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심천 부동산 시장 정책 조정이 공식적으로 발표된 후 증권타임스e컴퍼니 기자들은 여러 신규 프로젝트를 방문하여 프로젝트에 대한 문의 건수와 조회수가 증가했음을 확인했습니다. 여전히 할인이 주요 주제였지만 일부 프로젝트에는 변화가 있었습니다. 하룻밤 사이에 이전 기간의 우대 정책이 축소되었습니다.

품질이 부족한 '골든 나인' 시대 이후 부동산 시장은 정책의 강도 높은 완화와 '국경절' 기간의 혜택을 맞이했습니다. 10월 1일, 선전을 포함한 많은 도시에서 새로운 부동산 시장 정책이 공식적으로 시행되었습니다. 부동산 회사는 자체 상황에 따라 거래량과 증가를 목표로 국경절 연휴 동안 판매 정책을 명확히 했습니다. 가격.

xingzhou shenzhen house가 제공한 등록/양도 데이터에 따르면 9월 30일 선전의 신규 및 중고 주택 거래량이 전월 대비 증가했습니다. 이 중 61채의 신규 주택이 판매되어 전년 대비 38% 증가했습니다. 9월 29일, 9월 일일 평균 실적보다 약간 높음. 동시에 상장 부동산의 평균 상장 가격도 소폭 상승했습니다.

인터넷 유명인 디스크가 더 인기가 있습니다

최근 베이징, 상하이, 광저우, 선전의 부동산 시장은 상당한 조정을 경험했습니다.

심천의 구매 제한 및 계약금 비율 측면에서 심천 가구는 비핵심 지역에서 추가 주택을 구입할 수 있으며, 핵심 지역의 비지역 호적 등록에 필요한 사회보장 기간은 3년에서 1년으로 단축되었습니다. 비핵심지역 구매제한이 해제되었습니다. 동시에 계약금 비율을 기존 20%에서 15%로 낮추고, 두 번째 주택의 계약금 비율도 30%에서 20%로 낮추었다. 두 가지 조치 모두 주택 구매 기준을 더욱 낮추고 주민들의 경직된 주택 수요와 다양하고 향상된 주택 수요를 더 잘 충족하는 것을 목표로 합니다.

기자는 심천의 '비핵심 지역'에 위치한 인터넷 연예인 부동산을 보았는데, 그 부동산은 꽤 인기가 있었고, 관람할 수 있는 주차 공간이 수십 개나 되는 주차장은 기본적으로 로비에 접근하기도 전에 이미 꽉 차 있었습니다. 토론의 소음을 들어보세요.

판매장에서는 5~6팀의 고객이 동시에 부동산을 바라보며 모래 테이블을 중심으로 원을 이루며, 국경절을 맞아 여러 부동산 판매원들이 빠르게 주변 시설과 가격 정책을 소개했다. 협상 구역에서는 여러 그룹의 주택 견학 손님이 모델룸에서 돌아와 판매 직원과 가격 할인에 대해 이야기를 나누고 있었습니다.

기자가 해당 부동산을 방문했을 때 우연히 황금알을 깨고 있는 의뢰인을 만났다. "우리는 사실 오랫동안 주택을 살펴왔습니다. 이번 정책이 나온 후 일부 주택은 할인된 가격으로 재활용되는 경향이 있습니다. 우리 가족은 주택을 꼭 사야 하는 완고한 욕구를 가지고 있습니다. 생각해 보면 우리는 더 이상 주택을 구입하지 않습니다. 더 이상 망설이지 말고 구매하고 나면 마음 편히 연휴를 보낼 수 있을 것 같다”고 두 사람은 취재진에게 전했다.

"우리 시장은 최근 상대적으로 잘 팔리고 있습니다. 8월에 우리는 선전에서 주택 판매 수와 판매 면적 모두에서 1위를 차지했습니다. 그러나 오늘날의 고객 흐름은 실제로 이전보다 더 많습니다. 이것은 여전히 ​​​​일입니다. 일본 고객 대부분은 이전에 방문했던 적이 있는 관심 고객과 계약금 제한으로 인해 움직이지 않았다"고 말했다. 가격 측면에서는 국경절 기간 동안 기존 판매 정책이 기본적으로 유지될 예정이며, 현재로서는 큰 조정은 계획되지 않습니다.”

심천의 "핵심 지역"에 위치한 또 다른 새 부동산에는 이전 부동산만큼 인기가 없지만 영업 직원과 부동산에 관해 소통하는 고객 그룹이 3~4개 있습니다. 해당 영업사원은 취재진에게 "이 부동산은 오픈한 지 한 달이 넘었다. 현재 전망이 좋은 대형 상품들이 잘 팔리고 있다"며 "아직도 가격할인에 주목하는 고객들이 많다"고 말했다. 당분간은 15% 할인된 가격으로 할인 혜택을 제공해 드리겠습니다." "

이와 동시에 판매 제한 정책이 완화되면서 많은 공개 논의도 촉발됐다. 인터뷰 도중 일부 시민들은 기자들에게 "낡은 것을 팔고 새 것을 사는" 계획을 계획하고 있다고 말했습니다.

이 정책에 따라 선전은 부가가치세 면제 기간을 5년에서 2년으로 단축하는 동시에 상업용 주택 및 비즈니스 아파트 양도에 대한 제한을 해제하고 허가를 받은 후 상장 및 거래할 수 있습니다. 부동산등록증. 분석가들은 선전에서 판매 제한이 해제되면 단기적으로 중고 주택 매물이 늘어날 수 있지만 중고 주택 시장의 활동도 증가하는 데 도움이 될 것이라고 믿고 있습니다.

가격 정책이 차별화되어 있습니다

물가 수준에서 일부 부동산 회사는 국경절 연휴를 맞아 특별 프로모션 계획을 세웠습니다.

인터뷰에 응한 한 부동산 회사는 국경일 회사 지정 주택에 대해 최초 기준으로 추가 92% 할인을 제공하고 거래 완료 후 가전 선물 팩을 제공할 것이라고 기자들에게 말했습니다.

중국부동산협회는 최근 지역 부동산 협회와 관련 사회단체에 즉각적인 조치를 취하고 올해 10월 관련 사회단체를 통합해 100개 이상의 도시가 상업용 주택 홍보 활동에 참여할 수 있도록 동원하고 지원할 것을 촉구했다. .

그러나 정책 발표 이후 일부 부동산 프로젝트에서도 '가격 안정' 의지가 드러났다. 인터뷰에 응한 일부 부동산 회사는 국경절 연휴 동안 현재의 판매 개시 속도를 유지할 것이며 더 큰 가격 양보를 하지 않을 것이라고 말했습니다.

중개인은 기자들에게 새로운 정책이 발표된 후에도 일부 판매용 부동산은 여전히 ​​85%의 전체 할인을 유지하고 있지만 일부 조합 할인은 철회되었으며 현재 구매 가격은 실제로 정책이 발표되기 전보다 약간 높다고 말했습니다. . 중고주택 시장도 비슷하다. “현재 우리 매장 등록 고객 중 15%가 전화를 걸어 등록된 중고주택 가격을 인상할 계획을 갖고 있다”고 한 중개인이 밝혔다.

실제로 최근에는 가격 보장이나 심지어 가격 인상을 요구하는 경우도 흔하다. 폴리개발의 여러 도시 프로젝트는 최근 '가격 보장 계획'을 발표했다. 향후 유사한 주택의 매매 할인이 현재 할인보다 낮을 경우 구매자는 아무 이유 없이 확인할 수 있다. 9월 28일, 허난성 지역 부동산 회사인 zhuokai real estate는 9월 30일 24시 이후 evergreen jinshui chenyuan 부동산의 매매 주택 가격이 전반적으로 2% 상승했다는 공고를 발표했습니다. 해당 프로젝트는 허난성 정저우의 핵심 지역인 진수이구에 위치해 있다.

중국 지수 연구소의 기업 연구 책임자인 liu shui는 현재 많은 도시의 주택 가격이 크게 하락하고 있다고 믿고 있으며, 주택 구매자들은 시장 진입을 꺼리고 있습니다. '보증 가격'이 약속되면 주택 구매자의 집값 하락에 대한 우려가 불식되고 주택 구매자의 관망 분위기가 사라지며 프로젝트의 시장화에 도움이 될 것입니다. 전반적으로 주택 회사의 "보증 가격"은 구매자가 주택 가격에 대한 기대를 안정시키고 산업 발전에 대한 신뢰를 전달하는 데 도움이 됩니다.

그러나 일부 부동산 업계 관계자는 기자들에게 여전히 대량 할인이 주요 주제라고 말했다. 결국 주요 할인 구조에 비해 일부 결합 할인과 선물 패키지의 절대 금액은 가격 보장이나 목적이 높지 않습니다. 가격을 인상하는 것조차 주택 구입자의 기대를 이끄는 것입니다.

업계는 '실버텐'을 기대하고 있다.

최근 통과된 '골든나인'은 상태가 좋지 않았고, 집중 정책이 나온 이후 '실버텐'은 시장의 관심의 초점이 됐다.

중국 지수 데이터베이스 모니터링에 따르면 선전 시장을 예로 들면, 9월 1일부터 26일까지 선전의 신규 주택 거래량은 1,410유닛/144,000제곱미터였으며, 판매된 주택 수는 전월 대비 34.11% 감소했습니다. 거래량은 전월 대비 37.04% 감소했고, 거래량은 전년 동기 대비 7.60% 감소했으며, 거래 면적은 6.07% 감소했습니다.

선전 부동산 협회가 제공한 데이터에 따르면 2024년 39주차에 선전 내 중고 주택(셀프 서비스 포함)이 966채로 전월 대비 22.9% 증가했습니다. 협회는 이번 주에 우호적인 국가 차원의 정책에 대한 기대에 영향을 받아 9월 29일 선전에서 구체적인 최적화 정책이 시행되면서 중고 주택 거래량이 어느 정도 반등했다고 밝혔습니다. 나중에 반등할 것이다.

지난주부터 긍정적인 정책이 집중적으로 도입되면서 주민들의 주택 구입 의향이 어느 정도 개선됐고, 일부 프로젝트에 대한 상담 건수도 크게 반등했다. 중국 지수 모니터링 데이터에 따르면 9월 24일부터 29일까지 1선 도시의 일일 평균 거래 데이터는 9월 1일부터 9월 23일까지에 비해 소폭 개선되었지만 전체적인 상황은 아직 명확하지 않습니다.

중국 지수 연구소 남중국 지점의 수석 분석가인 sun hongmei는 현재 선전의 부동산 시장 수요가 약하고 신뢰도가 약하며 주택 구매자의 관망 심리가 강하다고 말했습니다. 중고 시장의 대량 교환 역시 새로운 주택 시장에 일정한 영향을 미쳤습니다. 이번 정책 조정은 주택 구매에 대한 주민들의 신뢰를 높이고 주택 구매 수요의 방출을 촉진하여 10월 선전의 부동산 시장 거래가 증가할 것이라는 매우 좋은 시장 기대를 형성할 것으로 예상됩니다.

longfor group shenzhen-hong kong company의 마케팅 관리자는 또한 기자들에게 주택 구입 기준이 계속 낮아지면서 지난 이틀 동안 두 번째 주택을 구입하려는 제한된 자금을 가진 고객이 더 많아질 것이라고 말했습니다. 고객으로부터 많은 문의를 받았으며, 시장에서도 비교적 많은 문의가 있었습니다. "집을 사고 교환하려는 선전 주민들의 수요가 완전히 충족되지 않았으며 뉴딜 정책의 도래는 인디언 썸머의 물결을 가져올 것입니다."

중국 부동산 협회는 부동산 개발 회사가 국경절 연휴와 같은 시간대를 최대한 활용하여 대다수의 부동산 구매자를 위한 좋은 매매 플랫폼을 구축하고 상업용 주택 판매를 효과적으로 홍보할 것을 ​​촉구합니다. 판촉 활동은 실질적인 결과를 위해 노력해야 하며 수량과 가격 인상을 모두 달성해야 합니다.

동시에, 정책 준비금의 관점에서 볼 때 일부 1급 도시에는 여전히 휴식의 여지가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 선전은 여전히 ​​구매 제한 정책을 완전히 취소할 수 있으며, 가격 매칭의 어려움과 높은 구매 비용 문제를 더욱 해결하기 위해 새로 지어진 미분양 주택의 구매 및 보관에 대한 지원 정책을 도입했습니다. 금융 기관과 정부 부서는 거래 수수료, 거래세, 모기지 이자율 등을 줄였으며 앞으로도 시장을 안정시키기 위한 더 많은 정책을 기대할 가치가 있습니다.