νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

αφού ανακοινώθηκε επίσημα η προσαρμογή της πολιτικής της αγοράς ακινήτων shenzhen, δημοσιογράφοι από την securities times·e company επισκέφτηκαν πολλά νέα έργα και διαπίστωσαν ότι ο αριθμός των ερωτήσεων και των προβολών των έργων είχε αυξηθεί αν και οι εκπτώσεις εξακολουθούσαν να είναι το κύριο θέμα, ορισμένα έργα άλλαξαν οι προηγούμενες προνομιακές πολιτικές μειώθηκαν κατά τη διάρκεια της περιόδου.

μετά την περίοδο ανεπαρκούς ποιότητας του «golden nine», η αγορά ακινήτων εισήγαγε τα οφέλη της εντατικής χαλάρωσης των πολιτικών και του χρονικού παραθύρου της «εθνικής ημέρας». την 1η οκτωβρίου, εφαρμόστηκαν επίσημα οι νέες πολιτικές αγοράς ακινήτων σε πολλές πόλεις, συμπεριλαμβανομένου του shenzhen, οι εταιρείες ακινήτων ξεκαθάρισαν τις πολιτικές πωλήσεών τους κατά τη διάρκεια των εορτών της εθνικής ημέρας με βάση τις δικές τους συνθήκες, με στόχο την επίτευξη αύξησης τόσο του όγκου όσο και του όγκου. τιμή.

σύμφωνα με τα στοιχεία εγγραφής/μεταφοράς που παρείχε η xingzhou shenzhen house, ο όγκος συναλλαγών καινούργιων και μεταχειρισμένων κατοικιών στο shenzhen αυξήθηκε από μήνα σε μήνα στις 30 σεπτεμβρίου. μεταξύ αυτών, πωλήθηκαν 61 νέες κατοικίες, σημειώνοντας αύξηση 38% από 29 σεπτεμβρίου, και ελαφρώς καλύτερη από την ημερήσια μέση απόδοση του σεπτεμβρίου. παράλληλα, ελαφρά αυξήθηκε και η μέση τιμή εισαγωγής των εισηγμένων ακινήτων.

ο δίσκος διασημοτήτων του διαδικτύου είναι πιο δημοφιλής

πρόσφατα, οι αγορές ακινήτων στο πεκίνο, τη σαγκάη, το guangzhou και το shenzhen γνώρισαν σημαντικές προσαρμογές.

όσον αφορά τους περιορισμούς αγοράς και τις αναλογίες προκαταβολής στο shenzhen, τα νοικοκυριά του shenzhen μπορούν να αγοράσουν ένα επιπλέον σπίτι σε μη βασικές περιοχές. οι περιορισμοί αγοράς σε μη βασικούς τομείς έχουν ακυρωθεί. ταυτόχρονα, ο συντελεστής προκαταβολής μειώθηκε από το προηγούμενο 20% στο 15%, και ο δείκτης προκαταβολής για τη δεύτερη κατοικία μειώθηκε από 30% σε 20%. και τα δύο μέτρα αποσκοπούν στην περαιτέρω μείωση του ορίου για την αγορά κατοικίας και στην καλύτερη κάλυψη των άκαμπτων στεγαστικών αναγκών των κατοίκων και στις διαφοροποιημένες βελτιωμένες ανάγκες στέγασης.

ο δημοσιογράφος είδε ένα ακίνητο διασημοτήτων στο διαδίκτυο που βρίσκεται στην «μη βασική περιοχή» του shenzhen. το ακίνητο είναι αρκετά δημοφιλές ακούστε τον θόρυβο της συζήτησης.

στην αίθουσα πωλήσεων, πέντε ή έξι ομάδες πελατών που κοιτούσαν τα ακίνητα σχημάτισαν έναν κύκλο γύρω από το τραπέζι της άμμου στη μέση, αρκετοί πωλητές ακινήτων εισήγαγαν γρήγορα τις γύρω εγκαταστάσεις και τις πολιτικές τιμών κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας. στην περιοχή των διαπραγματεύσεων, πολλές ομάδες επισκεπτών που έβλεπαν το σπίτι επέστρεψαν από το μοντέλο του δωματίου και επικοινωνούσαν με το προσωπικό πωλήσεων σχετικά με τις εκπτώσεις στις τιμές.

όταν ο δημοσιογράφος επισκέφτηκε το ακίνητο, έτυχε να συναντήσει τον πελάτη που έσπασε χρυσά αυγά. "στην πραγματικότητα κοιτάζουμε σπίτια εδώ και πολύ καιρό. μετά την εμφάνιση αυτού του γύρου πολιτικών, ορισμένα σπίτια έχουν την τάση να ανακυκλώνονται με εκπτώσεις. η οικογένειά μας έχει μια άκαμπτη ανάγκη να αγοράσει ένα σπίτι. αφού το σκεφτήκαμε, δεν διστάστε περισσότερο αφού το αγοράσουμε, μπορούμε να περάσουμε τις διακοπές με ηρεμία." αυτό το ζευγάρι πελατών μοιράστηκε με τους δημοσιογράφους.

"η αγορά μας πωλεί σχετικά καλά τον τελευταίο καιρό. τον αύγουστο, καταλάβαμε την πρώτη θέση στο shenzhen τόσο στον αριθμό των οικιστικών μονάδων που πωλήθηκαν όσο και στην περιοχή που πωλήθηκαν. ωστόσο, η σημερινή ροή πελατών είναι πράγματι μεγαλύτερη από πριν. αυτή είναι ακόμα δουλειά. οι περισσότεροι από τους πελάτες είναι ενδιαφερόμενοι πελάτες που έχουν επισκεφτεί στο παρελθόν και πελάτες που έχουν βελτιωθεί στο παρελθόν όρους τιμής, η προηγούμενη πολιτική πωλήσεων θα διατηρηθεί βασικά κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας, δεν υπάρχουν σημαντικές προσαρμογές προς το παρόν».

σε ένα άλλο νέο ακίνητο που βρίσκεται στην «κεντρική περιοχή» του shenzhen, αν και αυτό το ακίνητο δεν είναι τόσο δημοφιλές όσο το προηγούμενο, υπάρχουν επίσης τρεις ή τέσσερις ομάδες πελατών που επικοινωνούν με το προσωπικό πωλήσεων σχετικά με το ακίνητο. ο πωλητής είπε στους δημοσιογράφους: "αυτό το ακίνητο είναι ανοιχτό για περισσότερο από ένα μήνα. τα προϊόντα μεγάλου μεγέθους με θέα υψηλής ποιότητας πωλούν καλά αυτήν τη στιγμή. υπάρχουν ακόμη πολλοί πελάτες που δίνουν προσοχή στις εκπτώσεις στις τιμές. ωστόσο, για το προς το παρόν, θα συνεχίσουμε να προσφέρουμε εκπτώσεις με έκπτωση 15%." "

ταυτόχρονα, η χαλάρωση της πολιτικής περιορισμού των πωλήσεων έχει επίσης πυροδοτήσει πολλές δημόσιες συζητήσεις. κατά τη διάρκεια της συνέντευξης, ορισμένοι πολίτες είπαν στους δημοσιογράφους ότι σχεδίαζαν ένα σχέδιο να «πουλήσουν παλιά και να αγοράσουν καινούργια».

σε αυτήν την πολιτική, η shenzhen μείωσε την περίοδο απαλλαγής από τον φόρο προστιθέμενης αξίας από 5 χρόνια σε 2 χρόνια ταυτόχρονα, ακύρωσε τους περιορισμούς στη μεταβίβαση εμπορικών κατοικιών και επαγγελματικών διαμερισμάτων και μπορούν να εισαχθούν και να διαπραγματευτούν μετά την απόκτηση του πιστοποιητικό εγγραφής ακίνητης περιουσίας. οι αναλυτές πιστεύουν ότι η άρση των περιορισμών στις πωλήσεις στο shenzhen μπορεί να αυξήσει τον αριθμό των καταχωρήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών βραχυπρόθεσμα, αλλά θα συμβάλει επίσης στην αύξηση της δραστηριότητας της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών.

οι τιμολογιακές πολιτικές είναι διαφοροποιημένες

σε επίπεδο τιμών, ορισμένες εταιρείες ακινήτων έχουν διαμορφώσει ειδικά σχέδια προώθησης για την εορτή της εθνικής εορτής.

μια εταιρεία ακινήτων που ρωτήθηκε είπε στους δημοσιογράφους ότι τα σπίτια που έχει ορίσει η εταιρεία για την εθνική ημέρα θα απολαμβάνουν επιπλέον έκπτωση 92% στην αρχική βάση και πακέτα δώρων οικιακών συσκευών θα δοθούν μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

η china real estate association κάλεσε επίσης πρόσφατα τις τοπικές ενώσεις ακινήτων και τις σχετικές κοινωνικές οργανώσεις να αναλάβουν άμεση δράση και να επικεντρώσουν τις προσπάθειές τους για να ενώσουν σχετικές κοινωνικές οργανώσεις τον οκτώβριο του τρέχοντος έτους για να κινητοποιήσουν και να υποστηρίξουν περισσότερες από 100 πόλεις για να συμμετάσχουν σε δραστηριότητες προώθησης εμπορικής στέγασης .

ωστόσο, μετά την απελευθέρωση της πολιτικής, ορισμένα έργα ακίνητης περιουσίας έδειξαν επίσης την πρόθεση «σταθεροποίησης των τιμών». ορισμένες από τις εταιρείες ακινήτων που ρωτήθηκαν δήλωσαν ότι θα διατηρήσουν τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων κατά τη διάρκεια των εορτών της εθνικής ημέρας και δεν θα κάνουν μεγαλύτερες παραχωρήσεις τιμών.

ένας ενδιάμεσος είπε στους δημοσιογράφους ότι μετά την έκδοση του νέου συμβολαίου, αν και ορισμένα ακίνητα προς πώληση εξακολουθούν να διατηρούν συνολική έκπτωση 85%, ορισμένες συνδυαστικές εκπτώσεις έχουν αποσυρθεί και η τρέχουσα τιμή αγοράς είναι στην πραγματικότητα λίγο υψηλότερη από ό,τι πριν από την κυκλοφορία του συμβολαίου . παρόμοια είναι και η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών «σήμερα, το 15% των εισηγμένων πελατών των καταστημάτων μας έχουν τηλεφωνήσει και σκοπεύουν να αυξήσουν την τιμή των μεταχειρισμένων κατοικιών τους.

στην πραγματικότητα, οι εκκλήσεις για εγγυήσεις τιμών ή ακόμη και αυξήσεις τιμών είναι αρκετά συχνές τον τελευταίο καιρό. τα πολλαπλά αστικά έργα της poly development ανακοίνωσαν πρόσφατα ένα «σχέδιο εγγυημένης τιμής» εάν η έκπτωση των πωλήσεων παρόμοιων κατοικιών στο μέλλον είναι χαμηλότερη από την τρέχουσα έκπτωση, ο αγοραστής μπορεί να το ελέγξει χωρίς κανένα λόγο. στις 28 σεπτεμβρίου, η zhuokai real estate, μια τοπική εταιρεία ακινήτων στην επαρχία χενάν, εξέδωσε μια ειδοποίηση στην οποία ανέφερε ότι από τις 24:00 της 30ης σεπτεμβρίου, οι τιμές των κατοικιών προς πώληση στο evergreen jinshui chenyuan έχουν αυξηθεί κατά 2% σε γενικές γραμμές. το έργο βρίσκεται στην περιοχή jinshui, στην περιοχή του πυρήνα της zhengzhou, στην επαρχία henan.

ο liu shui, διευθυντής εταιρικής έρευνας του china index research institute, πιστεύει ότι οι τιμές των κατοικιών σε πολλές πόλεις πέφτουν σήμερα σημαντικά καθώς οι τιμές των κατοικιών πέφτουν, οι αγοραστές κατοικιών είναι απρόθυμοι να εισέλθουν στην αγορά. εάν υποσχεθεί η «εγγυημένη τιμή», θα διαλύσει τις ανησυχίες των αγοραστών κατοικιών σχετικά με την πτώση των τιμών των κατοικιών, θα εξαλείψει τη διάθεση αναμονής των αγοραστών κατοικιών και θα βοηθήσει στην απελευθέρωση του έργου. συνολικά, οι «εγγυημένες τιμές» των εταιρειών κατοικιών βοηθούν τους αγοραστές να σταθεροποιήσουν τις προσδοκίες για τις τιμές των κατοικιών και να μεταδώσουν εμπιστοσύνη στην ανάπτυξη του κλάδου.

ωστόσο, ένα άτομο από την εταιρεία ακινήτων είπε στους δημοσιογράφους ότι οι εκπτώσεις και ο όγκος εξακολουθούν να είναι το κύριο θέμα η τιμή ή ακόμα και η αύξηση της τιμής καθοδηγεί τις προσδοκίες του αγοραστή σπιτιού.

ο κλάδος ανυπομονεί για το "silver ten"

το "golden nine" που μόλις πέρασε δεν ήταν σε καλή κατάσταση και το "silver ten" μετά την κυκλοφορία των εντατικών πολιτικών έχει γίνει το επίκεντρο της προσοχής της αγοράς.

λαμβάνοντας ως παράδειγμα την αγορά του shenzhen, σύμφωνα με την παρακολούθηση της βάσης δεδομένων china index, από την 1η έως τις 26 σεπτεμβρίου, οι νέες συναλλαγές κατοικιών της shenzhen ήταν 1.410 μονάδες/144.000 τετραγωνικά μέτρα, με τον αριθμό των μονάδων που διαπραγματεύθηκαν μειωμένα κατά 34,11% σε μηνιαία βάση, στην περιοχή μειώθηκε κατά 37,04% σε μηνιαία βάση και ο αριθμός των μονάδων που διαπραγματεύθηκαν μειώθηκε κατά 7,60% σε ετήσια βάση και η περιοχή συναλλαγών μειώθηκε κατά 6,07% σε ετήσια βάση.

τα στοιχεία που παρέχονται από την ένωση μεσιτικών γραφείων shenzhen δείχνουν ότι την 39η εβδομάδα του 2024, υπήρχαν 966 μεταχειρισμένα σπίτια (συμπεριλαμβανομένου του self-service) στην πόλη, σημειώνοντας αύξηση 22,9% από μήνα σε μήνα. η ένωση είπε ότι αυτή την εβδομάδα, επηρεασμένη από τις προσδοκίες για ευνοϊκές πολιτικές σε εθνικό επίπεδο, ο όγκος των μεταχειρισμένων κατοικιών έχει ανακάμψει σε κάποιο βαθμό με την εφαρμογή συγκεκριμένων πολιτικών βελτιστοποίησης στο shenzhen στις 29 σεπτεμβρίου, πιστεύεται ότι η δραστηριότητα της αγοράς θα ανακάμψει το επόμενο διάστημα.

από την περασμένη εβδομάδα, η εντατική εισαγωγή θετικών πολιτικών είχε θετικό αντίκτυπο στο κλίμα της αγοράς η προθυμία των κατοίκων να αγοράσουν σπίτια έχει βελτιωθεί σε κάποιο βαθμό, ενώ ο αριθμός των διαβουλεύσεων και των απόψεων για ορισμένα έργα έχει επίσης ανακάμψει σημαντικά. σύμφωνα με τα δεδομένα παρακολούθησης του china index, από τις 24 έως τις 29 σεπτεμβρίου, τα μέσα ημερήσια δεδομένα συναλλαγών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας βελτιώθηκαν ελαφρώς σε σύγκριση με την 1η έως τις 23 σεπτεμβρίου, αλλά η συνολική κατάσταση δεν είναι ακόμη εμφανής.

ο sun hongmei, ανώτερος αναλυτής στο south china branch του china index research institute, δήλωσε ότι αυτή τη στιγμή η ζήτηση στην αγορά ακινήτων του shenzhen είναι ασθενής, η εμπιστοσύνη είναι ασθενής και οι αγοραστές κατοικιών έχουν έντονη διάθεση αναμονής. η ανταλλαγή για όγκο στην αγορά μεταχειρισμένων είχε επίσης κάποιο αντίκτυπο στη νέα εγχώρια αγορά. αυτή η προσαρμογή της πολιτικής θα ενισχύσει την εμπιστοσύνη των κατοίκων στην αγορά κατοικίας, η οποία αναμένεται να τονώσει την απελευθέρωση της ζήτησης για αγορά κατοικίας και να διαμορφώσει πολύ καλές προσδοκίες στην αγορά ακινήτων του shenzhen ενδέχεται να αυξηθούν τον οκτώβριο.

ο διευθυντής μάρκετινγκ της longfor group shenzhen-hong kong company είπε επίσης στους δημοσιογράφους ότι καθώς το όριο για την αγορά κατοικίας συνεχίζει να μειώνεται, περισσότεροι πελάτες με περιορισμένα κεφάλαια που θέλουν να αγοράσουν ένα δεύτερο σπίτι θα συμμετάσχουν τις τελευταίες δύο ημέρες έχει λάβει πολλά ερωτήματα από πελάτες και η αγορά έχει δει σχετικά μεγάλο αριθμό ερωτήσεων. «η απαίτηση των κατοίκων του shenzhen να αγοράσουν και να ανταλλάξουν σπίτια δεν έχει αξιοποιηθεί πλήρως και η άφιξη του new deal θα οδηγήσει σε ένα κύμα ινδικού καλοκαιριού».

η china real estate association καλεί τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων να αξιοποιήσουν πλήρως τα χρονικά παράθυρα, όπως τις αργίες της εθνικής ημέρας, για να δημιουργήσουν μια καλή πλατφόρμα αγορών και πωλήσεων για την πλειοψηφία των αγοραστών ακινήτων και να προωθήσουν αποτελεσματικά τις πωλήσεις εμπορικών κατοικιών. οι δραστηριότητες προώθησης θα πρέπει να επιδιώκουν πραγματικά αποτελέσματα και να επιτυγχάνουν αυξήσεις τόσο όγκου όσο και τιμών.

ταυτόχρονα, από την προοπτική των αποθεματικών πολιτικής, αρκετές πόλεις πρώτης βαθμίδας μπορεί να έχουν ακόμα κάποιο περιθώριο χαλάρωσης. για παράδειγμα, η shenzhen μπορεί να ακυρώσει εντελώς την πολιτική περιορισμού αγορών, οι τοπικές κρατικές επιχειρήσεις έχουν εισαγάγει υποστηρικτικές πολιτικές για την αγορά και αποθήκευση νέων σπιτιών που έχουν κατασκευαστεί για να λύσουν περαιτέρω τα προβλήματα δυσκολίας αντιστοίχισης τιμών και υψηλού κόστους αγοράς. τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και τα κρατικά τμήματα έχουν μειώσει τις συναλλαγές προμήθειες, φόρους συναλλαγών, επιτόκια στεγαστικών δανείων κ.λπ.