una observación en profundidad de un periodista: de la noche a la mañana, los bienes raíces “se pusieron patas arriba”
2024-09-30
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excepto los profesionales del sector inmobiliario, nadie prestará más atención a las tendencias de este mercado que los medios de comunicación, especialmente el 29 de septiembre de 2024.
en la tarde del mismo día, el banco central y la administración estatal de supervisión financiera lanzaron una serie de políticas inmobiliarias, entre ellas: reducir las tasas de interés hipotecarias existentes, reducir el porcentaje mínimo de pago inicial para segundas viviendas y ampliar los "16 financieros". y otros períodos de políticas, y optimizar las políticas de refinanciamiento para viviendas asequibles.
posteriormente, los seis principales bancos estatales emitieron colectivamente un anuncio sobre el ajuste de las tasas de interés para los préstamos inmobiliarios existentes de primer nivel, como shanghai, guangzhou y shenzhen, rápidamente ajustaron las políticas relevantes. guangzhou incluso canceló explícitamente las restricciones de compra en un todo. ida y vuelta, convirtiéndose en la primera ciudad de primer nivel en retirarse por completo de la política de restricción de compras.
el ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural hizo una importante declaración de "hacer todos los esfuerzos posibles para promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice", y la asociación de bienes raíces de china emitió una iniciativa para que toda la industria lanzara un "100- actividad de promoción de viviendas comerciales en la ciudad"... los beneficios son grandes e intensivos, golpean el mercado en oleadas y afectan a toda la industria. la industria ha avanzado hacia un nuevo nodo histórico.
hay tres razones para decir esto:
en primer lugar, el entorno general ha cambiado.
desde 2020, el entorno externo se ha vuelto cada vez más turbulento, planteando desafíos sin precedentes a la economía global. el brote de la epidemia de covid-19 no solo ha afectado gravemente a las economías de varios países, sino que también ha desencadenado una serie de reacciones en cadena, como interrupciones en la cadena de suministro y reducción de la demanda de los consumidores.
en los últimos dos años, en un contexto en el que el entorno nacional e internacional no ha mejorado significativamente, una serie de nuevas políticas han continuado como un río caudaloso, pero parecen estar apenas arañando la superficie y sin poder tocar los verdaderos puntos débiles de la situación. el mercado inmobiliario sigue indiferente y lento.
pero ahora el status quo está a punto de cambiar.
a nivel internacional, el recorte de las tasas de interés de la reserva federal significa que el ciclo de endurecimiento de la política monetaria está pasando a un ciclo de flexibilización.
a nivel nacional, el buró político del comité central del pcch celebró una reunión el 26 de septiembre para analizar y estudiar la situación económica actual y planificar el siguiente paso del trabajo económico. el momento de esta reunión del politburó es muy raro.
como es habitual, las reuniones del buró político del comité central del pcch sobre el tema del trabajo económico se celebran principalmente en abril, julio y diciembre para planificar el trabajo económico después del comienzo del año, la segunda mitad del año y el año siguiente. respectivamente, además, la reunión de octubre también puede involucrar el tema económico. en lugar de esperar a las reuniones de octubre y diciembre, analizamos y estudiamos la situación económica actual con antelación en la reunión de septiembre y planificamos el siguiente paso del trabajo económico, que destacó la importancia que el gobierno central concede a la situación económica actual y a las políticas macro. .
la gente visita el área escénica de zhanqiao en el distrito de shinan, qingdao. fuente de la imagen: agencia de noticias xinhua
cabe señalar especialmente que la reunión del politburó señaló que se deben hacer esfuerzos para completar los objetivos y tareas de desarrollo económico y social para todo el año, y por primera vez propuso "promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice" para afrontar la debilidad del mercado inmobiliario. esto es suficiente para demostrar que, como industria pilar de la economía nacional, el sector inmobiliario ha llegado a un período crítico en el que no se puede permitir que caiga más. esto no sólo protege el mercado inmobiliario, sino que también estabiliza la economía.
en ese momento, dong ximiao, investigador jefe de la asociación de comerciantes de china e investigador a tiempo parcial del instituto de finanzas de la universidad de fudan, dijo en una entrevista con fengkou finance: ha surgido el "fondo político" del mercado inmobiliario.
en segundo lugar, la confianza está mejorando.
a partir del 24 de septiembre, el banco central, la administración estatal de supervisión financiera y la comisión reguladora de valores de china celebraron repentinamente una conferencia de prensa conjunta para anunciar recortes en los requisitos de reserva, las tasas de interés, las tasas de interés hipotecarias existentes y los ratios de pago inicial para segundas viviendas, hasta el la reunión del politburó el 26 de septiembre para fijar el tono del trabajo económico, el mercado inmobiliario "dejó de caer y se estabilizó", señaló, y las discusiones sobre bienes raíces en el mercado aumentaron significativamente con una serie de "grandes bombas" que cayeron rápidamente, el final esperado. del mercado inmobiliario seguramente mejorará e impulsará.
fuente de la imagen: sitio web del banco popular de china
tomemos como ejemplo las ciudades de primer nivel. en la tarde del 29 de septiembre, el ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural celebró una reunión del grupo del partido y enfatizó “apoyar a las ciudades, especialmente a las de primer nivel, para que hagan un buen uso de su autonomía en. regular el mercado inmobiliario y ajustar las políticas de restricción de compra de viviendas de acuerdo con las políticas específicas de la ciudad”.
posteriormente, shanghai ajustó su política de restricción de compras, política de crédito para vivienda, política fiscal, etc.; guangzhou canceló claramente la restricción de compra y se convirtió en la primera ciudad de primer nivel en retirarse por completo de la política de restricción de compra, al mismo tiempo que shenzhen también optimizó; la política de restricción de compra de vivienda de zonificación y se ajusta al 15% el ratio mínimo de pago inicial para la primera vivienda, etc.
esta medida por parte de las ciudades de primer nivel ayudará a poner en juego el efecto impulsor de las grandes ciudades y a impulsar plenamente la confianza del mercado.
"desde la perspectiva del tamaño de la población, los nuevos ciudadanos, el potencial de demanda de vivienda, etc., los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel no deberían haber caído tan bruscamente, pero las viviendas de segunda mano en las ciudades de primer nivel son las que más han caído este año, lo que li yujia, investigador jefe del centro, dijo que, por lo tanto, para detener el declive y estabilizar, debemos comenzar desde las ciudades de primer nivel e impulsar los mercados inmobiliarios en las tres principales. las áreas metropolitanas para detener la caída y estabilizar de esta manera, casi la mitad del mercado inmobiliario nacional se ha estabilizado.
otras medidas prácticas, como la reducción de los tipos de interés hipotecarios existentes y la reducción del porcentaje mínimo de pago inicial para segundas residencias... toda esta información sin duda envía una señal al mercado: el mercado inmobiliario realmente ha cambiado, por favor regrese con confianza.
tercero: aparecen "nuevos signos".
por el lado de la oferta, también han surgido nuevas situaciones. el 28 de septiembre, una empresa inmobiliaria de henan anunció un aumento de precios del 2%. anteriormente, muchas empresas inmobiliarias de sichuan anunciaron que "aumentarían el precio unitario de los proyectos residenciales en venta en un 2%", y muchas empresas inmobiliarias. en chongqing anunció oficialmente "descuentos integrales de reciclaje".
imagen transferida de: dahecai cube
aunque las subidas de precios de las empresas inmobiliarias antes mencionadas no son mayoritarias en el mercado y el sector las considera una forma de "instar" a los compradores de viviendas a "tomar una decisión", siguen atrayendo una amplia atención.
"la confianza de las empresas inmobiliarias está empezando a recuperarse". yan yuejin, subdirector del instituto de investigación inmobiliaria eju de shanghai, dijo que aunque se trata de una propiedad individual, en la situación actual del mercado, estos casos pueden representar plenamente nuevas tendencias y nuevos signos en algunas industrias.
"esto muestra que bajo la señal de detener el declive y estabilizarse, las acciones de ventas y las estrategias de precios de las empresas de bienes raíces han cambiado silenciosamente", dijo yan yuejin.
vale la pena señalar que recientemente, muchos proyectos de poly también han lanzado actividades de "garantía de precio" durante los períodos "nueve de oro y diez de plata", que involucran bienes raíces en wenzhou, xi'an, sichuan, jinan, chengdu, guangdong y otras ciudades.
liu shui, director de investigación corporativa del instituto de investigación zhongzhi, dijo que los compradores de viviendas compran viviendas comerciales no sólo para su propio uso, sino también para preservar y apreciar el valor. actualmente, los precios de la vivienda en muchas ciudades han bajado significativamente y los compradores no están dispuestos a entrar en el mercado. si se promete el "precio garantizado", se disiparán las preocupaciones de los compradores de viviendas sobre la caída de los precios de las viviendas y se ayudará a desmercamentar el proyecto.
además, poly, como empresa inmobiliaria líder en la actualidad, ocupa el primer lugar en el ranking actual de ventas de viviendas comerciales y desempeña un papel de liderazgo en la implementación del espíritu de la reunión del politburó. y mientras suena el llamado de atención para que el mercado inmobiliario "deje de caer y se estabilice", esta tendencia de garantía de precios y ajuste de precios puede continuar expandiéndose.
(noticias populares·reportero de finanzas de fengkou, zhang tingwang)
