berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

setelah penyesuaian kebijakan pasar real estat shenzhen diumumkan secara resmi, reporter dari securities times·e company mengunjungi beberapa proyek baru dan menemukan bahwa jumlah pertanyaan dan pandangan terhadap proyek tersebut telah meningkat. meskipun diskon masih menjadi tema utama, beberapa proyek memang berubah dalam semalam. kebijakan preferensial pada periode sebelumnya dikurangi.

setelah periode "sembilan emas" dengan kualitas yang tidak mencukupi, pasar real estat mendapatkan keuntungan dari pelonggaran kebijakan yang intensif dan jendela waktu "hari nasional". pada tanggal 1 oktober, kebijakan pasar properti baru di banyak kota, termasuk shenzhen, secara resmi diterapkan. perusahaan real estate telah memperjelas kebijakan penjualan mereka selama liburan hari nasional berdasarkan keadaan mereka sendiri, dengan tujuan mencapai peningkatan volume dan penjualan. harga.

menurut data pendaftaran/transfer yang disediakan oleh xingzhou shenzhen house, volume transaksi rumah baru dan bekas di shenzhen meningkat dari bulan ke bulan pada tanggal 30 september. di antara mereka, 61 rumah baru terjual, meningkat 38% dari 29 september, dan lebih tinggi dari kinerja rata-rata harian di bulan september. pada saat yang sama, rata-rata harga listing properti yang terdaftar juga sedikit meningkat.

disk selebriti internet lebih populer

baru-baru ini, pasar properti di beijing, shanghai, guangzhou dan shenzhen telah mengalami penyesuaian yang cukup besar.

dalam hal pembatasan pembelian dan rasio uang muka di shenzhen, rumah tangga shenzhen dapat membeli rumah tambahan di wilayah non-inti. jangka waktu jaminan sosial yang diperlukan untuk pendaftaran rumah tangga non-lokal di wilayah inti telah dikurangi dari 3 tahun menjadi 1 tahun, dan pembatasan pembelian di area non-inti telah dibatalkan. pada saat yang sama, rasio uang muka diturunkan dari sebelumnya 20% menjadi 15%, dan rasio uang muka rumah kedua diturunkan dari 30% menjadi 20%. kedua langkah tersebut bertujuan untuk lebih menurunkan ambang batas pembelian rumah dan memenuhi kebutuhan perumahan penduduk yang kaku serta mendiversifikasi kebutuhan perumahan yang lebih baik.

reporter tersebut melihat real estate selebriti internet yang terletak di "area non-inti" shenzhen. real estate tersebut cukup populer. tempat parkir dengan lusinan tempat parkir untuk dilihat pada dasarnya sudah penuh mendengar kebisingan.

di aula penjualan, lima atau enam kelompok pelanggan yang melihat properti secara bersamaan membentuk lingkaran di sekitar meja pasir, di tengah-tengah, beberapa penjual real estat dengan cepat memperkenalkan fasilitas sekitar dan kebijakan harga selama hari nasional. di area negosiasi, beberapa kelompok tamu yang melihat rumah kembali dari ruang model dan berkomunikasi dengan staf penjualan tentang diskon harga.

ketika reporter mengunjungi properti tersebut, dia kebetulan bertemu dengan klien yang sedang memecahkan telur emas. “kami sebenarnya sudah lama mencari rumah. setelah kebijakan ini keluar, beberapa rumah cenderung didaur ulang dengan harga diskon. keluarga kami memiliki kebutuhan yang kuat untuk membeli rumah. setelah dipikir-pikir, kami tidak lagi ragu. setelah membelinya, kita bisa menghabiskan liburan dengan tenang." sepasang pelanggan ini berbagi dengan wartawan.

"pasar kami telah terjual dengan relatif baik akhir-akhir ini. pada bulan agustus, kami menduduki peringkat pertama di shenzhen baik dalam jumlah unit hunian yang terjual maupun luas yang terjual. namun, arus pelanggan saat ini memang lebih besar dari sebelumnya. ini masih sebuah pekerjaan. jepang. sebagian besar pelanggan adalah pelanggan yang berminat yang pernah berkunjung di masa lalu dan pelanggan yang telah membaik sebelumnya. mereka tidak mengambil tindakan karena sentimen menunggu dan melihat atau pembatasan pembayaran uang muka dari segi harga, kebijakan penjualan sebelumnya pada dasarnya akan dipertahankan selama hari nasional, tidak ada rencana penyesuaian besar saat ini.”

di properti baru lainnya yang terletak di "kawasan inti" shenzhen, meskipun properti ini tidak sepopuler properti sebelumnya, terdapat juga tiga atau empat kelompok pelanggan yang berkomunikasi dengan staf penjualan tentang properti tersebut. penjual tersebut mengatakan kepada wartawan, "properti ini telah dibuka selama lebih dari sebulan. produk berukuran besar dengan pemandangan berkualitas tinggi saat ini laris manis. masih banyak pelanggan yang memperhatikan kelonggaran harga. namun, untuk saat ini, kami masih akan menawarkan diskon dengan diskon 15%." "

pada saat yang sama, pelonggaran kebijakan pembatasan penjualan juga memicu banyak diskusi publik. selama wawancara, beberapa warga mengatakan kepada wartawan bahwa mereka merencanakan rencana untuk "menjual yang lama dan membeli yang baru".

dalam kebijakan ini, shenzhen telah mengurangi masa pembebasan pajak pertambahan nilai dari 5 tahun menjadi 2 tahun, pada saat yang sama, telah membatalkan pembatasan pengalihan perumahan komersial dan apartemen bisnis, dan dapat dicatatkan dan diperdagangkan setelah memperoleh izin. sertifikat pendaftaran real estat. analis percaya bahwa pencabutan pembatasan penjualan di shenzhen dapat meningkatkan jumlah listing rumah bekas dalam jangka pendek, namun juga akan membantu meningkatkan aktivitas pasar perumahan bekas.

kebijakan penetapan harga dibedakan

pada tingkat harga, beberapa perusahaan real estate telah merumuskan rencana promosi khusus untuk libur hari nasional.

sebuah perusahaan real estate yang diwawancarai mengatakan kepada wartawan bahwa rumah yang ditunjuk oleh perusahaan hari nasional akan menikmati diskon tambahan 92% pada tahap awal, dan paket hadiah peralatan rumah tangga akan diberikan setelah transaksi selesai.

asosiasi real estat tiongkok juga baru-baru ini meminta asosiasi real estat lokal dan organisasi sosial terkait untuk segera mengambil tindakan dan memusatkan upaya mereka untuk menyatukan organisasi sosial terkait pada bulan oktober tahun ini untuk memobilisasi dan mendukung lebih dari 100 kota untuk berpartisipasi dalam kegiatan promosi perumahan komersial .

namun, setelah kebijakan tersebut dikeluarkan, beberapa proyek real estate juga menunjukkan niat untuk "menstabilkan harga". beberapa perusahaan real estate yang diwawancarai mengatakan mereka akan mempertahankan laju peluncuran penjualan saat ini selama liburan hari nasional dan tidak akan memberikan konsesi harga yang lebih besar.

seorang perantara mengatakan kepada wartawan bahwa setelah kebijakan baru dikeluarkan, meskipun beberapa properti yang dijual masih mempertahankan diskon keseluruhan sebesar 85%, beberapa diskon kombinasi telah ditarik, dan harga pembelian saat ini sebenarnya sedikit lebih tinggi dibandingkan sebelum kebijakan tersebut dirilis. . pasar perumahan bekas juga serupa. "saat ini, 15% pelanggan listing di toko kami telah menelepon dan berencana menaikkan harga rumah bekas yang terdaftar."

padahal, seruan jaminan harga atau bahkan kenaikan harga sudah menjadi hal yang lumrah belakangan ini. beberapa proyek perkotaan poly development baru-baru ini mengumumkan “rencana harga terjamin”. jika diskon penjualan rumah serupa di masa depan lebih rendah dari diskon saat ini, pembeli dapat check out tanpa alasan apa pun. pada tanggal 28 september, zhuokai real estate, sebuah perusahaan real estat lokal di provinsi henan, mengeluarkan pemberitahuan yang mengatakan bahwa sejak pukul 24:00 pada tanggal 30 september, harga rumah yang dijual di properti evergreen jinshui chenyuan telah meningkat sebesar 2% secara keseluruhan. proyek ini berlokasi di distrik jinshui, kawasan inti zhengzhou, provinsi henan.

liu shui, direktur riset korporat di china index research institute, percaya bahwa harga rumah di banyak kota saat ini sedang turun secara signifikan. ketika harga rumah turun, pembeli rumah enggan memasuki pasar. jika "harga terjamin" dijanjikan, hal ini akan menghilangkan kekhawatiran pembeli rumah akan turunnya harga rumah, menghilangkan suasana menunggu dan melihat pembeli rumah, dan membantu membatalkan pemasaran proyek tersebut. secara keseluruhan, "harga terjamin" dari perusahaan perumahan membantu pembeli menstabilkan ekspektasi harga rumah dan memberikan kepercayaan terhadap perkembangan industri.

namun, beberapa orang dalam industri real estate mengatakan kepada wartawan bahwa diskon volume masih menjadi tema utama, dibandingkan dengan struktur diskon utama, jumlah absolut dari beberapa kombinasi diskon dan paket hadiah sebenarnya tidak tinggi bahkan menaikkan harga akan memandu ekspektasi pembeli rumah.

industri menantikan "sepuluh perak"

"sembilan emas" yang baru saja disahkan dalam kondisi tidak baik, dan "sepuluh perak" setelah kebijakan intensif dikeluarkan menjadi fokus perhatian pasar.

mengambil contoh pasar shenzhen, menurut pemantauan basis data indeks china, dari tanggal 1 hingga 26 september, transaksi perumahan baru di shenzhen adalah 1.410 unit/144.000 meter persegi, dengan jumlah unit yang terjual turun 34,11% bulan ke bulan, area tersebut diperdagangkan turun 37,04% bulan ke bulan, dan jumlah unit yang diperdagangkan turun 7,60% tahun ke tahun, dan area transaksi turun 6,07% tahun ke tahun.

data yang disediakan oleh asosiasi agen real estat shenzhen menunjukkan bahwa pada minggu ke-39 tahun 2024, terdapat 966 rumah bekas (termasuk rumah swalayan) di kota tersebut, meningkat dari bulan ke bulan sebesar 22,9%. asosiasi mengatakan bahwa minggu ini, dipengaruhi oleh ekspektasi kebijakan tingkat nasional yang menguntungkan, volume perumahan bekas telah pulih sampai batas tertentu dengan penerapan kebijakan optimalisasi khusus di shenzhen pada tanggal 29 september, aktivitas pasar diyakini akan meningkat akan pulih pada periode berikutnya.

sejak minggu lalu, penerapan kebijakan positif secara intensif telah memberikan dampak positif pada sentimen pasar. keinginan warga untuk membeli rumah telah meningkat sampai batas tertentu, dan jumlah konsultasi dan pandangan terhadap beberapa proyek juga meningkat secara signifikan. menurut data pemantauan indeks tiongkok, dari tanggal 24 hingga 29 september, rata-rata data transaksi harian di kota-kota lapis pertama sedikit meningkat dibandingkan dengan tanggal 1 september hingga 23 september, namun situasi secara keseluruhan belum terlihat jelas.

sun hongmei, analis senior di institut penelitian indeks tiongkok cabang tiongkok selatan, mengatakan bahwa saat ini, permintaan pasar properti shenzhen lemah, kepercayaan lemah, dan pembeli rumah memiliki sentimen menunggu dan melihat yang kuat. pertukaran volume di pasar barang bekas juga mempunyai dampak tertentu pada pasar dalam negeri yang baru. penyesuaian kebijakan ini akan meningkatkan kepercayaan warga terhadap pembelian rumah, dan diharapkan dapat merangsang keluarnya permintaan pembelian rumah, sehingga membentuk ekspektasi yang sangat baik bahwa transaksi pasar properti shenzhen dapat meningkat pada bulan oktober.

manajer pemasaran longfor group shenzhen-hong kong company juga mengatakan kepada wartawan bahwa karena ambang batas pembelian rumah terus menurun, akan ada lebih banyak pelanggan dengan dana terbatas yang ingin membeli rumah kedua dalam dua hari terakhir menerima banyak pertanyaan dari pelanggan, dan pasar telah melihat sejumlah besar pertanyaan. “permintaan penduduk shenzhen untuk membeli dan menukar rumah belum sepenuhnya terpenuhi, dan hadirnya kesepakatan baru akan mengantarkan gelombang musim panas india.”

asosiasi real estat tiongkok menyerukan kepada perusahaan pengembang real estat untuk memanfaatkan sepenuhnya waktu seperti libur hari nasional untuk membangun platform pembelian dan penjualan yang baik bagi sebagian besar pembeli properti dan secara efektif mempromosikan penjualan perumahan komersial. kegiatan promosi harus mengupayakan hasil nyata dan mencapai peningkatan volume dan harga.

pada saat yang sama, dari sudut pandang cadangan kebijakan, beberapa kota lapis pertama mungkin masih mempunyai ruang untuk relaksasi. misalnya, shenzhen mungkin masih sepenuhnya membatalkan kebijakan pembatasan pembelian; badan usaha milik negara setempat telah memperkenalkan kebijakan pendukung untuk pembelian dan penyimpanan rumah baru yang belum terjual yang telah dibangun untuk lebih memecahkan masalah kesulitan dalam mencocokkan harga dan tingginya biaya pembelian. dan dana penyimpanan; lembaga keuangan dan departemen pemerintah telah mengurangi komisi transaksi, pajak transaksi, suku bunga hipotek, dll., lebih banyak kebijakan untuk menstabilkan pasar di masa depan masih patut dinantikan.