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après l'annonce officielle de l'ajustement de la politique du marché immobilier de shenzhen, les journalistes de la société securities times ont visité plusieurs nouveaux projets et ont constaté que le nombre de demandes de renseignements et d'opinions sur les projets avait augmenté. même si les remises étaient toujours le thème principal, certains projets ont changé. du jour au lendemain, les politiques préférentielles précédentes ont été réduites au cours de cette période.

après la période des « golden nine » de qualité insuffisante, le marché immobilier a bénéficié d'un assouplissement intensif des politiques et de la fenêtre horaire de la « fête nationale ». le 1er octobre, les nouvelles politiques du marché immobilier dans de nombreuses villes, dont shenzhen, ont été officiellement mises en œuvre. les sociétés immobilières ont clarifié leurs politiques de vente pendant les vacances de la fête nationale en fonction de leurs propres circonstances, dans le but d'augmenter à la fois le volume et la valeur. prix.

selon les données d'enregistrement/transfert fournies par xingzhou shenzhen house, le volume des transactions de maisons neuves et d'occasion à shenzhen a augmenté d'un mois à l'autre le 30 septembre. parmi elles, 61 maisons neuves ont été vendues, soit une augmentation de 38 % par rapport à 29 septembre et performance supérieure à la moyenne quotidienne de septembre. légèrement meilleure. dans le même temps, le prix moyen d’inscription des biens immobiliers cotés a également légèrement augmenté.

le disque de célébrités sur internet est plus populaire

récemment, les marchés immobiliers de pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen ont connu des ajustements substantiels.

en termes de restrictions d'achat et de taux d'acompte à shenzhen, les ménages de shenzhen peuvent acheter une maison supplémentaire dans les zones non centrales. la période de sécurité sociale requise pour l'enregistrement des ménages non locaux dans les zones centrales a été réduite de 3 ans à 1 an, et les restrictions d’achat dans les domaines non essentiels ont été supprimées. dans le même temps, le taux d'acompte a été réduit de 20 % à 15 % auparavant, et le taux d'acompte pour la résidence secondaire a été réduit de 30 % à 20 %. les deux mesures visent à abaisser encore le seuil d’accès à l’achat d’un logement et à mieux répondre aux besoins rigides et diversifiés des résidents en matière de logement amélioré.

le journaliste a vu un immeuble de célébrités sur internet situé dans la « zone non centrale » de shenzhen. l'immobilier est très populaire. le parking avec des dizaines de places de stationnement pour les visites est pratiquement plein. même avant d'approcher du hall, vous pouvez déjà le faire. entendre le bruit de la discussion.

dans la salle des ventes, cinq ou six groupes de clients regardant les propriétés en même temps formaient un cercle autour de la table de sable, au milieu, plusieurs vendeurs immobiliers ont rapidement présenté les installations environnantes et les politiques de prix pendant la fête nationale. dans la zone de négociation, plusieurs groupes d'invités visitant la maison revenaient de la salle modèle et communiquaient avec le personnel commercial au sujet des réductions de prix.

lorsque le journaliste a visité l'immobilier, il a rencontré le client qui cassait des œufs d'or. "en fait, nous examinons les maisons depuis longtemps. après l'adoption de cette série de politiques, certaines maisons ont tendance à être recyclées à prix réduit. notre famille a un besoin impérieux d'acheter une maison. après y avoir réfléchi, nous ne n'hésitez plus. après l'avoir acheté, nous pouvons passer les vacances l'esprit tranquille." ce couple de clients a partagé avec les journalistes.

« notre marché s'est relativement bien vendu ces derniers temps. en août, nous nous sommes classés au premier rang à shenzhen en termes de nombre d'unités résidentielles vendues et de superficie vendue. cependant, le flux de clients d'aujourd'hui est effectivement plus important qu'auparavant. cela reste un travail. "la plupart des clients sont des clients intéressés qui ont visité dans le passé et des clients qui se sont améliorés auparavant. ils n'ont pas bougé en raison d'un sentiment d'attentisme ou de restrictions sur les acomptes", a déclaré le personnel des ventes aux journalistes. en termes de prix, la politique de vente précédente sera essentiellement maintenue pendant la fête nationale, aucun ajustement majeur n'est prévu pour le moment.

dans une autre nouvelle propriété située dans la « zone centrale » de shenzhen, bien que cette propriété ne soit pas aussi populaire que la précédente, il y a également trois ou quatre groupes de clients qui communiquent avec le personnel de vente à propos de la propriété. le vendeur a déclaré aux journalistes : « cette propriété est ouverte depuis plus d'un mois. les produits de grande taille avec des vues de haute qualité se vendent actuellement bien. il y a encore beaucoup de clients qui prêtent attention aux concessions de prix. pour le moment, nous offrirons toujours des réductions de 15 %." "

dans le même temps, l'assouplissement de la politique de restriction des ventes a également déclenché de nombreux débats publics. au cours de l'interview, certains citoyens ont déclaré aux journalistes qu'ils envisageaient un projet visant à « vendre du vieux et acheter du neuf ».

dans le cadre de cette politique, shenzhen a réduit la période d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée de 5 ans à 2 ans, en même temps, elle a annulé les restrictions sur le transfert de logements commerciaux et d'appartements commerciaux, et ils peuvent être répertoriés et échangés après avoir obtenu le certificat d'immatriculation immobilière. les analystes estiment que la levée des restrictions de vente à shenzhen pourrait augmenter le nombre d'annonces de logements d'occasion à court terme, mais qu'elle contribuerait également à accroître l'activité du marché des logements d'occasion.

les politiques tarifaires sont différenciées

au niveau des prix, certaines sociétés immobilières ont formulé des plans de promotion spéciaux pour la fête nationale.

une société immobilière interrogée a déclaré aux journalistes que les maisons désignées par la société pour la fête nationale bénéficieraient d'une réduction supplémentaire de 92 % sur la base initiale et que des coffrets cadeaux d'appareils électroménagers seraient offerts une fois la transaction terminée.

l'association chinoise de l'immobilier a également récemment appelé les associations immobilières locales et les organisations sociales associées à prendre des mesures immédiates et à concentrer leurs efforts pour unir les organisations sociales concernées en octobre de cette année afin de mobiliser et de soutenir plus de 100 villes pour qu'elles participent aux activités de promotion du logement commercial. .

cependant, après la publication de la politique, certains projets immobiliers ont également montré l'intention de « stabiliser les prix ». certaines des sociétés immobilières interrogées ont déclaré qu'elles maintiendraient le rythme de vente actuel pendant la fête nationale et qu'elles ne feraient pas de concessions de prix plus importantes.

un intermédiaire a déclaré aux journalistes qu'après l'émission de la nouvelle police, bien que certaines propriétés à vendre maintiennent toujours une remise globale de 85 %, certaines remises combinées ont été supprimées et le prix d'achat actuel est en fait un peu plus élevé qu'avant la publication de la politique. . le marché de l'immobilier d'occasion est similaire : « aujourd'hui, 15 % des clients annonceurs de nos magasins ont appelé et envisagent d'augmenter le prix de leur logement d'occasion annoncé », révèle un intermédiaire.

en fait, les appels à des garanties de prix, voire à des augmentations de prix, sont assez courants ces derniers temps. les multiples projets urbains de poly development ont récemment annoncé un « plan de prix garanti ». si la remise sur les ventes de maisons similaires à l'avenir est inférieure à la remise actuelle, l'acheteur peut payer sans aucune raison. le 28 septembre, zhuokai real estate, une société immobilière locale de la province du henan, a publié un avis indiquant que depuis minuit le 30 septembre, les prix des logements à vendre dans sa propriété evergreen jinshui chenyuan ont augmenté de 2 % dans tous les domaines. le projet est situé dans le district de jinshui, la zone centrale de zhengzhou, province du henan.

liu shui, directeur de recherche d'entreprise au china index research institute, estime que les prix de l'immobilier dans de nombreuses villes sont actuellement en baisse significative. à mesure que les prix de l'immobilier baissent, les acheteurs sont réticents à entrer sur le marché. si le « prix garanti » est promis, cela dissipera les inquiétudes des acheteurs concernant la baisse des prix de l'immobilier, éliminera l'attentisme des acheteurs et contribuera à démarketer le projet. dans l'ensemble, les « prix garantis » des sociétés immobilières aident les acheteurs à stabiliser les attentes en matière de prix de l'immobilier et à donner confiance dans le développement du secteur.

cependant, une personne de la société immobilière a déclaré aux journalistes que les réductions et les volumes restent le thème principal. après tout, par rapport à la structure principale des réductions, les montants absolus de certaines combinaisons de réductions et de paquets cadeaux ne sont en fait pas élevés. le prix, voire l'augmentation du prix, sert à guider les attentes des acheteurs de maison.

l'industrie attend avec impatience le "silver ten"

le « golden nine » qui vient de passer n'était pas en bon état, et le « silver ten » après la publication de politiques intensives est devenu le centre d'attention du marché.

en prenant le marché de shenzhen comme exemple, selon la surveillance de la base de données china index, du 1er au 26 septembre, les nouvelles transactions de logements à shenzhen étaient de 1 410 unités/144 000 mètres carrés, avec un nombre d'unités négociées en baisse de 34,11 % d'un mois sur l'autre, la superficie les échanges ont baissé de 37,04 % d'un mois à l'autre et le nombre d'unités négociées a baissé de 7,60 % sur un an », et la zone de transaction a diminué de 6,07 % sur un an.

les données fournies par l'association des agences immobilières de shenzhen montrent qu'au cours de la 39e semaine de 2024, il y avait 966 maisons d'occasion (y compris en libre-service) dans la ville, soit une augmentation mensuelle de 22,9 %. l'association a indiqué que cette semaine, influencée par les attentes de politiques favorables au niveau national, le volume des logements de seconde main a rebondi dans une certaine mesure. avec la mise en œuvre de politiques d'optimisation spécifiques à shenzhen le 29 septembre, on estime que l'activité du marché a augmenté. rebondira dans la période ultérieure.

depuis la semaine dernière, l'introduction intensive de politiques positives a eu un impact positif sur le sentiment du marché. la volonté des résidents d'acheter un logement s'est améliorée dans une certaine mesure, et le nombre de consultations et d'opinions sur certains projets a également rebondi de manière significative. selon les données de surveillance de l'indice chinois, du 24 au 29 septembre, les données de transactions quotidiennes moyennes dans les villes de premier rang se sont légèrement améliorées par rapport au 1er au 23 septembre, mais la situation globale n'est pas encore évidente.

sun hongmei, analyste principal à la branche sud de la chine du china index research institute, a déclaré qu'actuellement, la demande sur le marché immobilier de shenzhen est faible, la confiance est faible et les acheteurs de maisons sont très attentistes. l'échange de volumes sur le marché de l'occasion a également eu un certain impact sur le marché du neuf. cet ajustement politique renforcera la confiance des résidents dans l'achat de logements, ce qui devrait stimuler la libération de la demande d'achat de logements et former de très bonnes attentes sur le marché immobilier de shenzhen qui pourraient augmenter en octobre.

le directeur marketing de longfor group shenzhen-hong kong company a également déclaré aux journalistes qu'à mesure que le seuil d'achat d'une maison continue de baisser, davantage de clients disposant de fonds limités et souhaitant acheter une résidence secondaire embarqueront au cours des deux derniers jours, a déclaré le vendeur. a reçu de nombreuses demandes de clients et le marché a reçu un nombre relativement important de bonnes réactions. "la demande des habitants de shenzhen d'acheter et d'échanger des maisons n'a pas été pleinement exploitée, et l'arrivée du new deal va inaugurer une vague d'été indien", a déclaré le responsable.

l'association chinoise de l'immobilier appelle les sociétés de promotion immobilière à exploiter pleinement les plages horaires telles que la fête nationale pour créer une bonne plate-forme d'achat et de vente pour la majorité des acheteurs de biens immobiliers et promouvoir efficacement les ventes de logements commerciaux. les activités promotionnelles doivent viser à obtenir des résultats réels et permettre des augmentations de volume et de prix.

dans le même temps, du point de vue des réserves politiques, plusieurs villes de premier rang pourraient encore disposer d'une certaine marge de manœuvre. par exemple, shenzhen pourrait encore annuler complètement la politique de restriction des achats ; les entreprises publiques locales ont introduit des politiques de soutien pour l'achat et le stockage des nouvelles maisons invendues qui ont été construites pour résoudre davantage les problèmes de difficulté d'alignement des prix et de coût d'achat élevé. et les fonds de stockage; les institutions financières et les ministères ont réduit les commissions de transaction, les taxes sur les transactions, les taux d'intérêt hypothécaires, etc., et il vaut toujours la peine d'attendre davantage de politiques visant à stabiliser le marché à l'avenir.