メディア関係者による詳細な観察: 一夜にして不動産は「ひっくり返った」
2024-09-30
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不動産関係者を除けば、特に 2024 年 9 月 29 日のこの市場の動向にメディアほど注目している人はいないでしょう。
同日夕方、中央銀行と国家金融監督局は、既存の住宅ローン金利の引き下げ、セカンドハウスの最低頭金比率の引き下げ、「政策期間の延長」など一連の不動産政策を開始した。金融第 16 条」およびその他の政策、および手頃な価格の住宅向けの借り換え政策の最適化。
その後、大手国有銀行6社が一斉に既存の住宅ローンの金利調整に関する発表を発表し、上海、広州、深センなどの一級都市は、一斉に購入制限を明示的に解除した。これにより、購入制限政策から完全に撤退した最初の一級都市となった。
住宅・都市農村開発省は「不動産市場の下落を止めて安定化させるためにあらゆる努力をする」との大きな声明を発表し、中国不動産協会は業界全体に対して「100位の不動産市場」を立ち上げるイニシアティブを発表した。 「都市商業住宅促進活動」...その恩恵は重く集中的であり、市場に波のように襲いかかり、業界全体に影響を与えています。業界は新たな歴史的結節点に押し上げられています。
このように言えるのには次の 3 つの理由があります。
まず、全体的な環境が変化しました。
2020年以降、外部環境はますます激動しており、世界経済に前例のない課題をもたらしています。新型コロナウイルス感染症（covid-19）の感染拡大は、各国の経済に深刻な影響を与えただけでなく、サプライチェーンの混乱や消費者需要の減少など、一連の連鎖反応を引き起こした。
この2年間、内外の環境が大きく改善しないことを背景に、新たな政策が怒涛のように続いてきたが、表面をなでるだけで、本当の課題には触れられていないように見える。不動産市場は依然として無関心で低迷している。
しかし今、現状が変わろうとしています。
国際的には、frbの利下げは金融政策の引き締めサイクルから緩和サイクルへの移行を意味する。
国内では、中国共産党中央委員会政治局が9月26日に会議を開催し、現在の経済状況を分析・研究し、経済活動の次の段階を計画した。今回の政治局会議のタイミングは非常に珍しい。
例年通り、経済活動をテーマとした党中央委員会政治局会議は主に4月、7月、12月に開催され、年初、下半期、来年の経済活動を計画する。さらに、10 月の会議には、不定期で経済的なテーマも含まれる可能性があります。 10月と12月の会合を待つのではなく、9月の会合で事前に現在の経済状況を分析・検討し、経済活動の次の段階を計画し、中央政府が現在の経済状況とマクロ政策を重視していることを強調した。 。
青島市市南区の湛橋風景区を訪れる人々。画像出典：新華社通信
特に注目に値するのは、政治局会議が、年間を通じて経済社会発展の目標と任務を達成するために努力をすべきであると指摘し、「不動産市場の下落を止めて安定化を促進する」ことを初めて提案したことである。不動産市場の低迷に直面している。これは、不動産が国家経済の柱産業として、これ以上の下落は許されない重大な時期に達していることを示すのに十分である。これにより、不動産市場が保護されるだけでなく、経済も安定します。
当時、中国招商協会の主任研究員であり、復旦大学金融研究所の非常勤研究員であるdong ximiao氏は、fengkou financeのインタビューで次のように述べた：不動産市場の「政策の底」が現れた。
第二に、自信が向上しています。
9月24日に中央銀行、国家金融監督管理局、中国証券監督管理委員会が突然共同記者会見を開き、準備金要件、金利、既存の住宅ローン金利、セカンドハウスの頭金比率の引き下げを発表してから、 9月26日の政治局会議は経済活動の調子を決めるもので、不動産市場は「下落が止まり安定した」ことを示し、一連の「大爆弾」の急速な実施により、市場での不動産に関する議論が大幅に増加した。予想される不動産市場の終焉は確実に改善し、押し上げられるだろう。
画像出典：中国人民銀行ウェブサイト
一級都市を例に挙げると、9月29日夜、住宅・都市農村開発省は党グループ会議を開催し、「都市、特に一級都市が自治権をうまく活用できるよう支援する」と強調した。不動産市場を規制し、都市特有の政策に従って住宅購入制限政策を調整する。」
その後、上海は購入制限政策、住宅信用政策、税制などを調整し、広州は購入制限を明確に解除し、同時に購入制限政策から完全に撤退した最初の一級都市となった。用途地域別住宅購入制限政策、最初の住宅の最低頭金比率を15％に調整等。
一級都市のこうした動きは、大都市の推進効果を発揮し、市場の信頼を十分に高めることになるだろう。
「人口規模、新たな国民、潜在的な住宅需要などの観点からすれば、一級都市の住宅価格はそれほど急激には下落しないはずだが、今年は一級都市の中古住宅が最も大きく下落した。広東省都市計画研究所住宅政策研究センターの主任研究員であるリー・ユジア氏は、したがって、衰退を止めて安定させるためには、一線都市から始めて、三大都市の不動産市場を牽引する必要があると述べた。大都市圏の下落を食い止め、安定化を図る このようにして、国の不動産市場のほぼ半分が安定化しました。
既存の住宅ローン金利の引き下げやセカンドハウスの最低頭金比率の引き下げなど、その他の実際的な措置...これらすべての情報は間違いなく市場にシグナルを送っています：不動産市場は本当に変わりました、自信を持って戻ってきてください。
３つ目：「新たな兆し」が現れる。
供給面でも新たな状況が生じている。 9月28日、河南省の不動産会社が2％の値上げを発表 これに先立ち、四川省の多くの不動産会社が「分譲住宅プロジェクトの単価を2％引き上げる」と発表し、多くの不動産会社が「販売単価を2％引き上げる」と発表した。重慶市は「総合リサイクル割引」を正式に発表した。
画像転送元：dahecai cube
上述の不動産会社の値上げは市場の多数派ではなく、業界では住宅購入者に「決断」を「促す」手段とみなされているが、依然として広く注目を集めている。
上海イージュ不動産研究所のヤン・ユエジン副所長は、「不動産会社の信頼は戻り始めている」と述べ、個別の物件ではあるが、現在の市場状況では、このような事例は完全に新たなトレンドを象徴する可能性があると述べた。一部の業界では新たな兆候が見られます。
「これは、下落を止めて安定化するという合図のもと、不動産会社の販売行動と価格設定戦略が静かに変化していることを示している」とヤン・ユエジン氏は述べた。
最近、多くの poly プロジェクトが、温州、西安、四川、済南、成都、広東などの都市の不動産を含む、「ゴールデン ナインとシルバー 10」の期間中に「価格保証」活動を開始していることは注目に値します。
中志研究所の企業調査責任者であるliu shui氏は、住宅購入者は自分の使用のためだけでなく、価値の保存と評価のためにも商業用住宅を購入すると述べた。現在、多くの都市で住宅価格が大幅に下落しており、買い手は市場への参入に消極的となっている。 「保証価格」が約束されれば、住宅価格の下落に対する住宅購入者の懸念が払拭され、プロジェクトの非市場化につながるだろう。
さらに、poly は現在の大手不動産会社として、現在の商業住宅販売ランキングで第 1 位にランクされており、政治局会議の精神の実践において主導的な役割を果たしています。そして、不動産市場の「下落を止めて安定させよう」という明言が聞こえる中、この価格保証と価格調整の傾向は今後も拡大し続ける可能性がある。
(大衆ニュース・鳳口財政記者 張廷旺)
