новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

после того, как было официально объявлено о корректировке политики на рынке недвижимости в шэньчжэне, репортеры компании securities times·e посетили несколько новых проектов и обнаружили, что количество запросов и просмотров проектов увеличилось. хотя скидки по-прежнему были основной темой, некоторые проекты все же изменились. в одночасье преференциальная политика в предыдущий период была сокращена.

после периода недостаточного качества «золотой девятки» рынок недвижимости открыл преимущества интенсивного смягчения политики и временного окна «национального дня». 1 октября была официально введена в действие новая политика на рынке недвижимости во многих городах, включая шэньчжэнь. компании по недвижимости уточнили свою политику продаж во время праздника национального дня, исходя из своих собственных обстоятельств, с целью добиться увеличения как объемов, так и продаж. цена.

согласно данным о регистрации/передаче, предоставленным xingzhou shenzhen house, 30 сентября объем сделок с новыми и подержанными домами в шэньчжэне увеличился по сравнению с предыдущим месяцем. среди них был продан 61 новый дом, что на 38% больше, чем в предыдущем месяце. 29 сентября, и выше среднедневной производительности в сентябре. немного лучше. в то же время средняя цена листинговой недвижимости также немного увеличилась.

интернет-диски со знаменитостями более популярны

в последнее время рынки недвижимости в пекине, шанхае, гуанчжоу и шэньчжэне претерпели существенные изменения.

что касается ограничений на покупку и коэффициентов первоначального взноса в шэньчжэне, домохозяйства шэньчжэня могут приобрести дополнительный дом в непрофильных районах. период социального страхования, необходимый для регистрации неместного домохозяйства в основных районах, сокращен с 3 лет до 1 года. ограничения на закупки в непрофильных сферах отменены. в то же время коэффициент первоначального взноса был снижен с прежних 20% до 15%, а коэффициент первоначального взноса за второй дом снижен с 30% до 20%. обе меры направлены на дальнейшее снижение порога покупки жилья и более полное удовлетворение жестких потребностей жителей в жилье и диверсификацию улучшенных потребностей в жилье.

репортер увидел в интернете недвижимость знаменитостей, расположенную в «неосновном районе» шэньчжэня. недвижимость довольно популярна. парковка с десятками парковочных мест для осмотра практически заполнена. услышать шум обсуждения.

в зале продаж пять или шесть групп покупателей, одновременно рассматривающих недвижимость, образовали круг вокруг песочного стола. в середине несколько продавцов недвижимости быстро представили окружающие объекты и ценовую политику во время национального дня. в зоне переговоров несколько групп гостей, осматривавших дом, вернулись из модельного зала и обсуждали с продавцами информацию о скидках.

когда репортер посетил здание, он случайно встретил клиента, который разбивал золотые яйца. «на самом деле мы уже давно присматриваемся к домам. после принятия этой политики некоторые дома стали сдаваться в переработку со скидкой. у нашей семьи есть острая потребность купить дом. подумав об этом, мы не больше не раздумываем. купив его, мы сможем провести отпуск со спокойной душой», — поделилась с журналистами пара покупателей.

«наш рынок в последнее время продается относительно хорошо. в августе мы заняли первое место в шэньчжэне как по количеству проданных жилых единиц, так и по проданной площади. однако сегодня поток клиентов действительно больше, чем раньше. это все еще работа. большинство клиентов - это заинтересованные клиенты, которые посещали страну в прошлом, и клиенты, у которых ситуация улучшилась раньше. они не сделали никакого шага из-за выжидательной позиции или ограничений по первоначальному взносу", - рассказали журналистам сотрудники отдела продаж. с точки зрения цены, предыдущая политика продаж будет в основном сохранена во время национального дня, на данный момент никаких серьезных изменений не планируется».

в другом новом объекте, расположенном в «центральном районе» шэньчжэня, хотя этот объект не так популярен, как предыдущий, также есть три или четыре группы клиентов, которые общаются с продавцами по поводу объекта. продавец сообщил журналистам: «этот объект открыт уже больше месяца. крупногабаритные товары с высококачественным видом в настоящее время продаются хорошо. многие покупатели по-прежнему обращают внимание на ценовые уступки. в настоящее время мы по-прежнему будем предлагать скидки со скидкой 15%." "

в то же время ослабление политики ограничения продаж также вызвало множество общественных дискуссий. в ходе интервью некоторые граждане рассказали журналистам, что планируют «продать старое и купить новое».

в рамках этой политики шэньчжэнь сократил период освобождения от налога на добавленную стоимость с 5 лет до 2 лет и в то же время отменил ограничения на передачу коммерческого жилья и деловых квартир, и они могут быть выставлены на продажу и проданы после получения разрешения; свидетельство о регистрации недвижимости. аналитики полагают, что снятие ограничений на продажу в шэньчжэне может увеличить количество предложений подержанного жилья в краткосрочной перспективе, но это также поможет повысить активность рынка вторичного жилья.

ценовая политика дифференцирована

что касается цен, некоторые компании по недвижимости разработали специальные планы продвижения к празднику национального дня.

опрошенная компания по недвижимости сообщила журналистам, что на дома, выбранные компанией в честь национального дня, будет предоставлена ​​дополнительная скидка 92% на первоначальной основе, а после завершения сделки будут вручены подарочные наборы бытовой техники.

китайская ассоциация недвижимости также недавно призвала местные ассоциации недвижимости и связанные с ними общественные организации принять незамедлительные меры и сосредоточить свои усилия на объединении соответствующих общественных организаций в октябре этого года, чтобы мобилизовать и поддержать более 100 городов для участия в мероприятиях по продвижению коммерческого жилья. .

однако после опубликования политики некоторые проекты в сфере недвижимости также продемонстрировали намерение «стабилизировать цены». некоторые опрошенные компании по недвижимости заявили, что сохранят нынешние темпы продаж во время праздника национального дня и не пойдут на большие уступки в ценах.

посредник сообщил журналистам, что после выпуска новой политики, хотя на некоторые объекты недвижимости, выставленные на продажу, общая скидка составляет 85%, некоторые комбинированные скидки были отменены, и текущая цена покупки на самом деле немного выше, чем до выхода политики. . рынок вторичного жилья аналогичен: «сегодня 15% клиентов наших магазинов позвонили и планируют повысить цену на выставленное на продажу вторичное жилье», - сообщил посредник.

фактически, призывы к ценовым гарантиям или даже повышению цен в последнее время довольно распространены. несколько городских проектов poly development недавно объявили о «гарантированном ценовом плане». если скидка при продаже аналогичных домов в будущем будет ниже текущей скидки, покупатель может отказаться от покупки без какой-либо причины. 28 сентября zhuokai real estate, местная компания по недвижимости в провинции хэнань, опубликовала уведомление, в котором говорится, что с 24:00 30 сентября цены на жилье, выставленное на продажу в ее собственности evergreen jinshui chenyuan, выросли на 2% по всем направлениям. проект расположен в районе цзиньшуй, центральной части чжэнчжоу, провинция хэнань.

лю шуй, директор по корпоративным исследованиям китайского института индексных исследований, считает, что цены на жилье во многих городах в настоящее время значительно падают. поскольку цены на жилье падают, покупатели жилья неохотно выходят на рынок. если будет обещана «гарантированная цена», это рассеет опасения покупателей жилья по поводу падения цен на жилье, устранит выжидательное настроение покупателей жилья и поможет демаркетингу проекта. в целом «гарантированные цены» жилищных компаний помогают покупателям стабилизировать ожидания цен на жилье и вселяют уверенность в развитии отрасли.

тем не менее, некоторые инсайдеры отрасли недвижимости сообщили журналистам, что оптовые скидки по-прежнему остаются основной темой. в конце концов, по сравнению с основной структурой скидок, абсолютная сумма некоторых комбинированных скидок и подарочных пакетов на самом деле невелика. цель гарантировать цену или. даже повышение цены должно соответствовать ожиданиям покупателей жилья.

отрасль с нетерпением ждет «серебряной десятки»

только что прошедшая «золотая девятка» находилась не в хорошем состоянии, а «серебряная десятка» после введения интенсивных политик оказалась в центре внимания рынка.

если взять в качестве примера рынок шэньчжэня, согласно мониторингу базы данных china index, с 1 по 26 сентября количество сделок с новым жильем в шэньчжэне составило 1410 единиц на 144 000 квадратных метров, при этом количество проданных квартир упало на 34,11% в месячном исчислении. объем торгов упал на 37,04% по сравнению с предыдущим месяцем, а количество проданных единиц снизилось на 7,60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а площадь сделок упала на 6,07% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

данные, предоставленные шэньчжэньской ассоциацией агентств недвижимости, показывают, что на 39-й неделе 2024 года в городе насчитывалось 966 подержанных домов (включая самообслуживание), что на 22,9% больше по сравнению с предыдущим месяцем. ассоциация заявила, что на этой неделе, под влиянием ожиданий благоприятной политики на национальном уровне, объем подержанного жилья в определенной степени восстановился благодаря реализации конкретной политики оптимизации в шэньчжэне 29 сентября, считается, что рыночная активность возросла. восстановится в более поздний период.

с прошлой недели интенсивное внедрение позитивной политики оказало положительное влияние на настроения рынка. желание жителей покупать дома в определенной степени улучшилось, а количество консультаций и мнений по некоторым проектам также значительно возросло. согласно данным мониторинга china index, с 24 по 29 сентября среднесуточные данные о транзакциях в городах первого уровня немного улучшились по сравнению с периодом с 1 по 23 сентября, но общая ситуация пока не очевидна.

сунь хунмей, старший аналитик южно-китайского отделения китайского института индексных исследований, сказал, что в настоящее время спрос на рынке недвижимости шэньчжэня слаб, доверие слабое, а покупатели жилья занимают выжидательную позицию. обмен на объем на вторичном рынке также оказал определенное влияние на новый внутренний рынок. эта корректировка политики повысит уверенность жителей в покупке жилья и, как ожидается, будет стимулировать снижение спроса на покупку жилья, формируя очень хорошие рыночные ожидания, что объем сделок на рынке недвижимости шэньчжэня может увеличиться в октябре.

менеджер по маркетингу компании longfor group shenzhen-hong kong также сообщил журналистам, что, поскольку порог покупки дома продолжает снижаться, за последние два дня появится больше клиентов с ограниченными средствами, желающих купить второй дом. получил много запросов от клиентов, и на рынке было получено относительно большое количество хороших отзывов. «спрос жителей шэньчжэня на покупку и обмен домов не был полностью удовлетворен, и приход «нового курса» откроет волну «бабьего лета», сказал ответственный человек.

китайская ассоциация недвижимости призывает девелоперские компании в полной мере использовать временные окна, такие как национальный праздник, чтобы создать хорошую платформу для покупки и продажи для большинства покупателей недвижимости и эффективно продвигать продажи коммерческого жилья. рекламная деятельность должна быть направлена ​​на достижение реальных результатов и обеспечивать увеличение как объема, так и цен.

в то же время, с точки зрения политических резервов, у некоторых городов первого уровня все еще есть возможность расслабиться. например, шэньчжэнь все еще может полностью отменить политику ограничения покупок; местные государственные предприятия ввели политику поддержки покупки и хранения новых непроданных домов, которые были построены для дальнейшего решения проблем сложности согласования цен и высокой стоимости покупки. и фонды хранения финансовых учреждений и правительственных ведомств сократили комиссии за транзакции, налоги за транзакции, процентные ставки по ипотечным кредитам и т. д., все еще стоит ожидать дополнительных мер по стабилизации рынка в будущем.