uma observação aprofundada de uma pessoa da mídia: da noite para o dia, o setor imobiliário foi “virado de cabeça para baixo”
2024-09-30
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com exceção dos profissionais do setor imobiliário, ninguém estará mais atento às tendências deste mercado do que a mídia, principalmente no dia 29 de setembro de 2024.
na noite do mesmo dia, o banco central e a administração estatal de supervisão financeira lançaram uma série de políticas imobiliárias, incluindo: redução das taxas de juros hipotecárias existentes, redução do rácio mínimo de entrada para segundas residências, prorrogação do período da apólice de " artigo financeiro 16" e outras políticas, e otimização das políticas de refinanciamento para habitação a preços acessíveis.
posteriormente, os seis principais bancos estatais emitiram colectivamente um anúncio sobre o ajustamento das taxas de juro para as cidades de primeiro nível existentes, como xangai, guangzhou e shenzhen, e rapidamente ajustaram as políticas relevantes. ida e volta, tornando-se a primeira cidade de primeira linha a se retirar completamente da política de restrição de compras.
o ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural fez uma declaração importante para "fazer todos os esforços para promover o mercado imobiliário para parar de cair e se estabilizar", e a associação imobiliária da china emitiu uma iniciativa para toda a indústria para lançar um "100- atividade de promoção de habitação comercial da cidade"... os benefícios são pesados e intensivos, atingindo o mercado em ondas, afetando toda a indústria. a indústria avançou para um novo nó histórico.
existem três razões para dizer isso:
primeiro, o ambiente geral mudou.
desde 2020, o ambiente externo tornou-se cada vez mais turbulento, colocando desafios sem precedentes à economia global. o surto da epidemia de covid-19 não só teve um impacto grave nas economias de vários países, mas também desencadeou uma série de reacções em cadeia, tais como perturbações na cadeia de abastecimento e redução da procura dos consumidores.
nos últimos dois anos, num contexto de que o ambiente interno e internacional não melhorou significativamente, uma série de novas políticas continuaram como um rio caudaloso, mas parecem estar apenas a arranhar a superfície e incapazes de tocar os verdadeiros pontos fracos da o mercado. o mercado imobiliário continua indiferente e lento.
mas agora, o status quo está prestes a mudar.
a nível internacional, o corte da taxa de juro por parte da fed significa que o ciclo de aperto da política monetária está a mudar para um ciclo de flexibilização.
internamente, o bureau político do comité central do pcc realizou uma reunião em 26 de setembro para analisar e estudar a actual situação económica e planear o próximo passo do trabalho económico. o momento desta reunião do politburo é muito raro.
como de costume, as reuniões do bureau político do comité central do pcc sobre o tema do trabalho económico são realizadas principalmente em abril, julho e dezembro para planear o trabalho económico após o início do ano, o segundo semestre do ano e o próximo ano. respectivamente. além disso, a reunião de outubro também pode envolver temas económicos. em vez de esperar pelas reuniões de outubro e dezembro, analisámos e estudámos antecipadamente a actual situação económica na reunião de setembro e planeámos o próximo passo do trabalho económico, que destacou a importância que o governo central atribui à actual situação económica e às macropolíticas. .
as pessoas visitam a área cênica de zhanqiao no distrito de shinan, qingdao. fonte da imagem: agência de notícias xinhua
é especialmente importante notar que a reunião do politburo apontou que deveriam ser feitos esforços para completar as metas e tarefas de desenvolvimento económico e social para todo o ano e, pela primeira vez, propôs "promover o mercado imobiliário para parar de cair e estabilizar" para enfrentar a fragilidade do mercado imobiliário. isto é suficiente para mostrar que, como indústria pilar da economia nacional, o imobiliário atingiu um período crítico que não pode cair ainda mais. isto não só protege o mercado imobiliário, mas também estabiliza a economia.
naquela época, dong ximiao, pesquisador-chefe da associação de comerciantes da china e pesquisador em tempo parcial do instituto de finanças da universidade fudan, disse em entrevista à fengkou finance: o "fundo da política" do mercado imobiliário apareceu.
em segundo lugar, a confiança está a melhorar.
desde a súbita conferência de imprensa conjunta realizada pelo banco central, pela administração estatal de supervisão financeira e pela comissão reguladora de valores mobiliários da china, em 24 de setembro, para anunciar cortes nas reservas obrigatórias, nas taxas de juro, nas taxas de juro hipotecárias existentes e nos rácios de pagamento inicial para segundas habitações, até à a reunião do politburo em 26 de setembro para definir o tom do trabalho econômico, o mercado imobiliário “parou de cair e se estabilizou”, e as discussões sobre imóveis no mercado aumentaram significativamente com a rápida implementação de uma série de “grandes bombas”, o esperado fim do mercado imobiliário certamente irá melhorar e impulsionar.
fonte da imagem: site do banco popular da china
tomemos como exemplo as cidades de primeiro nível na noite de 29 de setembro, o ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural realizou uma reunião do grupo partidário e enfatizou “apoiar as cidades, especialmente as cidades de primeiro nível, para fazerem bom uso da sua autonomia. regular o mercado imobiliário e ajustar as políticas de restrição à compra de habitação de acordo com as políticas específicas da cidade.”
posteriormente, xangai ajustou sua política de restrição de compras, política de crédito habitacional, política tributária, etc., guangzhou cancelou claramente a restrição de compras e se tornou a primeira cidade de primeiro nível a se retirar completamente da política de restrições de compras, ao mesmo tempo, shenzhen também otimizou; a política de restrição de compra de habitação por zoneamento e a taxa mínima de entrada para a primeira casa é ajustada para 15%, etc.
esta mudança por parte das cidades de primeiro nível ajudará a concretizar o efeito impulsionador das grandes cidades e a aumentar totalmente a confiança do mercado.
"do ponto de vista do tamanho da população, dos novos cidadãos, do potencial de procura de habitação, etc., os preços da habitação nas cidades de primeiro nível não deveriam ter caído tão acentuadamente, mas a habitação em segunda mão nas cidades de primeiro nível foi a que mais caiu este ano, o que não é razoável." instituto provincial de planejamento urbano de guangdong pesquisa sobre política de habitação li yujia, pesquisador-chefe do centro, disse que, portanto, para parar o declínio e estabilizar, devemos começar pelas cidades de primeiro nível e impulsionar os mercados imobiliários nos três principais áreas metropolitanas para parar o declínio e estabilizar desta forma, quase metade do mercado imobiliário nacional se estabilizou.
outras medidas práticas, como a redução das taxas de juro hipotecárias existentes e a redução do rácio mínimo de entrada para segundas habitações... toda esta informação está, sem dúvida, a enviar um sinal ao mercado: o mercado imobiliário realmente mudou, por favor, volte com confiança.
terceiro: aparecem “novos sinais”.
do lado da oferta também surgiram novas situações. em 28 de setembro, uma imobiliária em henan anunciou um aumento de preços de 2%. anteriormente, muitas imobiliárias em sichuan anunciaram que iriam "aumentar o preço unitário dos projetos residenciais à venda em 2%", e muitas imobiliárias em chongqing anunciou oficialmente "descontos abrangentes para reciclagem" .
imagem transferida de: dahecai cube
embora os aumentos de preços das empresas imobiliárias acima mencionadas não sejam a maioria no mercado e sejam considerados pela indústria como uma forma de "exortar" os compradores de casas a "tomar uma decisão", ainda têm atraído a atenção generalizada.
"a confiança das empresas imobiliárias está começando a voltar." yan yuejin, vice-diretor do shanghai eju real estate research institute, disse que embora seja uma propriedade individual, na atual situação do mercado, tais casos podem representar plenamente novas tendências e novos sinais em algumas indústrias.
"isso mostra que, sob o sinal de parar o declínio e estabilizar, as ações de vendas e as estratégias de preços das empresas imobiliárias mudaram silenciosamente."
é importante notar que recentemente, muitos projetos da poly também lançaram atividades de "garantia de preço" durante os períodos "nove de ouro e dez de prata", envolvendo imóveis em wenzhou, xi'an, sichuan, jinan, chengdu, guangdong e outras cidades.
liu shui, diretor de pesquisa corporativa do instituto de pesquisa zhongzhi, disse que os compradores de casas compram moradias comerciais não apenas para uso próprio, mas também para preservação e valorização de valor. atualmente, os preços das casas em muitas cidades caíram significativamente e os compradores estão relutantes em entrar no mercado. se o “preço garantido” for prometido, isso dissipará as preocupações dos compradores de casas sobre a queda dos preços das casas e ajudará a descomercializar o projecto.
além disso, a poly, como atual empresa imobiliária líder, ocupa o primeiro lugar no atual ranking de vendas de moradias comerciais e desempenha um papel de liderança na implementação do espírito da reunião do politburo. e à medida que soa o apelo ao mercado imobiliário para "parar de cair e estabilizar", esta tendência de garantias de preços e ajustamentos de preços pode continuar a expandir-se.
(notícias populares·repórter financeiro fengkou zhang tingwang)
