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dopo l'annuncio ufficiale dell'adeguamento della politica del mercato immobiliare di shenzhen, i giornalisti di securities times·e company hanno visitato numerosi nuovi progetti e hanno scoperto che il numero di richieste e opinioni sui progetti era aumentato. sebbene gli sconti fossero ancora il tema principale, alcuni progetti sono cambiati da un giorno all’altro le politiche preferenziali del periodo precedente sono state ridotte.

dopo il periodo dei "nove d'oro" di qualità insufficiente, il mercato immobiliare ha introdotto i benefici di un intenso allentamento delle politiche e della finestra temporale della "giornata nazionale". il 1° ottobre sono state ufficialmente implementate le nuove politiche del mercato immobiliare in molte città, tra cui shenzhen. le società immobiliari hanno chiarito le loro politiche di vendita durante le festività della giornata nazionale in base alle proprie circostanze, con l'obiettivo di ottenere un aumento sia in termini di volume che di prezzo. prezzo.

secondo i dati di registrazione/trasferimento forniti da xingzhou shenzhen house, il volume delle transazioni di case nuove e usate a shenzhen è aumentato di mese in mese il 30 settembre. tra queste, sono state vendute 61 nuove case, con un aumento del 38% rispetto a 29 settembre, e performance superiore alla media giornaliera di settembre. leggermente migliore. allo stesso tempo, anche il prezzo medio di quotazione degli immobili quotati è leggermente aumentato.

il disco delle celebrità su internet è più popolare

recentemente, i mercati immobiliari di pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen hanno subito aggiustamenti sostanziali.

in termini di restrizioni all’acquisto e percentuali di acconto a shenzhen, le famiglie di shenzhen possono acquistare una casa aggiuntiva in aree non centrali. il periodo di previdenza sociale richiesto per la registrazione delle famiglie non locali nelle aree principali è stato ridotto da 3 anni a 1 anno le restrizioni all'acquisto nelle aree non core sono state cancellate. allo stesso tempo, la percentuale di acconto è stata ridotta dal precedente 20% al 15%, e la percentuale di acconto per la seconda casa è stata ridotta dal 30% al 20%. entrambe le misure mirano ad abbassare ulteriormente la soglia per l’acquisto di case e a soddisfare meglio le rigide esigenze abitative dei residenti e le esigenze abitative migliorate e diversificate.

il giornalista ha visto un immobile di celebrità di internet situato nella "zona non centrale" di shenzhen. l'immobile è piuttosto popolare. il parcheggio con dozzine di posti auto per le visite è praticamente pieno anche prima di avvicinarsi all'atrio sentire il rumore della discussione.

nella sala delle vendite, cinque o sei gruppi di clienti che guardavano le proprietà contemporaneamente hanno formato un cerchio attorno al tavolo di sabbia. al centro, diversi venditori immobiliari hanno presentato rapidamente le strutture circostanti e le politiche dei prezzi durante la giornata nazionale. nell'area delle trattative, diversi gruppi di ospiti in visita alla casa tornavano dalla stanza modello e comunicavano con il personale di vendita sugli sconti sui prezzi.

quando il giornalista ha visitato la proprietà, gli è capitato di incontrare il cliente che stava rompendo le uova d'oro. "in realtà stiamo esaminando le case da molto tempo. dopo l'introduzione di questa serie di politiche, alcune case hanno la tendenza ad essere riciclate a prezzi scontati. la nostra famiglia ha una forte necessità di acquistare una casa. dopo averci pensato, non non esiteremo più. dopo averlo acquistato, potremo trascorrere le vacanze in tutta tranquillità." questa coppia di clienti ha condiviso con i giornalisti.

"il nostro mercato ha venduto relativamente bene negli ultimi tempi. ad agosto eravamo primi a shenzhen sia per numero di unità abitative vendute che per superficie venduta. tuttavia, il flusso di clienti oggi è effettivamente maggiore rispetto a prima. questo è ancora un lavoro. giappone la maggior parte dei clienti sono clienti interessati che hanno visitato in passato e clienti che sono migliorati in precedenza. non hanno fatto una mossa a causa del sentimento di attesa o delle restrizioni sull'acconto ", ha detto il personale di vendita ai giornalisti, "in in termini di prezzo, la politica di vendita precedente verrà sostanzialmente mantenuta durante la giornata nazionale, al momento non sono previsti grandi aggiustamenti.

in un'altra nuova proprietà situata nella "zona centrale" di shenzhen, sebbene questa proprietà non sia così popolare come la precedente, ci sono anche tre o quattro gruppi di clienti che comunicano con il personale di vendita riguardo alla proprietà. il venditore ha detto ai giornalisti: "questa proprietà è aperta da più di un mese. i prodotti di grandi dimensioni con viste di alta qualità stanno attualmente vendendo bene. ci sono ancora molti clienti che prestano attenzione alle concessioni sui prezzi. tuttavia, per per il momento continueremo ad offrire sconti del 15%." "

allo stesso tempo, l’allentamento della politica di restrizione delle vendite ha anche innescato numerose discussioni pubbliche. durante l'intervista alcuni cittadini hanno detto ai giornalisti che stavano progettando un piano per “vendere vecchio e comprare nuovo”.

con questa politica, shenzhen ha ridotto il periodo di esenzione dall’imposta sul valore aggiunto da 5 a 2 anni, e allo stesso tempo ha cancellato le restrizioni sul trasferimento di alloggi commerciali e appartamenti aziendali, che potranno essere quotati e scambiati dopo aver ottenuto la licenza; certificato di registrazione immobiliare. gli analisti ritengono che l'eliminazione delle restrizioni alle vendite a shenzhen potrebbe aumentare il numero di annunci di case di seconda mano nel breve termine, ma aiuterà anche ad aumentare l'attività del mercato immobiliare di seconda mano.

le politiche di prezzo sono differenziate

a livello di prezzi, alcune società immobiliari hanno formulato piani promozionali speciali per la festa della festa nazionale.

una società immobiliare intervistata ha detto ai giornalisti che le case designate dalla società per il national day beneficeranno di un ulteriore sconto del 92% sulla base iniziale e che verranno distribuiti pacchetti regalo di elettrodomestici una volta completata la transazione.

la china real estate association ha recentemente invitato le associazioni immobiliari locali e le relative organizzazioni sociali ad agire immediatamente e a concentrare i propri sforzi per unire le organizzazioni sociali rilevanti nell'ottobre di quest'anno per mobilitare e sostenere più di 100 città affinché partecipino ad attività di promozione dell'edilizia commerciale. .

tuttavia, dopo l'adozione della politica, anche alcuni progetti immobiliari hanno mostrato l'intenzione di "stabilizzare i prezzi". alcune società immobiliari intervistate hanno affermato che manterranno l'attuale ritmo di lancio delle vendite durante le festività della giornata nazionale e non faranno maggiori concessioni sui prezzi.

un intermediario ha detto ai giornalisti che dopo l'emissione della nuova polizza, sebbene alcune proprietà in vendita mantengano ancora uno sconto complessivo dell'85%, alcuni sconti combinati sono stati ritirati e l'attuale prezzo di acquisto è in realtà leggermente più alto rispetto a prima del rilascio della polizza. . il mercato delle case usate è simile: "oggi, il 15% dei clienti dei nostri negozi hanno chiamato e intendono aumentare il prezzo delle loro case usate in vendita", ha rivelato un intermediario.

negli ultimi tempi, infatti, le richieste di garanzia dei prezzi o addirittura di aumento dei prezzi sono abbastanza comuni. i molteplici progetti urbani di poly development hanno recentemente annunciato un “piano tariffario garantito”. se lo sconto di vendita di case simili in futuro sarà inferiore allo sconto attuale, l’acquirente potrà effettuare il check-out senza alcun motivo. il 28 settembre, zhuokai real estate, una società immobiliare locale nella provincia di henan, ha emesso un avviso in cui affermava che dalle 24:00 del 30 settembre, i prezzi delle case in vendita nella sua proprietà evergreen jinshui chenyuan sono aumentati del 2% su tutta la linea. il progetto è situato nel distretto di jinshui, l'area centrale di zhengzhou, nella provincia di henan.

liu shui, direttore della ricerca aziendale del china index research institute, ritiene che i prezzi delle case in molte città stiano attualmente scendendo in modo significativo. mentre i prezzi delle case diminuiscono, gli acquirenti di case sono riluttanti ad entrare nel mercato. se viene promesso il “prezzo garantito”, si dissiperanno le preoccupazioni degli acquirenti di case riguardo al calo dei prezzi delle case, si eliminerà il clima di attesa degli acquirenti di case e si aiuterà a de-commercializzare il progetto. nel complesso, i “prezzi garantiti” delle società immobiliari aiutano gli acquirenti a stabilizzare le aspettative sui prezzi delle case e a trasmettere fiducia nello sviluppo del settore.

tuttavia, alcuni addetti ai lavori del settore immobiliare hanno detto ai giornalisti che gli sconti sulla quantità sono ancora il tema principale, dopo tutto, rispetto alla struttura di sconto principale, l'importo assoluto di alcuni sconti combinati e pacchetti regalo in realtà non è elevato lo scopo di garantire il prezzo o anche l'aumento del prezzo serve a guidare le aspettative dell'acquirente della casa.

l'industria attende con ansia i "silver ten"

i "nove d'oro" appena trascorsi non erano in buone condizioni, e i "dieci d'argento" dopo il rilascio delle politiche intensive sono diventati al centro dell'attenzione del mercato.

prendendo ad esempio il mercato di shenzhen, secondo il monitoraggio del database china index, dal 1 al 26 settembre, le nuove transazioni immobiliari di shenzhen sono state di 1.410 unità/144.000 metri quadrati, con un numero di unità vendute in calo del 34,11% su base mensile, l'area gli scambi sono diminuiti del 37,04% su base mensile, il numero di unità scambiate è sceso del 7,60% su base annua e l'area delle transazioni è diminuita del 6,07% su base annua.

i dati forniti dalla shenzhen real estate agency association mostrano che nella 39a settimana del 2024 c'erano 966 case di seconda mano (compresi i self-service) in città, con un aumento su base mensile del 22,9%. l'associazione ha affermato che questa settimana, influenzata dalle aspettative di politiche favorevoli a livello nazionale, il volume delle abitazioni di seconda mano è in una certa misura rimbalzato. con l'attuazione di specifiche politiche di ottimizzazione a shenzhen il 29 settembre, si ritiene che l'attività del mercato riprenderà nel periodo successivo.

dalla scorsa settimana, l'intensa introduzione di politiche positive ha avuto un impatto positivo sulla fiducia dei mercati, la disponibilità dei residenti ad acquistare case è in una certa misura migliorata, e anche il numero di consultazioni e opinioni su alcuni progetti è aumentato notevolmente. secondo i dati di monitoraggio del china index, dal 24 al 29 settembre, i dati medi delle transazioni giornaliere nelle città di primo livello sono leggermente migliorati rispetto al periodo dal 1 al 23 settembre, ma la situazione generale non è ancora chiara.

sun hongmei, analista senior presso la filiale della cina meridionale del china index research institute, ha affermato che attualmente la domanda del mercato immobiliare di shenzhen è debole, la fiducia è debole e gli acquirenti di case hanno un forte sentimento di attesa. lo scambio a volume nel mercato dell'usato ha avuto un certo impatto anche sul nuovo mercato interno. questo aggiustamento politico aumenterà la fiducia dei residenti nell'acquisto di case e si prevede che stimolerà la liberazione della domanda di acquisto di case, creando ottime aspettative di mercato per le transazioni sul mercato immobiliare di shenzhen che potrebbero aumentare in ottobre.

il direttore marketing della longfor group shenzhen-hong kong company ha anche detto ai giornalisti che poiché la soglia per l'acquisto di una casa continua a diminuire, ci saranno più clienti con fondi limitati che vorranno acquistare una seconda casa. negli ultimi due giorni il venditore ha fatto ha ricevuto molte richieste da parte dei clienti e il mercato ha visto un numero relativamente elevato di richieste positive. "la richiesta dei residenti di shenzhen di acquistare e scambiare case non è stata pienamente soddisfatta, e l'arrivo del new deal introdurrà un'ondata di indian summer", ha detto il responsabile.

la china real estate association invita le società di sviluppo immobiliare a sfruttare appieno le finestre temporali come le festività della giornata nazionale per costruire una buona piattaforma di acquisto e vendita per la maggior parte degli acquirenti immobiliari e promuovere efficacemente le vendite di alloggi commerciali. le attività promozionali dovrebbero puntare a risultati concreti e ottenere aumenti sia di volume che di prezzo.

allo stesso tempo, dal punto di vista delle riserve politiche, diverse città di primo livello potrebbero avere ancora spazio per rilassarsi. ad esempio, shenzhen potrebbe ancora annullare completamente la politica di restrizione degli acquisti che le imprese statali locali hanno introdotto politiche di sostegno per l'acquisto e lo stoccaggio di nuove case invendute che sono state costruite per risolvere ulteriormente i problemi di difficoltà nell'allineamento dei prezzi e di elevati costi di acquisto; e fondi di stoccaggio; le istituzioni finanziarie e i dipartimenti governativi hanno ridotto le commissioni sulle transazioni, le tasse sulle transazioni, i tassi di interesse ipotecari, ecc., vale ancora la pena aspettarsi ulteriori politiche per stabilizzare il mercato in futuro.