uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

sen jälkeen kun shenzhenin kiinteistömarkkinapolitiikan sopeuttaminen ilmoitettiin virallisesti, securities times·e companyn toimittajat vierailivat useissa uusissa projekteissa ja havaitsivat, että projektien tiedustelut ja näkemykset olivat lisääntyneet. vaikka alennukset olivat edelleen pääteema, jotkin projektit muuttuivat edellisen jakson etuuskohtelupolitiikkaa vähennettiin.

riittämättömän laadun "kultaisen yhdeksän" jakson jälkeen kiinteistömarkkinoille tuotiin intensiivisen politiikan löystymisen ja "kansallispäivän" aikaikkunan etuja. lokakuun 1. päivänä uudet kiinteistömarkkinapolitiikat otettiin virallisesti käyttöön monissa kaupungeissa, mukaan lukien shenzhenissä, kiinteistöyhtiöt ovat selventäneet myyntipolitiikkaansa kansallispäivän aikana omiin olosuhteisiinsa perustuen tavoitteenaan lisätä sekä volyymia että myyntiä. hinta.

xingzhou shenzhen housen toimittamien rekisteröinti-/siirtotietojen mukaan uusien ja käytettyjen talojen transaktiovolyymi shenzhenissä kasvoi kuukausitasolla syyskuun 30. päivänä. niistä myytiin 61 uutta taloa, kasvua 38 % edellisestä vuodesta. 29. syyskuuta ja syyskuussa päivittäistä keskiarvoa parempi. samaan aikaan myös listattujen kohteiden keskimääräinen listaushinta nousi hieman.

internet julkkislevy on suositumpi

viime aikoina pekingin, shanghain, guangzhoun ja shenzhenin kiinteistömarkkinoilla on tapahtunut merkittäviä muutoksia.

mitä tulee ostorajoituksiin ja käsirahasuhteisiin shenzhenissä, shenzhenin kotitaloudet voivat ostaa lisää asunnon ydinalueille kuulumattomilta alueilta. muiden kuin paikallisten kotitalouksien rekisteröinnin edellyttämä sosiaaliturvakausi on lyhennetty 3 vuodesta 1 vuoteen. ostorajoitukset ydinliiketoimintaan kuulumattomilla alueilla on peruutettu. samalla käsirahasuhdetta on alennettu aiemmasta 20 prosentista 15 prosenttiin ja kakkosasunnon käsirahasuhdetta 30 prosentista 20 prosenttiin. molemmilla toimenpiteillä pyritään alentamaan entisestään asunnon ostokynnystä ja vastaamaan paremmin asukkaiden jäykkään asuntotarpeeseen ja monipuolisempiin parantuneisiin asumistarpeisiin.

toimittaja näki shenzhenin "ei-ydinalueella" sijaitsevan internet-julkkiskiinteistön kuulla keskustelun melua.

myyntihallissa viisi tai kuusi kiinteistöjä samaan aikaan katselevaa asiakasryhmää muodostivat ympyrän hiekkapöydän ympärille. keskellä useat kiinteistökauppiaat esittelivät nopeasti ympärillä olevia tiloja ja hintapolitiikkaa kansallispäivän aikana. neuvottelualueella useita taloa katselevia vieraita palasi mallihuoneesta ja keskusteli myyntihenkilöstön kanssa hintaalennuksista.

kun toimittaja vieraili kiinteistössä, hän sattui kohtaamaan asiakkaan, joka murskasi kultamunia. "olemme itse asiassa katselleet taloja jo pitkään. tämän politiikan julkaisun jälkeen joillakin taloilla on taipumus kierrättää alennuksella. perheellämme on jäykkä tarve ostaa talo. ajattelemme sitä, emme voi. pidempään epäröidä sen ostamisen jälkeen voimme viettää lomat mielenrauhalla." tämä asiakaspari kertoi toimittajille.

"markkinamme on myynyt viime aikoina suhteellisen hyvin. elokuussa sijoituimme shenzhenissä ensimmäiseksi sekä myytyjen asuntojen lukumäärän että myytyjen pinta-alojen osalta. tämän päivän asiakasvirta on kuitenkin todellakin suurempi kuin ennen. tämä on edelleen työtä. suurin osa japanista on kiinnostunut asiakkaista, jotka ovat vierailleet aiemmin, ja asiakkaita, jotka ovat parantuneet aiemmin hintojen suhteen aiempi myyntipolitiikka säilyy periaatteessa kansallispäivän aikana, suuria muutoksia ei ole tällä hetkellä suunnitteilla.

toisessa shenzhenin "ydinalueella" sijaitsevassa uudessa kiinteistössä, vaikka tämä kohde ei olekaan yhtä suosittu kuin edellinen, on myös kolme tai neljä asiakasryhmää, jotka kommunikoivat myyntihenkilöstön kanssa kiinteistöstä. myyjä kertoi toimittajille: "tämä kiinteistö on ollut auki yli kuukauden. isokokoiset tuotteet laadukkain näkymin menevät tällä hetkellä hyvin kaupaksi. vielä on paljon asiakkaita, jotka kiinnittävät huomiota hinta-alennuksiin. toistaiseksi tarjoamme edelleen alennuksia 15% alennuksella."

samalla myyntirajoituspolitiikan löystyminen on herättänyt myös monia julkisia keskusteluja. haastattelun aikana jotkut kansalaiset kertoivat toimittajille suunnittelevansa suunnitelmaa "myydä vanhaa ja ostaa uutta".

tällä politiikalla shenzhen on lyhentänyt arvonlisäverovapautusaikaa 5 vuodesta 2 vuoteen, samalla se on kumonnut liikeasuntojen ja liikeasuntojen siirtoa koskevat rajoitukset, ja ne voidaan listata ja niillä käydä kauppaa, kun ne on saatu; kiinteistön rekisteröintitodistus. analyytikot uskovat, että shenzhenin myyntirajoitusten purkaminen saattaa lisätä käytettyjen asuntojen listausten määrää lyhyellä aikavälillä, mutta se auttaa myös lisäämään käytettyjen asuntojen markkinoiden aktiviteettia.

hinnoittelupolitiikka on erilaista

hintatasolla jotkut kiinteistöyhtiöt ovat laatineet erityisiä promootiosuunnitelmia kansallispäivän juhlaksi.

haastateltu kiinteistöyhtiö kertoi, että kansallispäiväyhtiön nimeämät talot saavat alkuvaiheessa 92 % lisäalennuksen ja kodinkonelahjapakkaukset jaetaan kaupan jälkeen.

kiinan kiinteistöyhdistys on myös äskettäin kehottanut paikallisia kiinteistöyhdistyksiä ja niihin liittyviä sosiaalisia järjestöjä ryhtymään välittömiin toimiin ja keskittämään ponnistelunsa asiaankuuluvien yhteiskunnallisten järjestöjen yhdistämiseksi tämän vuoden lokakuussa mobilisoimaan ja tukemaan yli 100 kaupunkia osallistumaan kaupallisiin asumisen edistämistoimiin. .

kuitenkin sen jälkeen, kun politiikka oli julkaistu, jotkin kiinteistöhankkeet osoittivat myös aikomusta "hintojen vakauttamiseksi". jotkut haastatelluista kiinteistöyrityksistä sanoivat pitävänsä nykyisen myynnin aloitusvauhdin kansallispäivän aikana eivätkä tekisi suurempia hintamyönnyksiä.

välittäjä kertoi toimittajille, että vaikka jotkin myytävät kiinteistöt säilyttävät edelleen 85 %:n kokonaisalennusta uuden vakuutuksen antamisen jälkeen, jotkut yhdistelmäalennukset on peruutettu, ja nykyinen ostohinta on itse asiassa hieman korkeampi kuin ennen vakuutuksen julkaisua. . käytettyjen asuntojen markkinat ovat samankaltaiset "tänään 15% myymälöidemme listausasiakkaista on soittanut ja aikovat nostaa listattujen käytettyjen asuntojensa hintaa."

itse asiassa hintatakuupyynnöt tai jopa hinnankorotukset ovat melko yleisiä viime aikoina. poly developmentin useat kaupunkiprojektit ovat julkaisseet äskettäin "takuuhintasuunnitelman", jos samankaltaisten talojen myyntialennus on jatkossa nykyistä alennusta pienempi, ostaja voi tarkistaa ilman syytä. syyskuun 28. päivänä zhuokai real estate, paikallinen kiinteistöyhtiö henanin maakunnassa, julkaisi ilmoituksen, jonka mukaan sen evergreen jinshui chenyuan -kiinteistön myytävien asuntojen hinnat ovat nousseet 2 % kautta linjan 30. syyskuuta kello 24.00 jälkeen. projekti sijaitsee jinshuin alueella, zhengzhoun ydinalueella, henanin maakunnassa.

liu shui, china index research instituten tutkimusjohtaja, uskoo, että asuntojen hinnat ovat tällä hetkellä laskussa monissa kaupungeissa, kun asuntojen hinnat laskevat, asunnon ostajat ovat haluttomia astumaan markkinoille. jos "takuuhinta" luvataan, se hälventää asunnonostajien huolen asuntojen hintojen laskusta, eliminoi asunnonostajien odotusmielen ja auttaa purkamaan hankkeen markkinoilta. kaiken kaikkiaan asuntoyhtiöiden "takuuhinnat" auttavat ostajia vakauttamaan asuntojen hinta-odotuksia ja välittämään luottamusta alan kehitykseen.

jotkut kiinteistöalan sisäpiiriläiset kertoivat kuitenkin, että pääalennusrakenteeseen verrattuna joidenkin alennusten ja lahjapakettien absoluuttinen määrä ei ole itse asiassa korkea jopa hinnan korottaminen ohjaa asunnonostajien odotuksia.

teollisuus odottaa innolla "hopeakymmentä"

juuri ohitettu "golden nine" ei ollut hyvässä kunnossa, ja "silver ten" intensiivisten politiikkojen julkaisun jälkeen on noussut markkinoiden huomion kohteeksi.

esimerkkinä shenzhenin markkinat, china index -tietokannan seurannan mukaan shenzhenin uusien asuntojen kaupat olivat 1.-26. syyskuuta 1 410 asuntoa/144 000 neliömetriä, ja myytyjen asuntojen määrä laski 34,11 % kuukaudessa. vaihto laski 37,04 % kuukaudesta ja osuudet laskivat 7,60 % vuoden takaisesta ja transaktioalue laski 6,07 % vuodentakaisesta.

shenzhenin kiinteistönvälitysjärjestön toimittamat tiedot osoittavat, että vuoden 2024 39. viikolla kaupungissa oli 966 käytettyä taloa (mukaan lukien itsepalvelu), mikä on 22,9 % enemmän kuin kuukaudessa. yhdistys sanoi, että tällä viikolla suotuisan kansallisen tason politiikan odotusten vaikutuksesta käytettyjen asuntojen määrä on elpynyt tietyssä määrin shenzhenissä 29. syyskuuta toteutettujen erityisten optimointipolitiikkojen uskotaan olevan markkinoiden aktiivisuutta palautuu myöhemmällä kaudella.

viime viikosta lähtien intensiivinen positiivisten politiikkojen käyttöönotto on vaikuttanut positiivisesti markkinoiden tunnelmaan. china index -seurantatietojen mukaan 24.-29. syyskuuta keskimääräiset päivittäiset tapahtumatiedot ensiluokkaisissa kaupungeissa paranivat hieman verrattuna 1. syyskuuta - 23. syyskuuta, mutta kokonaistilanne ei ole vielä selvä.

china index research instituten etelä-kiinan sivuliikkeen vanhempi analyytikko sun hongmei sanoi, että tällä hetkellä shenzhenin kiinteistömarkkinoiden kysyntä on heikkoa, luottamus on heikko ja asunnon ostajilla on vahva odotus-ja katso-tunne. volyymivaihdolla käytettyjen tavaroiden markkinoilla on myös ollut jonkin verran vaikutusta uusien kotimarkkinoiden syntymiseen. tämä politiikan sopeuttaminen lisää asukkaiden luottamusta asuntojen hankintaan ja sen odotetaan stimuloivan asuntokaupan kysynnän vapautumista, mikä muodostaa erittäin hyvät markkinaodotukset shenzhenin kiinteistömarkkinatransaktioihin lokakuussa.

longfor group shenzhen-hong kong companyn markkinointipäällikkö kertoi toimittajille myös, että kun asunnon ostokynnys laskee edelleen, tulee lisää asiakkaita, joilla on rajalliset varat, jotka haluavat ostaa toisen asunnon viimeisen kahden päivän aikana sai paljon kyselyitä asiakkailta ja markkinoilla on tullut suhteellisen paljon kyselyitä. "shenzhenin asukkaiden kysyntää ostaa ja vaihtaa taloja ei ole täysin hyödynnetty, ja new dealin saapuminen käynnistää intian kesän aallon."

kiinan kiinteistökehitysyhdistys kehottaa kiinteistökehitysyrityksiä hyödyntämään täysimääräisesti kansallispäivän kaltaisia ​​aikaikkunoita rakentaakseen hyvän osto- ja myyntialustan suurimmalle osalle kiinteistöjen ostajista ja edistääkseen tehokkaasti kaupallisten asuntojen myyntiä. myynninedistämistoimilla tulee pyrkiä todellisiin tuloksiin ja saavuttaa sekä volyymin että hinnankorotuksia.

samanaikaisesti politiikan reservien näkökulmasta useissa ensiluokkaisissa kaupungeissa voi vielä olla tilaa rentoutumiseen. esimerkiksi shenzhen saattaa edelleen peruuttaa ostorajoituspolitiikan kokonaan, paikalliset valtionyhtiöt ovat ottaneet käyttöön tukipolitiikkoja uusien myymättömien talojen ostoon ja varastointiin, jotka on rakennettu hintojen yhteensovittamiseen liittyvien ongelmien ja korkeiden ostokustannusten ratkaisemiseksi. ja varastointirahastot, rahoituslaitokset ja ministeriöt ovat vähentäneet liiketoimia. palkkiot, transaktioverot, asuntolainojen korot jne. ovat edelleen odottamisen arvoisia.