últimos tiempos. en agosto, ocupamos el primer lugar en shenzhen tanto en número de unidades residenciales vendidas como en área vendida. sin embargo, el flujo de clientes actual es mayor que antes. esto todavía es un trabajo. japón la mayoría de los clientes son clientes interesados ​​que han visitado en el pasado y clientes que han mejorado antes. no hicieron ningún movimiento debido al sentimiento de esperar y ver las restricciones de pago inicial ", dijo el personal de ventas a los periodistas. en términos de precio, la política de ventas anterior se mantendrá básicamente durante el día nacional, no hay grandes ajustes previstos por el momento”.

en otra propiedad nueva ubicada en el "área central" de shenzhen, aunque esta propiedad no es tan popular como la anterior, también hay tres o cuatro grupos de clientes comunicándose con el personal de ventas sobre la propiedad. el vendedor dijo a los periodistas: "esta propiedad ha estado abierta durante más de un mes. actualmente, los productos de gran tamaño con vistas de alta calidad se venden bien. todavía hay muchos clientes que prestan atención a las concesiones de precios. sin embargo, por el momento por el momento, seguiremos ofreciendo descuentos del 15%." "

al mismo tiempo, la flexibilización de la política de restricción de ventas también ha desencadenado muchas discusiones públicas. durante la entrevista, algunos ciudadanos dijeron a los periodistas que estaban planeando un plan para "vender lo viejo y comprar nuevo".

en esta política, shenzhen ha reducido el período de exención del impuesto sobre el valor añadido de 5 a 2 años y, al mismo tiempo, ha cancelado las restricciones a la transferencia de viviendas comerciales y apartamentos comerciales, que pueden cotizarse y comercializarse después de obtener el permiso; certificado de registro de bienes raíces. los analistas creen que el levantamiento de las restricciones a las ventas en shenzhen puede aumentar el número de anuncios de viviendas de segunda mano a corto plazo, pero también ayudará a aumentar la actividad del mercado de viviendas de segunda mano.

las políticas de precios están diferenciadas.

a nivel de precios, algunas inmobiliarias han formulado planes especiales de promoción para el feriado del día nacional.

una empresa de bienes raíces entrevistada dijo a los periodistas que las casas designadas por la compañía del día nacional disfrutarán de un descuento adicional del 92 % desde el inicio y que se entregarán paquetes de regalo de electrodomésticos una vez completada la transacción.

la asociación de bienes raíces de china también ha pedido recientemente a las asociaciones inmobiliarias locales y organizaciones sociales relacionadas que tomen medidas inmediatas y concentren sus esfuerzos para unir a las organizaciones sociales relevantes en octubre de este año para movilizar y apoyar a más de 100 ciudades para que participen en actividades de promoción de viviendas comerciales. .

sin embargo, tras la publicación de la política, algunos proyectos inmobiliarios también mostraron la intención de "estabilizar los precios". algunas empresas inmobiliarias entrevistadas dijeron que mantendrían el ritmo actual de lanzamientos de ventas durante el feriado del día nacional y no harían mayores concesiones de precios.

un intermediario dijo a los periodistas que después de que se publicó la nueva política, aunque algunas propiedades en venta aún mantenían un descuento general del 85%, se habían retirado algunos descuentos combinados y el precio de compra actual era en realidad un poco más alto que antes de que se publicara la política. el mercado de la vivienda de segunda mano es similar: "hoy en día, el 15% de los clientes que cotizan en nuestras tiendas han llamado y planean aumentar el precio de su vivienda de segunda mano cotizada".

de hecho, las peticiones de garantías de precios o incluso de aumentos de precios se han vuelto bastante comunes en los últimos tiempos. los múltiples proyectos urbanos de poly development han anunciado recientemente un "plan de precios garantizados". si el descuento de venta de casas similares en el futuro es menor que el descuento actual, el comprador puede pagar sin ningún motivo. el 28 de septiembre, zhuokai real estate, una empresa inmobiliaria local en la provincia de henan, emitió un aviso diciendo que desde las 24:00 horas del 30 de septiembre, los precios de las viviendas en venta en su propiedad evergreen jinshui chenyuan han aumentado un 2% en todos los ámbitos. el proyecto está ubicado en el distrito de jinshui, el área central de zhengzhou, provincia de henan.

liu shui, director de investigación corporativa del instituto de investigación del índice de china, cree que los precios de la vivienda en muchas ciudades están cayendo significativamente. a medida que los precios de la vivienda caen, los compradores se muestran reacios a ingresar al mercado. si se promete el "precio garantizado", se disiparán las preocupaciones de los compradores de viviendas sobre la caída de los precios de las viviendas, se eliminará el estado de ánimo de esperar y ver qué sucede entre los compradores de viviendas y se ayudará a descomercialización del proyecto. en general, los "precios garantizados" de las empresas inmobiliarias ayudan a los compradores a estabilizar las expectativas de precios de la vivienda y transmitir confianza en el desarrollo de la industria.

sin embargo, algunos expertos de la industria inmobiliaria dijeron a los periodistas que los descuentos por volumen siguen siendo el tema principal. después de todo, en comparación con la estructura de descuentos principal, el monto absoluto de algunas combinaciones de descuentos y paquetes de regalo en realidad no es alto. incluso aumentar el precio es guiar las expectativas del comprador de vivienda.

la industria espera con ansias los "diez de plata"

los "nueve de oro" que acaban de aprobarse no estaban en buenas condiciones, y los "diez de plata" después de que se publicaron las políticas intensivas se han convertido en el foco de atención del mercado.

tomando el mercado de shenzhen como ejemplo, según el seguimiento de la base de datos del índice de china, del 1 al 26 de septiembre, las transacciones de viviendas nuevas en shenzhen fueron de 1.410 unidades/144.000 metros cuadrados, y el número de unidades vendidas cayó un 34,11% mes a mes, el área interanualmente el número de unidades transadas cayó un 7,60% interanual y el área de transacciones cayó un 6,07% interanual.

los datos proporcionados por la asociación de agencias inmobiliarias de shenzhen muestran que en la semana 39 de 2024, había 966 casas de segunda mano (incluidas las de autoservicio) en la ciudad, un aumento intermensual del 22,9%. la asociación dijo que esta semana, afectado por las expectativas de políticas favorables a nivel nacional, el volumen de viviendas de segunda mano se ha recuperado en cierta medida con la implementación de políticas de optimización específicas en shenzhen el 29 de septiembre, se cree que la actividad del mercado. se recuperará en el último período.

desde la semana pasada, la introducción intensiva de políticas positivas ha tenido un impacto positivo en la disposición de los residentes a comprar viviendas ha mejorado hasta cierto punto, y el número de consultas y opiniones sobre algunos proyectos también se ha recuperado significativamente. según los datos de seguimiento del índice de china, del 24 al 29 de septiembre, los datos de transacciones diarias promedio en las ciudades de primer nivel mejoraron ligeramente en comparación con el 1 al 23 de septiembre, pero la situación general aún no es obvia.

sun hongmei, analista senior de la sucursal del sur de china del instituto de investigación de índices de china, dijo que actualmente, la demanda del mercado inmobiliario de shenzhen es débil, la confianza es débil y los compradores de viviendas tienen un fuerte estado de ánimo de esperar y ver qué pasa. el intercambio de volumen en el mercado de segunda mano también ha tenido un cierto impacto en el mercado de viviendas nuevas. este ajuste de política aumentará la confianza de los residentes en la compra de viviendas y se espera que estimule la liberación de la demanda de compra de viviendas, lo que generará muy buenas expectativas en el mercado inmobiliario de shenzhen que podrían aumentar en octubre.

el gerente de marketing de longfor group shenzhen-hong kong company también dijo a los periodistas que a medida que el umbral para la compra de una vivienda continúa disminuyendo, habrá más clientes con fondos limitados que quieran comprar una segunda vivienda en los últimos dos días, dijo el vendedor. recibimos muchas consultas de los clientes y el mercado ha recibido una cantidad relativamente grande de consultas. "la demanda de los residentes de shenzhen de comprar e intercambiar casas no se ha aprovechado plenamente y la llegada del new deal marcará el comienzo de una ola de verano indio", afirmó el responsable.

la asociación de bienes raíces de china pide a las empresas de desarrollo inmobiliario que aprovechen al máximo los períodos de tiempo, como el feriado del día nacional, para construir una buena plataforma de compra y venta para la mayoría de los compradores de propiedades y promover eficazmente las ventas de viviendas comerciales. las actividades de promoción deben esforzarse por obtener resultados reales y lograr aumentos tanto de volumen como de precios.

al mismo tiempo, desde la perspectiva de las reservas políticas, es posible que varias ciudades de primer nivel todavía tengan cierto margen para relajarse en el futuro. por ejemplo, shenzhen aún puede cancelar por completo la política de restricción de compras; las empresas estatales locales han introducido políticas de apoyo para la compra y el almacenamiento de nuevas casas no vendidas que se han construido para resolver aún más los problemas de dificultad para igualar los precios y el alto costo de compra. y los fondos de almacenamiento las instituciones financieras y los departamentos gubernamentales han reducido las comisiones de transacciones, los impuestos a las transacciones, las tasas de interés hipotecarias, etc., todavía vale la pena esperar más políticas para estabilizar el mercado en el futuro.