углубленное наблюдение представителя сми: за одну ночь недвижимость «перевернулась с ног на голову»
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
за исключением практиков недвижимости, никто не будет уделять тенденциям этого рынка больше внимания, чем средства массовой информации, особенно 29 сентября 2024 года.
вечером того же дня центральный банк и государственная администрация финансового надзора запустили ряд мер в сфере недвижимости, в том числе: снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, снижение минимального коэффициента первоначального взноса для вторичного жилья, продление срока действия политики». финансовая статья 16» и другие политики, а также оптимизация политики рефинансирования доступного жилья.
впоследствии шесть крупнейших государственных банков совместно опубликовали заявление о корректировке процентных ставок по существующим жилищным кредитам; города первого уровня, такие как шанхай, гуанчжоу и шэньчжэнь, быстро скорректировали соответствующую политику. гуанчжоу даже открыто отменил ограничения на покупку жилья. окольным путем, став первым городом первого уровня, полностью отказавшимся от политики ограничения покупок.
министерство жилищного строительства и городского и сельского развития сделало важное заявление о том, что «приложит все усилия для содействия рынку недвижимости, чтобы он прекратил падение и стабилизировался», а китайская ассоциация недвижимости выступила с инициативой для всей отрасли запустить «100- деятельность по продвижению городского коммерческого жилья»... выгоды тяжелы и интенсивны, волнообразно поражают рынок, затрагивая всю отрасль. промышленность подтолкнула к новому историческому узлу.
есть три причины так говорить:
во-первых, изменилась общая обстановка.
с 2020 года внешняя среда становится все более нестабильной, создавая беспрецедентные проблемы для мировой экономики. вспышка эпидемии covid-19 не только серьезно повлияла на экономику различных стран, но и спровоцировала ряд цепных реакций, таких как сбои в цепочках поставок и снижение потребительского спроса.
за последние два года, на фоне того, что внутренняя и международная обстановка существенно не улучшилась, серия новых политических мер продолжалась, как бурная река, но, похоже, они лишь царапают поверхность и не могут затронуть реальные болевые точки рынок недвижимости остается равнодушным и вялым.
но теперь статус-кво скоро изменится.
на международном уровне снижение процентных ставок фрс означает, что цикл ужесточения денежно-кредитной политики переходит в цикл смягчения.
внутри страны 26 сентября политбюро цк кпк провело заседание для анализа и изучения текущей экономической ситуации и планирования следующего этапа экономической работы. время проведения этого заседания политбюро очень редкое.
как обычно, заседания политбюро цк кпк на тему экономической работы проводятся в основном в апреле, июле и декабре для планирования хозяйственной работы на начало года, второго полугодия и следующего года. соответственно, встреча в октябре может включать и нерегулярную работу по экономической тематике. вместо того, чтобы ждать октябрьских и декабрьских встреч, мы заранее проанализировали и изучили текущую экономическую ситуацию на сентябрьской встрече и спланировали следующий этап экономической работы, что подчеркнуло значение, которое центральное правительство придает текущей экономической ситуации и макрополитике. .
люди посещают живописный район чжанцяо в районе шинань, циндао. источник изображения: информационное агентство синьхуа.
особо стоит отметить, что на заседании политбюро было отмечено, что необходимо приложить усилия для выполнения целей и задач экономического и социального развития на весь год, и впервые предложено «содействовать рынку недвижимости, чтобы он прекратил падение и стабилизировался». сталкиваются со слабостью рынка недвижимости. этого достаточно, чтобы показать, что недвижимость, будучи опорной отраслью национальной экономики, достигла критического периода, которому нельзя позволить дальнейшее падение. это не только защищает рынок недвижимости, но и стабилизирует экономику.
тогда дун симиао, главный научный сотрудник китайской ассоциации торговцев и по совместительству научный сотрудник института финансов фуданьского университета, заявил в интервью fengkou finance: «появилось «политическое дно» рынка недвижимости.
во-вторых, повышается доверие.
от внезапной совместной пресс-конференции, проведенной центральным банком, государственным управлением финансового надзора и комиссией по регулированию ценных бумаг китая 24 сентября, на которой было объявлено о сокращении резервных требований, процентных ставок, существующих процентных ставок по ипотечным кредитам и коэффициентов первоначального взноса для вторичного жилья, до заседание политбюро 26 сентября задало тон экономической работе. рынок недвижимости «перестал падать и стабилизировался», и дискуссии о недвижимости на рынке значительно активизировались с быстрым внедрением серии «больших бомб». ожидаемый конец рынка недвижимости, несомненно, улучшится и поднимется.
источник изображения: сайт народного банка китая.
возьмем, к примеру, города первого уровня. вечером 29 сентября министерство жилищного строительства и городского и сельского развития провело заседание партийной группы и подчеркнуло «поддержку городов, особенно городов первого уровня, в эффективном использовании своей автономии». регулировать рынок недвижимости и корректировать политику ограничения покупки жилья в соответствии с политикой конкретного города».
впоследствии шанхай скорректировал свою политику ограничения покупок, политику жилищного кредитования, налоговую политику и т. д. гуанчжоу четко отменил ограничение покупок и стал первым городом первого уровня, который полностью отказался от политики ограничения покупок, в то же время шэньчжэнь также оптимизировался; политика ограничения покупки жилья при зонировании, а минимальный размер первоначального взноса за первый дом увеличен до 15% и т. д.
этот шаг городов первого уровня поможет задействовать движущий эффект крупных городов и полностью повысить доверие рынка.
«с точки зрения численности населения, новых граждан, потенциала спроса на жилье и т. д., цены на жилье в городах первого эшелона не должны были падать так резко, но больше всего в этом году упало вторичное жилье в городах первого эшелона, что ли юйцзя, главный научный сотрудник центра, сказал, что поэтому, чтобы остановить спад и стабилизироваться, мы должны начать с городов первого уровня и стимулировать рынки недвижимости в трех основных таким образом, почти половина национального рынка недвижимости стабилизировалась.
другие практические меры, такие как снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам и снижение минимального коэффициента первоначального взноса для вторичного жилья... вся эта информация, несомненно, посылает сигнал рынку: рынок недвижимости действительно изменился, пожалуйста, возвращайтесь с уверенностью.
третье: появляются «новые знаки».
что касается предложения, то также возникли новые ситуации. 28 сентября компания по недвижимости в провинции хэнань объявила о повышении цен на 2%. ранее многие компании по недвижимости в сычуани объявили, что «поднимут цену за единицу жилых проектов, выставленных на продажу, на 2%», а также многие компании по недвижимости. в чунцине официально объявлено о «комплексных скидках на утилизацию».
изображение перенесено из: dahecai cube
хотя рост цен вышеупомянутых компаний по недвижимости не является доминирующим на рынке и рассматривается отраслью как способ «побудить» покупателей жилья «принять решение», они все же привлекли широкое внимание.
«доверие компаний, занимающихся недвижимостью, начинает возвращаться». новые знаки в некоторых отраслях.
«это показывает, что под сигналом об остановке спада и стабилизации действия по продажам и ценовые стратегии компаний по недвижимости незаметно изменились».
стоит отметить, что в последнее время многие проекты poly также начали деятельность по «гарантии цены» в периоды «золотой девятки» и «серебряной десятки», включая недвижимость в вэньчжоу, сиане, сычуани, цзинане, чэнду, гуандуне и других городах.
лю шуй, директор по корпоративным исследованиям исследовательского института чжунчжи, сказал, что покупатели жилья приобретают коммерческое жилье не только для собственного использования, но также для сохранения стоимости и повышения стоимости. в настоящее время цены на жилье во многих городах значительно упали, и покупатели неохотно выходят на рынок. если будет обещана «гарантированная цена», это рассеет опасения покупателей жилья по поводу падения цен на жилье и поможет демаркетировать проект.
кроме того, poly, как нынешняя ведущая компания в сфере недвижимости, занимает первое место в текущем рейтинге продаж коммерческого жилья и играет ведущую роль в реализации духа заседания политбюро. и хотя звучит громкий призыв к рынку недвижимости «остановить падение и стабилизироваться», эта тенденция ценовых гарантий и корректировок цен может продолжать расширяться.
(популярные новости · финансовый репортер из фэнкоу чжан тинван)
