언론인의 심층 관찰 : 하룻밤 사이에 부동산이 "뒤집어졌다"
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
부동산 실무자를 제외하고는 특히 2024년 9월 29일에 언론보다 이 시장의 동향에 더 많은 관심을 기울이는 사람은 없을 것입니다.
같은 날 저녁 중앙은행과 국가금융감독총국은 기존 모기지 금리 인하, 두 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율 인하, 정책 기간 연장 등을 포함한 일련의 부동산 정책을 시작했습니다. 금융 조항 16' 및 기타 정책, 저렴한 주택을 위한 재융자 정책 최적화.
이후 6대 국유은행은 기존 주택대출에 대한 금리 조정을 발표했고, 상하이, 광저우, 선전 등 1선 도시에서는 관련 정책을 전면적으로 취소하기도 했다. 이로써 구매 제한 정책을 완전히 철회한 최초의 1급 도시가 되었습니다.
주택도시농촌개발부는 "부동산 시장의 하락을 멈추고 안정시키기 위해 모든 노력을 다한다"는 주요 성명을 발표했고, 중국부동산협회는 업계 전체를 대상으로 "100-100대 계획"을 발표했다. 도시 상업용 주택 진흥 활동"... 혜택은 무겁고 집중적이며 시장에 파도를 일으키며 전체 산업에 영향을 미칩니다. 업계는 새로운 역사적 노드로 나아갔습니다.
이렇게 말하는 이유는 세 가지입니다.
첫째, 전반적인 환경이 바뀌었습니다.
2020년 이후 외부 환경은 점점 더 혼란스러워지고 있으며, 세계 경제에 유례없는 도전을 제기하고 있습니다. 코로나19의 확산은 각국 경제에 심각한 영향을 미칠 뿐만 아니라, 공급망 차질, 소비자 수요 감소 등 연쇄반응을 촉발시켰다.
지난 2년 동안 대내외 환경이 크게 개선되지 않은 가운데, 일련의 새로운 정책들이 밀려드는 강물처럼 이어졌지만, 이는 표면만 긁는 수준에 불과해 현실의 문제점을 건드리지 못한 것 같습니다. 부동산 시장은 여전히 무관심하고 부진하다.
하지만 이제 상황이 바뀌려고 합니다.
국제적으로는 연준의 금리 인하로 인해 통화정책의 긴축 사이클이 완화 사이클로 전환되고 있음을 의미합니다.
국내에서는 9월 26일 중국공산당 중앙정치국 회의를 열어 현 경제상황을 분석, 연구하고 경제사업의 다음 단계를 계획했다. 이번 정치국 회의의 시기는 매우 드뭅니다.
평소와 같이 경제사업을 주제로 한 중공중앙 정치국 회의는 주로 4월, 7월, 12월에 개최되어 연초, 하반기, 내년 경제사업을 계획한다. 또한 10월 회의에는 불규칙한 업무도 포함될 수 있습니다. 10월과 12월 회의를 기다리지 않고 9월 회의에서 현 경제상황을 미리 분석, 연구하고 다음 단계의 경제사업을 계획하는 등 현 경제상황과 거시정책에 대한 중앙정부의 중요성을 부각시켰습니다. .
사람들이 칭다오 스난구 잔차오 풍경구를 방문하고 있습니다. 이미지 출처: 신화통신
특히 정치국 회의에서는 경제·사회 발전 목표와 과업을 한 해 동안 완수하기 위한 노력이 필요하다고 지적하고, '부동산 시장의 하락을 막고 안정을 도모하자'를 처음으로 제안한 점은 주목할 만하다. 부동산 시장의 취약성에 직면해 있다. 이는 국가경제의 한 축산업으로서 부동산이 더 이상 하락할 수 없는 결정적 시기에 이르렀음을 보여주기에 충분하다. 이는 부동산 시장을 보호할 뿐만 아니라 경제를 안정시킵니다.
당시 중국상인협회 수석연구원이자 푸단대학교 금융연구소 시간 연구원인 동시먀오(dong ximiao)는 펑커우 파이낸스(fengkou finance)와의 인터뷰에서 부동산 시장의 '정책 바닥'이 나타났다고 말했다.
둘째, 자신감이 향상됩니다.
9월 24일 중앙은행, 국가금융감독관리총국, 중국증권감독관리위원회가 갑작스럽게 공동 기자회견을 열어 준비금 요건, 이자율, 기존 모기지 이자율 및 두 번째 주택에 대한 계약금 비율 인하를 발표한 것부터 경제사업 기조를 정하기 위한 9월 26일 정치국 회의에서 부동산 시장은 '하락을 멈추고 안정됐다'는 신호를 보냈고, 일련의 '대폭탄'이 급속히 시행되면서 시장에서 부동산에 대한 논의가 크게 늘어났다. 예상되는 부동산 시장의 종말은 확실히 개선되고 상승할 것입니다.
이미지 출처: 중국 인민은행 웹사이트
1선 도시를 예로 들면, 9월 29일 저녁 주택도시농촌개발부에서는 당단체회의를 열고 “도시, 특히 1선 도시의 자율성을 잘 활용할 수 있도록 지원하라”고 강조했다. 부동산 시장을 규제하고 도시별 정책에 따라 주택 구입 제한 정책을 조정합니다.”
그 후 상하이는 구매 제한 정책, 주택 신용 정책, 세금 정책 등을 조정했으며 광저우는 구매 제한 정책을 완전히 취소한 최초의 1급 도시가 되었으며 선전도 최적화했습니다. 구역별 주택 구입 제한 정책, 첫 주택에 대한 최저 계약금 비율을 15%로 조정하는 등
일류 도시의 이러한 움직임은 대도시의 추진 효과를 발휘하고 시장 신뢰를 완전히 높이는 데 도움이 될 것입니다.
"인구 규모, 신규 시민, 주택 수요 잠재력 등의 관점에서 볼 때 1선 도시의 주택 가격은 이렇게 급격하게 하락해서는 안 되었지만 올해 1선 도시의 중고 주택이 가장 많이 하락했습니다. 광둥성 도시계획연구소 주택정책연구센터 li yujia 수석 연구원은 따라서 쇠퇴를 막고 안정화하려면 1선 도시에서 시작하여 3대 부동산 시장을 주도해야 한다고 말했습니다. 이로써 전국 부동산 시장의 거의 절반이 안정되었습니다.
기존 모기지 이자율을 낮추고 두 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율을 낮추는 등 기타 실질적인 조치... 이 모든 정보는 의심할 여지 없이 시장에 신호를 보내고 있습니다. 부동산 시장이 정말 변했습니다. 안심하고 돌아오시기 바랍니다.
셋째: "새로운 징후"가 나타납니다.
공급 측면에서도 새로운 상황이 나타났다. 지난 9월 28일, 허난성의 한 부동산 회사는 가격을 2% 인상하겠다고 발표했습니다. 앞서 쓰촨성의 많은 부동산 회사들은 "판매용 주택 프로젝트의 단가를 2% 인상할 것"이라고 발표했으며, 많은 부동산 회사들은 충칭에서는 공식적으로 "종합 재활용 할인"을 발표했습니다.
사진 전송: dahecai cube
위에서 언급한 부동산 회사들의 가격 인상은 시장에서 대다수가 아니며 업계에서는 주택 구입자들의 "결정"을 "촉진"하기 위한 수단으로 간주되고 있지만 여전히 광범위한 관심을 끌고 있습니다.
"부동산 회사의 신뢰가 다시 돌아오기 시작했습니다." 상하이 eju 부동산 연구소 부국장 yan yuejin은 비록 개인 자산이지만 현재 시장 상황에서 이러한 사례는 새로운 추세를 완전히 나타낼 수 있다고 말했습니다. 일부 산업에서는 새로운 징후가 나타납니다.
yan yuejin은 "이는 하락을 멈추고 안정화한다는 신호 아래 부동산 회사의 판매 행동과 가격 책정 전략이 조용히 바뀌었음을 보여줍니다."라고 말했습니다.
최근 많은 poly 프로젝트가 'golden nine and silver ten' 기간 동안 wenzhou, xi'an, sichuan, jinan, chengdu, guangdong 및 기타 도시의 부동산과 관련된 '가격 보장' 활동을 시작했다는 점은 주목할 가치가 있습니다.
zhongzhi 연구소의 기업 연구 책임자인 liu shui는 주택 구매자가 자신의 용도뿐만 아니라 가치 보존과 가치 상승을 위해 상업용 주택을 구매한다고 말했습니다. 현재 많은 도시의 주택 가격이 크게 하락했으며 구매자는 시장 진입을 꺼리고 있습니다. '보증가격'을 약속하면 주택 구입자들의 주택가격 하락 우려를 불식시키고 프로젝트의 시장화에 도움이 될 것이다.
또한 폴리는 현재 부동산 선두업체로서 현재 상업용 주택 매매순위 1위를 차지하고 있으며 정치국 회의 정신을 구현하는 데 주도적인 역할을 하고 있다. 그리고 부동산 시장에 '더 이상 하락을 멈추고 안정하라'는 목소리가 들리면서 이러한 가격보장과 가격조정 추세는 계속 확대될 가능성이 있다.
(인기 뉴스·펑커우 금융 기자 장팅왕)
