μια εις βάθος παρατήρηση από πρόσωπο των μέσων ενημέρωσης: μέσα σε μια νύχτα, τα ακίνητα έχουν «ανατραπεί»
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
εκτός από τους επαγγελματίες του real estate, κανείς δεν θα δώσει περισσότερη προσοχή στις τάσεις αυτής της αγοράς από τα μέσα ενημέρωσης, ειδικά στις 29 σεπτεμβρίου 2024.
το βράδυ της ίδιας ημέρας, η κεντρική τράπεζα και η κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας ξεκίνησαν μια σειρά πολιτικών για τα ακίνητα, όπως: μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, μείωση του ποσοστού ελάχιστης προκαταβολής για δεύτερες κατοικίες, παράταση της περιόδου συμβολαίου " δημοσιονομικό άρθρο 16" και άλλες πολιτικές, και βελτιστοποίηση των πολιτικών αναχρηματοδότησης για οικονομικά προσιτή στέγαση.
στη συνέχεια, οι έξι μεγάλες κρατικές τράπεζες εξέδωσαν συλλογικά μια ανακοίνωση σχετικά με την προσαρμογή των επιτοκίων για τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια, όπως η σαγκάη, η γκουανγκζού και η σενζέν, ακύρωσαν ρητά τους περιορισμούς αγοράς. στρογγυλή, γίνεται η πρώτη πόλη πρώτης κατηγορίας που αποσύρεται πλήρως από την πολιτική περιορισμού αγορών .
το υπουργείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης έκανε μια σημαντική δήλωση «να καταβάλει κάθε δυνατή προσπάθεια για να προωθήσει την αγορά ακινήτων για να σταματήσει να πέφτει και να σταθεροποιηθεί» και η china real estate association εξέδωσε μια πρωτοβουλία προς ολόκληρο τον κλάδο να ξεκινήσει ένα «100- δραστηριότητα προώθησης εμπορικών κατοικιών πόλης"... τα οφέλη είναι βαριά και εντατικά, χτυπώντας κατά κύματα την αγορά, επηρεάζοντας ολόκληρο τον κλάδο. ο κλάδος έχει ωθήσει σε έναν νέο ιστορικό κόμβο.
υπάρχουν τρεις λόγοι για να το πούμε αυτό:
πρώτον, το γενικό περιβάλλον έχει αλλάξει.
από το 2020, το εξωτερικό περιβάλλον γίνεται όλο και πιο ταραχώδες, θέτοντας άνευ προηγουμένου προκλήσεις για την παγκόσμια οικονομία. το ξέσπασμα της επιδημίας covid-19 όχι μόνο επηρέασε σοβαρά τις οικονομίες διαφόρων χωρών, αλλά προκάλεσε επίσης μια σειρά αλυσιδωτών αντιδράσεων, όπως διαταραχές της αλυσίδας εφοδιασμού και μείωση της καταναλωτικής ζήτησης.
τα τελευταία δύο χρόνια, υπό το υπόβαθρο ότι το εγχώριο και διεθνές περιβάλλον δεν έχει βελτιωθεί σημαντικά, μια σειρά από νέες πολιτικές συνέχισαν σαν ένα ποτάμι που φουσκώνει, αλλά φαίνεται ότι απλώς ξύνουν την επιφάνεια και δεν μπορούν να αγγίξουν τα πραγματικά σημεία πόνου. η αγορά η αγορά ακινήτων παραμένει αδιάφορη και υποτονική.
αλλά τώρα, το status quo πρόκειται να αλλάξει.
σε διεθνές επίπεδο, η μείωση των επιτοκίων της fed σημαίνει ότι ο κύκλος σύσφιξης της νομισματικής πολιτικής μετατοπίζεται σε έναν κύκλο χαλάρωσης.
στο εσωτερικό, το πολιτικό γραφείο της κεντρικής επιτροπής του κκκ πραγματοποίησε συνεδρίαση στις 26 σεπτεμβρίου για να αναλύσει και να μελετήσει την τρέχουσα οικονομική κατάσταση και να σχεδιάσει το επόμενο βήμα της οικονομικής εργασίας. ο χρόνος αυτής της συνεδρίασης του πολιτικού γραφείου είναι πολύ σπάνιος.
ως συνήθως, οι συνεδριάσεις του πολιτικού γραφείου της κεντρικής επιτροπής του κκκ με θέμα την οικονομική εργασία πραγματοποιούνται κυρίως τον απρίλιο, τον ιούλιο και τον δεκέμβριο για τον προγραμματισμό της οικονομικής εργασίας μετά την αρχή του έτους, το δεύτερο εξάμηνο του έτους και το επόμενο έτος. επιπλέον, η συνάντηση τον οκτώβριο μπορεί να περιλαμβάνει και παράτυπες εργασίες. αντί να περιμένουμε τις συνεδριάσεις του οκτωβρίου και του δεκεμβρίου, αναλύσαμε και μελετήσαμε εκ των προτέρων την τρέχουσα οικονομική κατάσταση στη συνεδρίαση του σεπτεμβρίου και σχεδιάσαμε το επόμενο βήμα της οικονομικής εργασίας, το οποίο υπογράμμισε τη σημασία που αποδίδει η κεντρική κυβέρνηση στην τρέχουσα οικονομική κατάσταση και τις μακροοικονομικές πολιτικές .
οι άνθρωποι επισκέπτονται τη γραφική περιοχή zhanqiao στην περιοχή shinan, qingdao. πηγή εικόνας: xinhua news agency
αξίζει ιδιαίτερα να σημειωθεί ότι στη συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου επισημάνθηκε ότι πρέπει να καταβληθούν προσπάθειες για την ολοκλήρωση των στόχων και εργασιών οικονομικής και κοινωνικής ανάπτυξης για ολόκληρο το έτος, και για πρώτη φορά προτάθηκε «η προώθηση της αγοράς ακινήτων να σταματήσει να πέφτει και να σταθεροποιηθεί». αντιμετωπίζουν την αδυναμία της αγοράς ακινήτων. αυτό αρκεί για να δείξει ότι, ως κλάδος πυλώνα της εθνικής οικονομίας, η ακίνητη περιουσία έχει φτάσει σε μια κρίσιμη περίοδο που δεν επιτρέπεται να υποχωρήσει περαιτέρω. αυτό όχι μόνο προστατεύει την αγορά ακινήτων, αλλά και σταθεροποιεί την οικονομία.
εκείνη την εποχή, ο dong ximiao, επικεφαλής ερευνητής της ένωσης εμπόρων της κίνας και ερευνητής μερικής απασχόλησης στο ινστιτούτο οικονομικών του πανεπιστημίου fudan, δήλωσε σε συνέντευξή του στο fengkou finance: ο «πυθμένας πολιτικής» της αγοράς ακινήτων εμφανίστηκε.
δεύτερον, η αυτοπεποίθηση βελτιώνεται.
από την ξαφνική κοινή συνέντευξη τύπου που πραγματοποιήθηκε από την κεντρική τράπεζα, την κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας και τη ρυθμιστική επιτροπή κινητών αξιών της κίνας στις 24 σεπτεμβρίου για να ανακοινώσουν περικοπές σε υποχρεωτικά αποθεματικά, επιτόκια, υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων και δείκτες προκαταβολής για δεύτερες κατοικίες, η συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου στις 26 σεπτεμβρίου για να δώσει τον τόνο για την οικονομική εργασία, τα ακίνητα η αγορά «σταμάτησε να πέφτει και σταθεροποιήθηκε» σηματοδότησε και οι συζητήσεις για τα ακίνητα στην αγορά αυξήθηκαν σημαντικά με την ταχεία εφαρμογή μιας σειράς «μεγάλων βομβών». το αναμενόμενο τέλος της αγοράς ακινήτων σίγουρα θα βελτιωθεί και θα ενισχυθεί.
πηγή εικόνας: ιστότοπος της λαϊκής τράπεζας της κίνας
πάρτε για παράδειγμα τις πόλεις πρώτης βαθμίδας το βράδυ της 29ης σεπτεμβρίου, το υπουργείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης πραγματοποίησε μια κομματική συνάντηση και τόνισε «την υποστήριξη των πόλεων, ιδιαίτερα των πόλεων πρώτης βαθμίδας, για να κάνουν καλή χρήση της αυτονομίας τους. τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων και την προσαρμογή των πολιτικών περιορισμού της αγοράς κατοικιών σύμφωνα με τις πολιτικές της πόλης».
στη συνέχεια, η σαγκάη προσάρμοσε την πολιτική περιορισμού αγορών, την πολιτική της στεγαστικής πίστης, τη φορολογική πολιτική κ.λπ η χωροταξική πολιτική περιορισμού αγοράς κατοικιών και ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για την πρώτη κατοικία προσαρμόζεται στο 15% κ.λπ.
αυτή η κίνηση των πόλεων πρώτης βαθμίδας θα συμβάλει στην εφαρμογή του κινητήριου αποτελέσματος των μεγάλων πόλεων και θα ενισχύσει πλήρως την εμπιστοσύνη της αγοράς.
«από την άποψη του μεγέθους του πληθυσμού, των νέων πολιτών, του δυναμικού ζήτησης κατοικιών κ.λπ., οι τιμές των κατοικιών στις πόλεις πρώτης κατηγορίας δεν θα έπρεπε να έχουν πέσει τόσο απότομα, αλλά η μεταχειρισμένη κατοικία σε πόλεις πρώτης κατηγορίας έχει μειωθεί περισσότερο φέτος, η οποία είναι παράλογο." το επαρχιακό ινστιτούτο αστικού σχεδιασμού του γκουανγκντόνγκ έρευνα πολιτικής στέγασης ο λι γιούτζια, επικεφαλής ερευνητής του κέντρου, είπε ότι, επομένως, για να σταματήσουμε την παρακμή και να σταθεροποιήσουμε, θα πρέπει να ξεκινήσουμε από πόλεις πρώτης κατηγορίας και να οδηγήσουμε τις αγορές ακινήτων στις τρεις μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές να σταματήσει την παρακμή και να σταθεροποιηθεί με αυτόν τον τρόπο, σχεδόν το ήμισυ της εθνικής αγοράς ακινήτων.
άλλα πρακτικά μέτρα, όπως η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και η μείωση του ελάχιστου ποσοστού προκαταβολής για δεύτερες κατοικίες... όλες αυτές οι πληροφορίες αναμφίβολα στέλνουν ένα μήνυμα στην αγορά: η αγορά ακινήτων έχει πραγματικά αλλάξει, παρακαλούμε επιστρέψτε με σιγουριά.
τρίτον: εμφανίζονται «νέα σημάδια».
από την πλευρά της προσφοράς, έχουν επίσης προκύψει νέες καταστάσεις. στις 28 σεπτεμβρίου, μια κτηματομεσιτική εταιρεία στο χενάν ανακοίνωσε αύξηση τιμών κατά 2%. στο chongqing ανακοίνωσε επίσημα «εκπτώσεις για την ανακύκλωση».
η εικόνα μεταφέρθηκε από: dahecai cube
αν και οι αυξήσεις των τιμών των προαναφερόμενων εταιρειών ακινήτων δεν αποτελούν την πλειοψηφία στην αγορά και θεωρούνται από τον κλάδο ως ένας τρόπος να «παροτρύνουν» τους αγοραστές κατοικιών να «πάρουν μια απόφαση», εξακολουθούν να έχουν προσελκύσει ευρεία προσοχή.
«η εμπιστοσύνη των εταιρειών ακίνητης περιουσίας αρχίζει να επανέρχεται, ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του ερευνητικού ινστιτούτου ακινήτων της σαγκάης eju, δήλωσε ότι αν και είναι ατομικό ακίνητο, υπό την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς, τέτοιες περιπτώσεις μπορούν να αντιπροσωπεύουν πλήρως τις νέες τάσεις». νέα σημάδια σε ορισμένους κλάδους.
"αυτό δείχνει ότι κάτω από το σήμα της διακοπής της πτώσης και της σταθεροποίησης, οι ενέργειες πωλήσεων και οι στρατηγικές τιμολόγησης των εταιρειών ακινήτων έχουν αλλάξει αθόρυβα."
αξίζει να σημειωθεί ότι πρόσφατα, πολλά έργα poly έχουν επίσης ξεκινήσει δραστηριότητες «εγγύησης τιμής» κατά τις περιόδους «golden nine και silver ten», που αφορούν ακίνητα σε wenzhou, xi'an, sichuan, jinan, chengdu, guangdong και άλλες πόλεις.
ο liu shui, διευθυντής εταιρικής έρευνας του ερευνητικού ινστιτούτου zhongzhi, είπε ότι οι αγοραστές κατοικιών αγοράζουν εμπορική κατοικία όχι μόνο για δική τους χρήση, αλλά και για διατήρηση της αξίας και εκτίμηση. επί του παρόντος, οι τιμές των κατοικιών σε πολλές πόλεις έχουν μειωθεί σημαντικά και οι αγοραστές διστάζουν να εισέλθουν στην αγορά. εάν υποσχεθεί η «εγγυημένη τιμή», θα διαλύσει τις ανησυχίες των αγοραστών κατοικιών σχετικά με την πτώση των τιμών των κατοικιών και θα βοηθήσει στην απελευθέρωση του έργου.
επιπλέον, η poly, ως η σημερινή κορυφαία εταιρεία ακινήτων, κατέχει την πρώτη θέση στην τρέχουσα κατάταξη πωλήσεων εμπορικών κατοικιών και διαδραματίζει πρωταγωνιστικό ρόλο στην εφαρμογή του πνεύματος της συνεδρίασης του πολιτικού γραφείου. και καθώς ακούγεται η έκκληση για την αγορά ακινήτων να «σταματήσει να πέφτει και να σταθεροποιηθεί», αυτή η τάση των εγγυήσεων τιμών και των προσαρμογών των τιμών μπορεί να συνεχίσει να επεκτείνεται.
(δημοφιλή news·fengkou finance reporter zhang tingwang)
