eine ausführliche beobachtung eines medienvertreters: über nacht wurden immobilien „auf den kopf gestellt“
2024-09-30
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außer immobilienfachleuten wird niemand den trends dieses marktes mehr aufmerksamkeit schenken als die medien, insbesondere am 29. september 2024.
am abend desselben tages führten die zentralbank und die staatliche finanzaufsichtsbehörde eine reihe von immobilienrichtlinien ein, darunter: senkung der bestehenden hypothekenzinsen, senkung der mindestanzahlungsquote für zweitwohnungen, verlängerung der vertragslaufzeit von „ „finanzartikel 16“ und andere richtlinien sowie die optimierung der refinanzierungsrichtlinien für bezahlbaren wohnraum.
anschließend veröffentlichten die sechs großen staatsbanken gemeinsam eine ankündigung zur zinsanpassung für bestehende erstklassige städte wie shanghai, guangzhou und shenzhen und hoben sogar ausdrücklich die kaufbeschränkungen auf. umgekehrt ist sie die erste erstklassige stadt, die sich vollständig von der kaufbeschränkungspolitik zurückgezogen hat.
das ministerium für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung gab eine wichtige erklärung ab, in der es darum ging, „alle anstrengungen zu unternehmen, um den immobilienmarkt so zu unterstützen, dass er nicht mehr fällt und sich stabilisiert“, und die china real estate association richtete eine initiative an die gesamte branche, um ein „100-prozentiges wachstum“ zu starten. „aktivität zur förderung von gewerblichem wohnungsbau in der stadt“... die vorteile sind schwerwiegend und intensiv, treffen in wellen auf den markt und wirken sich auf die gesamte branche aus. die branche hat einen neuen historischen knotenpunkt erreicht.
dafür gibt es drei gründe:
erstens hat sich das allgemeine umfeld verändert.
seit 2020 ist das äußere umfeld zunehmend turbulent geworden und stellt die weltwirtschaft vor beispiellose herausforderungen. der ausbruch der covid-19-epidemie hat nicht nur die volkswirtschaften verschiedener länder schwer beeinträchtigt, sondern auch eine reihe von kettenreaktionen wie unterbrechungen der lieferkette und eine verringerte verbrauchernachfrage ausgelöst.
in den letzten zwei jahren haben sich vor dem hintergrund, dass sich das nationale und internationale umfeld nicht wesentlich verbessert hat, eine reihe neuer maßnahmen wie ein wogender fluss fortgesetzt, aber sie scheinen nur an der oberfläche zu kratzen und nicht in der lage zu sein, die wirklichen schwachstellen zu berühren der immobilienmarkt bleibt gleichgültig und träge.
doch nun wird sich der status quo ändern.
international bedeutet die zinssenkung der fed, dass der geldpolitische straffungszyklus in einen lockerungszyklus übergeht.
im inland hielt das politbüro des zentralkomitees der kp chinas am 26. september eine sitzung ab, um die aktuelle wirtschaftslage zu analysieren und zu untersuchen und den nächsten schritt der wirtschaftsarbeit zu planen. der zeitpunkt dieser politbürositzung ist sehr selten.
wie üblich finden sitzungen des politbüros des zentralkomitees der kp chinas zum thema wirtschaftsarbeit hauptsächlich im april, juli und dezember statt, um die wirtschaftsarbeit nach jahresbeginn, der zweiten jahreshälfte und dem kommenden jahr zu planen darüber hinaus kann das treffen im oktober auch unregelmäßige arbeiten beinhalten. anstatt auf die treffen im oktober und dezember zu warten, analysierten und untersuchten wir die aktuelle wirtschaftslage vorab auf der september-sitzung und planten den nächsten schritt der wirtschaftsarbeit, der die bedeutung hervorhob, die die zentralregierung der aktuellen wirtschaftslage und der makropolitik beimisst .
menschen besuchen das malerische gebiet zhanqiao im bezirk shinan, qingdao. bildquelle: nachrichtenagentur xinhua
besonders hervorzuheben ist, dass in der sitzung des politbüros darauf hingewiesen wurde, dass anstrengungen unternommen werden sollten, um die wirtschaftlichen und sozialen entwicklungsziele und -aufgaben für das gesamte jahr zu erfüllen, und erstmals vorgeschlagen wurde, „den immobilienmarkt zu fördern, damit er nicht mehr fällt und sich stabilisiert“. sie müssen sich der schwäche des immobilienmarktes stellen. dies reicht aus, um zu zeigen, dass der immobiliensektor als stützpfeiler der volkswirtschaft eine kritische phase erreicht hat, die nicht weiter sinken darf. dies schützt nicht nur den immobilienmarkt, sondern stabilisiert auch die wirtschaft.
damals sagte dong ximiao, chefforscher der china merchants association und teilzeitforscher am institut für finanzen der fudan-universität, in einem interview mit fengkou finance: der „politische tiefpunkt“ des immobilienmarktes sei erreicht.
zweitens verbessert sich das selbstvertrauen.
von der plötzlichen gemeinsamen pressekonferenz der zentralbank, der staatlichen finanzaufsichtsbehörde und der chinesischen wertpapieraufsichtsbehörde am 24. september, auf der kürzungen der mindestreserveanforderungen, der zinssätze, der bestehenden hypothekenzinsen und der anzahlungsquoten für zweitwohnungen angekündigt wurden, bis hin zu … die sitzung des politbüros am 26. september soll den ton für die wirtschaftsarbeit festlegen. der immobilienmarkt hat „aufgehört zu fallen und sich zu stabilisieren“, und die diskussionen über immobilien auf dem markt haben mit der raschen umsetzung einer reihe „großer bomben“ deutlich zugenommen. das erwartete ende des immobilienmarktes wird sich sicherlich verbessern und ankurbeln.
bildquelle: website der people's bank of china
nehmen wir als beispiel die städte der ersten reihe. am abend des 29. september hielt das ministerium für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung eine parteigruppensitzung ab und betonte, „städte, insbesondere städte der ersten reihe, dabei zu unterstützen, ihre autonomie sinnvoll zu nutzen.“ regulierung des immobilienmarktes und anpassung der richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs entsprechend den stadtspezifischen richtlinien.“
anschließend hat shanghai seine kaufbeschränkungspolitik, wohnkreditpolitik, steuerpolitik usw. angepasst; guangzhou hat die kaufbeschränkungspolitik eindeutig aufgehoben und war gleichzeitig die erste erstklassige stadt, die sich vollständig von der kaufbeschränkungspolitik zurückgezogen hat die richtlinie zur beschränkung des wohnungskaufs in zoneneinteilung und die mindestanzahlungsquote für das erste eigenheim wird auf 15 % usw. angepasst.
dieser schritt der erstklassigen städte wird dazu beitragen, die treibende wirkung der großstädte zum tragen zu bringen und das marktvertrauen deutlich zu stärken.
„aus sicht der bevölkerungsgröße, der neubürger, des wohnungsnachfragepotenzials usw. hätten die immobilienpreise in städten der ersten reihe nicht so stark sinken dürfen, aber gebrauchtwohnungen in städten der ersten reihe sind in diesem jahr am stärksten gesunken, was ist unvernünftig.“ das guangdong provincial urban planning institute für wohnungspolitikforschung li yujia, chefforscher des zentrums, sagte, dass wir daher, um den niedergang zu stoppen und zu stabilisieren, in erstklassigen städten beginnen und die immobilienmärkte in den drei großen städten vorantreiben sollten metropolregionen sollen den niedergang stoppen und stabilisieren. auf diese weise hat sich fast die hälfte des nationalen immobilienmarktes stabilisiert.
weitere praktische maßnahmen wie die senkung bestehender hypothekenzinsen und die senkung der mindestanzahlungsquote für zweitwohnungen ... all diese informationen senden zweifellos ein signal an den markt: der immobilienmarkt hat sich wirklich verändert, bitte kommen sie mit zuversicht zurück.
drittens: „neue zeichen“ tauchen auf.
auch auf der angebotsseite sind neue situationen entstanden. am 28. september kündigte ein immobilienunternehmen in henan eine preiserhöhung um 2 % an. zuvor hatten viele immobilienunternehmen in sichuan angekündigt, „den stückpreis für zum verkauf stehende wohnprojekte um 2 % zu erhöhen“. in chongqing offiziell „umfassende recycling-rabatte“ angekündigt.
bild übertragen von: dahecai cube
obwohl die preiserhöhungen der oben genannten immobilienunternehmen nicht die mehrheit auf dem markt darstellen und von der branche als mittel angesehen werden, hauskäufer zu „einer entscheidung zu drängen“, haben sie dennoch große aufmerksamkeit erregt.
„das vertrauen der immobilienunternehmen kehrt langsam zurück.“ yan yuejin, stellvertretender direktor des shanghai eju real estate research institute, sagte, dass es sich in der aktuellen marktsituation zwar um eine einzelimmobilie handele, solche fälle jedoch durchaus neue trends darstellen könnten neue schilder in einigen branchen.
„dies zeigt, dass sich die verkaufsmaßnahmen und preisstrategien der immobilienunternehmen unter dem signal, den rückgang zu stoppen und zu stabilisieren, stillschweigend geändert haben.“
es ist erwähnenswert, dass viele poly-projekte kürzlich auch „preisgarantie“-aktivitäten während der „goldenen neun“ und „silbernen zehn“ gestartet haben, darunter immobilien in wenzhou, xi'an, sichuan, jinan, chengdu, guangdong und anderen städten.
liu shui, unternehmensforschungsdirektor des zhongzhi research institute, sagte, dass hauskäufer gewerbeimmobilien nicht nur für den eigenbedarf erwerben, sondern auch zur werterhaltung und wertsteigerung. derzeit sind die immobilienpreise in vielen städten deutlich gesunken und käufer zögern, in den markt einzusteigen. wenn der „garantierte preis“ versprochen wird, wird dies die bedenken der hauskäufer vor sinkenden hauspreisen zerstreuen und dazu beitragen, das projekt vom markt zu nehmen.
darüber hinaus belegt poly als derzeit führendes immobilienunternehmen den ersten platz im aktuellen ranking zum verkauf von gewerbeimmobilien und spielt eine führende rolle bei der umsetzung des geistes der politbürositzung. und während der fanfarenruf, der immobilienmarkt solle „aufhören zu fallen und sich zu stabilisieren“, erklingt, könnte sich dieser trend der preisgarantien und preisanpassungen weiter verstärken.
(populäre nachrichten·fengkou-finanzreporter zhang tingwang)
