l'osservazione approfondita di un giornalista: da un giorno all'altro il settore immobiliare è stato "sottosopra"
2024-09-30
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fatta eccezione per i professionisti del settore immobiliare, nessuno presterà più attenzione alle tendenze di questo mercato dei media, soprattutto il 29 settembre 2024.
la sera dello stesso giorno, la banca centrale e l'amministrazione statale di vigilanza finanziaria hanno lanciato una serie di politiche immobiliari, tra cui: l'abbassamento dei tassi di interesse ipotecari esistenti, l'abbassamento della percentuale minima di acconto per le seconde case, l'estensione del periodo di polizza di " articolo finanziario 16" e altre politiche, e l'ottimizzazione delle politiche di rifinanziamento per alloggi a prezzi accessibili.
successivamente, le sei principali banche statali hanno pubblicato collettivamente un annuncio sull’adeguamento del tasso di interesse per i prestiti immobiliari esistenti; città di primo livello come shanghai, guangzhou e shenzhen hanno rapidamente adattato le politiche pertinenti, cancellando anche esplicitamente le restrizioni all’acquisto. in modo circolare, diventando la prima città di primo livello a ritirarsi completamente dalla politica di restrizione degli acquisti.
il ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha rilasciato un'importante dichiarazione per "fare ogni sforzo per promuovere il mercato immobiliare affinché smetta di cadere e si stabilizzi", e la china real estate association ha lanciato un'iniziativa rivolta all'intero settore per lanciare un "100- attività di promozione dell'edilizia commerciale cittadina"... i benefici sono pesanti e intensi, colpendo il mercato a ondate, colpendo l'intero settore. l'industria si è spinta verso un nuovo nodo storico.
ci sono tre ragioni per dire questo:
innanzitutto è cambiato il contesto generale.
dal 2020, l’ambiente esterno è diventato sempre più turbolento, ponendo sfide senza precedenti all’economia globale. lo scoppio dell’epidemia di covid-19 non solo ha avuto un grave impatto sulle economie di vari paesi, ma ha anche innescato una serie di reazioni a catena come interruzioni della catena di approvvigionamento e riduzione della domanda dei consumatori.
negli ultimi due anni, in un contesto in cui il contesto nazionale e internazionale non è migliorato in modo significativo, una serie di nuove politiche sono proseguite come un fiume in piena, ma sembrano solo scalfire la superficie e incapaci di toccare i veri punti dolenti della situazione. il mercato immobiliare resta indifferente e fiacco.
ma ora lo status quo sta per cambiare.
a livello internazionale, il taglio dei tassi di interesse da parte della fed significa che il ciclo di inasprimento della politica monetaria si sta trasformando in un ciclo di allentamento.
a livello nazionale, l'ufficio politico del comitato centrale del pcc ha tenuto una riunione il 26 settembre per analizzare e studiare l'attuale situazione economica e pianificare il prossimo passo del lavoro economico. la tempistica di questo incontro del politburo è molto rara.
come di consueto, le riunioni dell'ufficio politico del comitato centrale del pcc sul tema del lavoro economico si tengono principalmente nei mesi di aprile, luglio e dicembre per pianificare il lavoro economico dopo l'inizio dell'anno, la seconda metà dell'anno e l'anno successivo. inoltre, l'incontro di ottobre potrebbe riguardare anche temi economici. invece di aspettare le riunioni di ottobre e dicembre, nella riunione di settembre abbiamo analizzato e studiato in anticipo l’attuale situazione economica e pianificato la fase successiva del lavoro economico, che ha evidenziato l’importanza che il governo centrale attribuisce all’attuale situazione economica e alle politiche macroeconomiche .
le persone visitano l'area panoramica di zhanqiao nel distretto di shinan, qingdao. fonte immagine: xinhua news agency
è particolarmente interessante notare che l'incontro del politburo ha sottolineato che dovrebbero essere compiuti sforzi per completare gli obiettivi e i compiti di sviluppo economico e sociale per l'intero anno e per la prima volta ha proposto di "promuovere il mercato immobiliare affinché smetta di crollare e si stabilizzi" affrontare la debolezza del mercato immobiliare. ciò basta a dimostrare che il settore immobiliare, in quanto settore pilastro dell'economia nazionale, è arrivato ad un periodo critico e non può subire ulteriori flessioni. ciò non solo protegge il mercato immobiliare, ma stabilizza anche l’economia.
a quel tempo, dong ximiao, ricercatore capo della china merchants association e ricercatore part-time presso l'istituto di finanza dell'università di fudan, disse in un'intervista a fengkou finance: il "fondo politico" del mercato immobiliare è apparso.
in secondo luogo, la fiducia sta migliorando.
dall’improvvisa conferenza stampa congiunta tenuta dalla banca centrale, dall’amministrazione statale di vigilanza finanziaria e dalla china securities regulatory commission il 24 settembre per annunciare i tagli alle riserve obbligatorie, ai tassi di interesse, ai tassi di interesse ipotecari esistenti e agli acconti per le seconde case, fino a la riunione del politburo del 26 settembre per dare il tono al lavoro economico e immobiliare. il mercato "ha smesso di cadere e si è stabilizzato", ha segnalato, e le discussioni sul mercato immobiliare sono aumentate in modo significativo con la rapida implementazione di una serie di "grandi bombe". la prevista fine del mercato immobiliare migliorerà sicuramente e darà impulso.
fonte immagine: sito web della banca popolare cinese
prendiamo come esempio le città di primo livello. la sera del 29 settembre, il ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha tenuto una riunione del gruppo del partito e ha sottolineato “il sostegno alle città, in particolare alle città di primo livello, affinché facciano buon uso della loro autonomia. regolamentare il mercato immobiliare e adeguare le politiche di restrizione all’acquisto di alloggi in base alle politiche specifiche della città”.
successivamente, shanghai ha modificato la sua politica di restrizione sugli acquisti, la politica sul credito immobiliare, la politica fiscale, ecc.; guangzhou ha chiaramente annullato la restrizione sugli acquisti ed è diventata la prima città di primo livello a ritirarsi completamente dalla politica di restrizione sugli acquisti; allo stesso tempo, anche shenzhen ha ottimizzato la politica di limitazione dell'acquisto di alloggi in base alla zonizzazione e il tasso minimo di acconto per la prima casa è adeguato al 15%, ecc.
questa mossa da parte delle città di primo livello contribuirà a mettere in gioco l’effetto trainante delle grandi città e a rafforzare pienamente la fiducia del mercato.
"dal punto di vista della dimensione della popolazione, dei nuovi cittadini, del potenziale della domanda di alloggi, ecc., i prezzi delle case nelle città di primo livello non avrebbero dovuto diminuire così drasticamente, ma quest'anno sono gli alloggi di seconda mano che sono diminuiti di più, il che è irragionevole." li yujia, ricercatore capo del centro per la ricerca sulle politiche abitative dell'istituto provinciale di pianificazione urbana del guangdong, ha affermato che, quindi, per fermare il declino e stabilizzarsi, dovremmo iniziare dalle città di primo livello e guidare i mercati immobiliari nelle tre principali città aree metropolitane per arrestare il declino e stabilizzarsi in questo modo, quasi la metà del mercato immobiliare nazionale si è stabilizzata.
altre misure pratiche, come l'abbassamento dei tassi ipotecari esistenti e l'abbassamento dell'acconto minimo per le seconde case... tutte queste informazioni stanno senza dubbio inviando un segnale al mercato: il mercato immobiliare è davvero cambiato, tornate con fiducia.
terzo: compaiono "nuovi segni".
anche dal lato dell’offerta sono emerse nuove situazioni. il 28 settembre una società immobiliare dell'henan ha annunciato un aumento dei prezzi del 2%. in precedenza, molte società immobiliari del sichuan avevano annunciato che avrebbero "aumentato del 2% il prezzo unitario dei progetti residenziali in vendita" e molte società immobiliari. a chongqing ha annunciato ufficialmente "sconti riciclaggio completi" .
immagine trasferita da: cubo dahecai
sebbene gli aumenti dei prezzi delle società immobiliari sopra menzionate non siano la maggioranza del mercato e siano visti dal settore come un modo per "spingere" gli acquirenti di case a "prendere una decisione", hanno comunque attirato l'attenzione di molti.
"la fiducia delle società immobiliari sta iniziando a tornare." yan yuejin, vicedirettore dello shanghai eju real estate research institute, ha affermato che, sebbene si tratti di una proprietà individuale, nell'attuale situazione del mercato, tali casi possono rappresentare pienamente le nuove tendenze e nuovi segnali in alcuni settori.
"ciò dimostra che sotto il segnale di fermare il declino e stabilizzarsi, le azioni di vendita e le strategie di prezzo delle società immobiliari sono cambiate silenziosamente", ha affermato yan yuejin.
vale la pena notare che recentemente molti progetti poly hanno anche lanciato attività di "garanzia del prezzo" durante i periodi "golden nine e silver ten", coinvolgendo immobili a wenzhou, xi'an, sichuan, jinan, chengdu, guangdong e altre città.
liu shui, direttore della ricerca aziendale dello zhongzhi research institute, ha affermato che gli acquirenti di case acquistano abitazioni commerciali non solo per uso proprio, ma anche per preservarne e apprezzarne il valore. attualmente, i prezzi delle case in molte città sono diminuiti in modo significativo e gli acquirenti sono riluttanti ad entrare nel mercato. se viene promesso il “prezzo garantito”, si dissiperanno le preoccupazioni degli acquirenti di case riguardo al calo dei prezzi delle case e si aiuterà a de-commercializzare il progetto.
inoltre, poly, in quanto attuale società immobiliare leader, è al primo posto nell'attuale classifica delle vendite di alloggi commerciali e svolge un ruolo di primo piano nell'attuazione dello spirito dell'incontro del politburo. e mentre risuona il forte appello al mercato immobiliare a "smettere di crollare e stabilizzarsi", questa tendenza alla garanzia dei prezzi e all'adeguamento dei prezzi potrebbe continuare ad espandersi.
(notizie popolari · reporter finanziario di fengkou zhang tingwang)
