syvällinen havainto median henkilöltä: yön aikana kiinteistöt "kääntyivät ylösalaisin"
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
kiinteistöalan ammattilaisia lukuun ottamatta kukaan ei kiinnitä enemmän huomiota näiden markkinoiden trendeihin kuin media, etenkään 29.9.2024.
saman päivän illalla keskuspankki ja valtion rahoitustarkastus käynnistivät joukon kiinteistöpolitiikkaa, mukaan lukien: nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen, kakkosasunnon vähimmäiskäsimaksusuhteen alentaminen, "financial 16":n laajentaminen ja muilla vakuutuskausilla sekä optimoidaan kohtuuhintaisten asuntojen jälleenrahoituspolitiikkaa.
myöhemmin kuusi suurta valtion omistamaa pankkia julkaisivat yhdessä ilmoituksen olemassa olevien asuntolainojen koron muuttamisesta, kuten shanghaista, guangzhousta ja shenzhenistä, jotka jopa peruuttivat ostorajoitukset kokonaan. pyöreästi, ja siitä tulee ensimmäinen ensimmäinen kaupunki, joka vetäytyi kokonaan ostorajoituskäytännöstä.
asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysministeriö antoi tärkeän lausunnon "tekeä kaikkensa edistääkseen kiinteistömarkkinoiden romahtamista ja vakiintumista", ja kiinan kiinteistöyhdistys teki koko alalle aloitteen "100- kaupungin kaupallinen asuntorakentamisen edistämistoiminta"... edut ovat raskaita ja intensiivisiä, iskevät markkinoille aaltoina, vaikuttaen koko toimialaan. toimiala on ajautunut uuteen historialliseen solmuun.
on kolme syytä sanoa tämä:
ensinnäkin yleinen ympäristö on muuttunut.
vuodesta 2020 lähtien ulkoinen ympäristö on muuttunut yhä myrskyisemmäksi, mikä on asettanut ennennäkemättömiä haasteita maailmantaloudelle. covid-19-epidemian puhkeaminen ei ole vain vaikuttanut vakavasti eri maiden talouksiin, vaan se on myös käynnistänyt sarjan ketjureaktioita, kuten toimitusketjun häiriöitä ja vähentynyt kulutuskysyntää.
viimeisen kahden vuoden aikana, sillä taustalla, että kotimainen ja kansainvälinen ympäristö ei ole merkittävästi parantunut, sarja uusia politiikkoja on jatkunut kuin jylläävä joki, mutta ne näyttävät vain raaputtavan pintaa eivätkä voi koskea todellisiin kipukohtiin. kiinteistömarkkinat ovat edelleen välinpitämättömiä ja vaisua.
mutta nyt tilanne on muuttumassa.
kansainvälisesti fedin koronlasku tarkoittaa, että rahapolitiikan kiristyssykli on siirtymässä kevennyssykliin.
kotimaassa cpc:n keskuskomitean poliittinen toimisto piti kokouksen 26. syyskuuta analysoidakseen ja tutkiakseen nykyistä taloudellista tilannetta ja suunnitellakseen taloustyön seuraavaa vaihetta. tämän politbyroon kokouksen ajoitus on hyvin harvinainen.
keskuskomitean poliittisen toimiston taloustyöaiheiset kokoukset pidetään tuttuun tapaan pääosin huhtikuussa, heinäkuussa ja joulukuussa. tavoitteena on suunnitella taloustyötä vuoden alun, toisen vuosipuoliskon ja vuoden 2010 jälkeen. lisäksi lokakuussa pidettävässä kokouksessa voidaan käsitellä myös sääntöjenvastaisuuksia. loka- ja joulukuun kokousten odottamisen sijaan analysoimme ja selvittelimme syyskuun kokouksessa etukäteen vallitsevaa taloustilannetta ja otimme käyttöön seuraavan taloustyön, joka korosti valtion nykyisen taloustilanteen ja makropolitiikan tärkeyttä.
ihmiset vierailevat zhanqiaon luonnonkauniilla alueella shinanin alueella qingdaossa. kuvan lähde: xinhua news agency
erityisen huomionarvoista on, että politbyroon kokouksessa korostettiin, että koko vuoden taloudellisen ja yhteiskunnallisen kehityksen tavoitteet ja tehtävät on pyrittävä saamaan päätökseen, ja ehdotettiin ensimmäistä kertaa "kiinteistömarkkinoiden edistämistä laskun lopettamiseksi ja vakauttamiseksi". kohdata kiinteistömarkkinoiden heikkous. tämä riittää osoittamaan, että kansantalouden pilaritoimialana kiinteistö on saavuttanut kriittisen ajanjakson, jossa sen ei enää anneta pudota. tämä ei ainoastaan suojaa kiinteistömarkkinoita, vaan myös vakauttaa taloutta.
tuolloin china merchants associationin päätutkija ja fudanin yliopiston rahoitusinstituutin osa-aikainen tutkija dong ximiao sanoi fengkou financen haastattelussa: kiinteistömarkkinoiden "poliittinen pohja" on syntynyt.
toiseksi itseluottamus paranee.
syyskuun 24. päivästä alkaen keskuspankki, valtion rahoitusvalvontaviranomainen ja kiinan arvopaperimarkkinavalvontakomissio pitivät yhtäkkiä yhdessä lehdistötilaisuuden ilmoittaakseen varantovelvoitteiden, korkojen, nykyisten asuntolainojen korkojen ja kakkosasuntojen käsirahasuhteen leikkauksista. politbyroon kokous 26. syyskuuta asettaa sävyn taloudelliselle työlle, kiinteistö markkinat "pysähtyivät putoamaan ja vakiintui" signaloivat, ja keskustelut kiinteistöistä markkinoilla lisääntyivät merkittävästi kiinteistömarkkinoiden kasvu varmasti paranee ja vauhdittaa.
kuvan lähde: kiinan keskuspankin verkkosivusto
otetaan esimerkkinä ensiluokkaiset kaupungit syyskuun 29. päivän iltana asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriö piti puolueryhmän kokouksen ja painotti "kaupunkien, erityisesti ensisijaisten kaupunkien, hyödyntämistä itsenäisesti. kiinteistömarkkinoiden säätelyä ja asuntojen ostorajoituspolitiikkaa kaupunkikohtaisten politiikkojen mukaisiksi.
myöhemmin shanghai muutti ostorajoituspolitiikkaa, asuntolainapolitiikkaa, veropolitiikkaa jne., peruutti selvästi ostorajoituksen ja siitä tuli ensimmäinen ensimmäisen tason kaupunki, joka vetäytyi kokonaan ostorajoituspolitiikasta samaan aikaan, myös shenzhen kaavoitusasunnon ostorajoituspolitiikka ja ensiasunnon vähimmäiskäsirahaaste tarkistetaan 15 %:iin jne.
tämä ensiluokkaisten kaupunkien siirto auttaa saamaan peliin suurten kaupunkien liikkeellepaneva vaikutus ja lisäämään täysin markkinoiden luottamusta.
"väkiluvun, uusien kansalaisten, asuntokysyntäpotentiaalin jne. näkökulmasta asuntojen hintojen ei ensikerroksisissa kaupungeissa olisi pitänyt pudota niin rajusti, mutta eniten on tänä vuonna pudonnut käytettyjen asuntojen hinta ensiluokkaisissa kaupungeissa, mikä on kohtuutonta." guangdongin maakunnan kaupunkisuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuslaitos li yujia, keskuksen päätutkija, sanoi, että siksi laskun pysäyttämiseksi ja vakauttamiseksi meidän pitäisi aloittaa ensiluokkaisista kaupungeista ja ohjata kiinteistömarkkinoita kolmessa suuressa. suurkaupunkialueiden laskun pysäyttämiseksi ja vakauttamiseksi tällä tavalla lähes puolet kansallisista kiinteistömarkkinoista on vakiintunut.
muita käytännön toimenpiteitä, kuten nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen ja kakkosasunnon vähimmäiskäsirahasuhteen alentaminen... kaikki tämä tieto on epäilemättä viesti markkinoille: kiinteistömarkkinat ovat todella muuttuneet, palaa takaisin luottavaisin mielin.
kolmanneksi: "uusia merkkejä" tulee näkyviin.
tarjontapuolella on myös ilmaantunut uusia tilanteita. syyskuun 28. päivänä henanissa sijaitseva kiinteistöyhtiö ilmoitti 2 prosentin hinnankorotuksesta. aiemmin monet sichuanin kiinteistöyhtiöt ilmoittivat "korottavansa myytävien asuntojen yksikköhintaa 2 prosentilla" ja monet kiinteistöyhtiöt. chongqing ilmoitti virallisesti "kattavat kierrätysalennukset".
kuva siirretty: dahecai cube
vaikka edellä mainittujen kiinteistöyhtiöiden hinnankorotukset eivät ole enemmistöä markkinoilla, ja ala pitää niitä keinona "kannustaa" asunnon ostajia "päättämään", ne ovat silti herättäneet laajaa huomiota.
"kiinteistöyhtiöiden luottamus alkaa palata takaisin, shanghai eju real estate research instituten apulaisjohtaja yan yuejin sanoi, että vaikka kyseessä on yksittäinen kiinteistö, tällaiset tapaukset voivat nykyisessä markkinatilanteessa edustaa täysin uusia trendejä ja suuntauksia." uusia merkkejä joillakin toimialoilla.
"tämä osoittaa, että kiinteistöyhtiöiden myyntitoimet ja hinnoittelustrategiat ovat hiljaa muuttuneet laskun pysäyttämisen ja vakautumisen signaalin alla."
on syytä huomata, että viime aikoina monet poly-projektit ovat myös käynnistäneet "hintatakuu" -toimintaa "golden nine and silver ten" -kausien aikana, mukaan lukien kiinteistöt wenzhoussa, xi'anissa, sichuanissa, jinanissa, chengdussa, guangdongissa ja muissa kaupungeissa.
zhongzhi research instituten yritystutkimusjohtaja liu shui sanoi, että asunnon ostajat ostavat kaupallisia asuntoja paitsi omaan käyttöönsä, myös arvon säilyttämiseksi ja arvostamiseksi. tällä hetkellä asuntojen hinnat ovat monissa kaupungeissa laskeneet merkittävästi, eivätkä ostajat ole halukkaita tulemaan markkinoille. jos "takuuhinta" luvataan, se hälventää asunnonostajien huolen asuntojen hintojen laskusta ja auttaa hanketta purkamaan markkinoilta.
lisäksi poly on nykyisenä johtavana kiinteistöyhtiönä ensimmäisellä sijalla tämänhetkisessä liikeasuntojen myynnin rankingissa ja on johtavassa roolissa politbyroon kokouksen hengen toteuttamisessa. ja kun huuto vaatii kiinteistömarkkinoiden "lopettamaan putoamisen ja vakauttamaan" kuulostaa, tämä hintatakuiden ja hinnantarkistusten suuntaus voi jatkaa laajentumistaan.
(suositut uutiset·fengkou-rahoitustoimittaja zhang tingwang)
