pengamatan mendalam dari awak media: dalam semalam, real estate telah “terbalik”
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
kecuali praktisi real estate, tidak ada yang lebih memperhatikan tren pasar ini selain media, terutama pada tanggal 29 september 2024.
pada malam hari yang sama, bank sentral dan administrasi pengawasan keuangan negara meluncurkan serangkaian kebijakan real estat, termasuk: menurunkan suku bunga hipotek yang ada, menurunkan rasio uang muka minimum untuk rumah kedua, dan memperpanjang periode kebijakan " pasal 16 keuangan dan kebijakan lainnya, serta mengoptimalkan kebijakan refinancing untuk perumahan yang terjangkau.
selanjutnya, enam bank besar milik negara secara kolektif mengeluarkan pengumuman tentang penyesuaian suku bunga untuk pinjaman perumahan yang ada seperti shanghai, guangzhou, dan shenzhen dengan cepat menyesuaikan kebijakan terkait. sepanjang jalan, menjadi kota tingkat pertama pertama yang sepenuhnya menarik diri dari kebijakan pembatasan pembelian.
kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan membuat pernyataan besar untuk "melakukan segala upaya untuk mempromosikan pasar real estat agar berhenti jatuh dan stabil", dan asosiasi real estat tiongkok mengeluarkan inisiatif kepada seluruh industri untuk meluncurkan "100- aktivitas promosi perumahan komersial kota"... manfaatnya sangat besar dan intensif, menghantam pasar secara bergelombang, mempengaruhi seluruh industri. industri ini telah mendorong ke titik sejarah baru.
ada tiga alasan untuk mengatakan hal ini:
pertama, lingkungan secara umum telah berubah.
sejak tahun 2020, lingkungan eksternal menjadi semakin bergejolak, sehingga menimbulkan tantangan yang belum pernah terjadi sebelumnya terhadap perekonomian global. merebaknya epidemi covid-19 tidak hanya berdampak parah terhadap perekonomian berbagai negara, namun juga memicu serangkaian reaksi berantai seperti gangguan rantai pasokan dan berkurangnya permintaan konsumen.
dalam dua tahun terakhir, dengan latar belakang kondisi domestik dan internasional yang belum membaik secara signifikan, serangkaian kebijakan baru terus berlanjut seperti sungai yang bergelombang, namun tampaknya kebijakan-kebijakan tersebut hanya menyentuh permukaan dan tidak mampu menyentuh titik-titik permasalahan yang sebenarnya. pasar. pasar real estat masih acuh tak acuh dan lesu.
namun kini, status quo akan berubah.
secara internasional, penurunan suku bunga the fed berarti siklus pengetatan kebijakan moneter beralih ke siklus pelonggaran.
di dalam negeri, biro politik komite sentral cpc mengadakan pertemuan pada tanggal 26 september untuk menganalisis dan mempelajari situasi ekonomi saat ini dan merencanakan langkah kerja ekonomi selanjutnya. pertemuan politbiro ini sangat jarang diadakan.
seperti biasa, pertemuan biro politik komite sentral cpc bertema kerja ekonomi terutama diadakan pada bulan april, juli dan desember untuk merencanakan kerja ekonomi setelah awal tahun, paruh kedua tahun ini dan tahun mendatang. selain itu, pertemuan pada bulan oktober mungkin juga melibatkan pekerjaan yang tidak teratur. daripada menunggu pertemuan bulan oktober dan desember, kami menganalisis dan mempelajari situasi ekonomi saat ini terlebih dahulu pada pertemuan bulan september dan merencanakan langkah kerja ekonomi selanjutnya, yang menyoroti pentingnya pemerintah pusat melekat pada situasi ekonomi saat ini dan kebijakan makro. .
orang-orang mengunjungi kawasan pemandangan zhanqiao di distrik shinan, qingdao. sumber gambar: kantor berita xinhua
perlu dicatat bahwa pertemuan politbiro menunjukkan bahwa upaya harus dilakukan untuk menyelesaikan tujuan dan tugas pembangunan ekonomi dan sosial sepanjang tahun, dan untuk pertama kalinya mengusulkan "mempromosikan pasar real estat agar berhenti jatuh dan stabil" ke menghadapi kelemahan pasar real estate. hal ini cukup menunjukkan bahwa sebagai industri penopang perekonomian nasional, real estate telah mencapai masa kritis yang tidak boleh dibiarkan terpuruk lebih jauh lagi. hal ini tidak hanya melindungi pasar properti, tetapi juga menstabilkan perekonomian.
pada saat itu, dong ximiao, kepala peneliti asosiasi pedagang tiongkok dan peneliti paruh waktu di institut keuangan universitas fudan, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan fengkou finance: "dasar kebijakan" pasar real estat telah muncul.
kedua, kepercayaan diri meningkat.
dari konferensi pers gabungan mendadak yang diadakan oleh bank sentral, administrasi pengawasan keuangan negara, dan komisi regulasi sekuritas tiongkok pada tanggal 24 september untuk mengumumkan pemotongan persyaratan cadangan, suku bunga, suku bunga hipotek yang ada, dan rasio uang muka untuk rumah kedua, hingga pertemuan politbiro pada tanggal 26 september untuk menentukan arah kerja ekonomi, real estate pasar "berhenti jatuh dan stabil" memberi isyarat, dan diskusi tentang real estate di pasar meningkat secara signifikan. akhir yang diharapkan dari pasar real estat pasti akan membaik dan meningkat.
sumber gambar: situs web people's bank of china
ambil contoh kota-kota tingkat pertama. pada malam tanggal 29 september, kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan mengadakan pertemuan kelompok partai dan menekankan “mendukung kota-kota, terutama kota-kota tingkat pertama, untuk memanfaatkan otonomi mereka dengan baik. mengatur pasar real estat dan menyesuaikan kebijakan pembatasan pembelian rumah sesuai dengan kebijakan spesifik kota.”
selanjutnya, shanghai menyesuaikan kebijakan pembatasan pembelian, kebijakan kredit perumahan, kebijakan pajak, dll.; guangzhou dengan jelas membatalkan pembatasan pembelian dan menjadi kota tingkat pertama pertama yang sepenuhnya menarik diri dari kebijakan pembatasan pembelian; kebijakan pembatasan pembelian perumahan zonasi dan rasio uang muka minimum untuk rumah pertama disesuaikan menjadi 15%, dll.
langkah yang dilakukan kota-kota lapis pertama ini akan membantu mewujudkan dampak pendorong kota-kota besar dan sepenuhnya meningkatkan kepercayaan pasar.
“dari sudut pandang jumlah penduduk, jumlah penduduk baru, potensi permintaan perumahan, dll., harga rumah di kota-kota lapis pertama seharusnya tidak turun begitu tajam, namun perumahan bekas di kota-kota lapis pertama mengalami penurunan paling besar tahun ini, yang mana tidak masuk akal." institut perencanaan kota provinsi guangdong penelitian kebijakan perumahan li yujia, kepala peneliti pusat tersebut, mengatakan bahwa, oleh karena itu, untuk menghentikan penurunan dan menstabilkan, kita harus mulai dari kota-kota lapis pertama dan menggerakkan pasar properti di tiga kota besar. wilayah metropolitan untuk menghentikan penurunan dan menstabilkannya. dengan cara ini, hampir separuh pasar properti nasional telah stabil.
langkah-langkah praktis lainnya, seperti menurunkan suku bunga hipotek yang ada dan menurunkan rasio uang muka minimum untuk rumah kedua... semua informasi ini tidak diragukan lagi mengirimkan sinyal ke pasar: pasar properti telah benar-benar berubah, silakan kembali dengan percaya diri.
ketiga: “tanda-tanda baru” muncul.
di sisi pasokan, situasi baru juga muncul. pada tanggal 28 september, sebuah perusahaan real estat di henan mengumumkan kenaikan harga sebesar 2%. sebelumnya, banyak perusahaan real estat di sichuan mengumumkan bahwa mereka akan "menaikkan harga satuan proyek perumahan yang akan dijual sebesar 2%", dan banyak perusahaan real estat di chongqing secara resmi mengumumkan "diskon daur ulang yang komprehensif".
gambar ditransfer dari: dahecai cube
meskipun kenaikan harga dari perusahaan real estat yang disebutkan di atas bukan merupakan mayoritas di pasar dan dianggap oleh industri sebagai cara untuk "mendesak" pembeli rumah agar "mengambil keputusan", namun kenaikan tersebut masih menarik perhatian luas.
"kepercayaan perusahaan real estate mulai kembali." yan yuejin, wakil direktur shanghai eju real estate research institute, mengatakan bahwa meskipun ini adalah properti individu, dalam situasi pasar saat ini, kasus seperti itu dapat sepenuhnya mewakili tren baru dan tanda-tanda baru di beberapa industri.
"ini menunjukkan bahwa di bawah sinyal menghentikan penurunan dan menstabilkan, tindakan penjualan dan strategi penetapan harga perusahaan real estate telah berubah secara diam-diam."
perlu dicatat bahwa baru-baru ini, banyak proyek poly juga meluncurkan aktivitas "jaminan harga" selama periode "sembilan emas dan sepuluh perak", yang melibatkan real estat di wenzhou, xi'an, sichuan, jinan, chengdu, guangdong, dan kota-kota lain.
liu shui, direktur riset perusahaan di zhongzhi research institute, mengatakan bahwa pembeli rumah membeli perumahan komersial tidak hanya untuk digunakan sendiri, tetapi juga untuk menjaga nilai dan apresiasi. saat ini harga rumah di banyak kota sudah anjlok signifikan dan pembeli enggan masuk ke pasar. jika "harga jaminan" dijanjikan, hal ini akan menghilangkan kekhawatiran pembeli rumah tentang jatuhnya harga rumah dan membantu membatalkan pemasaran proyek tersebut.
selain itu, poly, sebagai perusahaan real estat terkemuka saat ini, menempati peringkat pertama dalam peringkat penjualan perumahan komersial saat ini dan memainkan peran utama dalam melaksanakan semangat pertemuan politbiro. dan seiring dengan seruan tegas agar pasar properti "berhenti jatuh dan stabil", tren jaminan harga dan penyesuaian harga ini mungkin terus meluas.
(berita populer·reporter keuangan fengkou zhang tingwang)
