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en la tarde del 29 de septiembre, shanghai publicó una nueva política inmobiliaria para optimizar las políticas de crédito inmobiliario.

la nueva política propone implementar la política nacional para reducir las tasas de interés hipotecarias existentes y guiar a los bancos comerciales a reducir de manera constante y ordenada las tasas de interés hipotecarias existentes para acercarlas a las nuevas tasas de interés de préstamos para reducir aún más los gastos de intereses hipotecarios de los compradores de viviendas.

actualmente, la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda en shanghai es lpr-45bp. basado en la lpr del 3,85% en septiembre de este año, la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda recién emitidos es de 3,85%-45bp, o 3,4%.

actualmente, existen dos escenarios para las tasas de interés hipotecarias existentes para las primeras viviendas en shanghai: uno es la tasa de interés para la compra de viviendas del 24 de julio de 2021 al 14 de diciembre de 2023, que es lpr+35bp, o 4,2%; tasa de interés de compra en diciembre de 2023 del 15 al 27 de mayo de 2024 es lpr-10bp, que es 3,75%.

supongamos que la tasa de interés hipotecaria actual del prestamista es lpr+35bp, es decir, 3,85%+35bp=4,2%. después del ajuste, se reducirá a alrededor del 3,4% para la nueva tasa de interés del préstamo para primera vivienda, y el capital del préstamo aumentará. reembolsarse con un capital del préstamo de 1 millón de yuanes e igual capital e intereses durante un período de 30 años. calculado utilizando este método, el prestatario puede ahorrar 455,9 yuanes en intereses por mes y un total de 164.100 yuanes en gastos por intereses.

después de la implementación del new deal, el índice mínimo de pago inicial para préstamos personales para vivienda primera se redujo del 20% al 15%, una disminución de 5 puntos porcentuales, el índice mínimo de pago inicial para préstamos personales comerciales para segunda vivienda; se redujo del 35% al ​​25%, una disminución de 10 puntos porcentuales. el área de política diferenciada (toda la nueva área de lingang y las seis regiones administrativas de jiading, qingpu, songjiang, fengxian, baoshan y jinshan) se redujo del 30% al 20%. %, una disminución de 10 puntos porcentuales.

tomando como ejemplo la compra de una primera vivienda con un precio total de 5 millones de yuanes y una segunda vivienda con un precio total de 10 millones de yuanes, la primera vivienda con un precio total de 5 millones de yuanes requiere un pago inicial de 1 millón de yuanes. antes del ajuste, es de 750.000 yuanes, que es el precio de compra de la primera vivienda. la gente ahorra un pago inicial de 250.000 yuanes para una segunda vivienda con un precio total de 10 millones de yuanes y antes requiere un pago inicial de 3,5 millones de yuanes. el ajuste, y el ajuste es de 2,5 millones de yuanes, lo que ahorra un pago inicial de 1 millón de yuanes para el comprador de la vivienda.

"reducir nuevamente el índice de pago inicial de los compradores de viviendas tendrá un efecto más positivo tanto en las necesidades de viviendas rígidas como en las de mejora. especialmente para la demanda de viviendas de mejora, el umbral para la compra de viviendas se ha reducido aún más, vicepresidente de shanghai eju real". instituto de investigación patrimonial expreso.

cui guangcan, director del centro de investigación de desarrollo urbano y bienes raíces de la universidad normal de shanghai, cree que esta optimización de políticas comienza desde el lado de la demanda para promover el equilibrio entre empleo y vivienda y apoyar aún más la demanda de viviendas mejoradas. además, en el lado del crédito, el ratio mínimo de pago inicial para préstamos para segunda vivienda se implementa de manera diferenciada y la política de restricción de la compra de vivienda se optimiza de manera diferenciada y regional.

desde principios de este año, se han emitido con frecuencia nuevas políticas en el mercado inmobiliario de shanghai, pero la recuperación del mercado aún es débil. de acuerdo aanjukésegún datos de shanghai, en agosto se vendieron 17.884 unidades de vivienda de segunda mano en shanghai, una disminución del 12,2% con respecto a las 20.380 unidades vendidas en julio. además, el volumen de transacciones de viviendas nuevas también disminuyó. en agosto, se vendieron un total de 13.709 casas nuevas en shanghai, una disminución del 14,8% con respecto a las 16.087 unidades de julio.

en la noche del 29, después de que shanghai emitiera la nueva política, guangzhou canceló claramente todas las restricciones de compra, convirtiéndose en la primera ciudad de primer nivel en retirarse por completo de la política de restricción de compras. posteriormente, shenzhen optimizó la política de restricción de compra de viviendas de zonificación y ajustó el índice mínimo de pago inicial para la primera vivienda al 15%.

yan yuejin predice que después del feriado del día nacional, el ritmo de ajuste y optimización de las políticas de compra de viviendas en todo el país se acelerará. varias políticas nuevas crearán una mejor base para el buen desarrollo del mercado inmobiliario y continuarán construyendo un "real". toro inmobiliario".