nachricht

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nachdem die anpassung der immobilienmarktpolitik in shenzhen offiziell bekannt gegeben wurde, besuchten reporter der securities times·e company mehrere neue projekte und stellten fest, dass die zahl der anfragen und ansichten der projekte gestiegen war. obwohl rabatte immer noch das hauptthema waren, änderten sich einige projekte über nacht wurden die vorzugsregelungen in der vorperiode reduziert.

nach der „goldenen neun“-periode unzureichender qualität brachte der immobilienmarkt die vorteile einer intensiven lockerung der richtlinien und des zeitfensters „nationalfeiertag“ mit sich. am 1. oktober wurden die neuen immobilienmarktrichtlinien in vielen städten, darunter auch in shenzhen, offiziell umgesetzt. immobilienunternehmen haben ihre verkaufsrichtlinien während des nationalfeiertags auf der grundlage ihrer eigenen umstände präzisiert, mit dem ziel, sowohl das volumen als auch die preise zu steigern preis.

laut den von xingzhou shenzhen house bereitgestellten registrierungs-/übertragungsdaten stieg das transaktionsvolumen neuer und gebrauchter häuser in shenzhen am 30. september im vergleich zum vormonat. darunter wurden 61 neue häuser verkauft, was einem anstieg von 38 % entspricht 29. september und höher als die durchschnittliche tagesleistung im september. gleichzeitig stieg auch der durchschnittliche angebotspreis der denkmalgeschützten immobilien leicht an.

internet-promi-disks sind beliebter

auf den immobilienmärkten in peking, shanghai, guangzhou und shenzhen kam es in jüngster zeit zu erheblichen anpassungen.

im hinblick auf kaufbeschränkungen und anzahlungsquoten in shenzhen können haushalte in shenzhen ein zusätzliches haus in nicht-kerngebieten erwerben. die für die registrierung nicht-örtlicher haushalte in kerngebieten erforderliche sozialversicherungsfrist wurde von 3 jahren auf 1 jahr verkürzt kaufbeschränkungen in nicht-kerngebieten wurden aufgehoben. gleichzeitig wurde die anzahlungsquote von bisher 20 % auf 15 % und die anzahlungsquote für die zweitwohnung von 30 % auf 20 % gesenkt. beide maßnahmen zielen darauf ab, die hürde für den hauskauf weiter zu senken und den starren wohnbedürfnissen der bewohner sowie den vielfältigen, verbesserten wohnbedürfnissen besser gerecht zu werden.

der reporter sah eine internet-promi-immobilie im „nicht-kernbereich“ von shenzhen. der parkplatz mit dutzenden von parkplätzen für besichtigungen ist im grunde schon voll hören sie den lärm der diskussion.

in der verkaufshalle bildeten fünf oder sechs kundengruppen, die sich gleichzeitig die immobilien ansahen, einen kreis um den sandtisch. in der mitte stellten mehrere immobilienverkäufer während des nationalfeiertags schnell die umliegenden einrichtungen und preisrichtlinien vor. im verhandlungsbereich kehrten mehrere gruppen von besichtigungsgästen aus dem musterraum zurück und sprachen mit dem verkaufspersonal über preisnachlässe.

als der reporter das anwesen besichtigte, traf er zufällig auf den kunden, der gerade goldene eier zerschmetterte. „wir haben uns tatsächlich schon seit langem mit häusern befasst. nach der veröffentlichung dieser richtlinienrunde neigen einige häuser dazu, mit rabatten recycelt zu werden. unsere familie hat ein starkes bedürfnis, ein haus zu kaufen. nachdem wir darüber nachgedacht haben, nein zögern sie nicht länger. nach dem kauf können wir beruhigt die feiertage verbringen.“ dieses kundenpaar teilte es reportern mit.

„unser markt hat sich in letzter zeit relativ gut verkauft. im august belegten wir in shenzhen sowohl bei der anzahl der verkauften wohneinheiten als auch bei der verkauften fläche den ersten platz. allerdings ist der heutige kundenstrom tatsächlich größer als zuvor. das ist immer noch eine aufgabe.“ „bei den meisten kunden handelt es sich um interessierte kunden, die bereits in der vergangenheit waren, und um kunden, die aufgrund von abwarten oder anzahlungsbeschränkungen keinen schritt unternommen haben.“ preislich wird die bisherige verkaufspolitik während des nationalfeiertags grundsätzlich beibehalten, größere anpassungen sind derzeit nicht geplant.“

in einer anderen neuen immobilie im „kerngebiet“ von shenzhen ist diese immobilie zwar nicht so beliebt wie die vorherige, es gibt aber auch drei oder vier kundengruppen, die mit dem verkaufspersonal über die immobilie kommunizieren. der verkäufer sagte gegenüber reportern: „diese immobilie ist seit mehr als einem monat geöffnet. die großformatigen produkte mit hochwertigen ansichten verkaufen sich derzeit gut. es gibt immer noch viele kunden, die auf die preiszugeständnisse achten. allerdings für die vorerst bieten wir weiterhin rabatte in höhe von 15 % an.

gleichzeitig hat die lockerung der verkaufsbeschränkung auch viele öffentliche diskussionen ausgelöst. während des interviews erzählten einige bürger reportern, dass sie einen plan planten, „altes zu verkaufen und neues zu kaufen“.

in dieser richtlinie hat shenzhen den zeitraum der mehrwertsteuerbefreiung von 5 auf 2 jahre verkürzt, gleichzeitig beschränkungen für die übertragung von gewerbewohnungen und geschäftswohnungen aufgehoben und diese können nach erhalt gelistet und gehandelt werden immobilienregistrierungsbescheinigung. analysten glauben, dass die aufhebung der verkaufsbeschränkungen in shenzhen kurzfristig die zahl der angebote für gebrauchtwohnungen erhöhen könnte, aber auch dazu beitragen wird, die aktivität des gebrauchtwohnungsmarktes zu steigern.

die preispolitik ist differenziert

auf der preisebene haben einige immobilienunternehmen spezielle werbepläne für den nationalfeiertag formuliert.

ein befragtes immobilienunternehmen teilte reportern mit, dass die vom unternehmen zum nationalfeiertag vorgesehenen häuser zunächst einen zusätzlichen rabatt von 92 % erhalten und nach abschluss der transaktion geschenkpakete für haushaltsgeräte verschenkt werden.

die china real estate association hat kürzlich auch lokale immobilienverbände und damit verbundene soziale organisationen aufgefordert, sofort maßnahmen zu ergreifen und ihre bemühungen zu konzentrieren, um im oktober dieses jahres relevante soziale organisationen zu vereinen, um mehr als 100 städte zu mobilisieren und zu unterstützen, sich an aktivitäten zur förderung des gewerblichen wohnungsbaus zu beteiligen .

allerdings zeigten einige immobilienprojekte nach der veröffentlichung der richtlinie auch die absicht, „die preise zu stabilisieren“. einige befragte immobilienunternehmen gaben an, dass sie während der feiertage zum nationalfeiertag das derzeitige tempo der verkaufsstarts beibehalten und keine größeren preiszugeständnisse machen würden.

ein vermittler teilte reportern mit, dass nach der ausstellung der neuen police zwar für einige zum verkauf stehende immobilien immer noch ein gesamtrabatt von 85 % gilt, einige kombinationsrabatte jedoch zurückgezogen wurden und der aktuelle kaufpreis tatsächlich etwas höher ist als vor der veröffentlichung der police . der gebrauchtwohnungsmarkt ist ähnlich: „heute haben 15 % der gelisteten kunden unserer geschäfte angerufen und planen, den preis ihrer gelisteten gebrauchtwohnungen zu erhöhen.“

tatsächlich sind rufe nach preisgarantien oder gar preiserhöhungen in letzter zeit durchaus üblich. die zahlreichen städtischen projekte von poly development haben kürzlich einen „garantiepreisplan“ angekündigt. wenn der verkaufsrabatt für ähnliche häuser in der zukunft niedriger ist als der aktuelle rabatt, kann der käufer ohne angabe von gründen aussteigen. am 28. september veröffentlichte zhuokai real estate, ein örtliches immobilienunternehmen in der provinz henan, eine mitteilung, dass die zum verkauf stehenden immobilienpreise auf dem grundstück evergreen jinshui chenyuan seit dem 30. september, 24:00 uhr, insgesamt um 2 % gestiegen seien. das projekt befindet sich im bezirk jinshui, dem kerngebiet von zhengzhou, provinz henan.

liu shui, unternehmensforschungsdirektor des china index research institute, glaubt, dass die immobilienpreise in vielen städten derzeit deutlich fallen. da die immobilienpreise sinken, zögern hauskäufer, in den markt einzusteigen. wenn der „garantierte preis“ versprochen wird, zerstreut dies die sorgen der hauskäufer über sinkende hauspreise, beseitigt die abwartende stimmung der hauskäufer und trägt dazu bei, das projekt vom markt zu nehmen. insgesamt tragen die „garantierten preise“ der wohnungsunternehmen dazu bei, dass käufer ihre erwartungen an die immobilienpreise stabilisieren und vertrauen in die entwicklung der branche vermitteln.

einige insider der immobilienbranche sagten jedoch, dass mengenrabatte immer noch das hauptthema seien. denn im vergleich zur hauptrabattstruktur sei die absolute höhe einiger kombinationsrabatte und geschenkpakete tatsächlich nicht hoch selbst eine erhöhung des preises dient dazu, die erwartungen des eigenheimkäufers zu orientieren.

die branche freut sich auf die „silver ten“

die gerade verabschiedeten „goldenen neun“ waren in keinem guten zustand, und die „silbernen zehn“ rückten nach der veröffentlichung der intensivpolicen in den mittelpunkt der marktaufmerksamkeit.

am beispiel des shenzhen-marktes beliefen sich laut der überwachung der china-index-datenbank vom 1. bis 26. september die neuen immobilientransaktionen in shenzhen auf 1.410 einheiten/144.000 quadratmeter, wobei die zahl der verkauften einheiten im vergleich zum vormonat um 34,11 % zurückging die gehandelten einheiten sanken im vergleich zum vormonat um 37,04 % und die anzahl der gehandelten einheiten sank im jahresvergleich um 7,60 %, und die transaktionsfläche sank im jahresvergleich um 6,07 %.

daten der shenzhen real estate agency association zeigen, dass es in der 39. woche des jahres 2024 in der stadt 966 gebrauchte häuser (einschließlich selbstbedienungshäuser) gab, was einem anstieg von 22,9 % gegenüber dem vormonat entspricht. der verband sagte, dass sich das volumen an gebrauchtwohnungen in dieser woche aufgrund der erwartung einer günstigen politik auf nationaler ebene mit der umsetzung spezifischer optimierungsmaßnahmen in shenzhen voraussichtlich wieder erholt habe wird sich in der späteren zeit erholen.

die intensive einführung positiver maßnahmen hat sich seit letzter woche positiv auf die kaufbereitschaft der bewohner ausgewirkt und auch die zahl der beratungen und meinungen zu einigen projekten ist deutlich gestiegen. den überwachungsdaten des china-index zufolge haben sich die durchschnittlichen täglichen transaktionsdaten in erstklassigen städten vom 24. bis 29. september im vergleich zum 1. bis 23. september leicht verbessert, die gesamtsituation ist jedoch noch nicht klar.

sun hongmei, ein leitender analyst der südchinesischen niederlassung des china index research institute, sagte, dass die nachfrage auf dem immobilienmarkt in shenzhen derzeit schwach sei, das vertrauen schwach sei und die hauskäufer eine starke abwartende stimmung hätten. auch der mengenmäßige tausch auf dem gebrauchtmarkt hatte gewisse auswirkungen auf den neuen heimatmarkt. diese politische anpassung wird das vertrauen der bewohner in den hauskauf stärken und dürfte die nachfrage nach hauskäufen ankurbeln, sodass sehr gute markterwartungen für einen anstieg der immobilienmarkttransaktionen in shenzhen entstehen.

der marketingmanager der longfor group shenzhen-hong kong company sagte reportern außerdem, dass es in den letzten zwei tagen mehr kunden mit begrenzten mitteln geben werde, die ein zweithaus kaufen möchten, da die hürde für den hauskauf weiter sinkt wir haben viele anfragen von kunden erhalten und der markt hat relativ viele anfragen erhalten. „die nachfrage der einwohner von shenzhen, häuser zu kaufen und zu tauschen, wurde nicht vollständig ausgeschöpft, und die ankunft des new deal wird eine welle des indian summer einläuten“, sagte die verantwortliche person.

die china real estate association fordert immobilienentwicklungsunternehmen auf, zeitfenster wie den nationalfeiertag voll auszunutzen, um eine gute kauf- und verkaufsplattform für die mehrheit der immobilienkäufer zu schaffen und den verkauf von gewerbeimmobilien effektiv zu fördern. werbemaßnahmen sollten auf echte ergebnisse abzielen und sowohl volumen- als auch preissteigerungen erzielen.

gleichzeitig besteht aus der perspektive der politischen reserven möglicherweise noch spielraum für entspannung in einigen städten der ersten reihe. beispielsweise könnte shenzhen die kaufbeschränkungspolitik immer noch vollständig aufheben; lokale staatliche unternehmen haben unterstützende richtlinien für den kauf und die lagerung neuer, nicht verkaufter häuser eingeführt, um die probleme der schwierigen preisanpassung und der hohen kaufkosten weiter zu lösen und lagerfonds; finanzinstitute und regierungsbehörden haben die transaktionsprovisionen, transaktionssteuern, hypothekenzinsen usw. gesenkt, es lohnt sich jedoch weiterhin, auf weitere maßnahmen zur stabilisierung des marktes in der zukunft zu warten.