le constat approfondi d’un média : du jour au lendemain, l’immobilier « chamboulé »
2024-09-30
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à l’exception des praticiens de l’immobilier, personne ne prêtera plus attention aux tendances de ce marché que les médias, notamment le 29 septembre 2024.
dans la soirée du même jour, la banque centrale et l'administration d'état de surveillance financière ont lancé une série de politiques immobilières, notamment : la baisse des taux d'intérêt hypothécaires existants, l'abaissement du taux d'acompte minimum pour les résidences secondaires, la prolongation du « financial 16 » et d'autres périodes politiques, et optimiser les politiques de refinancement pour le logement abordable.
par la suite, les six principales banques publiques ont publié collectivement une annonce sur l'ajustement des taux d'intérêt pour les prêts au logement existants ; des villes de premier rang telles que shanghai, guangzhou et shenzhen ont rapidement ajusté leurs politiques pertinentes. guangzhou a même explicitement annulé les restrictions d'achat dans un cadre global. d'une manière ou d'une autre, devenant ainsi la première ville de premier rang à se retirer complètement de la politique de restriction des achats.
le ministère du logement et du développement urbain et rural a fait une déclaration majeure visant à « faire tout son possible pour promouvoir le marché immobilier afin qu'il cesse de chuter et se stabilise », et l'association chinoise de l'immobilier a lancé une initiative à l'ensemble du secteur pour lancer un « 100- activité de promotion du logement commercial de la ville"... les bénéfices sont lourds et intensifs, frappant le marché par vagues, affectant l'ensemble de l'industrie. l'industrie a poussé vers un nouveau nœud historique.
il y a trois raisons pour dire cela :
premièrement, l’environnement général a changé.
depuis 2020, l’environnement extérieur est devenu de plus en plus turbulent, posant des défis sans précédent à l’économie mondiale. l’épidémie de covid-19 a non seulement eu de graves répercussions sur les économies de divers pays, mais a également déclenché une série de réactions en chaîne telles que des perturbations de la chaîne d’approvisionnement et une réduction de la demande des consommateurs.
au cours des deux dernières années, alors que l'environnement national et international ne s'est pas amélioré de manière significative, une série de nouvelles politiques se sont poursuivies comme un fleuve en crue, mais elles semblent n'être qu'un effleurement de la surface et incapables de toucher aux véritables problèmes de la société. le marché. le marché immobilier reste indifférent et atone.
mais aujourd’hui, le statu quo est sur le point de changer.
à l’échelle internationale, la baisse des taux d’intérêt de la fed signifie que le cycle de resserrement de la politique monétaire se transforme en cycle d’assouplissement.
au niveau national, le bureau politique du comité central du pcc a tenu une réunion le 26 septembre pour analyser et étudier la situation économique actuelle et planifier la prochaine étape du travail économique. le moment choisi pour cette réunion du politburo est très rare.
comme d'habitude, les réunions du bureau politique du comité central sur le thème du travail économique se tiennent principalement respectivement en avril, juillet et décembre, pour planifier le travail économique après le début de l'année, le second semestre et le l'année prochaine, la réunion d'octobre pourrait également porter sur le thème des irrégularités. au lieu d'attendre les réunions d'octobre et de décembre, nous avons analysé et étudié la situation économique actuelle avant la réunion de septembre et déployé les prochains travaux économiques, qui ont mis en évidence l'importance que le gouvernement central attache à la situation économique actuelle et aux politiques macroéconomiques.
les gens visitent la zone panoramique de zhanqiao dans le district de shinan, à qingdao. source de l'image : agence de presse xinhua
il convient particulièrement de noter que la réunion du politburo a souligné que des efforts devraient être faits pour atteindre les objectifs et les tâches de développement économique et social pour toute l'année, et a proposé pour la première fois de « promouvoir le marché immobilier pour qu'il cesse de chuter et se stabilise » faire face à la faiblesse du marché immobilier. cela suffit à montrer qu’en tant que secteur pilier de l’économie nationale, l’immobilier a atteint une période critique où il ne peut plus baisser. cela protège non seulement le marché immobilier, mais stabilise également l’économie.
à cette époque, dong ximiao, chercheur en chef de la china merchants association et chercheur à temps partiel à l'institut des finances de l'université de fudan, a déclaré dans une interview avec fengkou finance : le « fond politique » du marché immobilier est apparu.
deuxièmement, la confiance s’améliore.
à partir du 24 septembre, la banque centrale, l'administration d'état de surveillance financière et la commission chinoise de réglementation des valeurs mobilières ont soudainement tenu conjointement une conférence de presse pour annoncer des réductions des réserves obligatoires, des taux d'intérêt, des taux d'intérêt hypothécaires existants et des ratios de mise de fonds pour les résidences secondaires. le politburo s'est réuni le 26 septembre pour donner le ton aux travaux économiques et immobiliers. le marché "a cessé de baisser et s'est stabilisé", et les discussions sur l'immobilier sur le marché se sont considérablement intensifiées avec une série de "grosses bombes" qui ont atterri rapidement, la fin attendue. du marché immobilier va sûrement s’améliorer et se stimuler.
source de l'image : site web de la banque populaire de chine
prenons l'exemple des villes de premier rang. dans la soirée du 29 septembre, le ministère du logement et du développement urbain et rural a tenu une réunion du groupe du parti et a mis l'accent sur « le soutien aux villes, en particulier aux villes de premier rang, pour qu'elles fassent bon usage de leur autonomie dans réglementer le marché immobilier et ajuster les politiques de restriction d’achat de logements en fonction des politiques spécifiques à la ville.
par la suite, shanghai a ajusté sa politique de restriction d'achat, sa politique de crédit au logement, sa politique fiscale, etc. ; guangzhou a clairement annulé la restriction d'achat et est devenue en même temps la première ville de premier rang à se retirer complètement de la politique de restriction d'achat ; le zonage de la politique de restriction à l'achat d'un logement et le taux de mise de fonds minimum pour la première maison est ajusté à 15 %, etc.
cette démarche des villes de premier rang contribuera à faire jouer le rôle moteur des grandes villes et à renforcer pleinement la confiance du marché.
« du point de vue de la taille de la population, des nouveaux citoyens, du potentiel de demande de logements, etc., les prix des logements dans les villes de premier rang n'auraient pas dû baisser aussi fortement, mais les logements de seconde main dans les villes de premier rang ont le plus baissé cette année, ce qui li yujia, chercheur en chef du centre, de recherche sur les politiques de logement de l'institut provincial de planification urbaine du guangdong, a déclaré que, par conséquent, pour arrêter le déclin et se stabiliser, nous devrions commencer par les villes de premier rang et stimuler les marchés immobiliers dans les trois principaux zones métropolitaines pour arrêter le déclin et se stabiliser. de cette manière, près de la moitié du marché immobilier national s'est stabilisé.
d'autres mesures pratiques, comme la baisse des taux d'intérêt hypothécaires existants ou l'abaissement du taux de mise de fonds minimum pour les résidences secondaires... toutes ces informations envoient sans aucun doute un signal au marché : le marché immobilier a vraiment changé, revenez en toute confiance.
troisièmement : de « nouveaux signes » apparaissent.
du côté de l’offre, de nouvelles situations sont également apparues. le 28 septembre, une société immobilière du henan a annoncé une augmentation de prix de 2 %. auparavant, de nombreuses sociétés immobilières du sichuan avaient annoncé qu'elles « augmenteraient de 2 % le prix unitaire des projets résidentiels à vendre », et de nombreuses sociétés immobilières à chongqing a officiellement annoncé des « remises complètes sur le recyclage » .
photo transférée de : dahecai cube
bien que les augmentations de prix des sociétés immobilières mentionnées ci-dessus ne soient pas majoritaires sur le marché et soient considérées par l'industrie comme un moyen « d'inciter » les acheteurs de maison à « prendre une décision », elles ont néanmoins attiré une large attention.
"la confiance des sociétés immobilières commence à revenir." yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche immobilière de shanghai eju, a déclaré que même s'il s'agit d'une propriété individuelle, dans la situation actuelle du marché, de tels cas peuvent pleinement représenter de nouvelles tendances et de nouveaux signes dans certaines industries.
"cela montre que sous le signal de l'arrêt du déclin et de la stabilisation, les actions de vente et les stratégies de tarification des sociétés immobilières ont discrètement changé", a déclaré yan yuejin.
il convient de noter que récemment, de nombreux projets poly ont également lancé des activités de « garantie de prix » pendant les périodes « golden nine et silver ten », impliquant des biens immobiliers à wenzhou, xi'an, sichuan, jinan, chengdu, guangdong et d'autres villes.
liu shui, directeur de recherche d'entreprise à l'institut de recherche zhongzhi, a déclaré que les acheteurs de maisons achètent des logements commerciaux non seulement pour leur propre usage, mais aussi pour préserver et apprécier leur valeur. à l'heure actuelle, les prix de l'immobilier dans de nombreuses villes ont chuté de manière significative et les acheteurs ne sont pas disposés à entrer sur le marché. si le « prix garanti » est promis, cela dissipera les inquiétudes des acheteurs concernant la chute des prix de l’immobilier et contribuera à démarketer le projet.
en outre, poly, en tant que société immobilière leader actuelle, occupe la première place dans le classement actuel des ventes de logements commerciaux et joue un rôle de premier plan dans la mise en œuvre de l'esprit de la réunion du politburo. et alors que retentit l'appel du clairon pour que le marché immobilier « arrête de chuter et se stabilise », cette tendance aux garanties de prix et aux ajustements de prix pourrait continuer à se développer.
(nouvelles populaires · zhang tingwang, journaliste financier de fengkou)
