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depois que o ajuste da política do mercado imobiliário de shenzhen foi anunciado oficialmente, os repórteres da securities times·e company visitaram vários novos projetos e descobriram que o número de consultas e visualizações dos projetos havia aumentado. embora os descontos ainda fossem o tema principal, alguns projetos se tornaram. disponíveis durante a noite. as políticas preferenciais do período anterior foram reduzidas.

após o período de qualidade insuficiente dos “nove dourados”, o mercado imobiliário inaugurou os benefícios do afrouxamento intensivo das políticas e da janela temporal do “dia nacional”. em 1º de outubro, as novas políticas do mercado imobiliário em muitas cidades, incluindo shenzhen, foram oficialmente implementadas. as empresas imobiliárias esclareceram suas políticas de vendas "eleven" com base em suas próprias circunstâncias, com o objetivo de alcançar um aumento no volume e no preço.

de acordo com os dados de registro/transferência fornecidos pela xingzhou shenzhen house, o volume de transações de casas novas e usadas em shenzhen aumentou mês a mês em 30 de setembro. entre elas, 61 novas casas foram vendidas, um aumento de 38% em relação a 29 de setembro e desempenho superior à média diária de setembro. um pouco melhor. ao mesmo tempo, o preço médio de cotação dos imóveis cotados também aumentou ligeiramente.

disco de celebridades da internet é mais popular

recentemente, os mercados imobiliários de pequim, xangai, guangzhou e shenzhen sofreram ajustamentos substanciais.

em termos de restrições de compra e taxas de entrada em shenzhen, as famílias de shenzhen podem comprar uma casa adicional em áreas não essenciais. o período de segurança social exigido para o registo de famílias não locais em áreas centrais foi reduzido de 3 anos para 1 ano, e as restrições de compra em áreas não essenciais foram canceladas. ao mesmo tempo, o rácio de entrada foi reduzido dos anteriores 20% para 15%, e o rácio de entrada para a segunda habitação foi reduzido de 30% para 20%. ambas as medidas visam reduzir ainda mais o limiar para a compra de habitação e satisfazer melhor as necessidades rígidas de habitação dos residentes e as necessidades diversificadas de habitação melhorada.

o repórter viu um imóvel de celebridades da internet localizado na "área não central" de shenzhen. o imóvel é bastante popular. o estacionamento com dezenas de vagas para visitas já está basicamente lotado. ouvir o barulho da discussão.

no salão de vendas, cinco ou seis grupos de clientes que olhavam os imóveis ao mesmo tempo formavam um círculo ao redor da mesa de areia. no meio, vários vendedores de imóveis apresentaram rapidamente as instalações e políticas de preços do entorno durante o dia nacional. na área de negociação, vários grupos de convidados que visitavam a casa retornavam da sala modelo e se comunicavam com a equipe de vendas sobre descontos nos preços.

ao visitar o imóvel, o repórter encontrou por acaso o cliente que estava quebrando ovos de ouro. “na verdade, já faz muito tempo que olhamos para casas. depois que essa rodada de políticas foi lançada, algumas casas tendem a ser recicladas com descontos. mais hesite. depois de comprá-lo, podemos passar as férias com tranquilidade." este par de clientes compartilhou com os repórteres.

"nosso mercado tem vendido relativamente bem nos últimos tempos. em agosto, ficamos em primeiro lugar em shenzhen, tanto em número de unidades residenciais vendidas quanto em área vendida. no entanto, o fluxo de clientes atual é realmente maior do que antes. isso ainda é um trabalho. japão. a maioria dos clientes são clientes interessados ​​​​que já visitaram e que melhoraram antes. eles não fizeram nada devido ao sentimento de esperar para ver ou às restrições de pagamento ". em termos de preço, a política de vendas anterior será mantida basicamente durante o dia nacional, não há grandes ajustes previstos no momento.”

em outra nova propriedade localizada na "área central" de shenzhen, embora esta propriedade não seja tão popular quanto a anterior, há também três ou quatro grupos de clientes comunicando-se com a equipe de vendas sobre a propriedade. o vendedor disse aos repórteres: “esta propriedade está aberta há mais de um mês. atualmente, produtos de grande porte e vistas de alta qualidade estão em boas vendas. por enquanto, ainda ofereceremos descontos de 15%." "

ao mesmo tempo, o afrouxamento da política de restrições às vendas também desencadeou muitas discussões públicas. durante a entrevista, alguns cidadãos disseram aos jornalistas que estavam a planear um plano para “vender o velho e comprar novo”.

nesta política, shenzhen reduziu o período de isenção do imposto sobre o valor acrescentado de 5 para 2 anos, ao mesmo tempo, cancelou as restrições à transferência de habitações comerciais e apartamentos empresariais, podendo estes ser listados e negociados após a obtenção do; certidão de registro de imóvel. os analistas acreditam que o levantamento das restrições às vendas em shenzhen pode aumentar o número de anúncios de habitação em segunda mão no curto prazo, mas também ajudará a aumentar a actividade do mercado de habitação em segunda mão.

as políticas de preços são diferenciadas

ao nível dos preços, algumas imobiliárias formularam planos de promoção especiais para o feriado do dia nacional.

uma imobiliária entrevistada disse aos repórteres que as casas designadas pela empresa do dia nacional terão um desconto adicional de 92% no início, e pacotes de presentes de eletrodomésticos serão entregues após a conclusão da transação.

a associação imobiliária da china também apelou recentemente às associações imobiliárias locais e organizações sociais relacionadas para tomarem medidas imediatas e concentrarem os seus esforços para unir organizações sociais relevantes em outubro deste ano para mobilizar e apoiar mais de 100 cidades para participarem em actividades de promoção de habitação comercial. .

porém, após a divulgação da política, alguns empreendimentos imobiliários também mostraram a intenção de “estabilizar os preços”. algumas imobiliárias entrevistadas afirmaram que manteriam o ritmo atual de lançamentos de vendas durante o feriado do dia nacional e não fariam maiores concessões de preços.

um intermediário disse aos repórteres que após o lançamento da nova apólice, embora algumas propriedades à venda ainda mantivessem um desconto geral de 85%, alguns descontos combinados foram retirados e o preço de compra atual era na verdade um pouco mais alto do que antes do lançamento da apólice. o mercado imobiliário usado é semelhante. “hoje, 15% dos clientes listados em nossas lojas ligaram e planejam aumentar o preço de seus imóveis usados ​​listados”, revelou um intermediário.

na verdade, os pedidos de garantias de preços ou mesmo de aumentos de preços tornaram-se bastante comuns nos últimos tempos. os múltiplos projetos urbanos da poly development anunciaram recentemente um “plano de preços garantidos”. se o desconto nas vendas de casas semelhantes no futuro for inferior ao desconto atual, o comprador poderá finalizar a compra sem qualquer motivo. em 28 de setembro, a zhuokai real estate, uma empresa imobiliária local na província de henan, emitiu um aviso dizendo que desde as 24h do dia 30 de setembro, os preços das casas à venda em sua propriedade evergreen jinshui chenyuan aumentaram 2% em geral. o projeto está localizado no distrito de jinshui, área central de zhengzhou, província de henan.

liu shui, diretor de pesquisa corporativa do china index research institute, acredita que os preços das casas em muitas cidades estão atualmente caindo significativamente. à medida que os preços das casas caem, os compradores de casas estão relutantes em entrar no mercado. se o “preço garantido” for prometido, isso dissipará as preocupações dos compradores de casas sobre a queda dos preços das casas, eliminará o clima de esperar para ver dos compradores de casas e ajudará a descomercializar o projeto. no geral, os “preços garantidos” das empresas imobiliárias ajudam os compradores a estabilizar as expectativas dos preços da habitação e a transmitir confiança no desenvolvimento da indústria.

no entanto, alguns especialistas do setor imobiliário disseram aos repórteres que os descontos por volume ainda são o tema principal. afinal, em comparação com a estrutura de descontos principal, o valor absoluto de alguns descontos combinados e pacotes de presentes não é, na verdade, alto. até mesmo aumentar o preço serve para orientar as expectativas do comprador de casa.

a indústria está ansiosa pelo "silver ten"

os "golden nine" que acabaram de passar não estavam em boas condições, e os "silver ten" após o lançamento das políticas intensivas tornaram-se o foco da atenção do mercado.

tomando o mercado de shenzhen como exemplo, de acordo com o monitoramento do banco de dados do índice da china, de 1º a 26 de setembro, as novas transações habitacionais de shenzhen foram de 1.410 unidades/144.000 metros quadrados, com o número de unidades vendidas caindo 34,11% mês a mês, a área negociadas caindo 37,04% em relação ao mês anterior, e o número de unidades negociadas caindo 7,60% em relação ao ano anterior, e a área de transação caiu 6,07% em relação ao ano anterior.

dados fornecidos pela associação de agências imobiliárias de shenzhen mostram que na 39ª semana de 2024, havia 966 casas usadas (incluindo autoatendimento) na cidade, um aumento mensal de 22,9%. a associação disse que esta semana, afectado pelas expectativas de políticas favoráveis ​​a nível nacional, o volume de habitação em segunda mão recuperou até certo ponto. com a implementação de políticas específicas de optimização em shenzhen em 29 de setembro, acredita-se que a actividade do mercado. irá se recuperar no período posterior.

desde a semana passada, a introdução intensiva de políticas positivas teve um impacto positivo no sentimento do mercado. a vontade dos residentes de comprar casas melhorou até certo ponto, e o número de consultas e opiniões sobre alguns projectos também recuperou significativamente. de acordo com os dados de monitoramento do índice da china, de 24 a 29 de setembro, os dados médios de transações diárias nas cidades de primeiro nível melhoraram ligeiramente em comparação com 1 a 23 de setembro, mas a situação geral ainda não é óbvia.

sun hongmei, analista sênior da filial do sul da china do china index research institute, disse que atualmente a demanda do mercado imobiliário de shenzhen é fraca, a confiança é fraca e os compradores de casas têm um forte clima de esperar para ver. a troca por volume no mercado de segunda mão também teve um certo impacto no novo mercado doméstico. este ajuste de política aumentará a confiança dos residentes na compra de casas e deverá estimular a liberação da demanda de compra de casas, formando expectativas muito boas no mercado imobiliário de shenzhen que poderão aumentar em outubro.

o gerente de marketing do longfor group shenzhen-hong kong company também disse aos repórteres que, à medida que o limite para compra de casa continua a diminuir, haverá mais clientes com fundos limitados que desejam comprar uma segunda casa. nos últimos dois dias, o vendedor tem. recebeu muitas consultas de clientes e o mercado recebeu um número relativamente grande de consultas. bom feedback. “a demanda dos residentes de shenzhen para comprar e trocar casas não foi totalmente aproveitada e a chegada do new deal dará início a uma onda de verão indiano”, disse o responsável.

a associação imobiliária da china apela às empresas de desenvolvimento imobiliário para que utilizem plenamente as janelas de tempo, como o feriado do dia nacional, para construir uma boa plataforma de compra e venda para a maioria dos compradores de imóveis e promover eficazmente as vendas de habitações comerciais. as atividades promocionais devem buscar resultados reais e alcançar aumentos de volume e de preços.

ao mesmo tempo, do ponto de vista das reservas políticas, várias cidades de primeiro nível poderão ainda ter alguma margem para relaxar no futuro. por exemplo, shenzhen ainda pode cancelar completamente a política de restrição de compra. as empresas estatais locais introduziram políticas de apoio para a compra e armazenamento de novas casas não vendidas que foram construídas para resolver ainda mais os problemas de dificuldade de correspondência de preços e alto custo de compra; e os fundos de armazenamento; as instituições financeiras e os departamentos governamentais reduziram as comissões de transacção, os impostos sobre transacções, as taxas de juro hipotecárias, etc., ainda vale a pena esperar por mais políticas para estabilizar o mercado no futuro.