2024-10-01
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深センの不動産市場政策の調整が正式に発表された後、証券時報社の記者は複数の新規プロジェクトを訪問し、プロジェクトへの問い合わせや閲覧数が増加していることを発見した。依然として割引が主なテーマではあるが、いくつかのプロジェクトは増加した。前期の優遇保険は減額されました。
質が不十分だった「ゴールデン ナイン」の時期を経て、不動産市場は集中的な政策緩和と「国慶節」の期間の恩恵を受けました。 10月1日、深センを含む多くの都市で新たな不動産市場政策が正式に施行され、不動産会社はそれぞれの事情に基づいた「イレブン」の販売方針を明確にし、量と価格の両方の増加を達成した。
興州深センハウスが提供した登録・移転データによると、9月30日、深セン市の新築・中古住宅の取引量は前月比増加した。このうち、新築住宅は61戸販売され、前月比38％増加した。 9 月 29 日、9 月の日次平均パフォーマンスよりもわずかに優れています。同時に、上場物件の平均掲載価格も若干上昇しました。
インターネットセレブのディスクの方が人気がある
最近、北京、上海、広州、深センの不動産市場は大幅な調整を経験している。
深セン市の購入制限と頭金比率に関して、深セン市の世帯は非中核地域で追加の住宅を購入できるようになり、中核地域の非地方戸籍に必要な社会保障期間が3年から1年に短縮された。非中核地域での購入制限は解除されました。同時に頭金比率を従来の20％から15％に、セカンドハウスの頭金比率を30％から20％に引き下げた。いずれの施策も、住宅購入の敷居をさらに引き下げ、住民の厳格な住宅ニーズと多様化する住宅改善ニーズに応えることを目的としている。
記者は深センの「非中核地区」にあるインターネットセレブの不動産を見たが、その不動産は非常に人気があり、内覧用の駐車スペースは数十台あり、ロビーに近づく前からすでに満車となっている。議論の騒音が聞こえる。
販売会場では、同時に物件を見ている5、6組の顧客が砂のテーブルの周りを円陣を組み、中央では数人の不動産営業マンが国慶節期間中の周辺施設や価格政策などを矢継ぎ早に紹介していた。商談エリアでは、モデルルームから戻ってきた複数組の内覧客が営業スタッフと値引き交渉をしていた。
記者が物件を訪れた際、金の卵を割っている施主に遭遇した。 「実は、私たちは長い間住宅を検討してきました。今回の一連の政策が出てから、一部の住宅は割引価格でリサイクルされる傾向があります。私たち家族には、住宅を購入するという強いニーズがあります。よく考えた結果、私たちは住宅を購入する必要はありません。」購入すれば、安心して休日を過ごすことができます。」と、この2人の顧客は記者に語った。
「当社の市場はここ最近、比較的売れ行きが好調です。8月には販売住宅数と販売面積の両方で深センで第1位にランクされました。しかし、今日の顧客の流れは確かに以前よりも多いです。これはまだ仕事です。」 「日本では、顧客のほとんどは過去に訪問したことのある顧客であり、様子見感情や頭金の制限により行動に移さなかった」と販売スタッフは記者団に語った。価格に関しては、国慶節期間中は基本的に以前の販売方針が維持されますが、現時点で大きな調整は予定されていません。」
深セン市の「中核エリア」にある別の新規物件でも、以前の物件ほど人気はないものの、3～4組の客が営業スタッフと物件についてやりとりしている。営業マンは記者団に対し、「この物件はオープンして1カ月以上が経ちます。現在、高品質な眺望を備えた大型商品の売れ行きが好調です。価格の優遇に注目している顧客はまだ多いです。しかし、当面の間は引き続き 15% 割引を提供いたします。""
同時に、販売制限政策の緩和は多くの社会的な議論を引き起こしました。一部の市民は取材中、「古いものを売って新しいものを買う」計画を立てていると記者団に語った。
この政策により、深セン市は付加価値税の免税期間を5年から2年に短縮するとともに、商業用住宅や業務用アパートの譲渡制限を撤廃し、これらは許可を得た上で上場・取引できるようにした。不動産登記証明書。アナリストらは、深セン市の販売制限の解除により、短期的には中古住宅の掲載件数が増加する可能性があるが、中古住宅市場の活性化にもつながると考えている。
価格設定ポリシーが差別化されている
価格レベルでは、一部の不動産会社が国慶節休暇に向けた特別プロモーション計画を策定している。
取材に応じた不動産会社は記者団に対し、国慶節に同社が指定した住宅は初回にさらに92％割引され、取引完了後に家電製品のギフトパックが贈られると語った。
また、中国不動産協会は最近、地元の不動産協会と関連する社会団体に対し、直ちに行動を起こし、今年10月に関連する社会団体を団結させ、100以上の都市が商業住宅促進活動に参加するよう動員し、支援するよう努力を集中するよう呼び掛けた。 。
しかし、政策発表後、一部の不動産プロジェクトでは「価格の安定」を目指す姿勢も示された。インタビューを受けた一部の不動産会社は、国慶節休暇中も現在の販売ペースを維持し、大幅な価格譲歩はしないと述べた。
仲介業者は記者団に対し、新政策の発表後、一部の販売物件は依然として全体の85％割引を維持しているものの、一部の併用割引は撤回されており、現在の購入価格は実際には政策発表前よりも若干高くなっていると語った。中古住宅市場も同様で、「現在、当社の店舗の出品顧客の15％が、出品している中古住宅の価格を値上げする意向を示している」と仲介業者は明らかにした。
実際、最近では、価格保証やさらには値上げを求める声が非常に一般的になっています。 poly development の複数の都市プロジェクトは最近、同様の住宅の将来の販売割引が現在の割引よりも低い場合、購入者は理由なくチェックアウトできるという「保証価格プラン」を発表しました。河南省の地場不動産会社卓開不動産は9月28日、同社のエバーグリーン金水晨園物件の販売住宅価格が9月30日24時以降、軒並み2％上昇したとの通知を出した。このプロジェクトは河南省鄭州の中核地域である金水区に位置しています。
中国指数研究所の企業調査部長、劉水氏は、現在多くの都市で住宅価格が大幅に下落しているため、住宅購入者は市場への参入に消極的だと考えている。 「保証価格」が約束されれば、住宅価格下落に対する住宅購入者の懸念を払拭し、住宅購入者の様子見ムードを解消し、プロジェクトの非市場化に貢献するだろう。全体として、住宅会社の「保証価格」は、購入者が住宅価格の期待を安定させ、業界の発展に対する自信を伝えるのに役立ちます。
しかし、一部の不動産業界関係者は記者に対し、結局のところ、主要な割引体系に比べて、一部の組み合わせ割引やギフトパッケージの絶対額は実際には高くない、と語った。価格を上げることさえも、住宅購入者の期待を誘導することになります。
業界が期待する「シルバーテン」
通過したばかりの「ゴールデンナイン」の調子は芳しくなく、集中政策発表後の「シルバーテン」が市場の注目を集めている。
深セン市場を例に挙げると、チャイナ・インデックス・データベースのモニタリングによると、9月1日から26日までの深センの新築住宅取引は1,410戸/14万4,000平方メートルで、販売戸数は前月比34.11％減少した。取引額は前月比37.04%減、取引口数は前年比7.60%減、取引面積は前年比6.07%減となった。
深セン不動産仲介協会が提供したデータによると、2024年第39週、市内の中古住宅（セルフサービスを含む）は966戸あり、前月比22.9％増加した。 同協会は今週、9月29日に深セン市で具体的な最適化政策が実施されたことを受けて、国家レベルの好ましい政策への期待の影響を受けて中古住宅の流通量がある程度回復したとの見方を示した。後期にはリバウンドします。
先週以降、積極的な政策の集中的な導入により、住民の住宅購入意欲は一定程度改善し、一部のプロジェクトに対する相談件数や意見も大幅に回復した。中国指数監視データによると、9月24日から29日までの一級都市の日次平均取引データは、9月1日から9月23日と比較してわずかに改善したが、全体的な状況はまだ明らかではない。
中国指数研究所華南支店の上級アナリスト、孫紅梅氏は、現在、深センの不動産市場の需要は弱く、信頼感も弱く、住宅購入者は価格の様子見ムードが強いと述べた。中古市場におけるボリューム交換は、新築住宅市場にも一定の影響を与えています。この政策調整は住宅購入に対する住民の信頼を高め、住宅購入需要の解放を刺激すると予想され、10月には深センの不動産市場取引が増加する可能性があるという非常に良い市場期待を形成している。
ロングフォー・グループ深圳香港会社のマーケティング・マネージャーも記者団に対し、住宅購入の敷居が下がり続けているため、資金が限られているがセカンドハウスの購入を希望する顧客がこの2日間で増えるだろうと語った。多くのお客様からのお問い合わせをいただいており、市場でも比較的多くの反響をいただいております。担当者は「住宅の購入や交換を求める深セン住民の需要は十分に活用されておらず、ニューディール政策の到来でインディアンサマーの波が到来するだろう」と述べた。
中国不動産協会は不動産開発会社に対し、国慶節の休日などの時間を最大限に活用して、大多数の不動産購入者にとって良好な売買プラットフォームを構築し、商業用住宅の販売を効果的に促進するよう求めている。プロモーション活動は実際の成果を追求し、量と価格の両方の増加を達成する必要があります。
同時に、責任準備金の観点から、いくつかの第一級都市には将来的に緩和の余地がまだある可能性があります。 例えば、深セン市は依然として購入制限政策を完全に解除する可能性がある；地元の国有企業は、価格調整の難しさと購入コストの高さの問題をさらに解決するために、建設された売れ残った住宅の購入と保管に対する支援政策を導入している。金融機関と政府機関は取引手数料、取引税、住宅ローン金利などを削減しており、将来の市場を安定させるためのさらなる政策が依然として期待に値する。
